无锡世联行房地产营销有限公司

房屋成为金融产品带来的资产流动性的提升将大幅降低行业的资金成本,推动行业健康发展;更进一步,房地产资金成本降低传导到与之相关的行业,将会降低整个中国的资金成本,从而对实体经济产生促进;实体经济的发展将推动城镇化道路的进一步加速,对房地产业形成正反馈效应房地产业数

2014年世联行房地产市场研究系列之八

风再起时有地产，七寸之处是金融

深圳世联行地产顾问股份有限公司集团市场研究部2014-10-15

房屋成为金融产品带来的资产流动性的提升将大幅降低行业的资金成本,推动行业健康发展;更进一步,房地产资金成本降低传导到与之相关的行业,将会降低整个中国的资金成本,从而对实体经济产生促进;实体经济的发展将推动城镇化道路的进一步加速,对房地产业形成正反馈效应房地产业数

特别声明本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联行地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

房屋成为金融产品带来的资产流动性的提升将大幅降低行业的资金成本,推动行业健康发展;更进一步,房地产资金成本降低传导到与之相关的

房屋成为金融产品带来的资产流动性的提升将大幅降低行业的资金成本,推动行业健康发展;更进一步,房地产资金成本降低传导到与之相关的行业,将会降低整个中国的资金成本,从而对实体经济产生促进;实体经济的发展将推动城镇化道路的进一步加速,对房地产业形成正反馈效应房地产业数

2014年世联行房地产市场研究系列之八

风再起时有地产，七寸之处是金融

深圳世联行地产顾问股份有限公司集团市场研究部2014-10-15

房屋成为金融产品带来的资产流动性的提升将大幅降低行业的资金成本,推动行业健康发展;更进一步,房地产资金成本降低传导到与之相关的行业,将会降低整个中国的资金成本,从而对实体经济产生促进;实体经济的发展将推动城镇化道路的进一步加速,对房地产业形成正反馈效应房地产业数

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房屋成为金融产品带来的资产流动性的提升将大幅降低行业的资金成本,推动行业健康发展;更进一步,房地产资金成本降低传导到与之相关的

2014 ? 世联行-同济城市房地产投资价值研究

——分化市场中的价值探寻

2014.01

深圳世联地产顾问股份有限公司 同济大学房地产研究所

同济大学经济与管理学院课题组名单

负责人：施建刚 楼 江

参与人：魏铭材 俞志英 李 瑜 王 楠

陈 力 洪小翠 屈 莹 卢中贺 杨 明 颜 君

目 录

前 言 ........................................................................................ 1 一、城市房地产投资价值探寻 ..................................................................... 3

1.城市房地产投资价值概览 ........................................................................................................................... 4

2.价值分化——城市房地产发展的必经之路 ....

北海美屋房地产营销有限公司开业庆典仪式

活动方案

为了确保北海美屋房地产营销有限公司开业庆典仪式各项筹备工作紧张而有序地开展，从而保证仪式取得圆满成功，特制订此实施方案。

第一部分：基本内容

一、活动时间：

2012年6月10日上午8：30

二、活动地点：

会场：美屋房地产营销有限公司门前广场

三、活动主题：

北海美屋房地产营销有限公司开业庆典仪式

第二部分：组织分工

一、筹备领导小组

筹备组组 长：尚艳红 姜淇瀚

筹备组副组长：包晓健 姚瑶 马拥军

二、内外联络组 姜淇瀚牵头

主要负责和相关部门具体事务的联系和协调。

三、会务接待组 马拥军牵头

主要职责：负责接待前来参加庆典仪式的嘉宾、用餐等工作。

四、后勤保障、宣传报道组 包晓健牵头

主要职责：做好庆典仪式二个现场的所需物品购置，做好整个庆典仪式前后的安全保卫和维护工作，负责宣传手册的发放、各大新闻媒体的联系、宣传报道的跟踪以及仪式现场的摄像、摄影。

