物业管理与业主协议

创业服务中心物业管理协议

为了加强创业服务中心服务中心物业管理,维护业主的合法权益,创造一个优美、整洁、文明、安全的办公、商用环境，根据有关法律法规及规定，经 物业管理有限公司（以下简称乙方）与 业主(以下简称甲方)协商决定，甲方委托乙方对其物业及相关设施设备、环境、安全等实施管理，就物业管理事项订立本协议。

一、甲方承诺：严格遵守《业主规约》积极履行协议所规定的条款，按时支付约定的服务费用，争做文明业主。

二、乙方承诺：在物业管理过程中，牢固树立“守法、诚信、务实”的宗旨，努力追求服务的满意和完美。

三、甲、乙双方共同承诺齐心协力，把创业服务中心创建成文明、优秀的商务办公大楼。

四、甲方的权利：

1．甲方享有对创业服务中心创业中心的所有权或使用权。

2．享有对创业服务中心创业中心公用部位和公用设施的使用权。

3．享有对创业服务中心创业中心物业管理处及管理人员、工作人员的监督权、投诉权和建议权。

4．享有其他法律规定的权利。

五、甲方的义务：

1．严格执行创业服务中心创业中心各项管理规定。（见《业主手册》）

2．不得妨碍管理人员、工作人员执行管理义务。

3．维护本创业服务中心创业中心内的各项秩

镇江优山美地（一期）物业管理补充协议

甲方：镇江和融房地产开发有限公司

乙方：上海圣维仕物业管理有限公司镇江分公司

双方根据《镇江“优山美地”前期物业管理协议》、《镇江“优山美地”前期物业服务合同的补充协议》、《镇江（优山美地）售楼处、样板房委托服务协议》的内容进行工作细化，签定如此补充协议。 一、 优山美地物业人员岗位及工资标准

（一）优山美地一期人员岗位及工资标准

部门 岗位/职务 项目经理 经理助理 出纳 客服 维修工程师 维修主管 维修员 安保队长 安保副队长 安保领班 小区 安保顶班岗 装修督导岗 道闸岗1 道闸岗2 巡逻岗 商铺岗 合计 保洁领班 外围保洁 楼道保洁 顶班保洁 商铺外围 合计 另夜班补贴： 总计 55 编制人数 1 1 1 3 1 1 2 1 1 2 1 5 8 8 8 4 48 1 2 2 1 1 7 说明 两个岗（1岗/4人） 两个岗（1岗/4人） 两个岗（1岗/4人） 一个岗（1岗/4人） 按编制人数计算各项金额 工资 保险金 餐费补贴 元/月/人 元/月/人 元/月/人 备注

如何处理好业主与物业管理企业的关系

摘要：业主与物业管理公司之间原本是互利共赢、共生共荣的合作关系，但现实中他们之间却出现了许多矛盾和纠纷。因此，业主和物业管理公司双方明确各自的权利和义务，加强对物业管理知识的学习以及二者之间的沟通就成为理顺双方关系的关键所在。 一、正确认识业主与物业管理企业间的关系是处理好两者之间矛盾的基础

《物业管理条例》第一章总则第二条讲到，物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。业主是房屋的所有权人，是物业管理区域内物业管理的重要责任主体。物业管理企业是按照合同提供以上活动的服务主体。业主与物业管理企业通过合同建立了关系，是在平等、自愿、双向选择的基础上建立的，两者是平等的民事主体关系。

业主通过市场竞争机制聘用物业管理企业，将物业管理项目委托给物业管理企业。物业管理企业按照合同的约定为业主提供服务，其实是一种有价值的商品，业主要为占有和消费物业管理服务支付一定的费用，所以，两者是聘用与被聘用、委托与被委托、服务与被服务、提供商品与消费服务的关系，也是一种互利共赢、共生共荣的合作发展关系

