民营建筑业上市公司

深圳证券交易所（25个）

公司代公司简称 码 000023000065000090000961002060002062002081002135002140002163002307002310002325002375002431002482002524002542002586002620002628002659002663300117300197公司全称 深圳市天地(集团)股份有限公司 北方国际合作股份有限公司 深圳市天健(集团)股份有限公司 江苏中南建设集团股份有限公司 广东水电二局股份有限公司 宏润建设集团股份有限公司 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 浙江东南网架股份有限公司 东华工程科技股份有限公司 中航三鑫股份有限公司 新疆北新路桥集团股份有限公司 北京东方园林股份有限公司 深圳市洪涛装饰股份有限公司 浙江亚厦装饰股份有限公司 棕榈园林股份有限公司 深圳广田装饰集团股份有限公司 光正钢结构股份有限公司 中化岩土工程股份有限公司 浙江省围海建设集团股份有限公司 深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 成都市路桥工程股份有限公司 江苏中泰桥梁钢构股份有限公司 广州普邦园林股份有限公司 北京嘉寓门窗幕墙

a股的建筑装饰行业的公司目前共有五家：金螳螂、亚厦股份3、洪涛股份4、瑞和股份2、广田股份3。这五家公司都在行业前十之内，企业效益都不错，哪一个是最佳投资标的，很难选择。

装饰行业是个古老的行业，与房地产密切相关，但又有很大不同，不像房地产行业周期性那么明显。装饰行业从规模上分：个人市场和公司市场，这是个人分法，额度较小的个人市场，包括个人家装和小商铺的装修。额度较大的公司市场，包括公共建筑等较大的建筑物和新房的精装修。有规模的企业大部分在公司市场。装饰行业没有明显的技术壁垒，在设计上有一点壁垒，品牌上有点壁垒，其他方面的壁垒也很少。装饰市场的主要趋势就是工厂化生产各种部件，装配化施工。从固定资产比例和现金流来说，这个行业是很好的行业，固定资产占比底，可以产生正的现金流。

进入21 世纪，我国建筑装饰行业以每年18%以上速度发展，2009 年行业产值约1.85 万亿，占我国当年GDP 的5.52%。公司市场大约占60%左右的份额，预计未来数年装饰市场仍能保持10%以上的增速，尤其是公共建筑市场存在着增量+存量的市场，增量是指每年会有新的楼堂管所建成，存量市场是由于这些公共建筑市场每6-8年会更新装修，即使按照10年更新，每年存量市场也接近1万

一工程拖欠

近年来，我国建筑业农民工工资被拖欠现象愈演愈烈，已普遍引起社会各界的特别关注。我会在调查中了解到，拖欠工资的主要原因是建设单位常年拖欠工程款，致使施工企业的资金被大量占用，资金入不敷出已到了难以支付工资的程度。多年来，拖欠工程款问题一直困扰着建筑业，尽管政府及建设部等有关主管部门对此十分重视，采取过一系列措施，但由于多种因素的干扰，收效甚微。为维护农民工的合法权益，维护社会稳定，推动加速解决拖欠工程款问题，2003年第4季度初，我会组织力量对全国建筑企业开展调查。

一、我国建设领域工程款拖欠的基本情况和特点

我国建筑施工企业工程款被拖欠现象相当普遍，其严重程度主要表现在拖欠数额十分巨大，并且呈现疾速增长的势头，给经济发展和社会稳定带来极其恶劣的影响。

（一）多年来拖欠工程款数额有增无减

据建设部提供的数字，截至2002年底，全国建设单位累计拖欠建筑施工企业工程款达3365亿元，相当于当年建筑业总产值的19.6%。

近几年来工程款拖欠数额的增长呈现几何级数攀升的趋势。有关

资料显示，1992年底，全国建筑施工企业被拖欠工程款总额达到200亿元，1993年增至308亿元，1995

介绍多家中国上市公司的收购案例

中国上市公司收购50大案例（下）

（续前期）

二、1998年至2005年有监管的上市公司收购

26. 宇通客车MBO

2004年1月13日，宇通客车（600066）发布公告称，中国证券登记结算公司已在2004年1月5日将郑州宇通集团持有的宇通客车2350万股股权性质由国家股变更为社会法人股。喧嚣多时的“宇通MBO”案终于尘埃落定， 尽管质疑之声仍就在耳。

