土建移交精装修界面移交记录

标准最重要

土建/户内精装修交接标准

一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。

二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。

三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面：

1、关于墙面粉刷：

内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；

厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道；

2、关于每层户内楼地面：

土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。

3、关于顶棚：

厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分(具体范围另行要求)不做处理； 其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。

4、关于楼梯：

单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不

精装修施工交接界面移交控制流程

精装修施工交接界面移交控制流程

一、 土建与精装修移交控制

1. 解决“下游”与“上游”的关系

1.1. 解决“下游”（土建单位、铝合金公司、栏杆公司、防水公司等）与“上游”（精装单位、

橱柜公司、木地板、木门公司等）移交关系。由“上游”单位负责检查各自相关实体的质量，并记录在同一张验收表格内，“下游”单位负责整改；

1.2. 成立移交小组。总监理工程师任组长，上游单位、下游单位安排专职人员参加的移交小

组，并且土建单位必须成立专职整改队伍；

1.3. 监理例会制度，主要由监理工程师负责监督工作，在会议中公布检查整改情况。 2. 确定责任划分

2.1. “下游”的管理主体为土建单位（总包），“上游”的管理主体为精装单位； 2.2. “上游”单位必须在给定时间内完成检查工作，在单元正式进行验收移交之后发现的问

题，由“上游”单位无偿负责整改；

2.3. 确定必须完成土建单位自身的施工质量问题整改的时间，截止3月15日（暂定）未完

成的质量问题一律由精装单位来完成，单价按精装饰单价，外加甲方20%管理费用。 2.4. 移交以楼层为单位，进入正式移交阶段，“下游”单位的管理主体（总包）负责提交正

式的移交申请给监理公司，由监

苏州白塘项目管理部

土建与精装修配合事宜20120220

毛坯房移交过程较复杂，交接内容多，对后期装修施工的进度和质量影响较大，必须非常重视。

全装修土建移交面的标准

一、移交工作程序

土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将原毛坯房中质量不足的地方给予系统性评价提交甲方项目部，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。

在项目主体完工后，装修单位确定以后，装修单位即派出预验收小组对与意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，随验随改，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。装修总包正式进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目部存档；

装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和白塘项目部审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移

苏州白塘项目管理部

土建与精装修配合事宜20120220

毛坯房移交过程较复杂，交接内容多，对后期装修施工的进度和质量影响较大，必须非常重视。

全装修土建移交面的标准

一、移交工作程序

土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将原毛坯房中质量不足的地方给予系统性评价提交甲方项目部，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。

在项目主体完工后，装修单位确定以后，装修单位即派出预验收小组对与意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，随验随改，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。装修总包正式进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目部存档；

装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和白塘项目部审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移

装修单位与土建总包、各专业分包的界面划分

1.目的

明确装修总包与土建及各专业分包单位之间施工界面的划分，更好的进行精装修管理操作。 2.适用范围

高层或超高层住宅精装修项目。

3、装修单位与土建及各专业分包单位施工界面的划分

（1）装修单位与土建（总包）单位间的施工界面划分 序号 部位 土建单位（总包）提供界面 装修单位 交接界面 按设计要求进行管井门饰面 精装修面 粉刷抹灰施工至精装修面 精装修面 门套基层及门槛石制作安装 电梯厅侧消防防火门边收口。 精装修面 粉刷抹灰施工至 户内客、餐厅， 3 卧室、书房、衣帽间 普通完成至结构面 墙面 内保温墙面 由内保温单位完成至内保温设计结构面 精装修面 所有非标隔墙、轻质隔墙施工 表面抹灰施工至精装修面 精装修面，（楼梯专业单位施工，楼梯收口由精装单位完成） 消防防火门由专业单位施工。 备注 管井 完成至粗装饰面 首层大1 堂、各层电梯厅 顶面 完成至结构面 墙面 完成至结构面 地面 完成至结构层 门 各层消2 防楼梯间内 预留门洞 完成消防楼梯间内所有工作。 顶面 完成至结构面 地面（室完成至结构层 内楼梯）

门 预留门洞 精装修室内门制作安装 精装修面 1、 完成管道井、烟

土建交接验收标准(精装修)

（一） 总包与装修单位的移交内容

1. 户内土建

（1） 入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。

（2） 墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。

（3） 厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位臵正确；室内方正，阴阳角垂直。

（4） 厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。

（5） 卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。

（6） 楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。

（7） 阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。

（8） 天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。）

2. 公共部分土建

土建交接验收标准(精装修)

（1）

内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 1页 共47页

_____内装修工程招标 技 术 标 准

精装修专业

科技设施管理中心

1

内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 2页 共47页

目 录

一、工程概况 二、遵循原则 三、技术文件 3.1.基本规定

3.2 材 料 3.3 施 工 3.4 抹灰工程

3.5 清水砌体勾缝工程 3.6 木门窗制作与安装工程 3.7 金属门窗和特种门窗安装工程 3.8 隔墙工程

3.9 饰面板（砖）工程 3.10 吊顶工程 3.11 涂饰工程 3.12 裱糊与软包工程 3.13 细部工程

3.14 现场防火、用电安全条例

四、项目特点、重点、难点施工 五、工程保修期

2

内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 3页 共47页

一、工程概况 （依据个体项目填写） 二、遵循原则

所有设备、材料的供应和施工工艺，必须各机关、部门所颁布的最新的法定职责、条例、规范、规格、标准、施工准则和业务条例，

常州市诚真建设工程监理有限公司

CZ

C12

新城金郡二期室内装饰 工程

监理规划

2012年 月 日 至 2012年 月 日

内容提要： 工程概况

监理工作范围、目标和依据

监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度、方法和工作程序

监理设施 履行监理安全责任

监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日期：

江苏省建设厅建设监理处监制

常州市诚真建设工程监理有限公司

苏州和信建设咨询有限公司

A.0.4

招商竹园路项目一期工程 监理实施细则 （精装修工程）

内容提要： 专业工程特点

监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施

项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）： 日 期： 2016.05.10

江苏省住房和城乡建设厅监制

1、工程概述

1.1工程基本情况

（1）工程名称：招商竹园路一期精装修工程

- 1 -

苏州和信建设咨询有限公司

（2）建设地点：苏州高新区竹园路北、塔园路东 （3）建设单位：苏州招商瑞盈房地产有限公司 （4）设计单位：中国建筑技术集团有限公司 （5）单位工程概况

项目组成 19#住宅 建筑面积（㎡） 11230.94 14134.46 层数 地下1层； 地上25层。 层高 地下室：3.9m 1层以上：2.9m 地下室：3.9m 1层以上：2.9m 地下室：2.65m 1层以上：2.9m 20、21#住宅 1441

精装修招标技术要求

一、工程招标范围及界面划分

1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作内容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围。

2、精装修工程工作界面划分表的所有负责内容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。

3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。

4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。

5、图示范围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。

6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。 二、工期

1、计划施工时间为： 公共区域精装修开始时间为 年 月 日，完成时间为 年 月 日，总工期为 日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。

2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。