保安与业主打架案例分析

保安案例分析（重要）

别忘为物业维权

盘点物业管理纠纷案例时，业内人士指出，无论从数量还是发生的类型上，物业案例开始逐渐产生了许多新的矛盾，诉讼问题已经从之前比较单一的物业管理费、违章搭建等问题，开始向多样化转变。由于不少新出现的物业纠纷有逐渐增多的趋势，预计这些案例在今年会更加普遍。以下便是9类比较典型的物业案例： 类型一 物业公司不是“第二警力” 案例：

摩托车未加防盗装置就停放在了小区内丢失,报警后至今未破案。于是，起诉至法院，请求法院判令物业公司赔偿摩托车的损失。 分析：

1. \前期物业服务协议\的含义。

2. 双方并未就业主的财产签订过保管合同或有其他约定，物业公司无保管的

义务。

3. 物业公司对小区的安全负有日常管理的义务，但其所承担的小区安全防范

的义务只是协助义务。 点评

许多业主片面理解物业公司就是小区的“第二警力”，一旦自己家庭财产遭遇损失动辄就将物业公司推上被告席，然而这并不代表物业公司必须承担业主失窃的后果。

类型二 业主与业主直接对簿公堂

案例：未将其空调室外机安装在物业指定位置，而安装在正对邻居房门的位置，被邻居一纸诉状告上了法庭，要求拆除空调室外机

保安案例分析（重要）

别忘为物业维权

盘点物业管理纠纷案例时，业内人士指出，无论从数量还是发生的类型上，物业案例开始逐渐产生了许多新的矛盾，诉讼问题已经从之前比较单一的物业管理费、违章搭建等问题，开始向多样化转变。由于不少新出现的物业纠纷有逐渐增多的趋势，预计这些案例在今年会更加普遍。以下便是9类比较典型的物业案例： 类型一 物业公司不是“第二警力” 案例：

摩托车未加防盗装置就停放在了小区内丢失,报警后至今未破案。于是，起诉至法院，请求法院判令物业公司赔偿摩托车的损失。 分析：

1. \前期物业服务协议\的含义。

2. 双方并未就业主的财产签订过保管合同或有其他约定，物业公司无保管的

义务。

3. 物业公司对小区的安全负有日常管理的义务，但其所承担的小区安全防范

的义务只是协助义务。 点评

许多业主片面理解物业公司就是小区的“第二警力”，一旦自己家庭财产遭遇损失动辄就将物业公司推上被告席，然而这并不代表物业公司必须承担业主失窃的后果。

类型二 业主与业主直接对簿公堂

案例：未将其空调室外机安装在物业指定位置，而安装在正对邻居房门的位置，被邻居一纸诉状告上了法庭，要求拆除空调室外机

保安案例分析（重要）

别忘为物业维权

盘点物业管理纠纷案例时，业内人士指出，无论从数量还是发生的类型上，物业案例开始逐渐产生了许多新的矛盾，诉讼问题已经从之前比较单一的物业管理费、违章搭建等问题，开始向多样化转变。由于不少新出现的物业纠纷有逐渐增多的趋势，预计这些案例在今年会更加普遍。以下便是9类比较典型的物业案例： 类型一 物业公司不是“第二警力” 案例：

摩托车未加防盗装置就停放在了小区内丢失,报警后至今未破案。于是，起诉至法院，请求法院判令物业公司赔偿摩托车的损失。 分析：

1. \前期物业服务协议\的含义。

2. 双方并未就业主的财产签订过保管合同或有其他约定，物业公司无保管的

义务。

3. 物业公司对小区的安全负有日常管理的义务，但其所承担的小区安全防范

的义务只是协助义务。 点评

许多业主片面理解物业公司就是小区的“第二警力”，一旦自己家庭财产遭遇损失动辄就将物业公司推上被告席，然而这并不代表物业公司必须承担业主失窃的后果。

类型二 业主与业主直接对簿公堂

案例：未将其空调室外机安装在物业指定位置，而安装在正对邻居房门的位置，被邻居一纸诉状告上了法庭，要求拆除空调室外机

附录

孝义市金晖小区保安调查问卷

尊敬的小区业主，您好。为了了解小区保安现状，解决小区保安实际问题，特此向您发放问卷。希望您可以根据自己的理解作出客观的回答，谢谢合作！ 如果您对保安现状有什么好的意见和建议，您可以写在问卷上或者直接和我沟通。