自从两年前宇通客车试图开MBO先河以来， 一直处于媒体的视线之内。2001年6月15日， 上海宇通与郑州市国资局（其职能后划到市财政局）签署了《关于郑州宇通集团有限责任公司股权转让协议》和《股权委托管理协议》，约定由上海宇通受让市财政局持有的宇通集团89.8%股权并呈报财政部审批；在报批期间宇通集团该部分股权（含宇通客车国家股2350万股）由上海宇通代为管理。

2001年8月6日和8日， 郑州市财政局收取了上海宇通支付的合同约定股权转让价款共计9687万元。

但是宇通的尝试却被管理层叫停。由于财政部一直对郑州财政局的报告未予批复，因此郑州财政局既没有向上海宇通合法转让约定股权，也没有返还已收取的股权转让款。 因此，2003年12月3日，上海宇通以申请支付令方式向郑州

2012建筑业发展风险报告

宏观经济波动风险

2009 和2010 年，建筑工程行业显著受益于四万亿计划，但四万亿宣布已经过去三年，从建筑工程的施工周期来考虑，之前的投资应该大部分已经落实到行业收入，从数据上看，2009 年FAI 的增速高达30.50%，但在2010 年下降至24.5%，2011 年前三季度维持在24.9%。从2011 年地产板块三季报的情况来看，投资下滑、货币紧缩、地产调控已经影响到上市公司的业绩和回款。我们估计如果政策没有显著放松，明年上半年的情况仍然不容乐观。 一直以来，国内建筑业总产值与全社会固定资产投资的增速保持高度的一致。2011 年前三季度建筑业总产值达到72465.67 亿元，同比增长25.8%；占了同期全社会固定资产投资212273 亿元的34.1%，比2010 年34.5%的比例有所降低。

随着FAI实际增速的放缓和紧缩的货币政策，建筑行

业的收入及盈利增速情况都呈现下滑趋势，未来经济

结构的调整， FAI未来增速还将持续放缓，建筑行业

整体景气下滑，故调低行业评级至“中性”，但同时

我们依然也看到中国经济对于GDP增长的作用在短

期内难以被其他因素替代，FAI经济“稳定器”的作

用将维持其短期增速在一定高位。

政策调控下的

目 录

目录............................................................................................................................... 1 一、总则....................................................................................................................... 1 二、 标准..................................................................................................................... 5 （一）施工总承包序列资质标准....................................................................................... 5 1 建筑工程施工总承包资质标准.......................

浅谈营销

市场营销是一个企业攻占市场的先头部队，营销工作的好坏直接决定着企业的成败。企业管理过程中是否真的将“重营销”落在实处呢？实则存在口号喊得响，行为举措不落地的情况，口号始终不是生产力。针对目前市场环境日益恶劣、营销手段日益趋向高度同质化、营销管理工作日益复杂的背景下，谈几点看法

一、 弄懂建筑业的营销理论和特点

传统的营销有实际的产品，而建筑业的营销没有实际的产品，建筑企业的市场营销主要是展现自己的施工技术、施工能力，在市场中获取工程订单。这也就决定了建筑企业的市场营销与传统的市场营销的起始点不一致，表现形式不一致，工作重心不一致，是独具特色的营销行为。在经典的4P营销组合模型的基础上，增加公共关系和政治权利变为我们6P营销理念也就是关系营销的雏形。建筑业的营销过程为关系营销，关系营销是建筑业市场营销的核心。建筑施工企业的营销是全过程、全员化的营销，具有系统化、复杂化，生产过程程序化、规范化，竞争手段及竞争方式具有多变化。

