经营性公墓运营管理方案范本

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经营性租赁合同

标签:文库时间:2025-01-31
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经营性租赁合同

签订日期: _________年________月_________日 编 号:_________________________

出租方: (以下简称甲方)___________________________________________________

承租方: (以下简称乙方)___________________________________________________甲、 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,按照平等互利的原则,经过双方协商,就乙方向甲方承租 特签订本合同。

一、租赁物概况

二、设备使用地点及工程项目:

本租赁设备仅限于在________________________________,用于_________________________。

三、租赁设备的所有权和使用权: 1、甲方拥有租赁设备的所有权。

2、乙方仅在租赁期内在本合同规定的范围内拥有该租赁设备的使用权。

五、租赁期限及租金结算方式:

1、自________年________月________日至________年________月________日止,租赁期满, 乙方将设备完好

经营性公墓建设项目立项申请报告 收藏版

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保密

精品项目咨询

经营性公墓建设项目 立项申请报告

II

目 录

第一章 总论················································1

一、项目概况·············································1 二、项目承办单位概况·····································2 三、编制依据及研究内容···································2 四、主要技术经济指标·····································3 五、主要问题与建议·······································5 第二章 项目建设背景及必要性································6

一、项目建设背景·········································6 二、项目建设的必要性及意义·······························7 第三章 需求分析及

经营性物业抵押贷款管理办法

标签:文库时间:2025-01-31
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XXXX农村商业银行股份有限公司 经营性物业抵押贷款管理办法

第一章 总 则

第一条 为适应信贷业务发展需要,拓宽市场竞争渠道,进一步规范和促进经营性物业抵押贷款业务,根据国家相关法律法规和《XXXX农村商业银行股份有限公司信贷管理基本制度》等规定,特制订本办法。

第二条 本办法所称的经营性物业是指通过竣工验收已投入或准备投入商业运营商业营业用房、办公用房和工业用房,包括商场、商品交易市场、写字楼、宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房等,当前或预期经营利润稳定或持续增长、现金流量稳定、综合收益好、管理规范的物业。 经营性物业抵押贷款是指XXXX农村商业银行股份有限公司(以下简称“本行”)对具有合法承贷主体资格的企(事)业法人、个体工商户、自然人,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,并主要以该物业的经营收入还本付息的贷款。

第二章 贷款对象和用途

第三条 贷款对象。经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

第四条 贷款用途。主要用于物业在经营期间的资金需

求,包括物业本身的装修改造、所经营项目的资金周转、扩大经营规模和其他合理经营资金需求,不得从事股本权益

经营性物业抵押贷款

标签:文库时间:2025-01-31
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经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营,经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房,包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。

条件

1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录; 2、在银行的信用评级在BB以上(含),资产负债率原则上不高于70%; 3、经营和财务状况良好,具有还本付息能力;

4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证;获得土地使用权证的方式为国有出让土地;

5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物;

6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理,接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。 特点

1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。

2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求,包括但

02经营性项目移交管理办法200311

标签:文库时间:2025-01-31
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经营性项目的移交管理办法

1、 2、 3、

目的:规范经营性项目移交流程。

适用范围:地产公司委托物业公司向经营者办理交接房手续的项目(该项目不一定需要由物业公司进行物业管理)。 管理内容:

3.1.1由商运公司经营管理的商铺等场地。 3.1.2由物业公司经营管理的会所等场地。

3.1.3由地产公司签约、物业公司做运行配合的学校、幼儿园等场地。 3.2由商运公司运营管理的商铺类场地的移交

3.2.1 工作关系:

――地产公司向物业公司办理移交,并委托物业公司向商运公司办理交接房手续。

――商运公司委托物业公司进行物业管理,委托物业公司与地产公司办理交接房手续。

3.2.2移交的时间、移交的准备和移交:转《项目移交管理办法》,移交记录均为三方记录。

3.2.3移交标准:《项目移交标准》、物业公司、商运公司与地产公司的往来记录和约定。

3.2.4维修标准:地产公司与商运公司的约定文件、国家规范及施工合同、材料设备采购合同(特别是维修时间)。

3.2.5新建、改造工程:商运公司自行负责并承担费用,可委托物业公司或地产公司实施。

3.3由物业公司经营管理的会所类场地的移交

3.3.1工作关系:

――地产公司委托物业公司经营、向物业公司办理移交。

经营性抵押贷款所需资料清单

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经营性抵押贷款资料清单

1.企业法人营业执照正副本(逐年有效审计记录) 2.组织机构代码证正副本(逐年有效审计记录) 3.税务登记证正副本(逐年有效审计记录) 4.银行开户许可证

6.贷款卡 年审通知书(贷款卡正反面复印在A4的纸上)

7.公司简介(包括企业发展情况,经营情况,股东构成,及股东关系) 8.公司章程(最新版工商部门变更通知书)

9.验资报告(会计事务所出具,含初次注册审计) 10.工商登记信息查询

11.公司法人及股东、实际控制人、身份证户口结婚证,如单身提供单身证明。(正反面复印在A4的纸上) 12.高管人员个人简历

13.法定代表人资格证明文件

14.其他各种批准文件、许可证、合格证、资质证(如有)

15.进三年的报表(要审计,不能使对税务部门的报表,需提供反应公司正常经营的报表)

16.近期财务报表(含附注,包含科目明细)

