旅游地产开发模式

高尔夫旅游地产之高尔夫主体开发运作模式

新浪体育讯 一、高尔夫旅游地产之高尔夫主体开发运作模式

1、概述

2、标杆经典案例

深圳观澜湖，百亿地产神话背后的高尔夫力量

观澜湖，世界第一大球会，216洞规模，以高尔夫构筑高端生活方式的典范。

用十年时间打造中国乃至世界最具知名度球场品牌，以高尔夫球场品牌拉动了观澜湖地产溢价价值空间，在偏僻且并无产业优势的深圳观澜镇连续实现了大宅、翡翠湾、长堤、上堤近十个别墅项目的溢价销售与开盘售罄，创造销售成交总额近100亿的高端地产神话。 成功关键因素：

1. 对高尔夫球场品牌十几年如一日的大力投入，用高端高尔夫球场品牌建立了观澜湖在中国乃至世界的知名度与影响力，观澜湖成为了高端生活、高尚生活的代名词，成为了高端富人向往的生活方式与场所，从而拉动观澜湖地产的超溢价价值提升与销售。

2. 深挖高尔夫球场会员资源，以会员资源作为地产项目最大客户群体，以会员客户带动其他周边朋友圈子，从而为地产项目的销售积累大量客户资源。

3. 06年之后的战略定位转型，从运动场所到高端生活方式缔造者，12大品牌传播运动以及非高尔夫爱好者人群的圈营销会议模式，进一步提升观澜湖在整个深莞两地的品牌影响

高尔夫旅游地产之高尔夫主体开发运作模式

力，积累了大

高尔夫旅游地产之高尔夫主体开发运作模式

新浪体育讯 一、高尔夫旅游地产之高尔夫主体开发运作模式

1、概述

2、标杆经典案例

深圳观澜湖，百亿地产神话背后的高尔夫力量

观澜湖，世界第一大球会，216洞规模，以高尔夫构筑高端生活方式的典范。

用十年时间打造中国乃至世界最具知名度球场品牌，以高尔夫球场品牌拉动了观澜湖地产溢价价值空间，在偏僻且并无产业优势的深圳观澜镇连续实现了大宅、翡翠湾、长堤、上堤近十个别墅项目的溢价销售与开盘售罄，创造销售成交总额近100亿的高端地产神话。 成功关键因素：

1. 对高尔夫球场品牌十几年如一日的大力投入，用高端高尔夫球场品牌建立了观澜湖在中国乃至世界的知名度与影响力，观澜湖成为了高端生活、高尚生活的代名词，成为了高端富人向往的生活方式与场所，从而拉动观澜湖地产的超溢价价值提升与销售。

2. 深挖高尔夫球场会员资源，以会员资源作为地产项目最大客户群体，以会员客户带动其他周边朋友圈子，从而为地产项目的销售积累大量客户资源。

3. 06年之后的战略定位转型，从运动场所到高端生活方式缔造者，12大品牌传播运动以及非高尔夫爱好者人群的圈营销会议模式，进一步提升观澜湖在整个深莞两地的品牌影响

高尔夫旅游地产之高尔夫主体开发运作模式

力，积累了大

Club Med创新模式研究

Club Med是法语“Club Méditerranée”（地中海俱乐部）的缩写形式。成立于1950年，是法国度假连锁集团，一共拥有遍布全球5大洲，30多个国家的80多个度假村，包括马尔代夫卡尼岛、毛里求斯爱必浓、泰国普吉岛、日本佐幌、印尼巴厘岛，等等。

自2003年Club Med进入中国并在上海设立其第一个销售代表处至今，中国的旅游度假市场正以平均超过20%的速度增长。到2020年，旅游度假市场预期将占到中国GDP的11%，约为36000亿人民币。2009年，Club Med中国已吸引了23,000位中国客人前往全球的Club Med度假村。Club Med全球首席执行官兼董事会主席亨利?吉斯卡?德斯坦先生表示：“中国已成为Club Med全球业务中主要的增长动力，伴随着2015年的潜在客户达到20万人，中国将会成为继法国之后Club Med全球范围内的第二大市场。”i

而国内的旅游市场的繁荣背后，危机潜藏。《2009年中国旅游行业年度报告》指出：“全国黄金周工作取得了明显成绩，但也反映出一些客观问题。一是热点旅游线路和高峰时段运力紧张，出现了不同程度的买票难。二是热点旅游景区游人拥挤，环境负荷加重，游览和

重庆华岩寺调查

—人生在世不过尓尔 “和合安康”遥自在小组成员： 高原、易小钦、段沛君 魏大超、沈琳川、胡宇

重庆华岩寺调查

目录※项目介绍※客户分析 ※ 价格策划

※项目SWOT分析※产品策划 ※促销策划

重庆华岩寺调查

壹、项目介绍

基本情况华岩寺因寺南侧有一华岩洞而得名， 民间传说古洞中石髓下滴成水花，故称华 岩；或曰清初僧人圣可挂锡于此，夜梦五 色莲花大如车轮，因有华岩之名。 重庆华岩寺属佛教禅宗，接嗣于四川梁平 县双桂堂破山大师，传临济宗三十二世法。 近四百年经六十四届住持，曾传法到成都、 内江、泸州、乐山、巴县以及北京华岩寺 等，故《巴县志》有"华岩寺宗支流衍天下 "的记载。重庆华岩寺大佛像 重庆华岩寺名闻遐迩，历代显要名士相继 造访，留下众多的墨宝诗篇；海内外的信 众游人亦慕名而至，参观了寺内保存的珍 贵文物经藏、莫不叹为观止。