小草不扎根,小树难成苗，只有清晰建筑业市场营销理论基础，明确建筑业市场营销的核心，熟知建筑业市场营销的特点，才能扎稳“树根”，有理论支撑才能走的长远。

二、 弄清新形势下营销观念

俗话说：“不破不立，破而后

房产建筑业分析报告

2009过来人行业求职指南

房产建筑业分析报告

房产建筑行业分析报告

一、 房地产行业介绍

介绍：房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。房地产业主要包括以下一些内容：国有土地使用权的出让；房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理等。

类型：按投资来源可以分为外资和内资，内资又包括民营和国企，国企的主要有保利地产，民营的有碧桂园等。外资的代表企业有港资的太古地产、新加坡的凯德置地等。目前外资进入中国地产业主要有三种方式：直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司。 主要产品：地产的开发建设，物业管理，酒店管理等。

收入：销售收入及其它服务收费。

业务：建造住宅小区、别墅、物业、商业中心（购物中心等）、酒店；物业管理、酒店经营等。

周工作时间：50-60小时。

职位：本科生毕业后在房地产业除了到设计院和发展商做设计师外、工程师外，主要参与的几种岗位有：

营销策划：咨询顾问的一种，属于一般地产顾问公司的一线技术性人才，依据市场数据分析内外环境，

建筑业企业诚信证明

湖南省 住建厅：

本省企业 武汉赛奥体育设施有限 公司，近 三 年内未发生下列违规行为： （一）超越本企业资质等级或以其他企业的名义承揽工程，或允许其他企业或个人以本企业的名义承揽工程的；

（二）与建设单位或企业之间相互串通投标，或以行贿等不正当手段谋取中标的； （三）未取得施工许可证擅自施工的； （四）将承包的工程转包或违法分包的； （五）违反国家工程建设强制性标准的；

（六）发生过较大生产安全事故或者发生过两起以上一般生产安全事故的； （七）恶意拖欠分包企业工程款或者农民工工资的；

（八）隐瞒或谎报、拖延报告工程质量安全事故或破坏事故现场、阻碍对事故调查的；

（九）按照国家法律、法规和标准规定需要持证上岗的技术工种的作业人员未取得证书上岗，情节严重的；

（十）未依法履行工程质量保修义务或拖延履行保修义务，造成严重后果的； （十一）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书； （十二）其它违反法律、法规的行为；

（十三）资质证书有效期届满，未依法申请延续的； （十四）建筑业企业依法终止的；

（十五）建筑业企业资质依法被撤销、撤回或吊销的； （十六）法律、法规规定的应当注销资质的其他情形。

湖北省住房

2012建筑业发展风险报告

宏观经济波动风险

2009 和2010 年，建筑工程行业显著受益于四万亿计划，但四万亿宣布已经过去三年，从建筑工程的施工周期来考虑，之前的投资应该大部分已经落实到行业收入，从数据上看，2009 年FAI 的增速高达30.50%，但在2010 年下降至24.5%，2011 年前三季度维持在24.9%。从2011 年地产板块三季报的情况来看，投资下滑、货币紧缩、地产调控已经影响到上市公司的业绩和回款。我们估计如果政策没有显著放松，明年上半年的情况仍然不容乐观。 一直以来，国内建筑业总产值与全社会固定资产投资的增速保持高度的一致。2011 年前三季度建筑业总产值达到72465.67 亿元，同比增长25.8%；占了同期全社会固定资产投资212273 亿元的34.1%，比2010 年34.5%的比例有所降低。

随着FAI实际增速的放缓和紧缩的货币政策，建筑行

业的收入及盈利增速情况都呈现下滑趋势，未来经济

结构的调整， FAI未来增速还将持续放缓，建筑行业

整体景气下滑，故调低行业评级至“中性”，但同时

我们依然也看到中国经济对于GDP增长的作用在短

期内难以被其他因素替代，FAI经济“稳定器”的作

用将维持其短期增速在一定高位。

政策调控下的