政府储备土地前期开发

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我国的土地收购储备制度

标签:文库时间:2025-02-14
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----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- 我国的土地收购储备制度

摘自:《 》(2001-12-30)

土地收购储备制度的含义

所谓土地收购储备制度是指由政府依照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地,进行前期开发和存储后,以公开招标、拍卖出让方式供应土地,调控各类建设用地需求的制度。

土地收购储备制度产生的背景

1、土地收购储备制度,是我国各地政府为适应经济体制改革和经济增长方式的转变要求,促进城市土地集约利用而进行的积极探索。 长期以来,我国实行的是国有土地使用权无偿无期限的划拨使用,大量的土地被长期闲置和荒芜。党的十四届五中全会提出了两个具有全局意义的根本转变后,我国的地方政府和土地管理部门,逐步缩小了国有土地无偿无期限划拨使用的规模和范围,增大了有偿有期限出让国有土地使用权的比例,同时加大了对各类存量土地挖潜的工作力度,使土地资源逐步得到了优化配置。1996年上海成立中国第一家土地收购储备机构——上海土地发展中心,开始 了土地收

深圳市政府储备土地短期利用挂牌竞买申请书

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深圳市政府储备土地短期利用挂牌竞买申请书

深圳市政府储备土地短期利用挂牌竞买申请书 深圳市土地房产交易中心:

经审阅 地块挂牌文件,并实地踏勘上述地块后,我们已知悉上述地块的瑕疵,认可上述地块的现状,接受挂牌文件的内容且无异议,清楚了解挂牌交易的程序和规则,愿意遵守挂牌文件的要求和规定,并自提交本申请书时起全面受其约束。我们申请参加贵中心在深圳市振华路东8号设计大厦2楼举行的上述地块短期利用挂牌,并参与竞买。在提交本申请书的同时,我们已在公告规定的时间内将履约保证金人民币 万元汇入公告指定的银行帐户。

我们承诺并声明:

一、我们知道申请人有现场踏勘上述地块的权利和自由,如果在提交本申请书前未实地踏勘的,我们认可该宗地的瑕疵和现状,并不得以上述宗地的瑕疵或现状异议对成交结果及因此签订的法律文书提出抗辩。

二、如本申请被受理并由我们设置帐户密码后,我们将负责密码的保管和保密。如有遗失的,其后果由我们负责;如因泄露密码,造成他人进入系统报价的,视同我们的报价,我们予以认可,并愿意承担相应的法律责任。我们知道报价一经电脑报价系统确认即具有法律效力,不可撤回。如遇电脑报价系统故障或不可抗力因素,我们自愿遵循《深圳市政府储备土地短期利

深圳市政府储备土地短期利用挂牌竞买申请书

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深圳市政府储备土地短期利用挂牌竞买申请书

深圳市政府储备土地短期利用挂牌竞买申请书 深圳市土地房产交易中心:

经审阅 地块挂牌文件,并实地踏勘上述地块后,我们已知悉上述地块的瑕疵,认可上述地块的现状,接受挂牌文件的内容且无异议,清楚了解挂牌交易的程序和规则,愿意遵守挂牌文件的要求和规定,并自提交本申请书时起全面受其约束。我们申请参加贵中心在深圳市振华路东8号设计大厦2楼举行的上述地块短期利用挂牌,并参与竞买。在提交本申请书的同时,我们已在公告规定的时间内将履约保证金人民币 万元汇入公告指定的银行帐户。

我们承诺并声明:

一、我们知道申请人有现场踏勘上述地块的权利和自由,如果在提交本申请书前未实地踏勘的,我们认可该宗地的瑕疵和现状,并不得以上述宗地的瑕疵或现状异议对成交结果及因此签订的法律文书提出抗辩。

二、如本申请被受理并由我们设置帐户密码后,我们将负责密码的保管和保密。如有遗失的,其后果由我们负责;如因泄露密码,造成他人进入系统报价的,视同我们的报价,我们予以认可,并愿意承担相应的法律责任。我们知道报价一经电脑报价系统确认即具有法律效力,不可撤回。如遇电脑报价系统故障或不可抗力因素,我们自愿遵循《深圳市政府储备土地短期利

国有土地储备计划

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国有土地储备计划

为规范土地市场,促进土地节约集约利用,提高建设用地保障能力,根据《中华人民共和国土地管理法》《土地储备管理办法》《XX省国有土地储备办法》等有关规定,结合我县土地利用总体规划、城市建设规划、土地市场供需状况实际,制定本计划。

