上海K11香港新世界大厦

01上海-2002-香港新世界大厦

图片

围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，K11将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台。

项目简介

INTRODUCTION

项目

PROJECT

项目名称 上海香港新世界大厦K11所在区域 华东地区项目地点 上海市卢湾区淮海中路300号项目分类 城市核心型功能组成 商、办开业时间 2002年

业 主 香港新世界中国地产有限公司设计公司 英国A+U建筑规划公司总建筑面积 13.5万平方米商业面积 4万平方米楼层数（商）B2--F6 容积率 13.6停车位 326

商业 商业 办公 酒店 公寓 住宅面积（万㎡）4 9.5 -- -- -- 比例 ％ 30 70 -- -- -- 业态 零售 餐饮 娱乐 生活服务面积（万㎡）-- -- -- -- 比例 ％ -- -- -

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载

香港新世界大厦委托管理合同

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

二零零二年七月

香港新世界大厦

物业管理合同

本物业管理合同于二零零二年月日订立。

甲方：上海新世界淮海物业发展有限公司

注册地址：上海市卢湾区淮海中路300号

乙方：上海新创物业管理有限公司

注册地址：上海市卢湾区淮海中路300号地库一层

兹证如下：

1. 定义

於本文件中

1.1 ［物业］指香港新世界大厦，位於上海市卢湾区淮海中路300号的建筑物；

1.2 ［物业管理］指对物业整体、物业内外公共地方/公共设备设施的管理与控制，以及对物

业所有业户提供的管理服务；

1.3 ［业户］指物业的所有业主或租户；

1.4 ［管理合同］指《香港新世界大厦物业管理合同》，即本合同。

1.5 ［管理帐户］指由甲方为本物业开立的独立的财务帐户，作为本物业收取物业管理费等

物业管理方面的收入并支付各项管理开支款项之用。

2. 管理范围

2.1管理服务一般包括：

卒前期筹备

*实务管理

*财务管理

*管理报告

*设备维护

*人事管理

乙方应按照与甲方达成的共识处理及进

市场中，我们都是鱼 小鱼会被大鱼吃掉 大鱼会生病死去 谁都不是永远的霸主

2014-8-16

后商业时代商业主旨

创意 在当下这个多种信息渠 道交融，资讯量爆棚的时 代，作为以服务大众为盈 利目标的商业综合体，想 要得到消费者的关注及认 可，贯穿始终的标新立异 乃至剑走偏锋的规划与经 营主旨，着实是取胜之道

体验 随着的电商的普及与 逐步完善，传统商业所受 到的冲击有目共睹，而“ 来商场只为购物”的传统 观念的转变也势在必行； 吸引消费者来此“就餐 ”“消遣”乃至“提升自 我”和“购物”才是未来

细节 在竞争激烈、弱肉强食的商业丛林之中，品质粗 糙，难以满足消费者的各 类需求产品很快会被市场

所淘汰。 无论是商业还是商务， 以人为本、细致入微的贴 心设计与服务，都是提升

中必不可少的一环。

商业综合体的主题。

品牌口碑度与商业综合体核心凝聚力的不二法宝。

商业定位中 之创意价 值…Value

Creativity

商业定位 中之体验引导…LEADING

Experiences….

Retail is Detail…

商业定位 中之细节致胜…2014-8-16

眼界决定境界

2014-8-16

参考案例汇总——购物中心

北京华业行房地产经纪有限公司

2014年2

上海k11艺术购物中心案例

星浩资本商业项目考察研究

——上海K11购物艺术中心部门：商业管理部撰写人：蒋杰

上海k11艺术购物中心案例

项目基本情况——商业

商业总建面积层数艺术馆面积品牌数量改造总金额开业时间停车场

40000㎡地下3,地上6 3000㎡ 78家 5亿元 2013年1月18日 6-9层，270个车位

中国内地首个K11购物艺术中心——上海K11购物艺术中心秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽， 365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。

