房建实测实量验收标准

工程检查实测实量验收标准

1.实测实量验收目的

1.1．为保障深圳星河地产公司开发的工程，客户关注度高的分项工程的施工质量达到验收标准，提高产品质量和客户满意度。

1.2．规范监理单位、第三方、建设单位等对工程质量检查验收实测过程中的取样、评价方法。

1.3．经监理单位、第三方、建设单位实测实量的数据结果，作为对施工单位付款及质量评估的依据。

2.适用范围

2.1.适用于所有新建、改建、扩建工程。

2.2. 实测实量验收的分项工程包括：混凝土结构、砌体、抹灰和饰面、门窗、水电安装。以上实测实量的检验批检测不代替按施工验收规范等组织进行的验收和评定，施工单位按照本标准进行100%自检实测，监理单位按照50%进行抽查，建设单位按照本标准在监理单位抽查范围内取实测总量的10%进行抽查。

2.3 本工程分为三个阶段进行实测实量：主体阶段、装修阶段、竣工验收后交楼阶段。

主体阶段（砌体完成后，抹灰前）：本规定第5.1、5.2条适用本阶段。

装修阶段：本规定5.3－5.5条适用于本阶段。

竣工验收阶段：采用甲方逐套验收标准。

2.4 如有加建工程，本规定所有实测项目均适用。

3.术语

3.1.测点：按标准要求进行采集并作为计算点的测量点位。是实测实量检测的最基本数据单位。

3.2.测

实测实量标准

1）、混凝土结构工程 1、截面尺寸偏差

指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+4mm、-2mm。 超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：5 米钢卷尺 测量方法和数据记录

（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 同一墙/柱面作为1 个实测区，累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 2、表面平整度

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：4mm。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。

（2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中任取2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。

（3）当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度

实测实量标准

1）、混凝土结构工程 1、截面尺寸偏差

指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+4mm、-2mm。 超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：5 米钢卷尺 测量方法和数据记录

（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 同一墙/柱面作为1 个实测区，累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 2、表面平整度

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：4mm。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。

（2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中任取2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。

（3）当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度

表 6 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表工 程 名 称 房(户)号 设计净高及进深 房间 H/L H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 B1 B2 利海· 米兰春天二期 A 区 5-11-1 楼 检查日期 实 测 值(mm)

总

页第

页

计 算 值(mm) 净 高 最大 偏差 极差 净开间 极差 净进深 极差

室内空间尺寸测量示意图：

套型示意贴图区， 标准房间编号：

填表说明： 1、基准值净高 H、L1 和 L2 方向开间净尺寸 L、B1 和 B2 方向 开间净尺寸 B,对角线净尺寸 D 的设计值。2、实测值与基准值之 差为实测偏差值，极差为实测偏差值中最大与最小值之差的绝对 值。3、每套抽查房间数不小于 3 间。4、实测偏差值或极差值大于 20mm 为不合格

验收结论 建 设 单 位 验收人员：

实测 ( 监 理 单 位 验收人员：

)房间，合格(

)房间， 需整改处理房间： 物 业 单 位 验收人员：

施 工 单 位 验收人员：

(分户验收专用章)

(分户验收专用章)

(分户验收专用章)

(分户验收专用章)

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

表 6 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表工 程 名 称 房(户)号 设计净高及进深 房间 H/L H1 H2 H

表 6 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表工 程 名 称 房(户)号 设计净高及进深 房间 H/L H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 B1 B2 利海· 米兰春天二期 A 区 5-11-1 楼 检查日期 实 测 值(mm)

总

页第

页

计 算 值(mm) 净 高 最大 偏差 极差 净开间 极差 净进深 极差

室内空间尺寸测量示意图：

套型示意贴图区， 标准房间编号：

填表说明： 1、基准值净高 H、L1 和 L2 方向开间净尺寸 L、B1 和 B2 方向 开间净尺寸 B,对角线净尺寸 D 的设计值。2、实测值与基准值之 差为实测偏差值，极差为实测偏差值中最大与最小值之差的绝对 值。3、每套抽查房间数不小于 3 间。4、实测偏差值或极差值大于 20mm 为不合格

验收结论 建 设 单 位 验收人员：

实测 ( 监 理 单 位 验收人员：

)房间，合格(

)房间， 需整改处理房间： 物 业 单 位 验收人员：

施 工 单 位 验收人员：

(分户验收专用章)

(分户验收专用章)

(分户验收专用章)

(分户验收专用章)

年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日

表 6 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表工 程 名 称 房(户)号 设计净高及进深 房间 H/L H1 H2 H

宝能控股（中国）有限公司

实测实量操作指引

宝能控投工程管理中心

2015年12月

宝能控股（中国）有限公司

目录

1. 目的 ................................................................................................................................................. 1 2. 适用范围 ......................................................................................................................................... 1 3. 取样总则 ......................................................................................................................................... 1 4. 操作要求 ..........