物业管理面临挑战与物业管理创新

马浩雄

（武汉铁路职业技术学院，湖北 武汉 430205）

摘要：本文分析了物业管理的意义，探讨了当前物业管理中存在的问题与面临的挑战，提出了物业管理创新的内容，并从观念创新、经营创新、管理创新、制度创新等方面进行了分析与探讨。

关键词：物业管理，存在的问题，管理创新

0引言

物业管理最早起源于十九世纪六十年代的英国，经历一百多年的发展，已经成为了一个特定的行业。物业管理工作在我国属新兴行业，是随着住房制度改革的不断深化而逐步培育起来，正处于向成熟迈进的关键阶段。我国短短二十余年的物业管理经验跟有着一百多年物业管理经验的发达国家相比，物业管理服务的总体水平还不高。因此，面对国际水平接轨的形势，使我国物业管理行业将面临严峻的挑战。为把物业管理水平继续推向新的高度。把握机遇、迎接挑战，本文从观念创新、经营创新、管理创新等方面进行了分析与探讨。以促进物业管理健康持续发展。

1物业管理的意义

1．1物业管理能促进经济的增长，产生直接的经济效益

物业管理服务能有力地促进房地产业的发展，带动国民经济的持续增长。良好的物业管理能塑造发展商在公众中的良好形象，提升其产品的价值，创造良好的经济效益，达到促进销售的目的，从

物业管理面临挑战与物业管理创新

马浩雄

（武汉铁路职业技术学院，湖北 武汉 430205）

摘要：本文分析了物业管理的意义，探讨了当前物业管理中存在的问题与面临的挑战，提出了物业管理创新的内容，并从观念创新、经营创新、管理创新、制度创新等方面进行了分析与探讨。

关键词：物业管理，存在的问题，管理创新

0引言

物业管理最早起源于十九世纪六十年代的英国，经历一百多年的发展，已经成为了一个特定的行业。物业管理工作在我国属新兴行业，是随着住房制度改革的不断深化而逐步培育起来，正处于向成熟迈进的关键阶段。我国短短二十余年的物业管理经验跟有着一百多年物业管理经验的发达国家相比，物业管理服务的总体水平还不高。因此，面对国际水平接轨的形势，使我国物业管理行业将面临严峻的挑战。为把物业管理水平继续推向新的高度。把握机遇、迎接挑战，本文从观念创新、经营创新、管理创新等方面进行了分析与探讨。以促进物业管理健康持续发展。

1物业管理的意义

1．1物业管理能促进经济的增长，产生直接的经济效益

物业管理服务能有力地促进房地产业的发展，带动国民经济的持续增长。良好的物业管理能塑造发展商在公众中的良好形象，提升其产品的价值，创造良好的经济效益，达到促进销售的目的，从

物业管理面临挑战与物业管理创新

马浩雄

（武汉铁路职业技术学院，湖北 武汉 430205）

摘要：本文分析了物业管理的意义，探讨了当前物业管理中存在的问题与面临的挑战，提出了物业管理创新的内容，并从观念创新、经营创新、管理创新、制度创新等方面进行了分析与探讨。

关键词：物业管理，存在的问题，管理创新

0引言

物业管理最早起源于十九世纪六十年代的英国，经历一百多年的发展，已经成为了一个特定的行业。物业管理工作在我国属新兴行业，是随着住房制度改革的不断深化而逐步培育起来，正处于向成熟迈进的关键阶段。我国短短二十余年的物业管理经验跟有着一百多年物业管理经验的发达国家相比，物业管理服务的总体水平还不高。因此，面对国际水平接轨的形势，使我国物业管理行业将面临严峻的挑战。为把物业管理水平继续推向新的高度。把握机遇、迎接挑战，本文从观念创新、经营创新、管理创新等方面进行了分析与探讨。以促进物业管理健康持续发展。

1物业管理的意义

1．1物业管理能促进经济的增长，产生直接的经济效益

物业管理服务能有力地促进房地产业的发展，带动国民经济的持续增长。良好的物业管理能塑造发展商在公众中的良好形象，提升其产品的价值，创造良好的经济效益，达到促进销售的目的，从