一、指导思想

科学确定年度土地储备规模和新增建设用地供应总量,盘活存量建设用地,加大对土地市场的宏观调控,确保对建设用地的统一供应,优化土地利用结构,规范土地市场秩序,推动土地利用向规范、节约、集约、高效的方向发展,为经济社会可持续发展提供资源保障。

二、编制原则

(一)围绕规划统筹安排,优先储备城市重点项目、重点产业用地,控制一般性用地。

(二)对利用价值大、成本相对低的地块优先储备,成本大、效益低的采取规划控制储备。

(三)优先储备开发存量建设用地,严格控制新增建设用地,坚持节约集约用地。

(四)加大土地储备力度,增加土地储备量,提高调控土地市场的能力。

三、年度土地储备规模

XX年拟按照以下情况进行收储:依法收回或者收购国有土地使用权取得的土地;政府依法行使优先购买权取得的土地;已办理农用地转用、征收手续的土地;其他依法取得的土地。按上述收储范围,计划XX年度储备土地300亩。

四、计划的实施和监

国有土地储备计划

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国有土地储备计划

为规范土地市场,促进土地节约集约利用,提高建设用地保障能力,根据《中华人民共和国土地管理法》《土地储备管理办法》《XX省国有土地储备办法》等有关规定,结合我县土地利用总体规划、城市建设规划、土地市场供需状况实际,制定本计划。

一、指导思想

科学确定年度土地储备规模和新增建设用地供应总量,盘活存量建设用地,加大对土地市场的宏观调控,确保对建设用地的统一供应,优化土地利用结构,规范土地市场秩序,推动土地利用向规范、节约、集约、高效的方向发展,为经济社会可持续发展提供资源保障。

二、编制原则

(一)围绕规划统筹安排,优先储备城市重点项目、重点产业用地,控制一般性用地。

(二)对利用价值大、成本相对低的地块优先储备,成本大、效益低的采取规划控制储备。

(三)优先储备开发存量建设用地,严格控制新增建设用地,坚持节约集约用地。

(四)加大土地储备力度,增加土地储备量,提高调控土地市场的能力。

三、年度土地储备规模

XX年拟按照以下情况进行收储:依法收回或者收购国有土地使用权取得的土地;政府依法行使优先购买权取得的土地;已办理农用地转用、征收手续的土地;其他依法取得的土地。按上述收储范围,计划XX年度储备土地300亩。

四、计划的实施和监

城市土地收购储备的管理策略

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理论广角

I■

C h i n a s c i e n c e a n d T e c h n o l o g y R e v i e w

城市土地收购储备的管理策略张璇1 6 4 3 0 0 ) (黑河市土地收购储备交易中心

[摘要]本文结合土地收购储备运行实践,分析了土地收购储备的实际意义,针对性地提出土地收购储备的运行策略[关键词]土地储备意义金融风险制度中图分类号: T B5 7 8 文献标识码: A 文章编号: 1 0 0 9— 9 1 4 X( 2 0 1 3 ) 1 3—0 3 0 2 - 0 1

随着我国城市化进程的日益加速和人口数量的不断增长,人均土地数量较少的现状,使得城市土地供给稀缺与需求膨胀之间的矛盾日益突出 .对土地问题的相关研究也因此受到了社会的关注。要实现对有限土地资源的集约挖潜、 优化配置就必须加大调控力度,不断创新和完善城市土地收购储备制度 .但是在计划经济体制下,城市土地的无偿无限期无流通的使用或低价协议转让,造成了国家土地收益的大量流失,以及土地产权不明晰等问题 为适应市场经济发展的要求,加快国有企业改革步伐筹集城市建设,资金实现生态城市发展目 标,以发挥±地资源最大效益为直接目的城市土地储备制

GIS技术的土地储备管理信息系统开发与应用

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第31卷第5期

2008年10月

测绘与空间地理信息

GEOMA TICS &SPA T I AL I N FORMA TI ON TECHNOLOGY

Vol .31,No .5Oct .,2008

收稿日期:2007-11-02

作者简介:吴原华(1973-),女,湖南新化人,工程师,博士,主要从事地理信息系统、城市地理学、地理信息制图、地理元胞自动机等

方面的研究。

基于G I S 技术的土地储备管理信息系统开发与应用

吴原华,刘立东

(上海石油化工股份有限公司,上海200540)

