新会计准则对房地产企业的影响论文

Va l u e En g i ne e r i n g

2 01

新会计准则对房地产企业税收筹划的影响分析I mp a c t o f Ne w Ac c o u n t i n g S t a n d a r d s o n t h e Re a l Es at t e Bu s i n e s s Ta x P l a n n i n g

王学军①② WA N G X u e - j u n;董继华①D O N G J i— h u a(①武汉纺织大学，武汉 4 3 0 2 0 0;②国网山西省电力公司大同供电公司，大同 0 3 7 0 0 8 ) ( (￣ ) Wu h a n T e x t i l e U n i v e r s i t y, W u h a n 4 3 0 2 0 0, C h i n a; ￣ ) S t a t e G r i d S h a n x i E l e c t r i c P o w e r C o m p a n y D a t o n g P o w e r S u p p l y C o m p a n y, D a t o n g 0

房地产企业执行新会计准则新旧会计科目转换参考

一、企业2007年1月1日科目转换和账户余额结转 1、编制新旧会计准则科目对照表。 2、将原准则会计数据重新分类。 3、编制调整分录。 4、编制调整工作底稿。

5、编制新准则下的科目余额表和试算平衡表。 二、新旧会计准则科目转换、账户余额结转操作参考 释义：

新准则：指财政部第33号令、财会(2006]3号颁布的2007年1月1日起在上市公司范围内施行的企业会计准则体系 原制度：指现行准则、《企业会计制度》 首次执行目：指2007年1月1日 调整(减少)留存收益的原则：

1、应按原计提比例冲回，如原利润分配时计提盈余公积的比例为10％，则冲减留存收益时，也应按10％的比例冲减盈余公积，90％的比例冲减未分配利润。

2、如果计提比例不能确定的，应先将未分配利润冲完，再冲减盈余公积。

3、如果盈余公积还不够冲减的，应将未分配利润冲减到负数。 4、如果国家另有更明确规定的，按规定办。

序号 新旧会计准则科目对照表 新旧会计准则科目转换、账户余额结

转说明

新准则科目 对应原制度科目 科目

代码 科目名称 科目 代码 科目名称 一、资产类

1 1001 库存现金

房地产企业执行新会计准则新旧会计科目转换参考

一、企业2007年1月1日科目转换和账户余额结转 1、编制新旧会计准则科目对照表。 2、将原准则会计数据重新分类。 3、编制调整分录。 4、编制调整工作底稿。

5、编制新准则下的科目余额表和试算平衡表。 二、新旧会计准则科目转换、账户余额结转操作参考 释义：

新准则：指财政部第33号令、财会(2006]3号颁布的2007年1月1日起在上市公司范围内施行的企业会计准则体系 原制度：指现行准则、《企业会计制度》 首次执行目：指2007年1月1日 调整(减少)留存收益的原则：

1、应按原计提比例冲回，如原利润分配时计提盈余公积的比例为10％，则冲减留存收益时，也应按10％的比例冲减盈余公积，90％的比例冲减未分配利润。

2、如果计提比例不能确定的，应先将未分配利润冲完，再冲减盈余公积。

3、如果盈余公积还不够冲减的，应将未分配利润冲减到负数。 4、如果国家另有更明确规定的，按规定办。

序号 新旧会计准则科目对照表 新旧会计准则科目转换、账户余额结

转说明

新准则科目 对应原制度科目 科目

代码 科目名称 科目 代码 科目名称 一、资产类

1 1001 库存现金

【发布单位】财政部

【发布文号】

【发布日期】2006-02-15

【生效日期】2007-01-01

【失效日期】

【所属类别】国家法律法规

【文件来源】中国人民银行

企业会计准则第3号--投资性房地产

第一章总则

第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则――基本准则》，制定本准则。

第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

第三条本准则规范下列投资性房地产：

（一）已出租的土地使用权。

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。

（三）已出租的建筑物。

第四条下列各项不属于投资性房地产：

（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

（二）作为存货的房地产。

第五条下列各项适用其他相关会计准则：

（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15 号――建造合同》。

（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21 号――租赁》。

第二章确认和初始计量

第六条投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：

（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；

（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

第七条投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

（一）外

摘 要：2014年第一季度，财政部相继印发了《企业会计准则第2号—长期股权投资》等七个准则的正式修订稿，此次准则修订保持了我国会计准则的国际趋同性，通过对相应条款的分析，薪酬准则、合并报表准则、长期股权投资准则对企业的会计数据及财务指标会产生较大影响。

关键词：企业会计准则；国际会计准则；《企业会计准则第2号—长期股权投资》

2014年第一季度，财政部相继印发了《企业会计准则第2号—长期股权投资》等七个准则的正式修订稿，自2014年7月1日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行。其中《企业会计准则第39号—公允价值计量》、《企业会计准则第40号—合营安排》、《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》三个准则为在原38项具体准则基础上的新增准则。此次准则修订保持了我国会计准则的国际趋同性，通过对相应条款的分析，薪酬准则、合并报表准则、长期股权投资准则对企业的会计数据及财务指标会产生较大影响。

一、职工薪酬准则的影响：

1、修订后的职工薪酬准则，将职工薪酬分为短期薪酬、离职后福利、辞退福利、其他长期职工福利四个类别，并明确了四个类别中包含的薪酬项目。

企业核算的职工薪酬包括工资、奖金、职工福利费、医疗

会计准则改革——借款费用对企业的影响

【摘要】国际会计准则——借款费用是目前所有国际会计准则中认同度较高的准则，本文对我国新企业会计准则第17号——借款费用与原借款费用准则进行分析和比较，指出新旧准则的具体规定对企业的会计核算和会计信息产生的不同影响。并将国际准则与国内准则进行比较，分析新准则与国际会计准则存在的差异。

