房地产考试试题及答案2020

期末考试《房地产估价》（A 卷）参考答案及评分标

准

说明：考试时可带不具备记忆功能的计算器。

一、判断题（在每小题后面的括号内填入

判断结果，你认为正确的用“√”表示，错误的用“×”表示。每题1分，

共10分） 1．建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导致的价值贬损。（×）

2．人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。（√） 3．在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（√） 4．在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。（×）

5．估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。（×）

6．如果可比实例的交易时点与估价时点不同，则必须进行交易日期修正。（×）?

7．某一地带有一铁路，这一地带如果作

为居民区，铁路就可能成为增值因素。（×）

（×）

9．房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是以建筑物的特性为基础的。（×） 10．成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（×）

二、单选题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中。每题1.5分，共15分）

1．判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ D ）。 2．（ B ）限制了估价报告书的用途。 A.估

房地产基础知识考试试题 一、 填空题（每空0.5分，共50分） 1、1亩约等于 667 平方米。 2、1公顷等于 10000 平方米，约等于 15 亩。 3、现在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭贷款 ，免息分期付款，三种。 4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年；工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年； 综合用地或者其他用地50年。 6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯 通、及场地平整； 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证； d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。 9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书； 10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费 3元/

【助理房地产策划师考试试题】

一(单项选则

1、( )是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。

A(经济适用房 B(廉租房 C(商品房 D(信贷房 2、( )的创新首先是在开发理念上的创新。

A(房地产开发项目 B(房地产建设项目C(房地产策划项目D(房地产投资项目3、发展规划是政府对( )的综合部署和调整，是一种法律的行为。 A(农村土地、空间布局、农村性质

B(城市土地、城市布局、城市性质

C(城市土地、空间布局、城市性质

D(农村土地、农村布局、农村性质

4、策划是按特定( )的系统工程

A(程序运作 B(目的 C(机构 D(规划

5、( )是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。 A(问卷调查B(消费者调查C(项目调查D(市场调查

6、项目的( )调研又称为项目开发条件分析。

A(宏观环境 B(市场环境 C(自然环境 D(微观环境

7、( )的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。

A(市场调查 B(市场营销 C(品牌营销 D(市场评估

8、房地产市场( )数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。 A(调查问卷 B(策划 C(网络调查 D(调查数据

9、一般来讲，( )以市场供需为立足点。

A(非定向研究B(定向研究C(非可行性研究D(可行

历届助理房地产策划师考试试题(三级)

一．单项选则

1、（ ）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。

A．经济适用房 B．廉租房 C．商品房 D．信贷房 2、（ ）的创新首先是在开发理念上的创新。

A．房地产开发项目 B．房地产建设项目C．房地产策划项目D．房地产投资项目 3、发展规划是政府对（ ）的综合部署和调整，是一种法律的行为。 A．农村土地、空间布局、农村性质 B．城市土地、城市布局、城市性质 C．城市土地、空间布局、城市性质 D．农村土地、农村布局、农村性质 4、策划是按特定（ ）的系统工程 A．程序运作 B．目的 C．机构 D．规划

5、（ ）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。 A．问卷调查B．消费者调查C．项目调查D．市场调查 6、项目的（ ）调研又称为项目开发条件分析。 A．宏观环境 B．市场环境 C．自然环境 D．微观环境 7、（ ）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。 A．市场调查 B．市场营销 C．品牌营销 D．市场评估

8、房地产市场（ ）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。 A．调查问卷 B．策划 C．网络调查

房地产销售人员考试试题

一、单选题：

19、对于房地产代理机构而言，“销售员”的直接上级是（） A连锁店经理 B案场销售经理 C销售副总经理 D销售总经理 21、以下房地产交易行为中，无需备案登记的是（）

A商品房赠与 B商品房抵债 C商品房互换 D以上答案都不对 35、下列情形中，哪一项不是变更登记（）

A登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人 B登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方为所有 C登记为配偶双方共有的房地产变更为其他人所有 D登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有 46、房地产经纪人员良好的服务意识不包括（） A平等意识 B珍惜常客 C体察客户 D惟命是从 20、以下交易中，属于房地产三级市场的是（）

