高层建筑外墙渗漏的特点

高层建筑外墙渗漏的预防及治理实践

防水工程是建筑工程中的一项特殊过程，是施工过程中质量控制的重点之一，而防渗漏工作是防水工程的主控内容和主动措施。其实施效果的好坏与最后竣工验收和分户验收有着直接的关系，与其后的维修成本也有着直接的关系。但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。

1. 外墙产生渗漏的常见部位常见部位有：(1)阳台、雨蓬、空调机搁板倒坡渗漏；(2)窗洞口细部构造部位渗水；(3)塑钢窗（或铝合金）门窗的渗漏；(4)施工外爬架等机具预留的施工孔洞，管线处渗漏；(5)剪力墙面对穿螺丝处渗漏；(6)结构与填充墙结合部处渗漏。(7)外墙外保温墙面高低不平、裂缝、保温层脱落均会从其缝隙处渗漏。(8)落水管卡具根部渗漏；(9)沿落水管处墙体口渗漏。 上述外墙渗漏现象产生的原因，均是施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。本人结合在施工实践中总结出的一些措施，提出一些处理渗漏的方法。 2. 治理方法

2.1有些建筑物的阳台，雨蓬及空调机搁板的倒坡，下雨后排不出水，雨水经墙体及灰缝渗入室内，造成渗漏，多是设计构造不合理，

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浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术

作者：祝江华

来源：《城市建设理论研究》2013年第29期

摘要：建筑外墙渗漏应引起我们足够重视，需要建筑行业的各部门积极采用新技术、新工艺、新材料对其进行认真的研究和防治，更要求我们在外墙施工过程中严格按照规范，把好每一道工序。相信外墙渗漏能得到很好的控制。本文探讨了高层建筑外墙防渗漏施工技术 关键词：高层；建筑外墙；防渗漏；施工技术 中图分类号： TU74 文献标识码： A

造成渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计及使用、施工的每个环节中减少引发渗漏的各种因素，切实按规范规定要求精心选材、精心施工，在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施，将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。

一、 高层建筑外墙渗漏的主要原因 1、 墙体自身存在的缺陷

(1)由于在过去的工程项目施工中，对于剪力墙混凝土结构施工认识不足，

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浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术

作者：祝江华

来源：《城市建设理论研究》2013年第29期

摘要：建筑外墙渗漏应引起我们足够重视，需要建筑行业的各部门积极采用新技术、新工艺、新材料对其进行认真的研究和防治，更要求我们在外墙施工过程中严格按照规范，把好每一道工序。相信外墙渗漏能得到很好的控制。本文探讨了高层建筑外墙防渗漏施工技术 关键词：高层；建筑外墙；防渗漏；施工技术 中图分类号： TU74 文献标识码： A

造成渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计及使用、施工的每个环节中减少引发渗漏的各种因素，切实按规范规定要求精心选材、精心施工，在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施，将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。

一、 高层建筑外墙渗漏的主要原因 1、 墙体自身存在的缺陷

(1)由于在过去的工程项目施工中，对于剪力墙混凝土结构施工认识不足，

高层建筑外墙外保温施工工艺

高层建筑外墙外保温施工工艺

在节能和环保被严格要求的今天，越来越多的高楼大厦都被穿上了保暖外衣—它就是外墙外保温及其面层。这种做法既节能又环保，优点很多。现在外墙外保温所用材料基本上为舒乐舍板，即：钢丝网架聚苯局烯夹心板。舒乐舍现浇保温板，强度必须符合相关标准要求,在构造上必须与墙体有良好的连接方式，保证保温板与墙体的结合安全可靠。如果施工过程中稍有不慎，就会使之达不到应有的保温效果，还会使面层变形、开裂，严重影响建筑物的外观。

