房勇房天赫

喷砂房喷丸房

喷砂房、喷丸房

气力回收式喷砂房、喷丸房

机械回收式喷砂房、喷丸房

喷砂房喷丸房

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喷砂房喷丸房

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喷砂房适用范围：

适合中、小型金属工件表面前处理，毛坯件、铸造件、焊接件、

热处理件、钢结构、集装箱、变压器壳、异形件等。气力回收喷砂房系统适用于航空、军事、船舶工业和工程机械、石化机械、水利机械及桥梁构件、大型金属结构厂、机车车辆厂、矿山设备厂、电力设备厂、大型电机厂、大型泵阀厂等的大型钢结构件在涂装前表面的喷砂除锈和喷丸强化处理。喷吵处理能够彻底清除工件表面的焊渣、锈蚀、氧化皮、油污等，提高金属表面涂装前的附着力，达到长效防腐的目的。采用喷丸处理，可消除工件表面应力，提高工件强度。该系统是长效防腐和强化处理工艺必备的设备。

喷砂房中压入式干喷砂机工作原理：

压入式干喷砂机是以压缩空气为动力，通过压缩空气在压力

罐内建立的工作压力，使压力罐内的磨料和压缩空气充分混合加压，将磨料通过出砂阀压入输砂管，然后再经过压缩空气的加速，使磨料由喷嘴射出，喷射到被加工表面达到预期的加工目的。在压入式干喷砂机中，压缩空气既是供料动力又是射流的加速动力。

喷砂房的工作特点

喷砂房的特点是设有进气压力、喷砂压力显示，并装有减压

阀，可以根据需要调节喷砂压力

房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助于邻居们验收。请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。

验收时注意如下事项:

一、文件类

1.房屋权属文件: 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?

2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走

《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》

《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响

房屋验收策略

一、相关文件： 《房地产 开发建设项目竣工综合验收合格证》，《 房屋质量保证书 》 、 《 房屋使用说明书 》 、《竣工验收备案表 》，《实测面积表》 。其中“两书”可以带走而“两表”仅供可查看。

二、土建部分：

1、检查房屋结构是否和图纸是否相同；

2、测量层高；(拿五米卷尺分点测量层高取平均值) 3、检查墙地面平整度、裂缝；

4、检查墙地面空鼓；(手锤敲击,有回响则为空鼓,空鼓的面积应小于400平方厘米) 5、检查防盗门； 6、检查窗户；(窗边与混泥土不能有缝隙密封胶应完整,整块玻璃面积大于1.5平方应为安全玻璃必须要有3C标志)

7、采光面积的检查；(客厅、卧室、厨房的采光面积规定窗地面积比不少于1：7)

8、通风窗户面积的检查；(卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一) 9、检查地面坡度；（相对来说，厨房、卫生间、洗衣间应低于其它房间，而且应有坡度，倒坡方向是否正确）

三、给排水部分：

1、水表空转试验；（关闭房屋内各水阀，观察水表是否空转。还有就是打开楼上自来水阀看自家水表是否走，水表不走证明合格） 2、检查管道安装、通畅和密封；（管道安装应牢固，检查下水

1

2

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备注：

1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气

图文并茂,验房内容详尽,可操作性强

毛坯房质量细部查验标准

目录

1 房屋本体 (2)

1.1 内墙面 (2)

1.2 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度 (4)

1.3 进户门 (6)

1.4 阳台 (8)

1.5 卫生间、厨房间 (9)

1.6 塑钢/铝合金门窗 (11)

1.7 外墙 (13)

1.8 屋面 (13)

1.9 栏杆 (14)

2 给排水、电器部分 (16)

2.1 给水管 (16)

2.2 室内排水管 (16)

2.3 雨水管 (17)

2.4 煤气管 (18)

2.5 厨房 (19)

2.6 卫生间： (20)

2.7 阳、露台、生活阳台： (21)

2.8 私家花园： (21)

2.9 卧室、客厅： (22)

2.10 给水管打压要求： (22)

2.11 给水管通水试验：（正式通水后检查） (23)

