南京房地产市场需求量分析

2014年南京房地产市场分析报告

目 录

1、网尚观点 ..................................................................................................... 1 1.1 南京楼市观察 ........................................................................................ 1 1.2 分板块住宅市场分析 .............................................................................. 7 2、土地市场状况 ............................................................................................ 13 2.1 土地市场运行特点 .................................................

角度地产——南京房地产市场周报（10.18-10.24）

南京楼市上周（10.18-10.24）每日认购及成交图表

南京楼市上周（10.18-10.24）各板块认购及成交图表

本站消息 上周，在密集的调控政策轰炸下，南京楼市认购成交双量大受影响。截至10月24日20:00，南京网上房地产数据显示，上周（10.18-10.24）南京商品住宅共认购1266套、成交1608套。与上上周相比，皆有所下降，尤其是成交方面，降幅达40%。（备注：10月11日到10月17日，南京商品住宅共认购1625套、成交2689套。）

值得一提的是，上周南京楼市认购情况遭遇戏剧性一幕，从周一开始持续走冷，从255套一度跌落至84套，凭借周末新开楼盘，周日当天又冲至394套，比周一多出139套。

密集调控政策显威力 上周南京楼市行情连续走低

继限购之后，本周，南京楼市接连遭遇加息、公积金贷款收紧两项密集出台的调控政策，堪称调控后最动荡一周，楼市行情受到很大影响。

从周一的255套到周二的187套，到周三的100套，再到周四跌破百套，仅有87套认购数据，再到周五的84套，南京楼市认购数据一降再降。

成交方面，同样难逃政策影响。前两周，开发商、购房者担心税

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2008年南京市房地产市场研究报告

第一部分 宏观环境分析

1、

宏观经济环境分析

一、工业生产增幅减缓

1-11月份，全市规模以上工业完成现价产值5940.97亿元，比去年同期增长14.5%，低于1-10月同比增幅2.3个百分点,增速已回落到今年的最低点。

从轻重工业看，轻工业发展快于重工业。1-11月份，轻工业完成工业总产值968.37亿元，比去年同期增长23.3 %，快于重工业增幅10.4个百分点。轻重工业比由去年同期的15.4:84.6调整为16.3:83.7，轻工业上升了0.9个百分点。

从经济类型看，股份制企业发展较快。1-11月份，股份制企业累计实现工业总产值2461.03亿元，比去年同期增长21.7%，高于全市7.2个百分点；外商及港澳台投资企业，累计完成工业总产值2318.5亿元，增长9.2%，低于全市5.3个百分点；国有企业累计实现工业总产值444.09亿元，增长14.9%；集体企业累计完成113.21亿元，增长7.3%。

分地区看，郊县工业生产稳定增长。1-11月份，全市郊县工业完成现价产值2208.2亿元，同比

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2008年南京市房地产市场研究报告

第一部分 宏观环境分析

1、

宏观经济环境分析

一、工业生产增幅减缓

1-11月份，全市规模以上工业完成现价产值5940.97亿元，比去年同期增长14.5%，低于1-10月同比增幅2.3个百分点,增速已回落到今年的最低点。

从轻重工业看，轻工业发展快于重工业。1-11月份，轻工业完成工业总产值968.37亿元，比去年同期增长23.3 %，快于重工业增幅10.4个百分点。轻重工业比由去年同期的15.4:84.6调整为16.3:83.7，轻工业上升了0.9个百分点。

从经济类型看，股份制企业发展较快。1-11月份，股份制企业累计实现工业总产值2461.03亿元，比去年同期增长21.7%，高于全市7.2个百分点；外商及港澳台投资企业，累计完成工业总产值2318.5亿元，增长9.2%，低于全市5.3个百分点；国有企业累计实现工业总产值444.09亿元，增长14.9%；集体企业累计完成113.21亿元，增长7.3%。

分地区看，郊县工业生产稳定增长。1-11月份，全市郊县工业完成现价产值2208.2亿元，同比

2017-2021年南京房地产市场前景预测及投资战略研究报告 Annual Research and Consultation Report of Panorama Survey and Development Strategy on China Industry

▄ 前言

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

▄报告信息

? 【出版日期】2016年7月

? 【交付方式】Email电子版/特快专递

? 【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元?

【文章来源】http://www.cn-bigdata.cn/

▄ 报告目录

第一章 房地产行业相关概述 第一节、房地产概念阐释 一、房

一周成交数据（05.04-05.10）：

单位:套2500200015001000500003.02-03.08162203.09-03.15162503.16-03.22165903.23-03.29189003.30-04.05182804.06-04.12189104.13-04.19198904.20-04.26202104.27-05.03214305.04-05.101705南京市住宅最近10周成交走势成交套数

本周南京商品房成交前10名：（以下为南京网上房地产统计数据）

本月 销售套数 单位 套 ， 销售面积 单位 m 排行榜

2

销售套数 = 认购套数+成交套数，销售面积 = 认购面积+成交面积

序号

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

天润城

项目名称 区属

浦口区 浦口区 浦口区 江宁区 浦口区 下关区 江宁区 雨花台区 栖霞区 栖霞区

套数

177 152 152 110 97 94 93 86 82 82

面积

15750.96 15392.5 7518.59 11728.39 8349.69 10598.99 10119.88 7853.19 7788.34 22521.96