五、礼仪服务组 姚瑶牵头

主要职责：负责庆典仪式有关礼仪服务的各项工作。

第三部分：仪式议程

一、主持人 马拥军

二、庆典主要议程：

1、主持人开场白，介绍莅临的领导及嘉宾；

2、有关领导致辞；

3、上级公司宣读批文；

4、 揭幕，授牌（施放鞭炮）时间8:38；

5、 董事长

海鑫房地产投资有限公司

海鑫房地产投资有限公司

公司名称：海鑫房地产投资有限公司

公司简介：海鑫房地产投资有限公司成立于1990年9月，具有房地产企业开发

二级资质，主营业务涵盖房地产投资、投资管理、工程建筑施工、房地产销售、房屋租赁服务、物业管理的综合性大型地产集团公司。集团公司内设运营中心、财务资产中心、营销客服中心、设计中心、行政人事中心、监察审计中心。公司自创办以来，坚持“务实创新、开拓进取”的精神，不断奉行“质量第一、信誉第一”的经营理念，积极参与市场竞争。截止目前，集团公司已建成项目达200余万方，在建在售项目达150万方。

主营业务：

1、地产类：1992年以来，公司紧紧抓住国家扩大内需、加大基础设施建设等宏

观经济政策带来的良好机遇，加强市场调研，实施品牌战略，注重质量管理，强化市场营销，发扬团队精神，先后开发了风格各异、品位高雅、质量上乘的莱茵花苑、体育花苑、新元丰苑、牡丹公寓、蓝色港湾、蓝色星空、铭巷、天鹅湖、世纪东山、香树湾、上海假日、金水湾等住宅小区及阳光大厦、金城大厦、南方大厦等写字楼共计350余万方，成为遍布福建省内极有影响的建筑群和优质工程，创出了高成独特的品牌效应。

2、物业类：海鑫物业管理有限公司成立于二零零一年十月，是一家

主控部门 文件编号 文件版次 文件页次 1 目的 行政管理部 A/0 1/3 XX市XX房地产开发有限公司 编写 审核 批准 实施 年 月 日 公文管理制度 加强对公司公文的管理，规范公文格式，提高文件质量，充分发挥公文在公司各项工作中的作用，参考《国家行政机关公文处理办法》有关规定要求，结合公司发展实际，制定本规定。 2 适用范围 适用于规范XX市XX房地产开发有限公司所有公文的处理程序、发文要求以及公文格式。公司各部门的公文管理统一按本规定执行。 3 职责 各类公文的综合处理由行政办归口管理。公文管理要做到规范、准确、及时、安全，并遵守保密制度。 4 公文种类 4.1请示：待办或拟办事项，请求上级指示和批复的，用“请示“。 4.2报告：适用于向上级汇报工作，反映情况，提出意见或者建议，答复上级机关的询问。 4.3指示：适用于对下级布置工作，阐明工作活动的指导原则。 4.4通告：适用于在一定范围内公布应当遵守或周知的事件。 4.5批复：适用于答复下级请示事项。 4.6通知：适用于传达上级指示，推行管理制度，要求下级执行、办理或者需要知道的事项，批转公文、任免聘用干部等。 4.

***房地产置业有限公司

成立企划书

二○一三年十二月十六日

一、概述

90年代以来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，到上世纪90年代末在中国的大地上房地产中介服务机构实实在在成为房地产市场上的特殊行业以至市场发展的一股新生力量，为盘活楼市，特别是在二手房市场中起到了积极的推动作用。

因此，我们借荐大中城市的成功经验，结合金沙本地的实际情况，在金沙没有正规房地产中介服务机构的前提下，决定在金沙成立一家具有一定规模的房地产中介服务机构，中介机构作为一个刚刚进入金沙发展的新行业，我们要做诚信、服务顾客、阳光操作的房地产中介服务商，只要能真正赢得顾客，我们就能赢得市场，立足于金沙，逐步向周边县市扩张，甚至可以发展为连锁加盟企业，把企业做大做强。力争10年内在业内成为一流的房地产服务企业。 二、产业背景及环境分析

