资产评估答案 原创力文档

单选题

1. 以资产的收益能力为依据确定评估价值的资产评估的是投资价值

2. 由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行分析判断的过程，被称为判断性鉴定。 3. 超额运营成本用来计算设备的功能性贬值。 4. 基准地价系数修正法从方法论上讲属于市场法

5. 建筑物评估的残余估价法更鲜明地体现出建筑物评估中应遵循房地合一原则 6. 以城镇整体为单位确定的地价是土地使用权的基准地价。 7. 进行土地使用权的评估时不需要考虑的是实体性损耗。 8. 建筑物评估的残余估价法本质上属于收益法。 9. 无形资产一般不采用假设开发法。

10. 在专利技术转让中，反映专利技术对整体利润额贡献程度的指标是专业技术的利润分成率。 11. 为延长机器设备寿命或功能而发生的大修理费用，在评估时应作为一种实体资产

12. 在建筑物评估中采用市场法，一般认为采用的交易实例的交易日期与评估对象的评估日的时间不能超过5年。 13. 预计某企业下一年度的收益为100万元，以后每年的收益增长率为3%，适用的折现率为10%，该企业的价值为多少？

100*(1+3%)/(10%-3%)=1471.43 有争议

14. 某资产评估事务所，由于某交易事项的发生，需

(A) 单选

1.A 2.B 3.D 4.B 5.D 6.B 7.A 8.C 9.A 10.B 二、多选

1.ABC 2.ABDE 3.ACE 4.ABE 5.ABD 三、问答题

1.（1）资产评估主体；（2）资产评估客体；（3）资产评估目的；（4）资产评估假 设；（

5）资产评估价值类型；（6）资产评估途径与方法；（7）资产评估程序； （

8）资产评估职业标准；（9）资产评估基准日；（10）资产评估结论。

2.（1）尽管人们在表述资产评估结论时习惯使用“价值”这个词，但评估结果的属性 属于价格范畴。因为：

a.资产评估结果是一种用货币表示的价值量；b.一项资产评估的 结果是除受其内在因素影响以外，市场供求对评估结果的影响非常大； c.从可操作性

的角度，评估师可以评估的只能是资产的“价格”而非凝结在资产之中的抽象劳动。 （

2）资产评估结果的属性属于价格，但它又不是市场价格本身，即资产评估结果并不 是资产的实际市场价格。因为：

a.资产评估是在资产真正进入流通领域和市场之前进

行的，资产的市场价格只能在流通领域中产生，而不能在市场及流通领域以外的地方 产生；

b.资产评估结果并不能代替或取代资产交易当事人的讨价还价及定价行为，资 产评估仅仅

一. 判断题 （共10题,共6分）

1. 资产评估的对象是被评估的资产，是评估的主体（ ） （0.6

分）

错误

正确

☆考生答案：错误 ★考生得分：0.6 分 评语：

2. 判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题 是判断其是否具有获利能力。( ) （0.6分）

错误

正确

☆考生答案：正确 ★考生得分：0.6 分 评语：

3. 资产评估是通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，不受市场检验（ ） （0.6分）

错误

正确

☆考生答案：错误 ★考生得分：0.6 分 评语：

4. 继续使用是指资产将按现行用途继续使用或将转变用途继

续使用（ ） （0.6分）

错误

正确

☆考生答案：正确 ★考生得分：0.6 分 评语：

5. 资产评估是客观的，同一项资产有唯一的评估结果（ ）（ 0.6分）

错误

正确

☆考生答案：错误 ★考生得分：0.6 分 评语：

6. 应用市场比较法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场就可以了。 ( ) （0.6分）

错误

正确

☆考生答案：正确 ★考生得分：0.6 分 评语：

7. 市

资产评估习题集

第一、二章

一、判断题

1.资产评估是物价上涨的产物 2.资产评估属于会计计价范畴。

3.会计师事务所兼营资产评估业务的事实说明：资产评估是注册会计师审计业务的附属，而并非一个独立的服务行业。

4.资产评估与清产核资并无实质性差异。

5.资产评估提供以事实判断为主要内容的专业服务。

6.资产评估是对特定时点下被评估资产价值的评定估算，这个特定时点称为评估基准日。

7.资产评估所要实现的一般目的是估测资产在评估时点的公允价值。所谓公允价值是指评估人员根据被评估资产自身条件及其面临的市场条件，对被评估资产客观交换价值的合理估计值。

8.市场价值性质的评估结果，既适用于产权变动类资产业务，同时也适用于非产权变动类资产业务。

9.持续使用假设要求，一般情况下不能按资产拆零出售所得收益之和来估价，而应将资产看成是一种获利能力而不是物的堆积。

10.评估结论应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

11、如果两种商品是互补品，一种商品价格上升导致另外一种商品的需求量增加。

12、如果生产者预期商品价格上涨，生产者就会减少产品的供给量，反之，则会增加商品的供给量。

一、单选题

1、决定被评资产评估值的最基本的因素是( B )。

A、

一. 判断题 （共10题,共6分）

1. 资产评估的对象是被评估的资产，是评估的主体（ ） （0.6

分）

错误

正确

☆考生答案：错误 ★考生得分：0.6 分 评语：

2. 判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题 是判断其是否具有获利能力。( ) （0.6分）

错误

正确

☆考生答案：正确 ★考生得分：0.6 分 评语：

3. 资产评估是通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，不受市场检验（ ） （0.6分）

错误

正确

☆考生答案：错误 ★考生得分：0.6 分 评语：

4. 继续使用是指资产将按现行用途继续使用或将转变用途继

续使用（ ） （0.6分）

错误

正确

☆考生答案：正确 ★考生得分：0.6 分 评语：

5. 资产评估是客观的，同一项资产有唯一的评估结果（ ）（ 0.6分）

错误

正确

☆考生答案：错误 ★考生得分：0.6 分 评语：

6. 应用市场比较法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场就可以了。 ( ) （0.6分）

错误

正确

☆考生答案：正确 ★考生得分：0.6 分 评语：

7. 市

【二】1．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：

该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间50 400小时。经专业人员估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

解：采用成本法评估资产的价值接近于1385725元，具体过程如下： 资产的重置成本=4800000元

资产已使用年限=20×（50400÷57600）×100% =20×0.875×100%=17.5（年） 资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5＋8)×100%=68.63% 资产的功能性贬值=30000×（1－25%)×（P/A，10%，8）=30000×0.75×5.3349=120035（元） 资产评估价值=4800000

… … … … … … … … … … … … ：…级…班…业线专… … … … … … … … … … … … …：…系… 封院… … … … … … … … …：…名… … 姓… … … 密 … … … … …：…号 … …学 …………………

学年第二学期

考试试卷（A卷）（闭卷）

课程名称： 资产评估学 适用班级： 题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总分 得分 评阅人 ……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表

题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案

1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A．评估日期 B．评估工作日期 C．评估基准日 D．过去、现在及未 2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是

第四章 房地产价格评估

一、练习题 1、术语解释

（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价 2、单项选择题

（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法

（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369

（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期

第四章 房地产价格评估

一、练习题 1、术语解释

（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价 2、单项选择题

（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法

（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369

（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期

第四章 房地产价格评估

一、练习题 1、术语解释

（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价 2、单项选择题

（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法

（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369

（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期