北外滩水城

旭日华庭—金

2010年10月20日南京房地产市场周报

继前一天，南京楼市认购成交双量下滑后，10月20日，本周第三天，南京全市认购数据再次出现回落。截至当天晚上20:30，网上房地产数据显示，全市共认购100套，成交287套，而前一天认购、成交数据分别为187套、506套，市场走冷趋势明显。

当日行情分析 从各大板块数据来看，当天的行情尤为惨淡。认购方面，城东、城南、城北、河西、仙林、江宁、江北7个板块均出现不同幅度的下降，唯一“幸免”的城中板块，也仅从前一天的2套上升至当天的3套。

成交方面，情况更甚，八个板块仅城南有增长，其他板块数据均回落，且幅度不小。如城北、河西出现近60套的回落，江北更是直接从前一天的161套滑落至当天的82套，降幅高达50%。

成交量唯一有上浮的城南板块，归因于一个多星期朗诗绿色街区认购转成交。当天热销楼盘排行榜显示，城南朗诗绿色街区项登上当日热销楼盘排行榜首位。

据365地产家居网了解，朗诗绿色街区10月9日已经开盘，推出项目1号、2号、5号、6号楼共314套房源，户型面积62-143平方米，均价12000元/平米。

值得一提的是，今天行情的走冷几乎是可以预见的。前一天晚上，央行全面提

高存贷款基准利率，这是央行

2015年北京房地产市场周报

一、政策及市场动态 土地动态

北京篇

土地市场成交量上升 环比增加31%——2012年11月05日中国指数研究院发布了《中国主要城市土地市场交易周报 (2012.10.29-2012.11.04》,报告本周20个主要城市土地市场供应量继续减少，成交量上升，其中出量环比减少26%,成 交量环比增加31%。

金融动态 多地上调首套房贷利率 天津建行“最低九四折”——临近年末，银行信贷额度吃紧，目前一些地区已经提高首套房贷 款利率。记者采访了解到，除个别银行出现上调以外，天津多数银行仍执行首套房贷款最低利率八五折优惠，暂未出现 变动。据了解，目前已有十多个城市开始上调首套房贷款最低利率，其中绝大多数为东部地区的一二线城市。业内人士 表示，按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，预计银行在贷款审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增 大、审批周期有所延长，甚至不排除会提高首套房贷利率的可能性。 10月CPI涨1.7% 创近33个月新低——国家统计局9日宣布，10月全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.7%,创 33个月新低，涨幅比上月回落0.2个百分点。1-10月平均，CPI同比上涨2.7%。分析人士认为，未

2010年10月20日南京房地产市场周报

继前一天，南京楼市认购成交双量下滑后，10月20日，本周第三天，南京全市认购数据再次出现回落。截至当天晚上20:30，网上房地产数据显示，全市共认购100套，成交287套，而前一天认购、成交数据分别为187套、506套，市场走冷趋势明显。

当日行情分析 从各大板块数据来看，当天的行情尤为惨淡。认购方面，城东、城南、城北、河西、仙林、江宁、江北7个板块均出现不同幅度的下降，唯一“幸免”的城中板块，也仅从前一天的2套上升至当天的3套。

成交方面，情况更甚，八个板块仅城南有增长，其他板块数据均回落，且幅度不小。如城北、河西出现近60套的回落，江北更是直接从前一天的161套滑落至当天的82套，降幅高达50%。

成交量唯一有上浮的城南板块，归因于一个多星期朗诗绿色街区认购转成交。当天热销楼盘排行榜显示，城南朗诗绿色街区项登上当日热销楼盘排行榜首位。

据365地产家居网了解，朗诗绿色街区10月9日已经开盘，推出项目1号、2号、5号、6号楼共314套房源，户型面积62-143平方米，均价12000元/平米。

值得一提的是，今天行情的走冷几乎是可以预见的。前一天晚上，央行全面提

高存贷款基准利率，这是央行

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序 言

有机会为贵司——南京天都实业公司大型项目撰写初步市场分析及合作建议，敝司深感荣幸，并藉此希望更深、更愉快之合作。一直以来，深悉贵司在香港、深圳、上海等地开发多例项目并取得不凡业绩，赢得良好口碑，树立了天都公司实力形象。敝司意与贵司合作之想法由来已久，衷心企盼能在南京这块虎踞龙盘的风水宝地，为贵司的地产项目之开发，尽敝司的专业所长助贵司一臂之力。中原已于一年前关注南京地产市场，并一直深入调查与研析南京市场，并获得不少可靠数据，且现时中原已获聘为“黄埔·鑫园”及“中国人家”之全程营销策划及销售代理，并获得不俗业绩，赢得同行和地产商的极大赞誉、推崇和垂青。

中原非常关注贵司之南京项目，并极具诚意与贵司长期合作，凭借中原于香港及国内庞大业务网络、专业经验及其对南京市场的调查与研析，双方各自发挥其专长，力求创造最大市场效应，达至三赢局面（发展商、买家及中原）。

由于贵司提供的资料有限，中原仅依据其专业经验与现有数据，撰写以下建议书，望贵司见谅！待双方合作深入时，中原将提交一份极具操作性策划报告，供贵司参考。 二、市场状况分析

2.1南京市房地产市场