建筑智能化工程案例与施工管理要求

建筑智能化工程施工技术要求

智能化工程施工主要内容有深化设计、工程实施、质量控制、系统检测和竣工验收。

(一)产品选择及质量检查

1．建筑智能化产品选择主要考虑的因素

(1)产品的品牌和生产地，应用实践以及供货渠道和供货周期等信息。 (2)产品支持的系统规模及监控距离。 (3)产品的网络性能及标准化程度。

2．建筑智能化工程中使用的材料，设备、各种接口和软件产品的功能、性能等项目的检测应按相应的现行国家标准进行。

一、一般施工技术要求

1. 按照合同文件和工程设计的要求，对设备和材料进行进场验收。 设备和材料的质量检查重点应包括安全性、可靠性及电磁兼容性等项目。

2. 智能化设备的安装应在土建和装饰工程完工并合格后进行，各种探测器、传感器的安装应与建筑装饰和机电施工协调定位。

3. 施工单位在安装完成后，应依据合同文件和设计要求，以及规范规定的检测项目、检测数量和检测方法对系统进行自检。

4. 建筑设备监控系统的检测应以系统功能及性能检测为主，同时对现场的安装质量、设备性能及工程实施过程中的质量记录进行抽查和复核。

二、中央监控设备的安装要求

中央监控设备应在控制室装饰

关于建筑智能化工程施工管理的研究

摘要：随着科技的飞速发展，当今社会已迈入了信息化和智能化时代；在工程建设领域中，单一功能的建筑已经不再适应时代要求，智能建筑便应运而生。作为中国唯一建设在海岛上的歌剧院，珠海歌剧院便是一幢智能建筑。除了建筑面积5.9万平方米，拥有1550个座席的歌剧院及550个座席的多功能小剧场外，珠海歌剧院还配套有餐饮、旅游等高端辅助服务设施。本文介绍了珠海歌剧院工程建筑智能化工程，分析了建筑智能化工程的施工流程以及管理措施。

关键词：智能化工程 施工管理

中图分类号：tu71文献标识码： a 文章编号：

一、建筑智能化工程介绍

建筑智能化工程的实质是，创建多种智能化系统并将它们有机结合在一起，相互联系并且协同工作，从而满足使用者的多重要求

[1]。

以珠海歌剧院建设工程为例，其智能化系统工程包括以下6大项,24个子系统/子项：

（1）信息设施系统：包括语音系统、信息网络系统、综合布线系统、有线电视接收系统、广播系统、会议系统、信息导引及发布、时钟、无线屏蔽系统和综合管路等。

（2）信息化应用系统：包括自动售检票系统、智能化卡应用系统（出入口控制、考勤管理、停车场管理）、无线对讲系统等。

建筑智能化工程设计与施工资质标准

建筑智能化工程设计与施工资质标准是为了加强对从事建筑智能化工程设计与施工企业的管理，维护建筑市场秩序，保证工程质量和安全，促进行业健康发展，结合建筑智能化工程的特点。

目录

1概述

2资质标准 ? 一级 ? 二级 3承包工程范围

4附 则 1概述

（一）为了加强对从事建筑智能化工程设计与施工企业的管理，维护建筑市场秩序，保证工程质量和安全，促进行业健康发展，结合建筑智能化工程的特点，制定本标准；

（二）本标准工程范围系指各类建设工程中的建筑智能化工程； （三）本标准是核定从事建筑智能化工程设计与施工活动的企业资质等级的依据； （四）本标准设一级、二级两个级别； （五）本标准中工程业绩和专业技术人员业绩指标是指已竣工并验收质量合格的建筑智能化工程。 2资质标准 一级

