物业项目能耗分析报告

工程维修作业指导书 能耗管理 1.0目的

文件编号： 版本版次： 生效日期： RWWY/WI-WX-025 A/1 共13页 2018/01/01 为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。 2.0适用范围

适用于适用公司下辖各项目。 3.0职责

3.1运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效果；

3.2运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审； 3.3财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进行监管；

3.4项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标； 3.5项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴；

3.6项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施，适时控制能耗。 4.0工作规程 4.1能耗分类

4.1.1自用能耗：由物业公司代收的业主或使用人专有部分所发生的水、电、气等由业主或使用人自行承担部分的能耗；（如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等

此报告书是一项基于DEST做的能耗模拟报告，本人可代做。有意者见下方联系方式。

江北嘴金融城3号项目 建筑能耗分析报告

项目名称： 江北嘴金融城3号项目 委托单位： 重庆江北嘴置业有限公司 咨询单位：

报告日期： 2016-08

金融城3号项目建筑能耗模拟报告

目录

1、项目概况 ................................................................................... 1 2、节能目标 ................................................................................... 1 3、参考依据 ................................................................................... 2 4、模型分析 ....................................................

（物业管理）物业公司公共能耗费管理操作指引

绿城物业服务集团有限X公司

公共能耗费管理操作指引

GT-ZY-GC-010-2013(A/1)

1目的

为了规范公共能耗费分摊及收费行为，维护X公司和业主合法权益，规避在物业公共能耗费分摊及收取过程中的法律风险，根据《物业管理条例》等国家相关法律法规的规定，且结合集团实际情况，特制定本指引。

2适用范围

适用于绿城物业服务集团有限X公司（以下简称集团）所属物业服务中心对公共能耗费分摊的管理工作。

3职责

3.1集团工程技术部负责本指引的编制，负责对各物业服务中心公共能耗费分摊及计算的指导。

3.2集团企业发展部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审。

3.3集团品质督导部负责收集《物业服务收费管理办法》等法规中关于能耗的管理规定且及时进行调整。

3.4集团财务部负责公共能耗费用收支核算，壹级单位财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进行监管。

3.5集团审计部负责对公共能耗费用收支情况、分摊情况的审计。

3.6咨询X公司做好前期物业公共能耗计量表的合理设置咨询。

3.7统计和上报本项目物业公共能耗分摊各类数据，该物业服务中心为本项目物

物业服务项目收支情况报告

物业服务项目收支情况报告示范文本

使用说明

一、本物业服务项目收支情况报告示范文本～由北京市住房和城乡建设委员会制定～用于物业服务企业向全体业主报告上一年度服务事项、收费项目、收费标准、收支明细等有关情况。

二、物业服务企业应当遵守物业服务项目收支情况报告撰写规范～参照本示范文本～结合物业服务项目实际情况～对文本条款的内容进行选择、修改、增补或者删减～于每年第一季度完成撰写工作并在物业管理区域显著位置公示。

物业服务项目收支情况报告

,示范文本,

尊敬的业主:

为维护全体业主的合法权益～规范物业服务行为～根据《北京市物业管理办法》、《北京市物业服务收费管理办法》,试行,等相关规定～现将本项目年1月1日至年12月31 日会计期间的物业服务费用收支情况公示如下: 一、项目基本情况

1.物业服务费总收费面积平方米。

2.收费标准,根据项目类型选择填写,:

总数量收费标准建筑类型

,元/平方米〃月, 户数面积

多层住宅高层住宅

别墅办公楼商业物业其他类型

总数

本项目物业服务费用采取 ,包干制/酬金制,。

二、物业服务项目收支总体情况说明

,一,物业服务费收入情况及成本费用支出情况说明

,二,物业经营收入情况及物业经营费用支出情况说明

,三,物业共用部分经营收入及

收稿日期：2010－03－02

陈冠军（1972），高级工程师；100043北京市石景山区。炼铁系统能耗分析及节能

陈冠军

（首钢技术研究院）

摘要通过分析近年首钢北京地区、首秦和迁钢炼铁工序能耗变化和能耗介质构成情况，阐明影响炼铁工序能耗的主要能耗介质消耗，说明回收能源、降低焦炭消耗和提高喷煤对炼铁工序能耗的影响。通过与宝钢先进指标的对比，在节能潜力分析基础上，提出炼铁系统节能对策，为国内外钢铁企业炼铁节能提供参考。

关键词炼铁工序能耗系统节能

Analysis of energy consumption and energy-saving

of iron-making system

Chen Guanjun

（Shougang Research Institute of Technology ）

Abstract Though the structure analysis of process energy consumption and energy consumption medi-um in Beijing district ，Shouqin and Qiangang ，the main energy consumption medium impact

为进一步加强公共机构能源资源消耗统计工作，提高能源资源消耗统计分析水平，科学评价和判断公共机构能源资源消耗状况及变化趋势，依据国家统计局《能源统计手册》有关规定，结合公共机构能源资源消耗的特点，我们对公共机构能源资源消耗统计分析的基本概念、类型及方法等进行了整理，供各级公共机构及相关管理部门参考使用。

一、公共机构能源资源消耗统计分析的概念

公共机构能源资源消耗统计分析（以下简称“统计分析”）主要是指依据能源资源消耗统计数据，在深入调查研究的基础上，结合用能设施设备运行状况、日常管理及节能改造等资料，运用统计分析的基本原则和方法，对公共机构能源资源构成、各类能源资源消耗的内在联系及其发展变化规律、能源资源利用效率进行的分析、判断和评价。统计分析是对公共机构能源资源消耗基本规律、变化特征和节能管理、改造成效进行评价、监督的重要手段。