摘要:基于上海嘉定区范围内的储备土地及未被开发土地的各类数据,以电子地图为载体,运用GI S 技术直观、

系统地表现和分析数据,建立了嘉定区土地储备管理信息系统。系统的建立简化了嘉定区土地储备流程,优化了储备土地及土地开发流程,进而提高土地资源利用率,及时排除开发利用中的各种问题,提供高质量和高可靠性的服务。

关键词:地理信息系统;土地储备;管理信息系统中图分类号:P208   文献标识码:B    文章编号:1672-5867(2008)05-0015-04

The Develop ment and Appli cati on of Land Reserve Manage ment

土地收购储备工作流程图

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土地收购储备工作流程图

内容 土地收购储备工作流程图 编制收购储备计划、报区政府审批 宗地调查 储备中心 储备中心、地籍股 成本测算 征询意见、拟订收储方案 报人民政府批准 下达储备通知 签订收购储备合同 结算补偿、交接资产 变更权属 建立储备台账 储备中心、耕保、规划、用地、地产等。 储备中心、交易大厅 储备中心

土地储备工作流程

土地储备是指储备中心根据土地储备计划,对城市规划区范围内的土地使用权以不同形式将其纳入政府土地储备库的行为。分为以下三种形式: 1、收购储备。

凡市区范围内符合《常德市土地储备实施办法》中规定的国有土地,均可由土地储备中心进行收购。其基本操作程序见下图:

受理申请 前期调查 拟制方案 上报会审 限 → → → → →

测图确权 →甘共苦 → → 签订合同 合同履行 入库管理

①受理申请:对土地使用权人提出的收购申请,土地储备中心在认定符合收购条件后,正式予以受理

开发区土地储备中心土地整理、围档建设零星工程施工组织设计

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目录

第一章总则 (6)

第二章工程概况 (8)

第三章施工方案与技术措施 (8)

3.1、施工总则 (8)

3.2、工程测量 (9)

3.3、机电井施工方法 (11)

3.4、井台及出水池施工方法 (13)

3.5、管涵工程 (16)

3.6、砂砾道路工程施工安排 (18)

3.7、路边沟衬砌施工 (22)

3.8、蓄水池施工方案 (27)

3.9、微灌工程施工与安装 (29)

3.10、农桥工程 (35)

3.11、新增耕地翻地 (44)

3.12、围档施工(广告牌功能) (46)

第四章质量保证措施及创优计划 (48)

4.1、工程质量组织管理保证措施 (48)

4.2、工程质量技术保证措施 (53)

4.3、工程质量资源保证措施 (54)

4.4、施工质量管理 (54)

4.5、工程试验及质量检测程序 (57)

4.6、创优计划 (61)

第五章成品保护措施与工程保修承诺 (62)

5.1、成品保护措施 (62)

5.2、工程保修承诺 (63)

第六章施工安全保证措施 (63)

6.1、安全生产目标 (64)

6.2、建立安全生产管理体系 (64)

6.3、建立安全检查制度 (65)

6.4、安全教育制度 (65)

6.5、主要安全措施和制度 (66)

6.6、安全管理网络 (66)

6.7、具体到

前期开发部岗位职责

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前期开发部岗位职责

1.负责承办公司所开发项目的政府报批、报建手续;

2.负责项目征地、拆迁及配合工程部办理施工现场“三通一平”工作;

3.向市建委申办项目投资计划(立项)、开工报告;

4.向市规划局申办用地红线;提出或调整规划设计要点;申请改变用地性质;报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计;申请工程开工放线、验线手续的办理,核算配套费;申办《建设用地规划许可证》、《临时建设规划许可证》及《建设工程规划许可证》;申办工程规划验收;

5.向市建委申办施工图审查;办理招投标手续;申报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续;

6.向消防支队报审新建、扩建、改建项目的立项,报审建筑设计方案、初步设计、施工图设计;

7.向人防办申请新建、扩建、改建项目的立项,报审建筑设计方案、初步设计、施工图设计;

8.向环保局报审新建项目建筑设计方案、办理环评手续;

9.向民政局报审新建、扩建、改建项目的设计方案,办理项目名称的使用、冠名、变更等手续;

10.向交警队申办新建、扩建、改建项目的立项,报审项目总设计方案;

11.向市规划局、消防支队、人防办、环保局、计委、建设局、交警支队、民政局等政府主管部门申办的其他报建事项;

12.协助相关职能部门向公司提供、推荐相关