【关键词】企业会计准则国际会计准则借款费用

我国于2001年开始规范和实施企业会计准则——借款费用，而国际会计准则——借款费用是所有国际会计准则中各国认同度较高的准则，但当时我国实行的企业会计准则——借款费用与国际会计准则——借款费用还是存在一定的差距。今年我国财政部又重新出台了39条新的企业会计准则，对原有的借款费用进行了较大的改动，新的借款费用准则与国际会计准则——借款费用的差异已经缩小，已基本上实现了与国际会计准则的接轨。本文将对新企业会计准则第17号——借款费用与原有准则的异同进行分析和比较，并对新准则与国际会计准则还存在的差异进行比较，希望有利于我国会计准则的进一步完善。

本人认为新企业会计准则——借款费用的具体规定与原会计准则相比，对企业产生的影响是深远的，具体来说有以下几个方面。

一、借款费用范围的扩大

原准则中对借款费用的

经济理管浅谈我国的会新准计则阳石杨家庄0 5 0 6 0 1) (武警石家庄士官校学河北，

要：摘着经济全球随和化资本市场际国的迅化速展发，公司跨上国市、行证发券及国际投等资活动日增益多客，观要上求我的会们计方法与其他国在国际家范围接内近或是相同。在这个的大背下景我，国会计准则国际化进加程快，新的计会则准运应生而。文本先解首释了新计准则的会基本 内容，又阐述了随着境的环变迁我会计国制的改度历程革，后对最企业财控务制中运新用计准会提则出了策对建议键词：新会计准则；关革历改；对策建程

新会议准则计系的建体顺应立中国了济快经速场市和化国化的需际要，强了为化投资和社者公会提众决供策有用的会计息信的理，念步初到了与做际国算核则趋准同，实现了我国企会计业则体准系设建的又次一新的跨越和史历性的破突，有具极其要的重意义。 新1会计则准的概述 1 1.本基内容

修了订四项则，并新准三增项准，规范了则企业的计处会理这。两项度对企业会制计革影响改深远意，义重大。 3企业财控务中运用新制计准则会的策对议建新计会则准实以后，企施业应针该对身自际，实灵活的选会计择算核法，这方才能样好做部内控，提高企制在业际竞国争的中实力，发挥争竞势优让，企业能长够久的可持续的发。展但此与同

2018新收入准则对房地产企业预缴所得税的影响

财政部于2017年7月19日发布了关于修订印发《企业会计准则第14号——收入》的通知，根据通知要求“在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业，自2020年1月1日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自2021年1月1日起施行。同时，允许企业提前执行。 按照新的收入准则规定：满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

（一）客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益。 （二）客户能够控制企业履约过程中在建的商品。

（三）企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且该企业在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。 对于房地产企业而言：采用新收入准则的影响主要是部分开发项目收入确认原则由原来的交付物业所有权特定时点一次性确认收入，改为认定为某一时段内履行履约义务的房地产项目采用按照履约进度确认收入。根据公开资料显示，碧桂园控股有限公司（股票代号：2007.hk）已于2017年1月1日起率先采用新的收入准则，万科A（

财经类

新会计准则变化要点

《第1号――存货》准则变化要点

1、取消了后进先出法。规定存货的成本结转应当采用先进先出法、加权平均法或者个别计价法。

2、借款费用资本化的范围扩大到某些存货项目。如需要相当长时间才能够达到可销售状态的存货可以资本化。

3、特殊方法取得的存货成本有不同规定。如企业合并、非货币性资产交换、债务重组等取得的存货有新规定。

《第2号——长期股权投资》变化要点

（一）范围及分类发生变化

范围：新准则只包括长期股权投资

分类：交易性证券投资

可供出售证券

贷款和应收款

持有至到期投资

长期股权投资 （独立为本准则）

（二）初始投资成本计量发生了变化

1、同一控制下的企业合并中，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，应当在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

合并方以发行股票作为合并对价的，应当在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照股票面值总额作为股本，初始投资成本与股份面值之差，应当调整资本公积；资本公

新会计准则下对资产减值问题的解读

太原煤炭汽化公司 王晋蓉

2006年2月15日，我国正式公布了新会计准则，并已于2007年1月1日起在上市公司范围内正式开始施行。其中，新的资产减值相关准则涵盖了资产减值准则、存货准则、投资性房地产准则、生物资产准则与建造合同准则等九项准则条款中，新的资产减值准则明确了所有资产减值处理的一般适用原则，并对其具体规范的范围作了进一步的界定。

一、新旧会计准则下资产减值准备的异同

资产减值是指资产的可收回金额低于其账面价值，新会计准则与旧会计准则相比，在资产减值的包括范围、计提时间、减值判断、计量基础以及会计核算五个方面都做了进一步的规范和确认。

第一、在包括范围方面，新会计准则引入了“资产组”和“总部资产”等概念。旧准则规定，固定资产、无形资产等长期资产按照单项资产进行减值测试，但是企业的长期资产往往没有销售市价，单项资产一般也不独立产生现金流，导致长期资产无法确定其可收回金额，而新的准则引入了“资产组”和“总部资产”的概念，新准则规定“资产组是企业可以认定的最小资产组合”，如果单项资产的减值准备

难以确定，或者不能独立产生现金流量的资产，要求以其所归属的资产组或资产组合为基础进行减值测试，计算并确认减值损失。按