土地法学案例分析土地承包

第二章案例分析

1、案例情况：2009年1月5日，A市房地产企业B通过拍卖方式取得C市一宗国有建设用地使用权，面积1万平方米，出让年限50年，出让价款5千万。当天，房地产企业B与C市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同。2009年1月20日，房地产企业B按照合同约定一次性付清全部国有土地出让价款。2009年1月30日，房地产企业B持出让合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。 请问：

1、本案例中谈的是哪类土地法律关系？

2、本案例中土地法律关系的主体和客体分别是什么？ 3、房地产企业B应向何机构申请土地登记？ 4、房地产企业B何时取得出让土地使用权？

5、如果房地产企业未按规定申请土地登记，土地出让合同是否有效？ 答：1、土地使用权法律关系

2、主体是C市国土资源局和房地产企业B，客体是国家有偿出让给土地经营者或使用者的特定土地上的权利；P19

3、县级以上人民政府土地管理部门；

4、2009年1月30日（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力）

5、有效（自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。）

2、案例情况：甲和乙系同学，关

土地法学案例分析

1.某县某镇职业高中于1956年组建，所占有的土地属划拨国有土地，一直沿用至今。2006年镇政府为了发展经济，决定对原有集镇进行改造，要求职业高中临街部分建两层楼建筑。由于经费困难，职业高中表示无力建造。于是，镇政府决定将职业高中临街土地598.5平方米，以每31.5平方米为一宗地，底价3000元进行拍卖。8月26日由镇政府及委托单位物价局拍卖行，司法局公证处等单位人员参加对职业高中临街的19宗国有土地进行拍卖，镇政府共得拍卖国有土地款97900元。

请问：镇政府此次拍卖国有土地的行为是否合法，为什么？ 答：（1）镇政府无权拍卖国有土地使用权。

（2）根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权暂行规定》第 9 条规定: 土地使用权的出让由市、县人民政府负责,有计划有步骤地进行。第10条规定 : 土地使用权出让的具体内容,由土管部门会同城建、房产部门共同拟定方案,按照批准权限批准后,由土管部门实施。第47条规定 : 无偿使用划拨土地使用权的土地使用者,因迁移解散或者其他原因而停止使用土地的,由市、县人民政府无偿收回其划拨的土地使用权 , 并可以依法予以出让。以上规定说明国有土地使用权的出让，是政府代表国家行使国有土地所有权的权利体

请按照所编的组号对应案例，对下列案例进行法律分析，要求引用法律依据。请于本学期考试周前由班学习委员统一收集交到赵老师。提交稿要求是手写稿，注明班级、姓名、学号。

案例一：

【案情介绍】

2002年4月10日，某县啤酒厂年产15万吨啤酒扩建项目经国家有关门批准，并经法定程序审批后，征用土地70.126亩。4月20日，该厂在扩建施工过程中，为美化厂区厂貌，私下与相邻村集体经济组织协商，双方达成了以60万元的价款占用20.45亩耕地的协议。然后，啤酒厂扩建项目开工建设。2002年5月30日，县土地管理局发现后，立即责令该厂停止施工。经查实，该厂非法占用20.45亩耕地是土地利用总体规划确定的基本农田，并已有8650平方米的耕地地貌遭到破坏。

对此，县土地管理局对啤酒厂和村集体经济组织作出如下处理决定:(1)按非法占用土地，责令啤酒厂拆除在非法占用土地上的建筑物，恢复地貌，退还非法占用的土地。同时，建议有关部门对该厂领导给予行政处分，并处每平方米20元罚款，总计40.9万元。(2)按非法转让土地，责令村集体经济组织停止转让行为，并处以20万元罚款。

案例二

【案情介绍】

2000年4月18日，某市某镇政府(以下称镇政府)与本市飞鸿驼鸟养殖有限责任公司

新疆2015年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法

律关系考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：时间因素

2、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A．1

B．2

C．3

D．4

3、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。

A：共有土地使用面积

B：全部土地使用面积

C：建筑物共有面积

D：建筑物总面积

E：35％～50％

4、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素

5、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

A：绝对地租

B：垄断地租

C：级差地租I

D：级差地租Ⅱ

E：时间因素

土地承包中的风险分析：

现象一：土地非出让人所有而出租给他人。

手段：以隐瞒土地非己所有的事实，伪造村委印章或者村干部签名，出具土地承包事实的证明，以该证明来证明自己是所出租土地的使用权人，以此与他人签订无效的土地承包合同。

法律后果：行为人涉及合同诈骗罪 现象二：土地是出让人所有

手段：受害人对相关土地流转政策、流程不甚明了，以口头约定的形式约定土地承包事宜，导致口说无凭，出现纠纷。

法律后果：1、 出租人可能合同诈骗

2、 出租人再转租，第一承租人因无承包事实的证

据，导致无法证明自己有使用权。

防范措施：

一、熟悉农村土地流转主要程序：

1、承租方与农户在双方自愿的基础上，协商确定土地承包经营权流转的方式、期限和具体条件。

2、农户向村提出流转要求，经村委会备案后报乡镇人民政府农村土地承包管理部门。

3、乡镇人民政府农村土地承包管理部门在对承租人的实力和资信情况进行审查的基础上，指导流转双方按协商一致的原则签订流转合同，使用统一格式的农村土地流转合同文本。如发现流转双方有违反