上海k11艺术购物中心案例

项目基本情况——办公楼所属区域开发商物业性质占地面积空调/采暖卢湾区新世界中国地产有限公司涉外写字楼 9900平方米商圈物业公司物业登记建筑面积电梯品牌淮海路上海新创物业管理有限公司甲级 137336平方米东芝租售方式物业管理费绿化率单层面积标准层高出租 32.0元/平方米.月 35% 2010平方米 2.45米 2002年12月

DUNH

上海xx物业管理有限公司

香 港 新 世 界 大 厦 装修程序指南及表格

_______年___月___日

新世界大厦 二次装修流程附表清单

序号 附件名称

附件一 业主/租户装修申请表 附件二 装修期间收费明细 附件三 附件四 附件五 附件六 附件七 附件八 附件九 附件十 附件十一附件十二附件十三附件十四附件十五附件十六附件十七附件十八附件十九装修收（退）款通知书 装修管理制度 装修安全责任协议书 装修施工证申请表 装修进场开工核验表 物品放行条

装修临时用水申请表 装修临时用电申请表 临

上海xx物业管理有限公司

香 港 新 世 界 大 厦 装修程序指南及表格

_______年___月___日

新世界大厦 二次装修流程附表清单

序号 附件名称

附件一 业主/租户装修申请表 附件二 装修期间收费明细 附件三 附件四 附件五 附件六 附件七 附件八 附件九 附件十 附件十一附件十二附件十三附件十四附件十五附件十六附件十七附件十八附件十九装修收（退）款通知书 装修管理制度 装修安全责任协议书 装修施工证申请表 装修进场开工核验表 物品放行条

装修临时用水申请表 装修临时用电申请表 临

K11防水涂料

地下外墙防水工程

施 工 方 案

K11防水涂料地下外墙防水工程

一、 K11防水涂料产品特点

1、 K11防水涂料延伸率大，涂层坚韧、耐水、耐腐蚀、耐久性优

越。

2、 粘结强度高，涂膜与各种基层及饰面的粘结层粘结牢固可靠。 3、 K11防水涂料通过水泥水化和部分水化水分挥发而固化，可在

无明水的湿潮基层直接施工。 4、 无毒、无害、无污染、施工简便。

5、 根据国标《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）、国标《地

下室防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）的有关规定，K11防水涂料适用屋面、地下、卫生间等各类平面的防水。 二、 施工方案编制依据

1、 设计院提供的建筑结构施工图；

2、 国标《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001） 3、 国标《地下室防水工程质量验收规范》（GB50208-2002） 三、 防水设计（构造层次）

1、 地下室底板、侧墙和顶板均采用防水混凝土，抗渗等级不小于

Ｐ6，这是地下防水所必须的。

2、 地下室防水采用全外包防水系统。根据要求，墙板采用K11防

水涂料层三涂。 3、 预留孔洞

防水层施工时预留孔洞，可加铺无纺布增强处理。涂膜深入孔洞，深度不小于50ｍｍ。

上海新世界股份有限公司

上海新世界股份有限公司

600628

2005年半年度报告

二零零五年七月

上海新世界股份有限公司

目 录

一、重要提示 P2 二、公司基本情况 P2 三、股本变动和主要股东持股情况 P3 四、董事、监事、高级管理人员情况 P5

五、管理层讨论与分析 P5 六、重要事项

上海新世界股份有限公司

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二零零五年七月

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目 录

一、重要提示 P2 二、公司基本情况 P2 三、股本变动和主要股东持股情况 P3 四、董事、监事、高级管理人员情况 P5

五、管理层讨论与分析 P5 六、重要事项

上海新世界股份有限公司

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二零零五年七月

上海新世界股份有限公司

目 录

一、重要提示 P2 二、公司基本情况 P2 三、股本变动和主要股东持股情况 P3 四、董事、监事、高级管理人员情况 P5

五、管理层讨论与分析 P5 六、重要事项