房屋及设施设备维修养护内容

物业工程参考资料

维修养护制度

保持物业房屋及公共设施的完好并延长其使用寿命，保证其使用功能得到正常发挥，就必须对其进行日常维护及定期保养。物业的维护保养包括房屋本体的维护保养及公共设施的维护保养两个方面。

一、房屋本体的维护保养

养护范围：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公共天线和消防设施等。 根据物业的实际情况，制定切实有效的维护保养计划：

房屋本体维护保养和实施一览表

物业工程参考资料

二、公共设施的维护保养

1、养护范围：物业内的道路、路灯、智能化系统、沟、渠、池、井、地下排水管、园林、绿化地、娱乐设施、公共场所、停车场、走廊、车库等。 2、费用来源：日常维护由管理费支付，大修将申请公共设施专用基金支付。 根据物业的实际情况，制订切实有效的维修养护计划：

公共设施维护保养和实施一览表

物业工程参考资料

娱乐设施

日常维护

每天

及时维修、更 换

无损坏、安全使 用、整洁

定期保养

1年

翻新、刷漆、 更新配件

停车场、车库

日常维护

每天

及时维修、更 换

标识完整、明晰、 设备完好， 使用正 常

定期保养

1年

刷漆、更换残 旧标识牌、消 防设施检测

制冷设备

日常维护

1周

及时维修、清 洁

使用正常、 安全无 故障

定期保养 二次供水池 日常

第一章 河道及水务设施日常维修养护内容及标准 一、 河道日常维修养护内容及标准 （一） 日常维护内容

河道日常维修养护是指日常保养及根据检查观测发现的问题和缺陷，进行维修养护和局部修补。

河道日常维修养护工作内容包括：河道及附属设施的日常检查、维护；河道管理范围内水域、陆域保洁和绿化养护。河道养护运营单位应根据《深圳市河道维修养护技术规程》《SZDB/Z 24-2009》相关规定做好日常检查、汛期险情排查和日常管养工作，并进行安全巡查，协助河道管养责任单位做好河道管理范围内违法水事行为的巡查、制止、举报、取证工作，并根据区与街道三防指挥部的统一部署，参与防洪抢险工作和协助处理各类涉河突发事件。

（二）养护标准

1、堤防护岸：设施保持完整，基本达到原设计标准。 （1）堤顶应达到饱满平整，无车槽及明显凸凹、起伏；降雨期间及雨后无积水。

（2）土堤堤坡应保持设计时的坡度，坡面平顺，无残缺、水沟浪窝、陡坎、洞穴、陷坑、杂物，堤脚线明确，杂草要清除，草面平顺。

（3）混凝土、干砌石、浆砌石护坡等护面结构应保持

完好，无松动，开裂、破损、鼓起、坍塌、缺失和磨损等局部破损，勾缝无起翘、剥落，混凝土、浆砌石护面分缝完整无破损。

（4）生态护坡应完整无破损、

一：选择题

1、以下哪项是物流机械设备的修理类别：（B）P17

A.改善修理 B. 项目修理 C. 停机检查 D. 定期修理 2、以下选项中，属于物流基础设施的是:（D）P1

A．叉车 B. 集装箱 C．托盘 D．物流基础信息平台 3、以下属于物流网络结构中枢纽点的是（C）P1 A.铁路 B.公路 C.航空港 D. 物流基础信息平台 4、（C）是提高物流生产力的决定性因素P3

A．物流系统 B. 供应链 C. 物流技术 D. 物流管理

5、为适应现代物流产业的需要，物流机械设备呈现以下发展趋势（ABCDEF）P21

A．大型化和高速化 B．实用化和多样化 C．自动化和智能化 DE．模块化和标准化 F. 绿色化 6、下列哪个属于滨海交通枢纽？（C） A．北京 B. 广州 C. 大连 D. 郑州 7、集装箱码头应具有的必要设施有（A）P63 A．泊位 B. 候工室 C. 船台 D. 铁路 8、供航空器起降的机场设施是（A）p82

A．跑道 B. 滑行道 C．停机坪 D．机场地面交通 9、评价汽车动力性的指

《浙江省二级加宽公路提级改造工程设计指导书》 前言

1 前言

浙江省作为全国经济发达省份之一，近二十年来，高速公路网、普通国省道公路以及农村公路建设都取得了有目共睹的成绩。截至2012年底，全省公路总里程已为113550km，其中高速公路3618km，约占总里程的3.2％；一级公路4903km，约占总里程的4.3％；二级公路9447km。占总里程的8.3％。全省公路密度为111.54公里/百平方公里，乡镇公路通畅率100％，行政村公路通达率为99.59％，公路通畅率为99.56％。

从总体来看，浙江省路网密度相对较高，但由于受到资源及建设条件的制约，高等级公路所占比例相对较低，路网容量有限。尽管基本上实现村村通公路，但部分项目在“畅、安、舒、美”方面仍存在较大差距。随着国民经济的快速发展交通量增长迅速，一些国省道二级公路的通行能力已远远不能满足交通量增长的需求；或者存在瓶颈路段，导致道路拥堵，服务水平较低；或者由于交叉口设置不合理，安全设施考虑不足，致使交通事故时有发生；抑或存在一些线形不畅、路面破损、道路沉陷、桥梁墩台倾斜、排水设施不全、爬坡车道考虑不周、