17.纳税申报表或缴税凭证(近一年及近期所得税/营业税) 18.公司名下及其法人、股东、配偶名下流水(一年) 19.未到期的借款合同或借据

20.人民银行信贷信息查询,中国人民银行查询(含借款企业、法定代表人、及其股东)

21.法人、股东、 名下所有固定资产证明(房产两证、行车证、复印件) 22.公司

吉林省经营性服务价格管理办法

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吉林省经营性服务价格管理办法

字体:大 中 小】 【E-mail推荐 发送 】 吉林省经营性服务价格管理办法

省政府令第134号

吉林省经营性服务价格管理办法》已经2001年11月12日省政府第50次常务会议通过,

2002年1月1日起施行。

省长洪虎

2001年12月31日

吉林省经营性服务价格管理办法

一条 为了规范经营性服务价格行为,维护服务市场价格秩序,保护消费者和经营者的

据《中华人民共和国价格法》等有关法律、法规的规定,结合本省实际,制定本办法。

二条 本办法所称经营性服务价格,是指依法取得经营资格的法人、其他组织或者个人

者),以盈利为目的,利用其场所、设施、技术、信息、知识、劳务等,向消费者提供单

合项目服务的收费。

三条 本省行政区域内经营性服务价格的管理适用本办法。

四条 县级以上人民政府价格主管部门负责本行政区域内经营性服务价格管理。其他有关

自职责范围内配合价格主管部门做好经营性服务价格管理工作。

五条 经营性服务价格实行市场调节价、政府指导价、政府定价的价格管理形式。

六条 除法律、法规明确规定及有权机关授权外,下列经营性服务价格由县级以上人民政

门审定

非经营性非自偿性公益项目PPP设计实操方案

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非经营性/非自偿性/公益项目PPP设计实操方案 我们在实际设计PPP项目架构的过程中,接触以及正在实操设计一些非经营性的、公益性的项目PPP架构,其中典型的包括一个中南地区建设改造湿地景观公园的PPP项目(方案已审议,各方在合同签署和执行前期准备过程中)、一个中西部地级市水库河湖旅游区旅游公路建设PPP项目(方案已审议)、一个西部城市公园(带中水景观湖)PPP项目(方案策划设计审议中)。

这几个项目本身非经营性、公益性特点,也就导致了融资难的问题。项目本底性质上都有这样的特点:初始投资较大但当地政府财政都不宽裕,无法独自承担相应的建设费用;如果采用传统的银行贷款等融资方式,利息负担太过沉重(对于其中一个项目而言,因为项目推出时间的问题,2014年43文关于增量地方性债务的管理也是一个融资障碍);项目本身非经营性和公益性特点强,本身没有收费机制或者本身收益太微薄,对于社会资本没有吸引力,BT、BOT等广义PPP下的融资模式也不可行。

综合考量之后,这几个项目方案通过设计不同类型的资源补偿型模式来解决,根据项目本身特点,其中湿地景观公园PPP项目,采用了直接资源补偿型模式;旅游公路项目采用捆绑式的资源补偿型模式;带中水景观湖的城市公园通过借鉴和引入生

《金坛市经营性建设用地容积率管理规定》

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江苏省金坛市人民政府关于印发《金坛市经营性建设用地容积率管理规

定》的通知

各镇人民政府,开发区管委会,市各办局,市直各单位:

《金坛市经营性建设用地容积率管理规定》已经市政府第22次常务会议讨论通过,现印发给你们,希认真遵照执行。

二〇〇九年十一月二十三日

金坛市经营性建设用地容积率管理规定

第一章 总则

第一条 为进一步规范经营性建设用地容积率的管理,维护建设市场的公开、公平、公正,创优服务发展环境,提高依法行政水平,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》、《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》和江苏省建设厅、监察厅《关于切实加强经营性用地容积率规划治理和监督检查的通知》等有关文件,结合本市实际情况,制定本规定。

本规定适用于本市行政区划内以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权的经营性建设用地。

第二条 符合以下条件之一,即认定为超容积率:

(一)建设工程设计方案或施工图中总建筑面积超出规划条件确定的总建筑面积;

(二)按国家规定计入容积率的建设工程竣工规划核实房产面积比建设工程规划许可证核发

民生银行经营性物业抵押贷款管理办法

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中国民生银行经营性物业抵押贷款管理办法

第一章 总 则

第一条 为适应经营性物业贷款业务发展需求,规范经营性物业抵押贷款操作,丰富资产业务金融产品,增强我行市场竞争力,根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《贷款通则》等有关法律、法规及我行相关规定,特制定本办法。

第二条 本办法所称经营性物业,是指已竣工验收、取得房地产权证并投入商业运营或80%以上已签订稳定租约、经营管理规范、产权独立清晰、租赁行为合法的办公用房、商业或工业用房等出租型物业。

第三条 中国民生银行经营性物业抵押贷款(以下简称“经营性物业抵押贷款”)是指我行向合法拥有经营性物业的企事业法人(或企事业法人或自然人委托的第三方专业经营机构)发放的、以企事业法人或自然人合法拥有并正常经营的上述物业作为抵押,且锁定该物业经营收入为第一还本付息来源的正常贷款。

第四条 经营性物业抵押贷款一般仅考虑已有稳定租赁收益、经营成熟、现金流量充裕的经营性物业,物业形态包括写字楼、商场、工业用房三类,由特殊承租人主要租用或整体租用,并签有长期租赁合同。零散租赁物业一般要求经营年限三年以上。

第五条 经营性物业抵押贷款禁止接受售后回租方式经营的物业。

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