***项目

实测实量检查专项方案

编 制 人： 审 核 人： 批 准 人：

第一章 工程概况及实测实量流程

1.工程概况 1.1.工程名称：*** 1.2.建设单位：*** 1.3.设计单位：*** 1.4.勘察单位：*** 1.5.监理单位: *** 1.6.施工单位：*** 1.7.建设地点：***

1.8.开工日期：****年**月**日竣工日期：****年**月**日 1.9.建筑形式：**** 2.实测实量操作流程 2.1.组建实测实量小组 2.1.1.指定小组人员 2.1.2.测量工具的配备 2.2.实测前准备：

2.2.1.组织学习《产品质量实测实量操作指引》掌握实测的方法规则。 2.2.2.项目部向各班组进行交底，实测实量的方法、规则及意义。 2.2.3.测量人员对项目进行查阅，带足项目资料，记录表、预测图纸； 2.2.4.检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验； 2.3.实测，

2.3.1.实测时，把每层每户的混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、水电安装工程的偏差进行测量，

2.3.2.把测量

幕墙和钢结构工程实测实量记录表项目名称 施工阶段 参评标段名称 监理单位负责人 检查部位 参评在建标段建筑面积 装修房(面积/户数) 毛坯房(面积/户数) 总包单位 施工单位负责人 项目负责人(签名) 检查日期

检查项目

检查内容

评判标准

检测区 检测点

选点规则

合 格 率

检查情况 原始数据——检测点

材料

玻璃

表面无划痕(每平方米划痕<100mm,不 超过8条)、破损、汽包、夹渣、爆裂现 象，并且有ccc标志，玻璃四周无崩边现 象； 长度不大于2000≤2mm 长度大于2000≤3mm 长度不大于2000≤3mm 长度大于2000≤3.5mm ≤1.0mm 板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、 无气泡；表面应横平竖直、深浅一致、 宽窄均匀、光滑顺直

10

20

玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都 可以作为1个实测区.每个测区随机选择2块玻璃进 行检查 玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都 可以作为1个实测区.每个测区随机选择2块玻璃进 行检查 户内每一处玻璃幕墙都可以作为1个实测区.每个测 区随机选择2个部位进行检查 户内每一处玻璃幕墙都可以作为1个实测区.每个测 区随机选择2个部位进行检查 玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都

幕墙和钢结构工程实测实量记录表项目名称 施工阶段 参评标段名称 监理单位负责人 检查部位 参评在建标段建筑面积 装修房(面积/户数) 毛坯房(面积/户数) 总包单位 施工单位负责人 项目负责人(签名) 检查日期

检查项目

检查内容

评判标准

检测区 检测点

选点规则

合 格 率

检查情况 原始数据——检测点

材料

玻璃

表面无划痕(每平方米划痕<100mm,不 超过8条)、破损、汽包、夹渣、爆裂现 象，并且有ccc标志，玻璃四周无崩边现 象； 长度不大于2000≤2mm 长度大于2000≤3mm 长度不大于2000≤3mm 长度大于2000≤3.5mm ≤1.0mm 板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、 无气泡；表面应横平竖直、深浅一致、 宽窄均匀、光滑顺直

10

20

玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都 可以作为1个实测区.每个测区随机选择2块玻璃进 行检查 玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都 可以作为1个实测区.每个测区随机选择2块玻璃进 行检查 户内每一处玻璃幕墙都可以作为1个实测区.每个测 区随机选择2个部位进行检查 户内每一处玻璃幕墙都可以作为1个实测区.每个测 区随机选择2个部位进行检查 玻璃安装完毕，打胶完成，户内每一处玻璃幕墙都

目 录

一、工程概况???????????????????????2 二、编制依据???????????????????????2 三、实测实量组织机构人员?????????????????3 四、实测实量检测内容及方法????????????????3 五、数据要求???????????????????????17

- 1 -

一、工程概况：

1.1工程名称和工程建设参与主体： 工程名称： 工程地点： 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 1.2建筑概述：

二、编制依据

国家、地方工程建设方面法律、行政法规 工程建设监理规范

国家现行建设工程施工质量验收规范、技术标准 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

本工程委托监理合同有关条款约定、建设单位对实测实量的要求 为加强施工过程质量控制，及时发现质量问题，对不合格的现象及时得到处理，确保工程实体质量；圆满顺利地达到交房条件。

为认真落实监理合同有关内容，维护建设单位的良好社会信誉，严谨科学的工程管理和优异的工程质量，本项目监理机构本着诚信、守法、科学、公正的基本准则认真履行监理合同范围内工作，不越权，不渎职，特制定实测实量监理实施