目录

前期物业管理服务协议 .............................................. 2 临时管理规约 ..................................................... 8 武 汉 市 商 品 房 买 卖 合 同 .................... 错误！未定义书签。 商品房定购协议书 ................................ 错误！未定义书签。 商品房销售管理办法............................... 错误！未定义书签。 武汉市商品房预售方案管理暂行规定 ................. 错误！未定义书签。 限购令政策 ...................................... 错误！未定义书签。 附件：关于落实我市住房限购政策工作流程的规定 ..... 错误！未定义书签。 住房购买资格核查结果通知单 .................... 错误！未定义书签。 住房购买资格复查申请表 ........................ 错误！未定义书签。 住房购买资格复查结果通知单 ....

本人从事酒店服务业近二十八年余及大学教学,提供数据供参阅.叶予舜礼敬

酒店托管经营管理合同

第一章 总则

第二章 名词定义

第三章 酒店管理

第四章 管理费的计算与支付

第五章 双方的责任

第六章 酒店维护与保养

第七章 酒店产权及其处置

第八章 税务、财务及外汇管理

第九章 保险

第十章 监管、奖罚机制

第十一章 管理年限

第十二章 双方约定

第十三章 违约及终止

第十四章 不可抗力

第十五章 争议的解决

第十六章 商标及服务标志

第十七章 合同生效及其他

本人从事酒店服务业近二十八年余及大学教学,提供数据供参阅.叶予舜礼敬

第一章总则

为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的管理水平和服务质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，（以下简称委托方），特委托 （以下简称管理公司），全权经营管理酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。

委托方 和一 酒店系在中国市工商行政管理局登记注册的合法经营企业，法定地址： 长沙市雨花区韶山南路688号 ，法定代表： 苏小珊 。

管理公司 雅高酒店管理公司 系在中国市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：

物业管理条例又有修改半数业主同意可解

聘物业-

业主大会或者业主委员会如果作出侵犯业主合法权益的决定，业主有权向法院起诉。国务院日前发布第504号令，公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》，该决定将于今年10月1日起施行。

根据《物权法》，国务院对《物业管理条例》进行了多处修改，修改内容主要涉及到业主、业主大会和业主委员会。由于规定了业主大会或者业主委员会作出的决定对业主具有约束力，为防止这种行为可能侵害到业主的权益，《决定》赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权力，《决定》对此规定，“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”

《决定》还扩大了指导业主成立业主大会并选举业委会的范围，规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。”现行物业管理条例规定指导机构只有物业所在地的区、县政府房地产行政主管部门。

市场报

业 主 手 册

目 录

一、 致辞

二、 物业管理公司服务承诺 三、 服务电话一览表 四、五、六、七、八、九、十、十一、十二、十三、十四、十五、十六、十七、十八、十九、二十、二十一、二十二、

智能卡管理公约

公共契约 住户行为道德公约 装饰装修管理办法 施工队装修人员管理公约 消防管理公约 治安防范管理公约 人员及物品出入管理公约 安全用水、用电、管道燃气管理公约 电梯使用管理公约 环境卫生管理公约 招牌、广告管理公约 机动车停放管理公约 营业场所管理公约 ID 突发事件应急指引 住户入住办理手续流程图 业主入住收费一览表 住户缴纳物业管理服务费指引 小区物业管理服务指南 致 辞

尊敬的业主(住户)：

____________物业管理公司全体员工怀着无比喜悦的心情欢迎各位业主及家人入住本小区，并祝各位安居乐业！万事如意！合家欢乐！

为了把本小区共同建成一个安全、文明、清洁、舒适、优美、高尚的新时代住宅小区，我们特意编写了这本《业主手册》，供各位业主及住户了解本小区的物业管理运作情况及方便您的居家生活之用。《业主手册》中的各项小区管理规定及注意事项，旨在保障本小区各项设施设备使用功能的完美发挥和各位住户的公共