十一房地产最新清息

XXX十一暖场活动方案

一、活动目的

??10月地产销售传统旺季来临，所谓金九银十。本阶段活动把握市场机会，利用活动邀约老客户返场参加，提升现场人气的同事促进老带新； ??配合暖场活动，与客户进行情感沟通，增强客户与项目粘性； ??通过暖场活动，延长客户现场逗留时间。 二、活动内容

1、活动主题： 金秋筑梦，不忘初心

——XXX10月爱相随

2、活动日期：2017年10月1日-7日； 3、活动时间：9:00-17:00； 4、活动地点：XXX营销中心； 5、参与人员：XXXX新老客户； 6、活动构成与执行要点：

推荐活动，方案细则待双方协商后确定、细化

1）儿童嘉年华类

活动内容：儿童嘉年华主要针对于有小孩的家庭，现场设置各种娱乐游戏，让社区及业主带这小孩来玩，增加现场客户的停留时间，现场在设置到访礼品，及大转盘或者中间抽奖环节，

现场配备：1个充气城堡，1个篮球机，1个打地鼠，1个海洋球池，1个模拟赛车，1个抓娃娃机，1名小丑气球。

项目优势：认筹客户较多，有孩子的客户专心看房，消除孩子吵闹不能安心了解项目。

2）梦幻拉斯维加类斯

活动内容：拉斯维加斯主要是经过博彩才赢取足够多的积分，来兑换礼品，顾客通过进行博彩赢取来的筹码（积分）来竞拍

XXX十一暖场活动方案

一、活动目的

??10月地产销售传统旺季来临，所谓金九银十。本阶段活动把握市场机会，利用活动邀约老客户返场参加，提升现场人气的同事促进老带新； ??配合暖场活动，与客户进行情感沟通，增强客户与项目粘性； ??通过暖场活动，延长客户现场逗留时间。 二、活动内容

1、活动主题： 金秋筑梦，不忘初心

——XXX10月爱相随

2、活动日期：2017年10月1日-7日； 3、活动时间：9:00-17:00； 4、活动地点：XXX营销中心； 5、参与人员：XXXX新老客户； 6、活动构成与执行要点：

推荐活动，方案细则待双方协商后确定、细化

1）儿童嘉年华类

活动内容：儿童嘉年华主要针对于有小孩的家庭，现场设置各种娱乐游戏，让社区及业主带这小孩来玩，增加现场客户的停留时间，现场在设置到访礼品，及大转盘或者中间抽奖环节，

现场配备：1个充气城堡，1个篮球机，1个打地鼠，1个海洋球池，1个模拟赛车，1个抓娃娃机，1名小丑气球。

项目优势：认筹客户较多，有孩子的客户专心看房，消除孩子吵闹不能安心了解项目。

2）梦幻拉斯维加类斯

活动内容：拉斯维加斯主要是经过博彩才赢取足够多的积分，来兑换礼品，顾客通过进行博彩赢取来的筹码（积分）来竞拍

保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918

内容摘要：本文集中研究中低收入人群的住房问题，不仅关系到国民的生存问题，也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进，居住需求和攀升的房价矛盾日益突出，住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题，我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注，然而在细则的实施过程中，效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析，提出建议。

关键字：保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生

一．现状分析

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的，具有社会保障性质的住房，它包括城市的廉租住房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。

央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出，下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策，对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据

湿哒哒

河北海王传媒集团A区企业信息 A6 河北拓晟丝网制品有限公司

外贸业务员 4-6人 联系电话：0318-7028788 蔡先生 A7 河北华网通信工程有限公司

网规网优工程师 10人 数据通信工程师 7人 系统集成工程师 3人 核心网工程师 5人 联系方式：0311-88633324 俎经理 A8北京翔海房产有限公司

销售精英 100名 秘书 5名 联系人：赵宁 A9 黄骅市信诺立兴精细化工股份有限公司

化工技术员 若干水处理技术员 若干 设备技术员 5名 化工产品研发 5名 业务员若干 企业管理 3名 人力资源管理 2名 物流管理 5名 财务会计 5名联系方式：0317-5881516 孙先生 A10 河北建新集团

财务经理 1名 财务总监助理 1名 财务会计 1名 宣传部长 1名 证券投资经理1名 房地产营销总监 1名 房地产工程总监1名 外贸业务员 2名 内贸业务员 2名 企管专员 2名 法务专员 1名 建新大厦副总经理 1名 电话：0317-3563326转9007