1、企业资信

（1）具有独立企业法人资格；

（2）具有良好的社会信誉并有相应的经济实力，工商注册资本金不少于800万元，净资产不少于960万元；

（3） 近五年独立承担过单项合同额不少于1000万元的智能化工程（设计或施工或设计施工一体）不少于2项；

（4）近三年每年工程结算收入不少于1200万元。 2、技术条件

（1）企业技术负责人具有不少于

浙江万翔房地产集团有限公司

弱电系统工程管理规程

1、目的

为了加强项目公司弱电系统工程的管理，对弱电工程的各实施过程（步骤）进行指导、控制，确保项目开发过程的有序进行. 2、试用范围

本规程适用于本公司项目开发过程中的弱电工程的管理。 3、工作流程

管线施工 设备安装 系统调试 竣工验收 保修服务 施工准备 图纸会审 图纸深化 技术交底 材料采购 4、管理过程 4.1事前管理

4.1.1设计阶段的管理

1、参加初步设计的评审工作，并对初步设计进程进行跟踪，定期、及时与设计部门和设计公司沟通。

2、对初步设计评审意见的落实情况进行跟踪和检查。

3、通信、网络、有线（数字）电视系统是否已与相关专业单位沟通并分层制图。 4、监控中心位置是否合理，面积大小是否符合要求；若小区分期开发，中心又不在首期地块,则应审核监控中心的过渡方案是否合理、可行。

5、楼道管道、弱电井、桥架、设备箱（间）的位置、空间及余量是否合理，且符合国家及行业的相关标准, 并经建筑及相关专业确认。 6、室内外桥架及管道的材料是否符合国家的相关要求。

7、室外管线设计是否合理，进小区或地下室的管路留洞位置是否合理，管道路由的容量是否满足需要;是否已与相关的

浙江万翔房地产集团有限公司

弱电系统工程管理规程

1、目的

为了加强项目公司弱电系统工程的管理，对弱电工程的各实施过程（步骤）进行指导、控制，确保项目开发过程的有序进行. 2、试用范围

本规程适用于本公司项目开发过程中的弱电工程的管理。 3、工作流程

管线施工 设备安装 系统调试 竣工验收 保修服务 施工准备 图纸会审 图纸深化 技术交底 材料采购 4、管理过程 4.1事前管理

4.1.1设计阶段的管理

1、参加初步设计的评审工作，并对初步设计进程进行跟踪，定期、及时与设计部门和设计公司沟通。

2、对初步设计评审意见的落实情况进行跟踪和检查。

3、通信、网络、有线（数字）电视系统是否已与相关专业单位沟通并分层制图。 4、监控中心位置是否合理，面积大小是否符合要求；若小区分期开发，中心又不在首期地块,则应审核监控中心的过渡方案是否合理、可行。

5、楼道管道、弱电井、桥架、设备箱（间）的位置、空间及余量是否合理，且符合国家及行业的相关标准, 并经建筑及相关专业确认。 6、室内外桥架及管道的材料是否符合国家的相关要求。

7、室外管线设计是否合理，进小区或地下室的管路留洞位置是否合理，管道路由的容量是否满足需要;是否已与相关的

科技与应用

经济与社会发展研究

解析建筑智能化工程项目管理措施

辽宁省阜新市太平区住房和城乡建设服务中心?宿宏宇

摘要：近年来伴随着我国社会经济的高速发展，我国国民的生活质量也得到了大幅度提升，对相应建筑功能也提出了越来越高的要求，由此，在一定程度上，促进了我国建筑智能化的发展与建设，然而，现阶段，我国在建筑智能化建设方面还存在诸多问题，且重点体现在项目管理的问题上。笔者以建筑智能化工程建设项目的管理特点与功能为切入点，加强对智能建筑系统项目管理方面的分析，并提出了建筑智能化工程项目管理的建议，希望对同行工作者能有所助益。

关键词：建筑；智能化工程；项目管理

随着近些年科学技术的不断发展，我国的智能建筑发展逐渐走向了快车道。智能建筑是一种综合性的建筑环境，其主要包括建筑设备的物理环境，以及管理与服务的软环境。其中，信息化是建筑智能化系统的核心内容，也在无形中提高了建筑智能化工程项目管理的难度系数，因此，加强建筑智能化工程的项目管理，对建筑功能的发挥起到了积极的作用与意义。

一、智能建筑的功能

建筑智能化系统是一项复杂的工程系统，它以信息通信技术、计算机技术为基础，并充分融合环境、信息等诸多因素后形成的技术体系。影响建筑物智能化程度的因素有很多，比如，经济效益