1、宏观环境分析

从我们整个大的市场环境来看，在贵州多数县级市场都是空白市场，房地产开发都还处于起步阶段，二手房的买卖基本都是通过张贴野广告或通过亲威朋友介绍达成交易，获知信息的渠道很少。因此，市场机会较多，但也将会随着市场的日趋成熟，有更多的房地产中介机构进

某房地产开发有限公司 销售管理佣金提成制度

为了完善公司销售管理机制，规范销售操作规程，提高销售队伍的工作积极性和提升业绩，发挥团队合作精神，现结合公司目前开发项目的实际销售情况和市场需要，引入销售激励机制，特制定适合公司业务发展的销售佣金激励办法。 一、 销售人员岗位职责 1、营销经理

1）对销售现场进行全面管理（包括现场相关部门人员），对公司领导负责； 2）组织销售代表的在职岗位培训及测评、人员调整；

3）协调与公司其它部门之间的关系，做到“上情下达，下情上达”； 4）制定销售策略，制定、提报广告投放计划、方案；

5）全面掌控销售进度，对销售现场进行实时监控，对销售现场的房屋去化进行实时销控；

6）处理销售中的重大突发事件，协调处理重要客户关系，现场重大事件的决策； 7）销售状况的评估，分析，解决，处理重大的客户投诉。 2、销售代表

1）主要职责是实现销售活动，为客户提供高质量的接待、咨询服务； 2）完成公司制定的销售任务； 3）充分展示公司、楼盘的良好形象；

4）主动，自觉完成本职租售任务及上级安排的各项工作； 5）协助销售经理整理租售资料的统计和分类管理； 6）协助办理相关的销售手续，并做好档案管理工作； 7）协助市场调查

领航房地产开发有限公司

公 司 章 程

2012年2月18日

公 司 章 程

第一章 总 则

第一条 为完善企业经营机制、促进企业发展、保障本公司股东、职工和债权人的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》和有关法律、法规、制定本章程。

第二条 公司名称：领航房地产开发有限公司

公司住所：浙江省温州市瓯海区温州大学创业园

第三条 本公司是经温州市工商行政管理局核准注册、依法设立后为独立的企业法人，其生产经营活动与合法权益受中国法律保护，其行为受中国法律约束，接受国家机关监督。

第四条 公司的组织形式为有限责任公司，即股东以其出资额对公司承担有限责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

第五条 公司要保护职工的合法权益，加强劳动保护，实现安全生产。

第六条 公司经营期限为二十年，从营业执照核发之日算起。 第二章 公司经营范围

第七条 公司经营范围：房地产开发与经营；房地产销售；物业管理，对房地产业的投资。

第八条 分公司不具备企业法人资格，不能超出公司的经营范围，其民事责任由公司承担。

第三章 公司的注册资本与实收资本

第九条 本公司的注册资本为人民币2000万元（壹仟万元）。 第十条 公司实收资本：人民币1000万元。 公司注册资本

广州市中营房地产代理有限公司

广州市中营房地产代理有限公司

广州市中营房地产代理有限公司，简称“中营地产”。本公司成立于2008年3月2日，在增城地区具有较高的知名度，分行遍及增城市区内，是增城市规模最大的房地产代理有限公司，也是市内楼盘成交量最高的房地产公司。

本公司自开业以来，秉承“实干创未来、诚信造中营”的企业宗旨，主要开展房地产策划、销售、旧物业重组、楼盘代理等专业策划服务。整合了各类综合性人才资源，掌握增城市各区域的市场数据及资源，创造了增城市各区域的成功范例，在行业内成为标杆。

经营范围：房地产一、二手楼、代理房屋、商铺、厂房、地皮；个人、企业融资、银行贷款、按揭贷款。 总部地址：广东省增城市荔城镇荔乡路33号之3（中营地产理财中心）

联系人：冯小姐、陈小姐

电话：82650333；80650222；15800004088；15800007068

传真：82625277

现代城分行：增城市新塘镇港口大道363号现代城市花园157号商铺 张经理：13138620018

城市家园分行：增城市新塘镇汇纺路1号首层27号商铺 叶经理：15099972383

锦绣银苑分行：增城市新塘镇海关大道锦绣银苑124号商铺 赵经理：13711611