实用标准

第十一章 设施设备运行维护

设施设备维护总则

设施设备管理是物业管理的根本，是开展一切服务的后勤保障。设施设备管理是一道看不见的风景，但使用者无时无刻都在感受它的存在。有了设施设备的保障，使用者们才能生活、工作在舒适、清雅、安全的环境中。

我司一贯重视项目设备设施管理，认为建筑设备设施是提供客户生产生活的物质基础，也是业主资产维护的重要部分。设备设施管理质量的高低，直接影响客户服务水平，也影响整个物业的持续发展和保值增值。

我司擅长设备设施的预防性保养，并具备完整可靠的工程管理体系。我们将在本项目落实日式设施管理的方法，提供客户和业主安心可靠的管理实践。

设施设备的维护管理重点

工程部将对在管的设施设备进行分析，确定重点控制管理部位，制定有针对性的设施设备维护管理方案，对设施设备实施统一的工程设备管理，这是工程设备管理不可缺少的重要环节。 设施设备的维护管理包括定期检查、日常保养、制定完善统一的维修制度、维修质量标准等，工作重点如下：

1. 预防为主，坚持日常保养与按计划维修并重，使设备设施处于良好状态。

2. 设备设施定期检查、巡视形成制度，对不同设备根据实际使用情况做到定人、定时、定期、

定质的检查与养护，包括更换易损零件，

交付使用共用设施设备的证明

长乐天城所有公用设备设施已经于 年 月 日前全部交付使用，包括： 1、电梯 部； 2、绿化率 %； 3、区域内市政： 3.1) 道路；

3.2) 室外上下水管道； 3.3) 化粪池； 3.4) 污水井； 3.5) 雨水井； 3.6) 公用照明设施；

3.7) 物业区域的外围护栏及围墙； 3.8) 生活中区高区变频；恒压变频供水； 3.9) 潜水排污泵 台； 3.10) 中水及设备系统； 4、消防设施包括：室内外消火栓系统； 5、监控设施 6、避雷设施； 7、有线电视系统； 8、电话系统；

9、主要配套公共设施： 11、预留设置空调器外机与冷凝水排放管的位置

房地产开发商：

年 月 日

备注：共用设施设备证明具体麻烦唐

项目部日常巡查记录表及设施设备登记表

一、水泵房（日）巡查记录 七、消防设施设备（月）检查保养记录 二、水泵房设施设备（月）保养记录表 三、配电房运行（日）巡检记录 四、低压配电设施设备（月）保养记录 五、消防组织和消防设施登记表 六、消防器材（月）检查记录

八、电梯（周）巡检记录

九、监控设备（月）巡检保养记录 十、公共设施巡检表 十一、楼配电箱巡检表 十二、排水管网巡检表

水 泵 房（日）巡 查 记 录

项目部 年 月

巡查日期 A电流值

设施设备运行方案

福州融侨物业管理有限公司

2016-06-13

目录

一、 设备运行时间规定.............................................................................................. 1

1. 目的............................................................................................................ 1 2. 适用范围.................................................................................................... 1 3. 职责............................................................................................................ 1 4. 系统专业：............

湖东堤水闸维修养护技术规程

（试行）

湖东堤管理局 二零一六年五月

前

言

为加强湖东堤水闸维修养护管理，提高水闸维修养护质量和作业水平， 确保水闸的功能完好和运行安全，特制定《湖东堤水闸维修养护技术规程》

（以下简称《规程》）。

本《规程》是根据水利部《水闸技术管理规程》（SL-75-94）和《湖东堤水闸运行养护基本条件规定》的有关水闸维修养护条款精神以及本规程 编制计划进行编写的。

本《规程》在总结湖东堤近年来水闸工程维修养护管理工作的经验基 础上，并吸收了水利部及邻近省市（特别是江苏省）的有关水闸维修养护 资料编写而成。在编制过程中，编制组进行了广泛的调查研究。

本《规程》主要包括工程检查、闸门检查、水工建筑物及闸门的养护、 水工建筑物及闸门的维修、设备的检查养护与维修、环境与绿化保护、技 术资料和档案管理以及条文说明等内容。

本《规程》共分 8 章 36 节，并附有条文说明。 希望各单位在使用本《规程》的过程中，不断积累资料，总结经验， 对需要修正和补充之处，请函告湖东堤管理局，以

便今后修编时参考。

1

目 次

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总则----------------------------------------------------------

《物业设施设备管理指南》_526页_管理手册

目 录

第一部分 强电系统

第1章 高压供电系统 ............................................ 1

1.1 高压供电系统概述........................................ 1 1.2 供电系统的接管验收...................................... 7 1.3 供电系统的运行管理..................................... 10 1.4 供电系统的维护保养..................................... 17 1.5 供电系统设施设备的大中修............................... 20 第2章 低压配电系统 ........................................... 23

2.1 低压配电系统概述....................................... 23 2.2 低压配电系统的接管验收.....................