A二手房买卖 B新建商品房预售 C新建商品房租赁 D土地出让 2、楼盘的基本定价主要有两个方面：（ ）和市场竞争定价。

A、企业竞争定份 B、产品价值定价 C、目标竞争定价 D、目标利润定价

4、广告策划是一个现代概念，以策划为主体，以（ ）为中心，是现代广告活动的重要特征。

A、设计 B、创意 C、宣传 D、产品

8、按

房地产基础知识考试试题

（本卷满分120分，合格线为96分）

姓名：得分：

一、填空题（共54分，每小空1分）

1．房地产，是与的统称，即房屋财产和土地财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋及一切未经人类劳动投入开发的土地和经过开发利用的土地，以及

与房屋、土地相关的权益。

2．房地产特性有：位置的性、地域性、高质性、具有

性。

3.房地产按开发程度分为五类：生地、毛地、、、。

4.房地产市场分为一级市场，又称市场，这是国家垄断的市场；二级房地产市

场又称房地产市场，是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为；三级房地产市场，又称

房地产市场，指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为。二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起促进市场繁荣的作用。

5.《土地管理法》第二条规定“中华人民共和国实行土地的社会主义制”。

6.根据土地利用总体规划，将土地用途分为、和未利用土地。

7.按照国家有关规定，取得土地使用权的途径主要有、。

8.国有土地使用权的期限：居住用地年；工业用地年；教育、科技、文化、

卫生、体育用地年；综合或者其他用地年；商业、旅游、娱乐用地年。

9.开发企业取得土地的方式有：、、。

10.五证

历届助理房地产策划师考试试题(三级)

一．单项选则

1、（ ）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。

A．经济适用房 B．廉租房 C．商品房 D．信贷房 2、（ ）的创新首先是在开发理念上的创新。

A．房地产开发项目 B．房地产建设项目C．房地产策划项目D．房地产投资项目 3、发展规划是政府对（ ）的综合部署和调整，是一种法律的行为。 A．农村土地、空间布局、农村性质 B．城市土地、城市布局、城市性质 C．城市土地、空间布局、城市性质 D．农村土地、农村布局、农村性质 4、策划是按特定（ ）的系统工程 A．程序运作 B．目的 C．机构 D．规划

5、（ ）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。 A．问卷调查B．消费者调查C．项目调查D．市场调查 6、项目的（ ）调研又称为项目开发条件分析。 A．宏观环境 B．市场环境 C．自然环境 D．微观环境 7、（ ）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。 A．市场调查 B．市场营销 C．品牌营销 D．市场评估

8、房地产市场（ ）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。 A．调查问卷 B．策划 C．网络调查

房地产试题与答案

《房地产法》平时作业（一）

一、名词解释

1、房地产：是由土地与建筑物两个因素所构成的统一体，在这个统一体中，土地是主物、是建筑物存在的基础，建筑物是从物、依附于土地。

2、房地产法：是调整房地产开发、交易、物业管理及房地产管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

3、房地产法律关系：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、房地产管理法律关系。

4、房地产法律行为：是指房地产法律关系主体为了设定、变更和消灭一定的房地产法律关系而实施的合法行为。

二、选择题

1、房地产法调整下列那些关系（ABCD）

A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系

2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：

A、开发 B、经营 C、管理 D、服务

3、我国房地产法的渊源主要包括：（ABCD）

A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规

4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABC）P19

房地产基础知识考试试题 一、 填空题（每空0.5分，共50分） 1、1亩约等于 667 平方米。 2、1公顷等于 10000 平方米，约等于 15 亩。 3、现在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭贷款 ，免息分期付款，三种。 4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年；工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年； 综合用地或者其他用地50年。 6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯 通、及场地平整； 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证； d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。 9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书； 10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费 3元/㎡

贵州2016年房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。 A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈 B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈 C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈 D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈 E：工厂的生产设备

2、景观评价方法中，调查分析法的主要优点是。 A：承认并利用了景观的优美程度

B：对每个要素的评分标准必须作详细规定

C：能在大范围内进行评价，且可在不同景观类之间进行比较 D：利用照片、幻灯片，必要时甚至用草图作为直接的评价对象 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、推售策略的重要前提是。 A：风险转移 B：风险回避 C：控制风险 D：风险自留

E：工厂的生产设备

4、不属于银行业金融机构的是。 A：农村信用合作社 B：商业银行

C：金融资产管理公司 D：城市信用合作社

E：房地产经纪服