业态规划应先于建筑规划

杭州市区楼宇经济业态规划

2010-06-17

前 言

楼宇经济是以楼宇为主要载体的经济形态，作为近年我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，越来越受到各地政府和理论界的关注。楼宇经济的又好又快发展具有拓宽城市发展空间、加快经济结构调整和提升城市品位等方面的重要作用。对于处于工业发展平台期、调整期的杭州来说，发展楼宇经济意义更为重大，是事关科学发展观全局，事关人均生产总值突破2万美元大关和“两个率先”(率先迈入发达城市行列，率先迈入后工业化时代)目标的实现，事关共建共享与世界名城相媲美的“生活品质之城”全局的重大抉择。

根据《杭州市城市总体规划》、《杭州市区楼宇经济空间布局规划》和现代服务业、文化创意产业等专项规划，以及《杭州市2008—2015年现代产业体系分类及发展导向》、《杭州市人民政府办公厅关于加快楼宇经济发展的若干意见》等产业政策的总体要求，为促进杭州楼宇经济引领杭州经济、社会各项事业跨越式前进，特制定本规划。本规划在对杭州楼宇经济业态现状分析和国内外经验借鉴的基础上，明确杭州楼宇经济业态发展的总体思路，提出了有利于楼宇经济业态发展和合理布局的战略重点和保障措施。 本规划期限为2009—2020年，近期为2009

建筑规划设计

1.多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。

2.别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。

3.监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。

4.厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。

5.高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。

6.在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。

7.候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。

8.阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。

9.会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。

10.外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。

11.排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。

12.会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两

装修电路布线规划应谨慎

现代生活一刻也离不开电这东西，电冰箱、热水器、电视电脑...新房装修更应该注意家居电路布线的规划，下面装修之家就为大家总结出电路布线的几个注意事项：
　　1、 一定要装修队先出电路图草图，算清楚总米数，改电前再核对一下位置和数量。一米**元，随便一个插头，往往就是3、4米线。开槽埋线后，封墙前，拍照片留证(特别是厨卫)。完工后给出完整电路图，方便日后维修，以后在墙上打孔时才不能打到线上。
　　2、 暗盒：专业的公司是收费的，每个暗盒是10元;装修队有可能是不收暗盒的钱;要注意暗盒部分的开槽的钱是否单独计算;如果是普通的开关那可以选86的(标准)暗盒，但如果想选西蒙60系列这样的连体开关，就要选非标的暗盒了。
　　3、 合同中一定要写明：“除上述费用外，再无其他费用”，以避免js临时加价。
4、 卧室：一般应为7支路线：包括电源线、照明线、空调线、电视馈线、电话线、电脑线、报警线。床头柜的上方预留电源线口，并采用5孔插线板带开关为宜，可以减少床头灯没开关的麻烦。还应预留电话线口，如果双床头柜，应在两个床头柜上方分别预留电源、电话线口。梳妆台上方应预留电源接线口(吹风机)，另外考虑梳妆镜上方应有反射灯(臭美时很有必要)，在电线盒旁另

商业业态

本报告是严格保密的.

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零售业态 业态种类

购物中心

百货商店

便利店

仓储店

零售购物型 专业店 专卖店 超市

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零售业态(一) 业态对比业态 定义 购物中心多种零售店 铺、服务设 施集中在一 个建筑物内 或一个区域 内，向消费 者提供综合 性服务商业 集合体。分 市区、社区、 城郊型 5万-15万平 米为宜

百货商店经营日用工业 品为主的综合 性零售商店

超市以顾客自选 方式经营的 大型综合性 零售商场， 又称自选商 场

专业店以经营某一 大类商品为 主，且拥有 具备丰富专 业知识的销 售人员和提 供适当售后 服务的零售 业态

专卖店专门经营或 授权经营某 一主要品牌 商品为主的 零售业态

便利店是一种用以 满足顾客应 急性、便利 性需求的零 售业态

仓储店以经营生活 资料为主的， 储销一体、 批量销售、 实行会员制 的商店

规模

规模大，营业 面积在5000 平方米以上

标准超 市:500-1500 平米;大型综 合超 市:25005000;超大 型:600010000 以食品为经 营重点，

商业业态

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零售业态 业态种类

购物中心

百货商店

便利店

仓储店

零售购物型 专业店 专卖店 超市

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零售业态(一) 业态对比业态 定义 购物中心多种零售店 铺、服务设 施集中在一 个建筑物内 或一个区域 内，向消费 者提供综合 性服务商业 集合体。分 市区、社区、 城郊型 5万-15万平 米为宜

