物业发展建议报告

物业发展建议参考

物业发展建议参考

项目战略与定位策划情景模拟培训

物业发展建议参考

项 目 策 划 工 作 基 本 流 程

前期 沟通

前期策划报告之定位

前期策划

项目定位 物业发展

前期策划报告之物业 发展建议、营销建议 设计方案调整、确定 销售执行报告

营销筹备

营销策略 执行方案

合作公司确定沟通执行

销方案

筹备销售筹备 营销计划

项目

调整 销售

营销 策略方案调整

100%销售 销售

物业发展建议参考

销售前项目服务流程第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段

前期定位服务前提： 服务前提： 世联服务： 世联服务： 市场研究； 市场研究； 客户研究； 客户研究； 发展战略建议； 发展战略建议； 项目定位; 项目定位; 阶段目标： 阶段目标： 项目市场定位； 项目市场定位； 为设计 提供物业发展建议

产品设计服务前提： 服务前提： 世联服务： 世联服务： 总体规划建议； 总体规划建议； 户型平面建议； 户型平面建议；产品创新深入建议； 产品创新深入建议；

营销计划服务前提： 服务前提： 定位与产品确定 世联服务： 世联服务： 销售目标确定； 销售目标确定；

销售准备服务前提： 服务前提： 达到执行报告要求 世联服务： 世联服务： 销售团队到位； 销售团队到位；

销 售

基本经济指标

物业发展建议参考

物业发展建议参考

项目战略与定位策划情景模拟培训

物业发展建议参考

项 目 策 划 工 作 基 本 流 程

前期 沟通

前期策划报告之定位

前期策划

项目定位 物业发展

前期策划报告之物业 发展建议、营销建议 设计方案调整、确定 销售执行报告

营销筹备

营销策略 执行方案

合作公司确定沟通执行

销方案

筹备销售筹备 营销计划

项目

调整 销售

营销 策略方案调整

100%销售 销售

物业发展建议参考

销售前项目服务流程第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段

前期定位服务前提： 服务前提： 世联服务： 世联服务： 市场研究； 市场研究； 客户研究； 客户研究； 发展战略建议； 发展战略建议； 项目定位; 项目定位; 阶段目标： 阶段目标： 项目市场定位； 项目市场定位； 为设计 提供物业发展建议

产品设计服务前提： 服务前提： 世联服务： 世联服务： 总体规划建议； 总体规划建议； 户型平面建议； 户型平面建议；产品创新深入建议； 产品创新深入建议；

营销计划服务前提： 服务前提： 定位与产品确定 世联服务： 世联服务： 销售目标确定； 销售目标确定；

销售准备服务前提： 服务前提： 达到执行报告要求 世联服务： 世联服务： 销售团队到位； 销售团队到位；

销 售

基本经济指标

被发展商臵疑的物业发展建议

本报告是严格保密的。

作为战略的落实，逻辑完美、面面俱到的物业发 展建议解决不了开发商实际关注的问题报告原物业发展建议价值体系 三亚园林度假生活首席作品区域界定(DIS)

基于价值创造的物业价值体系展示道路、标识、入口…彰显区域特色 度假区整体风格(园林、建筑) 轻松、休闲的园林景观营造

形象价值构建

整体风格的确定 景观体系的营造

产品价值构建

住宅 商业 会所及配套 业主增值服务

通过建筑产品的打造让渡客户更多价值商业不仅是高价值产品，还可以积聚人气 会所及相关配套构成社区硬件价值 增值服务体系为业主提供软件价值

社区价值构建

本报告是严格保密的。

物业建议内容板着脸告诉客户要做什么，与项目 实际情况和客户需求脱节是我们的常见病

以往报告往往将全部重心放到战略导出，而对物业发展建议没有得到足够的重视！本报告是严格保密的。

更改后的_基于消费者度假生活 元素提炼的物业发展建议

本报告是严格保密的。

度假居住生活价值体系

三亚购买度假物业人士到底过一种什么样的度假生活？ 度假居住生活价值体系构建

基本元素

中长期度假 客户诉求本报告是严格保密的。

短期度假 客户诉求5

长时间呆在家中

慢的去处

一条漫步的小道 一个可以发呆的地方

“慢”生活慢的时间

与家人的交流

谨呈:SB地产

廊坊_综合体项目 定位与物业发展建议报告

版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有，未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可， 不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。

报告目录Part1. Part2. Part3. Part4. Part5. Part6. Part7. 本体条件与属性界定 开发目标及问题梳理 宏观经济及区域发展研究 各物业市场研究 案例研究及借鉴 项目整体定位与发展策略 项目规划及物业发展建议 经济测算

Part8.