2.12 配电箱、柜 (23)

2.13 开关、插座（含有线电视、宽带、电话） (24)

2.14 电器回路测试 (24)

图文并茂,验房内容详尽,可操作性强

1 房屋本体

1.1 内墙面

1.1.1 检查每个面不少于3个点。

1.1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

1.1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm

1 / 3 xxx、xxx诉xxx房屋行政征收案

【案由】行政行政行为种类行政征收

【审理法院】最高人民法院

【审结日期】2017.08.31

【案件字号】(2017)最高法行申3669号

【审理程序】再审

【审理法官】王晓滨张艳李纬华

【审理法官】王晓滨张艳李纬华

【文书类型】裁定书

【权责关键词】行政征收合法冻结合法性维持原判

xxx、xxx诉xxx房屋行政征收案

中华人民共和国最高人民法院

行政裁定书

(2017)最高法行申3669号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：xxx。

再审申请人(一审原告、二审上诉人)：xxx。

再审被申请人（一审被告、二审被上诉人）：xxx。

法定代表人李洪海，该区人民政府区长。

再审申请人xxx、xxx因诉xxx（以下简称天桥区政府）房屋行政征收一案，不服山东省高级人民法院(2016)鲁行终1184号行政判决，向本院申请再审。本院依法组成由审判员王晓滨、审判员张艳、代理审判员李纬华参加的合议庭，对本案进行了审查，现已审查终结。

xxx、xxx以天桥区政府征收土地的目的不属于公益目的，且征收安置补偿方案未依法公告为由，向山东省济南市中级人民法院起诉，请求撤销天桥区政府房屋征收决定。

山东省济南市中级人民法院一审查明：本案涉诉济南市天桥区标山片区

业主收房验房全攻略

业主收房 最佳流程

１ 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

２ 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

５ 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 ６ 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

７ 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

８ 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

９ 业主签署《入住交接单》，收房完成。

收房流程注意事项

您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致

验房注意事项（仅供参考）

首先提醒：物业以交钥匙为由让你提前交纳物业费，并将契税、大修基金交给他们是没有任何法律依据的。

其次，在验房过程中，请注意无论让你在什么东西上签字，请看清条款，并认为各条款均无问题的前提下在签字，如果对条款有异议或者物业不能提供完备的查验文件，请签字时注明。

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几

把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，

备 忘 录

MEMORANDUM

TO 致: 执行总经理/章丹林 REF 档案编号：QT2013008 FROM 由: 前厅部/程 洋 PAGE NO. 页数:1页 SUBJECT 主 题: 武汉葛洲坝大酒店免费房、特价房及费用冲减操作程序

DATE 日 期: 2013年5月10日 AMOUNT 份数：10份 TO 报送：支部书记、副总经理

C.C 抄 送：公关销售部、客房部、宴会部、安全部、动力工程部、财务部、 行政部

Content(内容)：

武汉葛洲坝大酒店免费房、特价房及费用冲减操作程序

为了规范管理，降低经营成本，提高经营业绩，本着“适度招待、从简节约、文明热情、规范有序”的原则，特制定本操作程序：

一、操作范围

1、本操作程序适用于葛洲坝大酒店所有的部门和人员。凡是需要申

备 忘 录

MEMORANDUM

TO 致: 执行总经理/章丹林 REF 档案编号：QT2013008 FROM 由: 前厅部/程 洋 PAGE NO. 页数:1页 SUBJECT 主 题: 武汉葛洲坝大酒店免费房、特价房及费用冲减操作程序

DATE 日 期: 2013年5月10日 AMOUNT 份数：10份 TO 报送：支部书记、副总经理

C.C 抄 送：公关销售部、客房部、宴会部、安全部、动力工程部、财务部、 行政部

Content(内容)：

武汉葛洲坝大酒店免费房、特价房及费用冲减操作程序

为了规范管理，降低经营成本，提高经营业绩，本着“适度招待、从简节约、文明热情、规范有序”的原则，特制定本操作程序：

一、操作范围

1、本操作程序适用于葛洲坝大酒店所有的部门和人员。凡是需要申