百货商店经营日用工业 品为主的综合 性零售商店

超市以顾客自选 方式经营的 大型综合性 零售商场， 又称自选商 场

专业店以经营某一 大类商品为 主，且拥有 具备丰富专 业知识的销 售人员和提 供适当售后 服务的零售 业态

专卖店专门经营或 授权经营某 一主要品牌 商品为主的 零售业态

便利店是一种用以 满足顾客应 急性、便利 性需求的零 售业态

仓储店以经营生活 资料为主的， 储销一体、 批量销售、 实行会员制 的商店

规模

规模大，营业 面积在5000 平方米以上

标准超 市:500-1500 平米;大型综 合超 市:25005000;超大 型:600010000 以食品为经 营重点，

创 优 规 划

一：编制说明

和平广场工程为和平镇重点建设项目，工程位于长兴县和平镇小学对面。工程主要包括酒店式公寓，多层商铺，工程建设伊始，业主、设计、监理以及承建方就将“优质工程”作为工程目标进行实施，并提出了安全文明施工目标确保湖州市“市标化工地”，质量目标确保湖州市“飞英杯”。

优质工程创建需要从策划、过程实施、总结提炼全过程进行控制。其中技术和质量是两个主要的内容。开展技术创新是优质工程水平不断提升的动力，是建筑企业的核心竞争力；确保质量创优是工程建设的直接目标，是建筑企业立信于社会的重要基石。