本报告是严格保密的。

3宏观研究

宏观。廊坊宏观经济发展状况？

城市概括

廊坊位处都市圈京津都市发展轴之上，对外交通便捷发达， 发展区位优势明显，未来将加大与北京及天津的联系北京 城市概括：廊坊市位于河北省中部偏东，北临首都北京，东 与天津交界。享有 “京津走廊明珠”和 “联京津之廊，环渤海 之坊” 的美誉。 城市定位：京津冀城镇群重要区域中心城市；承接京津城市 部分职能，以发展高新技术产业和现代化服务业为主的生态宜 居名城.

廊坊

天津

京承

城市发展利好： 便捷的立体交通体系：市区距离北京 和天津中心区分别为40公里和60公里， 1个小时可达

谨呈:SB地产

廊坊_综合体项目 定位与物业发展建议报告

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报告目录Part1. Part2. Part3. Part4. Part5. Part6. Part7. 本体条件与属性界定 开发目标及问题梳理 宏观经济及区域发展研究 各物业市场研究 案例研究及借鉴 项目整体定位与发展策略 项目规划及物业发展建议 经济测算

Part8.

本报告是严格保密的。

3宏观研究

宏观。廊坊宏观经济发展状况？

城市概括

廊坊位处都市圈京津都市发展轴之上，对外交通便捷发达， 发展区位优势明显，未来将加大与北京及天津的联系北京 城市概括：廊坊市位于河北省中部偏东，北临首都北京，东 与天津交界。享有 “京津走廊明珠”和 “联京津之廊，环渤海 之坊” 的美誉。 城市定位：京津冀城镇群重要区域中心城市；承接京津城市 部分职能，以发展高新技术产业和现代化服务业为主的生态宜 居名城.

廊坊

天津

京承

城市发展利好： 便捷的立体交通体系：市区距离北京 和天津中心区分别为40公里和60公里， 1个小时可达

11

谨呈：大唐置业

大唐景泾路地块 前期定位及物业发展建议

11

壹

PART-01

环境篇

本篇重点讲述项目所面临的整体市场环境。 房地产政策影响分析 昆山房地产市场分析 千灯房地产市场分析 竞品分析 小结

11

新国五条解读2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续 做好房地产市场调控工作。据新华社报道，这也是本届政府召开的最

后一次国务院常务会议。

2009年12月份开始楼市调控 以来的第五次调控升级。

2010年1 月“国十 一条”

2010年4 月“国十 条”

2010年9 月“9.29 新政”

2011年1 月“新国 八条”

2013年2 月“新国 五条”

“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通 商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。

11

昆山整体市场走势2009年-2012年昆山房地产市场供求及价格情况单位：套8000070000

单位：元/㎡685848620 50959

100008000

8657

60000 5000040000 30000

7556 4820936091 27347

5735

39814

41373

45016

6000 4000

精品文档

2016 年中国电视购物业

发展报告

精品文档

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精品文档说明

2016 年，我国国民经济运行缓中趋稳、稳中向好，消费对经济的拉动效应进一步显现。当前，零售业面临消费需求、营商环境、商业模式的深刻变革，纷纷寻求新的发展思路，多渠道、多业态、多平台发展态势明显，竞争、分流进一步加剧。

电视购物，作为无店铺零售的重要组成部分，为消费者提供多样性选择，是零售行业不可或缺的销售渠道之一。促进电视购物行业发展，是推动零售业创新改革、塑造全渠道商业模式的重要举措，是顺应消费结构升级、满足多样化、品质化、体验式消费需求的重要途径，是调节市场供需结构、扩大消费需求的潜在动力。随着移动互联、视频应用等信息化技术发展，电视购物行业在提升消费者体验，满足多屏化、数字化、社交化、个性化消费需求的潜力有望进一步释放。

本报告以具备国家新闻出版广电总局运营牌照的34 家电视购物企业的调查数据为基础，旨在解读2016 年我国电视购物行业发展状况，通过借鉴国外市场经验，分析我国电视购物发展中存在的问题，研究行业发展环境和趋势。