A11 石家庄润德旗舰工贸有限公司

业务经理（常驻杭州、长沙、成都、西安业务经理） 各1名办公室文员 车间管理人员 联系人：刘经理

A12 石家庄市金达特种涂料

1 下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中，正确的有()。 A.住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等 B.住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行 C.信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键 D.住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券

E.特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体 2 债券的主要特征有()。

A.债券一般都规定偿还期限 B.债券一般均有固定的利率

C.债券通常可以在金融市场上流通 D.变现能力不强

E.债券能使投资者获得一定的收益 3 为了防止借款人承担更多的利率风险，在采用可变利率抵押贷款方式时，为了保护借款人的权益，一般会规定()。 A.提前偿还条款 B.市场利率指标 C.手续费 D.月还款限制 E.本金负摊还

4 采用按月等本金还款方式还款，借款人每月()。 A.支付的本金是均等的 B.支付的利息是均等的 C.偿还利息越来越少 D.偿还利息越来越多 E.付款额越来越多

5 房地产金融的主要业务种类有()。 A.房地产证券 B.房地产贷款 C.房地产信托 D.房地产保险

E.房地产投资信托基金

1 下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中，正确的有()。 A.住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等 B.住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行 C.信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键 D.住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券

E.特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体 2 债券的主要特征有()。

A.债券一般都规定偿还期限 B.债券一般均有固定的利率

C.债券通常可以在金融市场上流通 D.变现能力不强

E.债券能使投资者获得一定的收益 3 为了防止借款人承担更多的利率风险，在采用可变利率抵押贷款方式时，为了保护借款人的权益，一般会规定()。 A.提前偿还条款 B.市场利率指标 C.手续费 D.月还款限制 E.本金负摊还

4 采用按月等本金还款方式还款，借款人每月()。 A.支付的本金是均等的 B.支付的利息是均等的 C.偿还利息越来越少 D.偿还利息越来越多 E.付款额越来越多

5 房地产金融的主要业务种类有()。 A.房地产证券 B.房地产贷款 C.房地产信托 D.房地产保险

E.房地产投资信托基金

房地产经济学—房地产价格

收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对

房地产经济学—房地产价格

收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对

房产开发规费

地方政府的各项收费中，有哪些收费可以通过协商进行减少或免缴的？

xx省房地产开发25项规费一览表

1、城市基础设施配套费按建筑面积：住宅xx元/㎡、商服xx元/㎡〔各地区规划局或建设局收取，标准不一〕

2、墙改基金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕

3、散装水泥专项资金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕

4、建筑安全监督管理费一般按建筑造价的0.5--0.6‰，约x元/㎡〔建设局收取〕

5、规划技术服务费按建筑面积x元/㎡，营业性x元/㎡〔规划局收取〕 6、建筑工程交易综合费中标价的1.4‰，中标方70%，按建筑面积约x元/㎡〔招标办收取〕

7、档案服务费按建筑面积x元/㎡〔规划局收取〕

8、工程定额测定费按建筑造价的1‰，约x元/㎡〔质检站收取〕 9、行业管理费按建筑造价的4‰，约x元/㎡〔建管处收取〕 10、建设工程质量监督费按建筑造价的2.3‰，约x元/㎡〔质检站收取〕

11、解困基金按建筑造价1‰，约x元/㎡事员 〔劳动局收取〕 12、建筑垃圾处置费按建筑面积x元/㎡ 〔环卫处收取〕 13、装璜垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔城管局或市容局收取〕 14、工程渣土处置费x元/㎡，约x元/㎡〔城管局或市

房地产估价规范 （最新修改稿）

1 总则

1.0.1 为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，保障房地产估价质量，根 据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于各类房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理、教学、科研和 其他相关领域。

1.0.3 房地产估价机构和注册房地产估价师必须依法独立、客观、公正地进行估价，并对 自己出具的估价报告负责。 1.0.4 房地产估价除应符合本规范的规定外，尚应符合国家标准《房地产估价基本术语标 准》和国家现行有关强制性标准的规定。

2 估价原则

2.0.1 评估市场价值，应遵循下列原则： 1 独立、客观、公正原则； 2 合法原则； 3 价值日期原则；

1

4 替代原则； 5 最高最佳利用原则。

2.0.2 遵循独立、客观、公正原则，应站在中立的立场上实事求是、公平正直地评估出对 各方估价利害关系人均是公平合理的价值。 2.0.3 遵循合法原则，估价结果应是在依法判定的估价对象状况下