为此编制本策划书，作为对本工程开展创建技术质量精品工程各项工作的计划，并且与工程施工组织设计一起作为工程实施的指导性文件。

本策划书依据公司创优夺杯作业指导书以及工程实际情况编制。

1

创 优 规 划

二：工程概况

1、基本信息

1.1工程名称：和平广场

1.2建设单位：长兴和盛房地产开发有限公司 1.3设计单位：浙江佳境建筑

瞎传啊

工程

程建设监理规

衡阳吉康建设监理有限责任公司

郴州分公司桂阳项目部

二○一○年十月 工划

瞎传啊

目 录

一、工 程 慨 况

二、监 理 依 据

三、监理工作范围和目标

1、监理范围

2、监理目标

四、监理组织机构

1、现场监理机构

2、监理部人员职责

五、监理控制要点

六、工程质量控制

1、工程质量控制的原则

2、工程质量控制的基本程序

3、工程质量控制方法

4、工程质量事前预控措施

5、施工过程中的质量控制措施

6、工程质量事后把关控制

7、工程质量事故处理

七、工程进度控制

1、工程进度控制的原则

2、工程进度控制的基本程序

3、工程进度的组织措施

4、工程进度控制的技术措施

八、工程造价控制

1、工程造价控制的依据

2、工程造价控制的原则

3、工程造价控制基本程序

4、工程造价的控制方法

九、安全生产控制目标

1、安全监理目标

2、安全监理范围

3、安全监理组织机构

4、安全监理工作内容

5、安全监理程序

瞎传啊

6、安全监理措施

十、工程合同管理

1、管理的原则和内容

2、管理的基本程序

十一、监理工作制度

1、图纸会审制度

2、施工组织设计审核制度

3、开工报告审批制度

4、材料、构件检验及复核制度

5、隐蔽工程、分部分项工程质量验收制度

6、工程质量监理制度

7、工程质量事故处理制度

8、工程质量检验制度

9、施

瞎传啊

工程

程建设监理规

衡阳吉康建设监理有限责任公司

郴州分公司桂阳项目部

二○一○年十月 工划

瞎传啊

目 录

一、工 程 慨 况

二、监 理 依 据

三、监理工作范围和目标

1、监理范围

2、监理目标

四、监理组织机构

1、现场监理机构

2、监理部人员职责

五、监理控制要点

六、工程质量控制

1、工程质量控制的原则

2、工程质量控制的基本程序

3、工程质量控制方法

4、工程质量事前预控措施

5、施工过程中的质量控制措施

6、工程质量事后把关控制

7、工程质量事故处理

七、工程进度控制

1、工程进度控制的原则

2、工程进度控制的基本程序

3、工程进度的组织措施

4、工程进度控制的技术措施

八、工程造价控制

1、工程造价控制的依据

2、工程造价控制的原则

3、工程造价控制基本程序

4、工程造价的控制方法

九、安全生产控制目标

1、安全监理目标

2、安全监理范围

3、安全监理组织机构

4、安全监理工作内容

5、安全监理程序

瞎传啊

6、安全监理措施

十、工程合同管理

1、管理的原则和内容

2、管理的基本程序

十一、监理工作制度

1、图纸会审制度

2、施工组织设计审核制度

3、开工报告审批制度

4、材料、构件检验及复核制度

5、隐蔽工程、分部分项工程质量验收制度

6、工程质量监理制度

7、工程质量事故处理制度

8、工程质量检验制度

9、施

小区建筑规划设计论文

【摘要】为了满足现代社会人们对生活环境越来越高的要求，为居民提供和谐舒适的生活环境。就需要在小区建设中充分的考虑到现代化的生态环境建设，与房屋建设和谐共处的模式。通过对小区的建筑设计规划研究，希望给以后的房屋设计中提供一个更适合快节奏都市人群生活的环境，将传统的文化建筑风格与先进的科学技术结合起来，给居民带来更高的生活享受。

中国改革开放30年取得了举世瞩目的成就。但是我们应该清醒看到：住宅的问题得解决，仅仅只停留在了解决多少人住这个数量的问题上；只停留在“需要”这个层次上面，用通俗的话说就是只是满足了住的需求。但是现代化小区的规划设计不仅仅应该只停留在需要这个基本需求的层面上，而是应该综合考虑环境效益的利用开发等诸多因素。随着国民经济的大力发展，住宅建设已经走向完全商品化的道路。经济条件的转好，也促使人们对自己居住的环境的要求越来越高。这也给住宅建设的设计师、规划师提出了更加严格的要求。从这一个领域上来说，建筑师设计师、规划师说面临的问题和挑战是前所未有的。

一、现代化小区建筑规划设计中存在的问题

现代化小区建筑规划设计应紧跟时代发展步伐，相应的增加科技技术的应用，引进国际化的设计理念。不过根据现代化小区建筑规划设计的现状来看

建筑规划设计中建筑节能探讨

摘要：文章就当前能源短缺问题和建筑耗能逐年上升的现状,简要介绍建筑规划设计中建筑节能的解决措施,同时分析了建筑节能的必要性及建筑规划设计对建筑节能的影响,将建筑功能与技术更好地结合,创造低成本、高效率的节能建筑。以供同仁指导与参考。

关键词：建筑规划设计；建筑节能

1 建筑节能

1.1概念

建筑节能通常是指在居住建筑和公共建筑的规划、设计、建造和使用过程中，通过各种技术措施以及采用节能型系统和可再生能源利用系统，切实降低建筑能耗和最大限度使用可再生自然能源的活动。其实质是在满足人们对建筑舒适性需求的前提下，达到在建筑建造和使用过程中能源利用率尽量提高的目的。建筑能耗一般是指建筑在建造和使用过程中在采暖、通风、空调、照明、炊事、热水供应、家用电器和电梯等方面的消耗的能源。

1.2 发展趋势

建筑节能所追求的低消耗、少排放、可再生能源利用的资源节约型目标决定了其未来发展将与绿色建筑、生态建筑以及智能建筑有效融合。通过在通风、换气、采光、日照、采热、降温和节水等各个环节的节能设计处理，达到降低建筑消耗及营造舒适、自然、健康的建筑环境的双向目的。

2 小区规划节能措施

建筑物应尽量采用南北朝向布置。否则，将可能为加强建筑围护结构的保温隔热性