一、工艺要求

钢筋绑扎验收→保温板安装→柱墙梁板合模→混凝土浇筑→拆模、养护→抹面层

1、钢筋绑扎：钢筋的绑扎应严格按照施工图纸进行施工，并按现行施工规范验收合格；特别注意墙板钢筋的垂直度，保证保温板的安装。

2、保温板安装：（1）钢筋的绑扎验收合格后，方可安装保温板。安装保温板前应先放出墙体的外边线及20控制线并沿墙体的外边线安装保温板。保温板的高度以高出拟浇筑的混凝土顶标高50mm为宜，以防止浇筑混凝土时混凝土流入保温板与模板间的间隙内。保温板有背网的不用加砂浆垫块，防止保温板与钢筋贴得太紧，影响钢筋混凝土的质量，砂浆垫块的间距不大于500mm。(2)裁板：裁板时，一定要按照图纸所示尺寸进行开洞口

建筑与发展2009第07期 建筑论坛

浅谈高层建筑外墙外保温工程的施工监理

农新生 陆汉锋

广西桂能工程咨询集团有限公司 广西 南宁 530023

[摘 要] 建筑节能工作在我国全面实施时间不长，整体发展水平不高，参建各方行为还不够规范，对节能重要性认识不足，在建筑节能施工质量上存在不同程度的缺陷。基于上述背景，本文从施工监理的角度出发，以具体工程为例，探讨监理工程师如何在各施工环节对外墙外保温工程质量进行有效控制。

[关键词] 建筑节能 施工监理 质量控制

节约能源是我国的基本方针，建筑节能是改善建筑热环境节约资源的重要措施。建筑物外墙是热能损耗最大的部位，采取外墙保温是一项最重要的节能措施，研究证明采用适当的外墙保温技术可以将建筑外墙能耗降低到8%左右，即节能约35%，节能效果显著。高层建筑在建筑外围护结构中，墙体所占比重最大，因而外墙体的保温设计相当重要。保温性能是外墙外保温质量的一个关键性指标。为此，应根据设计要求对高层建筑外墙外保温层认真做好工程施工，严格监理，加强旁站，抓好各环节进行有效控制，以满足节能设计标准对建筑的要求。本文以“广西民族大学职工住宅28＃楼”外墙外保温工程为例，探讨监理工程师如何进行各个施工环节的

施工组织设计（方案）报审表

致：××××××（业主） 工程名称： 编号：

我方已根据现场情况对此项目完成了 高层外墙水渗漏修复工程施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请给予审查。 附：施工组织设计（方案） 承包单位（章）： 维修部经理： 日 期： 专业负责人审查意见： 专业负责人： 日 期： 总负责人审核意见： 项目机构（章）： 总负责人： 日 期：

高层建筑基础课程报告

学 号：姓 名：报告名称：学 院：专 业 联系方式：

622081401010

裴春

浅议沉降控制复合桩基

交通学院 岩土工程

e-mail:843955871@qq.com 手机：15950455007

浅议沉降控制复合桩基

裴春 岩土工程 622081401010

一．沉降控制复合桩基简述

在了解沉降控制复合桩基之前我们先来看下什么是复合桩基，这样再来理解复合桩基便容易多了。复合桩基与其他桩基的不同之处就在于承力点的不同，一般的桩基基本都只有一个承力点，而复合桩基则有三个承力点共同承担荷载，分别是桩、承台和承台底地基土。

桩基础是由基桩和连接于桩顶的承台共同组成的一种基础形式。复合桩基是指按大桩距(一般在5~6倍桩径以上)稀疏布置的低承台摩擦群桩或端承作用较小的端承摩擦群桩与承台底土共同承担上部荷载的桩基础，桩既要承担荷载同时也起到减小沉降变形的作用。沉降控制复合桩基以沉降控制为原则设计的桩基础，设计时主要由建筑物的沉降控制要求确定桩长和桩数，是一种介于天然地基与桩基之间的基础形式，荷载主要由承台(基础)板承担。沉降控制复合桩基充分利用和发挥了桩控制基础沉降的能力，使桩的承载能力得到充

第2章 高层建筑结构受力特点 和结构概念设计2.1 高层建筑结构上的荷载和作用 2.2 高层建筑结构的受力特点和工作特点 2.3 高层建筑结构的结构体系和结构布置