有限公司 建筑智能化工程施工招标文件

*******项目 建筑智能化工程施工

招 标 文 件

招标单位：*******开发有限公司

201 年 月 日

有限公司 建筑智能化工程施工招标文件

第一章 投标须知

表2-1 投标人须知前附表

序号 1 2 3 内容 工程名称 建设单位 建设地点 说明与要求 *******项目建筑智能化工程。 *******开发有限公司。 ******开发区（东临 路、南临 道、西临 路、北临 路）。 *******项目总用地面积约 万平方米，建筑总面积约 万平方米（地下二层、地上 层）；此面积为暂定面积，具体面积以施工图为准。 包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工、包验收通过。 邀请招标（先招后议）。 以发包方委托的设计院设计确定的建筑智能化工程施工图范围内的所有系统及集成。如电话、网络及电视等项目，当地职能部门有特殊规定的，从其规定。合同签订后或施工过程中，当地职能部门要求指定单位进行施工

招标文件

环球金融中心弱电工程（非酒店）

招标文件

[招标文件编号：No. ]

招标单位：置业有限公司

2014年9月

第1页，共31页

招标文件

目 录

第一章 投标人须知 ........................................................................ 3 一、投标须知总则 ..................................................................... 5 二、招标文件 ......................................................................... 7 三、投标文件的编制 ...............................................

第二章 工程概况

1．工程内容

成都XXXXXXXXXXXXXXXX公司投资的“XXXXX高层住宅楼” 智能化弱电集成系统工程，位于：成都市XXXXXXXXXXXXX，总建筑面积108288㎡，小区总户数为XXX户。

根据甲方要求，本次能化系统弱电集成系统工程包括以下八个项目：

① 电话户线系统；

② 宽带网络系统；

③ 光纤电视网络系统；

④ 楼宇黑白可视对讲系统( 含一键报警系统、单元门禁系统 )；

⑤ 电视监控系统；

⑥ 周界红外线报警系统；

⑦ 电子巡更系统；

⑧ 停车场IC卡管理系统；

⑨ 背景音乐系统；

⑩ 楼宇BA自控系统。

2．总工期要求

按总体建设工程基本要求，以及贵单位针对本项目工程的计划、要求，总承包施工单位施工进度要求，制定相应的工期计划，并保证按计划施工，按期保质完成本工程。

本工程工期要求：500日历天。

要求质量标准：优良。

第三章 工程实施组织计划

1．工程进度安排

根据贵单位对项目建设的总体要求，以及在同类项目建设中的经验，我们按照以下步骤实施的整体思路，提出弱电系统工程项目建设的实施进度计划。

本工程计划2007年11月

第二章 工程概况

1．工程内容

成都XXXXXXXXXXXXXXXX公司投资的“XXXXX高层住宅楼” 智能化弱电集成系统工程，位于：成都市XXXXXXXXXXXXX，总建筑面积108288㎡，小区总户数为XXX户。

根据甲方要求，本次能化系统弱电集成系统工程包括以下八个项目：

① 电话户线系统；

② 宽带网络系统；

③ 光纤电视网络系统；

④ 楼宇黑白可视对讲系统( 含一键报警系统、单元门禁系统 )；

⑤ 电视监控系统；

⑥ 周界红外线报警系统；

⑦ 电子巡更系统；

⑧ 停车场IC卡管理系统；

⑨ 背景音乐系统；

⑩ 楼宇BA自控系统。

2．总工期要求

按总体建设工程基本要求，以及贵单位针对本项目工程的计划、要求，总承包施工单位施工进度要求，制定相应的工期计划，并保证按计划施工，按期保质完成本工程。

本工程工期要求：500日历天。

要求质量标准：优良。

第三章 工程实施组织计划

1．工程进度安排

根据贵单位对项目建设的总体要求，以及在同类项目建设中的经验，我们按照以下步骤实施的整体思路，提出弱电系统工程项目建设的实施进度计划。

本工程计划2007年11月