1、您向小区保安人员寻求过帮助吗?（ ） A、经常

2、您认为哪个年龄段人适合当保安？（ ） A、18—25岁

3、您进出小区保安和您经常打招呼吗？（ ） A、经常 B、偶尔 C、极少

B、偶尔

C、极少

D、从未

D、从未

B、25-30岁

C、30-40岁 D、40岁以上

B、偶尔

C、极少

D、从未

4、您的观察中，保安有工作失误或者不称职的时候吗?（ ） A、经常

5、您觉得保安的工作辛苦吗?（ ） A、很辛苦 B、比较辛苦

6、您觉得小区的保安素质怎样？（ ） A、比较好 B、一般 C、很差

7、您觉得保安流失会对您及小区造成影响吗？（ ） A、经常 B、偶尔 C、极少 D、从未

8、您认为保安对小区的重要性如何（ ） A、很重要

9、您的观察中，保

设定与分析业主背景，提出具体的设计需求

业主信息

姓名： XXX 性别： 男 年龄： 35 民族： 汉

身高： 183 体重： 85kg 文化程度： 大学 活动情况： 早出晚归 兴趣爱好： 篮球

家庭人员及个人信息：

关系 年龄 身高 体重 职业 老婆 32 173 52kg 文员 儿子 10 144 50kg 学生

职业：助理会计师 月收入：8000 周边环境：市中心 喜欢的风格：简约 喜欢的色调：暖

色彩的习惯以及厌恶：大红色 设计装修要求：

简单

青少年校园打架斗殴及犯罪案例分析

同学们:

今天我们召开这节班会课，其主要目的就是结合发生在学生身上的违纪现象透视青少年违纪行为——打架斗殴事件来与犯罪区分的一些案例，从法律的角度对各位同学提出一些要求，希望与同学们共勉。

打架斗殴是校园里最常见的暴力行为，可以称之为学校安全教育与管理的顽疾，层出不穷，屡禁不止。以我校为例，开学以来，我校出现了多起打架斗殴事件。且情节非常严重。最先是 万瑞、何强事件，再是杨俊杰与刘明涛打架事件，然后是尹垣、刘犇和艾力事件，再是16周袁婷等人与吴博之间的群殴事件。而且打架的多是以九年级学生为主，事发后，班主任、德育处、工会主席付主席会同学生家长对这些事件进行了及时的处理，在处理过程中，跑得有腿，熬得有夜，费得有太多的口舌，结果肇事者一方都是出有几千元医药费、护理费。虽然我们对打架造成的后果进行了处理，也对当事人进行了批评教育，但是影响并不明显。尽管学校三令五申打架斗殴事件的危害性及严惩制度，但一直以来，学生打架斗殴事件屡屡发生，不仅破坏了学校的正常秩序，给学校带来不好的声誉，而且对学生的身心造成伤害，其危害性显而易见。

今天，我再次对打架斗殴的原因及危害进行分析，希望同学们能够从中汲取教训。

首先

秘书实务与案例分析

第二章 秘书工作基本要求

案例分析

案例1：上司办公桌上的机密文件

琳达是费希德（上海）公司销售部经理的秘书，不过她当秘书还不到一个月。这天上午，琳达的上司被公司市场总监叫去了，他俩站在办公室门口聊天。上司办公桌上的电话铃响了，琳达过去接电话时，发现上司的桌子有份印有“公司机密 不得外传”的文件翻开在那里。面对这种情况，琳达应该怎么办？下面有5个选项：