2.4 高层建筑结构的概念设计《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001) 《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001) 《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)

2.1 高层建筑结构上的荷载和作用2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 竖向荷载 风荷载 地震作用 温度和其他作用

2.1.1 竖向荷载

恒荷载 楼面和屋面活荷载 活荷载的不利布置

back

概述

竖向荷载 包括恒荷载和活荷载，特殊情况下还有竖向地 震作用

水平向荷载或作用 风荷载、地震作用

其它荷载或作用 施工荷载、地基不均匀沉降、温度变化

在地震区，往往是地震荷载与垂直荷载的组合起控制作用； 在非地震区，则是风荷载和垂直荷载的组合起控制作用。 抗风设计和抗震设计对高层建筑结构来说是十分重要的。back

2.1.1 竖向荷载1.恒荷载结构自重是永久荷载，又称为恒荷载(恒载),是由于结构自 身重力产生的竖向荷载。 恒载可由构件和装修的尺寸和材料的重力密度直接计算。 材料的自重一般可按《建筑结构荷载规范

高层建筑施工管理浅析

摘要：自改革开放以来，随着经济的蓬勃发展，我国的现代建筑工程施工管理技术也经历了30多年的风雨历程。在不断地逐步完善和自我提高的过程中，形成了自己的一套管理模式，在实际建筑施工过程中也起到了非常重要的作用。高层综合楼的施工，对组织者的管理提出了更高的要求。本文分析了高层施工管理中存在的问题，并就如何做好高层施工管理提出了几点措施和建议，对实际中高层建筑施工管理有一定的指导作用。 关键词：建筑，施工，管理，高层 引言

建筑工程是一项庞大的综合性工程，而工程的施工管理又具有高度的复杂性，要搞好这项工作，就必须要根据建筑施工企业自身的一些特点，通过实施科学的方法和技术手段，提高工程施工管理水平。随着我国经济的发展，城市化进程的加快，在城市建筑工程建设中高层建筑占的比例越来越高，发挥的作用也是越来越大。基于高层建筑的特点：涉及工序多，结构复杂，工程量大，高层建筑施工的具有一般的建筑所不具备的难度。施工管理方法的合理性，对建设工期的缩短、施工成本的控制、施工过程中安全控制以及建筑施工质量的提高都有十分重要的意义。本文对当前我国高层建筑工程施工管理的现状进行了分析，针对当前的一些不足，提出了一些促进高层建筑工程施工管理水平的建议和措

高层办公建筑调研

一、 高层办公建筑标准层平面 二、高层建筑裙房设计 三、地下车库设计

四、调研实例

常用结构体系内部空间特点

一、高层办公建筑标准层平面

1.高层办公空间类型分类

1).细胞型空间: 独立公司或行政单位 适用:高层板式建筑—私密性办公空间. 特点:走道或回廊,单个房间12-15㎡.

1.细胞型办公空间

细胞型办公空间组合

2).小组型办公空 间

小组型办公空间 :较细胞

型空间较大适用:高层塔式建筑—小型公司办公空间 特点：约120㎡,供5-20人

工作,配备：每个房间配备厨卫 生间等.

3).开放型空间

开放型空间： 由不到顶的半隔断划分空间.

特点：多用文件柜,按几何学规律排列整齐. 适合：联系紧密的普通办公,

4).景观型空间

景观型空间:也属于开放式空间类型. 特点：通过屏风、植物、家具等划分活动路

线,确定边 界.具有宜人的及自然特色的工作环境.

2.高层办公建筑标准层平面类型

1).塔型平面 a.正方形或矩形平面 b.三角形平面

c.圆形平面2).板型平面 a.平板形平面 b.错接板形平面 c.弧板形平面

3).交叉型平面

3.高层办公建筑标准层平面规模的确定:

1),采光要求和市场需求:小房间,单面采光进深不应大于7M, 大空间:单面采光进