疫情房屋融资租赁租期顺延会计处理办法

融资租赁租金及利息计算

2013-11-09

融资租赁的租金报价，通常采用等额本息或等额本金两种方式，当然，也有一些客户会有特殊需求，老谢会一一进行讲解，大家不用急。

一、 等额本息的计算

等额本息的计算公式：

P=a×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1] 其中：

P：每期还款本息（就是租金） a：贷款本金（融资额）

i：贷款每期利率（注意不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4）

n：贷款期数

然后，将数字代进去计算就行了。

但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。

在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数

来进行计算的：

其中：

Rate=每期利率，同样道理，不要直接带入年利率，如果是月付要除以12。

Nper=总还款期数。

Pv=租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数。 Fv=未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用

Type=支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写0

当然，如果习惯之后，直接在表格中输入函数内容，都好分隔即可：

例题1：

设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后

融资租赁会计处理分录

一、承租人对融资租赁的处理

1.租赁期开始日

借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用

贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）

★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）

①出租人的租赁内含利率；

②租赁合同规定的利率；

③同期银行贷款利率。

2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：

借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）

贷：银行存款等

3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊

★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率

★分摊率的确定：

（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。

（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。

（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。

（4）以租

融资租赁租金及利息计算

2013-11-09

融资租赁的租金报价，通常采用等额本息或等额本金两种方式，当然，也有一些客户会有特殊需求，老谢会一一进行讲解，大家不用急。

一、 等额本息的计算

等额本息的计算公式：

P=a×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1] 其中：

P：每期还款本息（就是租金） a：贷款本金（融资额）

i：贷款每期利率（注意不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4）

n：贷款期数

然后，将数字代进去计算就行了。

但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。

在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数

来进行计算的：

其中：

Rate=每期利率，同样道理，不要直接带入年利率，如果是月付要除以12。

Nper=总还款期数。

Pv=租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数。 Fv=未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用

Type=支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写0

当然，如果习惯之后，直接在表格中输入函数内容，都好分隔即可：

例题1：

设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后

房屋租赁合同协议书纠

纷处理办法

This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.

房屋租赁合同纠纷处理办法

摘要

《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。

一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规

《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。

二、房屋租赁合同效力的认定

房屋租赁合同有效的条件是：

1 、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。

2、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。

3、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用

aaa

2007年12月1日，A公司与B租赁公司签订了一份租赁合同。合同主要条款及其他有关资料如下：

（1）租赁标的物：CF型数控车床。

（2）租赁期开始日：2007年12月31日。

（3）租赁期：2007年12月31日～2010年12月31日，共计36个月。

（4）租金支付方式：自起租日起每6个月月末支付租金225 000元。

（5）该设备的保险、维护等费用均由A公司负担，估计每年约15 000元。

（6）该设备在租赁开始日的公允价值均为1 050 000元。

（7）租赁合同规定6个月利率为7％。

（8）该设备的估计使用年限为9年，已使用4年，期满无残值，承租人采用年限平均法计提折旧。

（9）租赁期满时，A公司享有优惠购买选择权，购买价150元，估计期满时的公允价值500 000元。

（10）2009年和2010年两年，A公司每年按该设备所生产的产品的年销售收入的5％向B租赁公司支付经营分享收入。A公司2009年和2010年销售收入分别为350 000元、450 000元。此外，该设备不需安装。

（11）承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用共计10 000元，以银行存款支付。

[（P/A ，7％，

承租人对融资租赁的会计处理 2010-08-02

1、租赁期开始日的会计处理 在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。 借：固定资产

未确认融资费用 贷：长期应付款

2、未确认容资费用的分摊

未确认融资费用的分摊率的确定具体分为下列几种情况：

<1>．以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。

<2>．以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。

<3>．以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。 <4>．以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。