a、因为是在上司的办公室，公司外部的人也看不见这份文件，所以，这么放着没什么事。

b、给正在与市场总监聊天的上司发短信，请示他如何处置办公桌上的机密文件。

c、将文件放进保险柜里，上司回来后，马上向他报告。 d、给老同事艾玛打电话，问她可否在上司返回座位之前自己把文件保存起来。

e、机密文件这么摊着可能会被不该看到的人看到，所以用其它资料将文件盖上。

请从上面5个选项中挑选出1个你认为合适的，并说明理由。 答案e

公司的机密文件让不该看到的人看到了会惹出麻烦，所以，作为

助手，秘书有责任帮上司保管好文件。但是，上司毕竟没有走多远，也许一会儿就回来了，所以，只要简单把它盖好就行了。

案例2：秘书工作的基本原则

琳达是腾飞仪器（北京）公司财务总监的秘书。她上个月才大学毕

秘书实务与案例分析

第二章 秘书工作基本要求

案例分析

案例1：上司办公桌上的机密文件

琳达是费希德（上海）公司销售部经理的秘书，不过她当秘书还不到一个月。这天上午，琳达的上司被公司市场总监叫去了，他俩站在办公室门口聊天。上司办公桌上的电话铃响了，琳达过去接电话时，发现上司的桌子有份印有“公司机密 不得外传”的文件翻开在那里。面对这种情况，琳达应该怎么办？下面有5个选项：

a、因为是在上司的办公室，公司外部的人也看不见这份文件，所以，这么放着没什么事。

b、给正在与市场总监聊天的上司发短信，请示他如何处置办公桌上的机密文件。

c、将文件放进保险柜里，上司回来后，马上向他报告。 d、给老同事艾玛打电话，问她可否在上司返回座位之前自己把文件保存起来。

e、机密文件这么摊着可能会被不该看到的人看到，所以用其它资料将文件盖上。

请从上面5个选项中挑选出1个你认为合适的，并说明理由。 答案e

公司的机密文件让不该看到的人看到了会惹出麻烦，所以，作为

助手，秘书有责任帮上司保管好文件。但是，上司毕竟没有走多远，也许一会儿就回来了，所以，只要简单把它盖好就行了。

案例2：秘书工作的基本原则

琳达是腾飞仪器（北京）公司财务总监的秘书。她上个月才大学毕

《物权法》解读与案例分析 第一章 物权法概述

物权的概念与特征

(一)物权的概念：物权是民事主体依法对特定的物进行管领支配财产享受物之利益的排他性财产权利。

物权的特征：物权与其他财产权尤其是债权相比，具有以下法律特征：

1、物权的绝对权

物权的绝对性表现为两个方面：

物权人有权在法律规定范围内按自己的意志对物进行支配，包括对物进行占有，使用，收益和处分等。

物权人有权排除他人对自己支配标的物状态的干涉和妨碍。 2、物权以物为客体

物权是以物为客体的权利，作为物权客体的物，不仅应符合民法上物的一般特性，还必须具备下列条件：

(1)须是特定物。债权的客体既可以是特定物，也可以是种类物，而物权的客体只能是特定物，否则，权利人就无从支配标的物。 (2)须是独立物。A，所谓独立物，按照传统民法理论，指在空间上能够个别地，单独地存在的物。如地上的房屋。如果是非独立物，则不能单独作为物权的客体而存在，因为非独立物没有独立的使用价值与交换价值。B，无形财产不能成为物权的客体，无形财产权如知识产权也不是物权，因此，民法上的权利体系应该是物权，债权，知识产权，继承权共同构成的四元体系。C，作为物权客体的物，并不仅指在空间上的独立存在之物，在现代社会，应理解为在

一、 对MRP2与丰田管理模式(JIT)的比较

现代西方生产管理有两种主要的管理方式，即MRP2(MANUFACTURING RESOURCE PLANNING)与丰田生产和存货管理方式。近十年来，随着改革开放，引进外资，许多外资公司把两种管理方式带到了中国。尤其是MRP2系统，由于美国SSA，DEC，IBM等公司在国内推广其成套软件而使国内许多大型企业开始尝试使用。如上海施乐，广东顺德科龙电器(容声冰箱)，长沙卷烟厂等。而丰田生产和存货管理方式因无固定模式，且强调个人主动性，一般只在日资企业中运用。

一，两种方式的基本目标是相通的。

丰田系统与MRP2系统在基本精神上是相通的，两系统都努力完成企业的三大目标。

1.降低存货投资，以提高投资回报率。丰田公司把过多而不当的存货视为企业最大的浪费。同样，MRP2的根本精神也是避免多余的存货积累。

2.提高生产力，降低生产成本。丰田公司通过降低存货及清除多余的存货的控制，减少生产现场的多余人力，工具，通过自动化精神及美国的IE(工业工程)方法，使生产力得到发挥。

而MRP2系统则着重在事前的产能计划和材料供应的平稳性，使生产现场的机器和人的闲置时间降到最低，同时可防止瓶颈现象，以提高生产力。