二、公共机构能源资源消耗统计分析的主要类型

公共机构能源资源消耗统计分析主要分定期分析、专题分析、综合分析三种类型。

（一）定期分析

定期分析是指按月度、季度、年度等周期定期对公共机构能源资源消耗情况进行的分析评价，主要反映各类能源资源主要指标（总量、人均消耗量、单位建筑面积消耗量，下同）消耗情况、同比变化与节能目

　　尊敬的领导：

　　您好！

　　感谢公司的信任，让我有机会加入XX物业公司，也能够在现在担任公司XX项目的经理。我倍感荣幸，现在这个项目也已经快要进入到结尾的时候了，在这个结束的时候，我也感到非常的遗憾和抱歉，抱歉的是自己现在想要向公司和领导提出离职，遗憾的是自己不能继续和公司的成员一起共事，此番离职也是自己考虑了很久的，也希望公司和公司的领导可以同意。

　　我从公司的一名小的项目工作者到现在的项目经理，我感到非常的荣幸，我知道自己现在的离开不管是对于公司还是对于自己而言都是得不偿失的，我也知道自己现在向公司提出离职无异于对公司不是一种挑战，我也很抱歉，辜负了公司和公司领导的期待我也感到非常的抱歉。从自己第一天进入到公司开始，我就决心要认真的为公司做事，在自己的工作当中和自己的工作岗位上面尽职尽责的完成自己的工作，通过自己努力去为公司创造出更大的价值，更是在自己的`工作当中，在公司的上班期间，保证自己足够的遵守公司和工作上的规矩，按照公司的规矩和流程办事，更是对于自己的本份上的。工作也更要严谨细致的完成，在项目上面要严格的按照流程去做，对于自己不会的或者不确定的地方也一定要问清楚之后再去执行，也因为自己对工作足够的认真，我也很荣幸的得到公司和公司

房地产项目在销售期间的物业成本费用分析。

第一阶段“晨明·双柏一区”项目售楼部及样板房运营物业投入成本费用测算表

文件编号:2008-12-13-总005

序号1

费用名称成立物业公司费用

金额(元)45000 15000 30000 30000 119822 63773

费用计算说明无需垫资申报的手续费 资料准备可能会发生的费用(包括业务费) 每月发生 一次性发生费用 每月发生费用

费用发生时间预计

1.1 1.22 3

工商注册费用 申办暂三资质相关准备费用请物业顾问公司费用 样板房及售楼部物业筹备运营费用(开办费)

每月发生

3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.3 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.4 3.4.2 3.5 3.6 3.7

人员费用 保安人员费用 保洁人员费用 接待吧员费用 现场物业主管(或领班) 保洁开荒费用(售楼部,外围,样板房) 售楼部开荒费用 样板房开荒费用 外围广场开荒费用 保洁计划清洁费用 售楼部计划保洁费用合计 样板房计划清洁费用 外墙计划清洁费用 售楼部、外围、样板区布置装点费用 外围地毯 室内植物及外围花卉租摆 运营能耗费用(水.电) 办公设备

关于物业公司竞聘管理项目的方案

（征求意见稿）

一、目的

根据公司战略发展需要，建立内部竞争管理机制，不断提高物业质量管理水平和核心竞争力，实现良性发展和全面提升。 二、范围

集团开发的所有项目。 三、时间

项目办理完建设工程规划许可证30天（具体根据项目实际建设进度调整）。 四、方式

采取竞聘的方式选取物业管理企业。 五、评审小组

由公司高层管理人员1-3名、工程技术人员2-4名、公司其他管理人员1-3名，组成5-7人的评审小组，评审人员名单在竞聘前一天确定。

六、竞聘物业管理方案、PPT路演编制要求 （一）物业管理方案的编制及要求

物业管理方案的编写要结合项目实际情况及拟定的服务标准进行编写。

1、管理服务理念和目标

结合本次竞争项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置

及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、拟采取的服务模式、管理目标、指标及拟采取的服务措施。 2、管理机构运作方法及管理制度

编制管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法及管理运作方法

3、管理服务人员配置

根据物业管理服务的内容、标准和本次竞争项目的实际情况以及结合实际运营情况，按照专业化与实际相

污水处理能耗与能效分析

本文主要是对污水处理厂的能耗状况进行研究，优选节能工况，提出节能途径。在对我国城市污

水处理典型工艺能量利用现状考察的基础上，分析了国内常见污水处理工艺的能耗特点以及处理厂常用设备装置和工艺工程的能耗水平，并且分析研究了污水处理能耗的构成与流向，找出能耗损失的原因以及能耗过程各个环节的影响因素。然后针对能耗原因，提出了具体可行的节能途径。 1 国内城市污水处理厂的工艺流程

流程由完整的二级处理系统和污泥处理系统组成。一级处理是由格栅、沉砂池和沉淀池所组成，其作用是去除污水中的固体污染物质，从大块垃圾到颗粒粒径为数mm的悬浮物（非溶解性的和溶解性的）。污水中的BOD值，通过一级处理能够去除20%～30%.

二级处理系统是成熟污水处理厂的核心，它的作用是去除污水中呈胶体和溶解状态的有机污染物（以BOD或COD表示）。通过二级处理，污水的 值可降至20～30mg/L,一般可达到排放水体和灌溉农田的要求。 污水通过管网引入污水处理厂，首先经过格栅截留污水中大块的悬浮物和漂浮物后，由潜污泵进行一次性提升，输送至沉砂池去除无机颗粒，再经集配水井分配给初沉池去除部分悬浮物，沉淀的悬浮物由污泥处理区进行处理。初沉池出水进入