法律法规的约定，应及时予以纠正。作为村、镇基层组织，不仅要大力宣传土地流转的相关程序，规范农村土地流转行为，还要大力宣传党的各项惠农政策，有效防止出现因土地流转而产

农村土地承包纠纷案例精选 农村土地承包纠

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中国第一部土地法律

一、中国土地法大纲 《中国土地法大纲》1947年9月13日中国共产党全国土地会议通过，同年10月10日公布施行。规定废除封建剥削土地制度，实行耕者有其田。没收地主的土地财产，征收富农多余的土地财产；废除一切祠堂、庙宇、寺院、学校、机关团体的土地所有权和乡村在土地改革以前的一切债务；以乡或村为单位统一分配土地，数量上抽多补少，质量上抽肥补瘦，所有权归农户所有。 土改前的土地契约、债约一律缴销；工商业者的财产及其他营业受法律保护，不受侵犯。本法公布前已平均分配的地区，农民不要求重分，可不重分。

第一条 废除封建性及半封建性剥削的土地制度，实行耕者有其田的土地制度。

第二条 废除一切地主的土地所有权。

第三条 废除一切祠堂、庙宇、寺院、学校、机关及团体的土地所有权。

第四条 废除一切乡村中在土地制度改革以前的债务，(中共中央注：本条所称应予废除之债务，系指土地改革前劳动人民所欠地主富农高利贷者的高利贷债务。)

第五条 乡村农民大会及其选出的委员会，乡村无地少地的农民所组织的贫农团大会及其选出的委员会，区、县、省等级农民代表大会及其选出的委员会为改革土地制度的合法执行机关。

第六条 除本法第九条乙项所规定者外，乡村中一切地主的土地及公地，由乡村

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农村土地承包经营权纠纷案例分析

【案例一】

《农村土地承包法》第十条：国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。 第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

土地承包经营权流转合同一般包括以下条 款： （一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； （三）流转的期限和起止日期； （四）流转土地的用途； （五）双方当事人的权利和义务； （六）流转价款及支付方式； （七）违约责任。

陶某3年前与村委会签订了为期30年的土地承包合同。但近两年陶某一直在县城做生意，没有时间管理土地。今年春天陶某与邻居李某协商后，签订了土地转包协议，将承包土地转包给李某经营。村委

城市废弃工矿区土地再利用研究 及案例分析

汇报人：王亚娟

前言 理论研究

主要技术研究 实践探索 存在问题及建议

前言

关于废弃工矿区土地再利用研究主要包括： 1 从矿业生态恢复与重建的角度矿山生态建设是考虑矿山开采前的原生态条件和采矿对生态环境 影响的特征，应用生态学原理，在采前、采中和采后采取相应的措施， 建设一个良性的矿山生态系统的活动

2从矿业景观更新与再利用的角度矿业废弃地景观更新指对因采矿活动所破坏和占用的，未经治理 而无法使用的土地，它主要包括采空区土场、废石堆、尾矿等矿业废 弃地的改造、改建或再开发，整治，保护以及“人性化”设计

3土地功能置换与更新地更新指对城市土地进行两次开发，即在原有城市基础上实行再 开发它要求从根本上改变城市中落后且不合理的城市经济结构、社会 结构和环境结构。重新规划城市空间布局，建立合理的用地结构，使 有限的土地资源得到最经济的利用，提高城市整体功能

理论研究 理论研究主要有以可持续发展为主导思想的理论研究，以

土地复垦、生态演替为基础的理论研究，以废弃矿区景观 构造为主的理论研究 西方国家对工业废弃地的艺术与景观改造研究和实践在20 世纪 90 年代末到 21 世纪初开始受到我国有关

农村土地承包纠纷案例精选

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2、未签土地承包合同打工回乡包地被驳

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7、山东省东营市利津县汀罗镇前邵村村民委员会与邵云永、崔英歌农村土地承包合同纠纷案

8、上诉人廖深华与被上诉人廖雄辉农村土地承包合同纠纷案

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20、从一起征用土地纠纷案看法律与习惯的冲突 21、一场土地纠纷引出的十起官司

22、陆兆如、佛山市顺德区伦教街霞石村股份合作社农