2017 年6 月

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精品文档目录

一、行业发展概况 (1)

（一）企业经营 (2)

（二）商品销售 (3)

（三）消费群体 (6)

（四）行业贡献 (7

谨呈：朝辉房地产开发公司

朝辉地产马鞍山慈湖河项目整

体定位与物业发展建议

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本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它

任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。

2010.02

本报告是严格保密的。

本报告是严格保密的。安徽省东部，南京卫星城，强大国企带动下的皖江经济重镇，经济发展水平省内名列前茅

p 马鞍山市位于长江下游南

岸、安徽省东部，是安徽融

入长三角、推进东向发展和

长三角城市向内地延伸的重

要门户。

p 马鞍山经济发展水平较

高，其中中国特大型钢铁联

合企业和重要的钢材生产基

地马钢是重要经济支柱。截

至2008年底，公司拥有员工

6万人，总资产760多亿元。马鞍山南京上海

芜

湖

本报告是严格保密的。

①②③④慈湖河改造轻轨站点体育中心大学城江东大道雨山路主城区

花项目区域非现状开发热点，但城市向东向南发

展，未来更以东进为主，区域规划利好明显

本报告是严格保密的。项目位于城市东部门户，作为最新出炉的地王受到全城瞩

目

本报告是严格保密的。

项目被道路分隔，外部资源和干扰并存，内部

有一定资源条件，但并不强

势

1

2

3

4

5

6

4

慈湖河

本报告是严格保密的。

三线重要产业城市，与南京联系愈加密

世联地产的定位报告,精品。

世联问业务顾中知识管心理部华商地福州金产山项目整定 体和位业物展发议建案总结结

020.830.10

世联地产的定位报告,精品。

结案结

一总开发商分

二析作合技

巧三问解题

决四团队经验2

报本是严格告保的密。

世联地产的定位报告,精品。

一开 商发析项分公目：司同金随山目地项一起转块而让， 来目项司公：随金山项目同地块一转让而来， 不起算对华商打地产进行品牌持续的经营 于属香港岚投资有辉公司限下

名、企业架构1公司性质福建潭人平男，以远 捕涝业洋家起实，雄厚力拥 有91公家司股 在权州福龙旺项目中与曾联世作过合，本 目项世与合联作的主推要荐 人身对于自房地产业专不很了解是 建福潭人平男， 有己的自地产房开公发司策和划公司 地产 项多目在三四线城市，福州在 有市开发中端低的项小 在目房地业产几年，对十业比专熟较 悉

大东：股大股东 ：左总— —总左经济力雄 厚实

三大东股二东：股 二东股： 游辉总— 辉总游—本项目 的要主负人责三股东 :股东三：陈总 —— 陈总在项目执行过程 未中曾露 面

3本报是告严格密保的

。一

世联地产的定位报告,精品。

开商发分 2析、项对目接 人合与作习左总 惯游总职业理人经 ：业职经人理： 黎周明 周(黎明总)(本

关于规范物业服务企业行为的建议

物业管理问题涉及市民切身利益，是大家普遍关心的热点、难点、焦点问题，随着城市的发展和生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，但通过本人体会、观察及多方面了解，感觉我市的物业管理工作中还普遍存在一些共性问题，主要有：

1、业主从服务对象转变成了被管理对象，物业企业从服务位置转变成了单纯的管理位置。因而，服务意识不强，服务质量不高。

2、不少小区物业管理是开发商自建自管，一些物业企业内无提高质量、优质服务的动力，外无市场竞争、优胜劣汰的压力，对物业企业的管理和监管力度不够。

3、收费管理不够规范。目前，向业主收取物业费是正常的，但收了多少，怎么花，剩多少，业主一概不知，物业收费标准谁负责，收费不公开、不透明。

针对以上问题，提出如下建议：

1、要引导物业企业树立服务观念。一方面，要认真学习、贯彻《物业法》，使物业管理工作有法可依，有章可循。另一方面，要加强物业企业内部人员的岗位技能、职业道德、服务意识等方面的培训，提高物业服务人员的服务意识和服务能力，从而减少矛盾，化解纷争。

2、要加强监管，对不能很好履行物业公司职责的，应撤销其营业资格。

3、物业费的使用要透明化、公开化。我市绝大多数的物业企业通常不公布