3、租赁资产折旧的计提

承租人应对融资租入的固定资产计提折旧，主要涉及两个问题：一是折旧政策；二是折旧期间。 <1>．折旧政策

对于融资租入资产

第二章 会计处理方法

会计作为一项有效及有序的管理活动，需要会计核算系统不断提

供正确的财会信息数据、企业日常发生的大量经济业务，包容着大量的经济信息。将经济信息按照会计的规则与方法加工成会计信息，提供给有关使用者，是一个十分复杂的过程。首先，大量经济业务只有输人会计核算系统才能进行加工，但是不可能直接将经济业务包容的全部经济信息都记录下来，只有按一定的标准或规定确认之后，才允许其进人会计核算系统。其次，已经进入会计核算系统的信息要作为有用的信息输出，输出的信息又必须再一次经过确认才能够保证其有效性。再次，经过确认、计量的经济信息还必须在会计特有的载体上进行记录，才能进行一系列的会计处理。通常所说的会计核算系统是指会计记录、处理的过程。因此，确认是会计核算的基础，而会计确认的核心问题就是会计计量。会计自形成之日起就与会计计量有着血缘关系，将经济信息按一定的规则量化为会计信息，才能够进行确认，不能够进行会计计量的信息自然也不能进行确认。会计对经济业务进行确认、计量的结果通过必要的会计载体来反映。会计确认、计量、记录的目的，是为管理活动提供有用的、正确的财会信息。要实现此目的，就需要借助于会计报告。所以，会计确认、计量、记录和报告是学习会计学必

篇一：房屋租赁业主收款收据

房屋租赁业主收款收据

本人收到（ ）因承租本人自有房屋支付的

自 年月 日至 年 月 日的房租共计人民币 （大写） （￥ ） 租赁房屋位于 ：南湖北路移动公司旁的宏湖小区三号楼一单元403室

收款人签字：

收款日期：

房屋租赁业主收款收据

本人收到（ ）因承租本人自有房屋支付的押金/保证金共计人民币（￥）

租赁房屋位于单元403室

收款人签字：

收款日期：

篇二：房屋租赁合同 _房屋交接清单_租赁收据

房屋租赁合同

立合同当事人：

出租方（以下简称甲方）：_____________承租方（以下简称乙方）：_____________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方的权利义务，经协商一致，就房屋租赁事项订立本合同。

一、甲方同意将位于的房屋出租给乙方使用。签订本合同前，甲方已告知该房屋 设定抵押。房屋的建筑面积为 平方米。 二、甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币 元整（￥ 元），租赁期限为 年，自年年租金按个月为一期结算，以现金、网银或银行转账等形式支付给甲方，由乙方在每期首月的5日前缴付当月租金。

三、乙方须向甲方缴纳人民币元整（￥ 元）作为房屋租赁押金（保证金），若乙方支付过房

融资租赁资料

融资租赁涉及利息和折旧的财税处理 文章来源：未知 作者：黎黎 时间：2011-03-09 10:05 点击量： 345

根据新会计准则的相关规定，融资租赁承租人付款总额中，一般包括租入资产价值和融资利息两部分，租入资产价值，通过计提固定资产折旧计入承租人损益;融资利息，承租人先记入未确认融资费用，尔后通过分摊，分期计入财务费用。但是税法上要求承租人按付款总额加上初始费用作为计税基础计算折旧，这样计入财务费用的利息支出就不能在税前扣除，由此导致纳税申报时既有调增，也有调减。本文以新税法和新会计准则的相关规定为依据，分析研究融资租赁承租人利息支出和折旧计提的税务处理及与税收处理相关联的会计处理。

一、税法的相关规定及与税务处理相关的会计规范

(一)税法的规定及解读

1.《企业所得税法》规定：在计算应纳税所得额时，企业按规定计算的固定资产折旧，准予扣除。 2.《企业所得税法实施条例》规定：融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同的过程中发生的相关费用为计税基础;租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。

以上“企业按规定计算的固定资产折旧”，是指按固定资产的计税基

郑州市城市房屋租赁管理办法

（2004年6月29日郑州市人民政府第5次常务会议审议通过 2004年7月5日郑州市人民政府令第137号公布 自2004年9月1日起施行）

第一章 总则

第一条 为加强城市房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《郑州市城市房屋租赁管理条例》及其他有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条 本办法所称房屋租赁，是指公民、法人或其他组织将其拥有所有权、经营管理权或其他合法的房屋连同其占用范围内的土地，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租赁关系终止时，将房屋返还出租人的行为。

第三条 凡在市、县（市）、上街区城市规划区内从事房屋租赁活动的单位和个人，均应遵守本办法。

实行政府定价的公有住宅、廉租住宅的房屋租赁，不适用本办法。

第四条 下列行为视为房屋租赁：

（一）只提供房屋由他人承包经营的； （二）将房屋内的场地出租给他人使用的；

（三）将房屋内的设施、设备出租给他人就地使用的；

（四）以联营、入股等形式将房屋或房屋内的设施、设备、场地的使用权提供他人使用，只获得固定收益，不负盈亏责任的；

（五）宾馆、饭店