重庆华岩寺调查

该寺僧众如法行持，法事不辍，禅风 丕振，在改革开放的今天，益见其影响深 远，声誉四播。重庆华岩寺始建年代无史 可考。清康熙及道光、同治年间，均相继 培修扩建，现占地面积16万平方米，建 筑面积1.6万平方米。重庆华岩寺又分大 寺、小寺。大寺殿堂建筑系传统庭园式砖 木结构建筑群。分为前

重庆华岩寺调查

—人生在世不过尓尔 “和合安康”遥自在小组成员： 高原、易小钦、段沛君 魏大超、沈琳川、胡宇

重庆华岩寺调查

目录※项目介绍※客户分析 ※ 价格策划

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重庆华岩寺调查

壹、项目介绍

基本情况华岩寺因寺南侧有一华岩洞而得名， 民间传说古洞中石髓下滴成水花，故称华 岩；或曰清初僧人圣可挂锡于此，夜梦五 色莲花大如车轮，因有华岩之名。 重庆华岩寺属佛教禅宗，接嗣于四川梁平 县双桂堂破山大师，传临济宗三十二世法。 近四百年经六十四届住持，曾传法到成都、 内江、泸州、乐山、巴县以及北京华岩寺 等，故《巴县志》有"华岩寺宗支流衍天下 "的记载。重庆华岩寺大佛像 重庆华岩寺名闻遐迩，历代显要名士相继 造访，留下众多的墨宝诗篇；海内外的信 众游人亦慕名而至，参观了寺内保存的珍 贵文物经藏、莫不叹为观止。

重庆华岩寺调查

该寺僧众如法行持，法事不辍，禅风 丕振，在改革开放的今天，益见其影响深 远，声誉四播。重庆华岩寺始建年代无史 可考。清康熙及道光、同治年间，均相继 培修扩建，现占地面积16万平方米，建 筑面积1.6万平方米。重庆华岩寺又分大 寺、小寺。大寺殿堂建筑系传统庭园式砖 木结构建筑群。分为前

深入剖析海南旅游地产发展问题,并试图提出一些建设性转型发展建议

海南旅游地产政策调整建议

目录PART 1 背景研判一、国家旅游地产政策走向研判 二、国家支持海南国际旅游岛建设

contentsPART 4 海南旅游地产发展政策调整建议一、宏观政策导向 优化结构，提升档次 文化为魂，塑造特色 区域整合，产业融合 公开透明，利益共享

PART 2 海南旅游地产发展解读一、发展现状 二、开发模式

三、发展脉络

控制速度，持续开发

PART 3 海南旅游地产发展困境一、配套服务欠缺，度假功能不足 二、产品中低端为主，整体品质不高 三、空间分布不均，两极发展分化 四、地域特色不足，舶来文化为主

二、土地政策引导 三、分时度假政策试点

五、区域融合欠缺，地产孤立发展六、地产空置率高，社会资源浪费

深入剖析海南旅游地产发展问题,并试图提出一些建设性转型发展建议

背景研判

01

深入剖析海南旅游地产发展问题,并试图提出一些建设性转型发展建议

一、国家旅游地产政策走向研判我国的的30年间经历了数次大的调整，房地产政策与宏观经济环境有着密切关系，其调整是为了更好地为经济发房地产政策在改革开放展服务。自1998年房地产商品化以来，国家

地产调整政策基本是在地产过快增长时候，采

Ｔｏｕｒｉｓｍｉ旅游经济

基于文化产业发展的旅游地产开发研究

浙江财经学院东方学院孙伟飞

摘要：我国现阶段旅游地产的发展已不是单纯的以旅游产业或者地产业的简单结合，产业联动性要求旅游地产的开发要以文化产业的带动作用为提升契机，根据旅游区的文化独特性，以加强文化产业对旅游地产的帚动性为手段，注重旅游者的文化体验、提升旅游文化地产产业化水平和重视旅游地产文化体验管理等方面促进旅游地产业的发展。关键词：旅游地产文化产业开发中图分类号：Ｆ５９０

文献标识码：Ａ

随着我国人民生活水平的提高和休息时间的制度化的形成，带来了国内旅游业的兴盛。一方面，我国富裕阶层的人数日益增加，一部分人不满足于仅仅在旅游城市的短暂停留，而更倾向于在旅游胜地购买房产供度假使用。另一方面，旅游业的兴起使得旅游地房产价格飙升，更引来了酒店业的参与，所以使得旅游地产投资活跃。在差异化不明显的现存旅游地产行情下，如何打“文化”牌，以文化产业的发展对旅游地产的带动是旅游地产开发的主要方向之一。

１我国旅游地产开发现状及问题

１．１我国旅游地产发展现状

目前，旅游业的繁荣带来了旅游地产的规模化开发。我国旅游地产的现阶段发展的特点可以归结为以下几个方面：

（１）主要有政府主导开发。在我国特殊的政治和经济制度

随着社会主义市场经济制度逐渐完善，旅游地产的消费市场化程度已经相对成熟，温泉开发地之间的竞争更加激烈。同时，人民生活水平有了大幅度的提高，人们对温泉消费的需求大幅度增长，在经济发达地区(如珠三角地区)，温泉消费更成为较高收入的都市人群的一种时尚休闲方式。由于温泉消费市场的潜力巨大，一些巨额的境内外资本开始进入温泉开发的投资领域，雄厚的资金使温泉开发地能在一开始就建设高起点的温泉旅游地产度假村。

我国长期以来人们对温泉旅游资源的利用只是停留在简单的健康疗养方面，或作为配套的温泉旅游项目出现在商务酒店中，其面向的群体范围非常狭小，更未能形成温泉旅游的观念。同时，人们对地热能资源的开发利用也是局限于单一的领域，没有形成温泉地热能开发利用的温泉旅游地产产业链。随着人们生活水平的提高，传统的温泉开发方式已无法为人们带来全新的体验和享受，更无法为投资者带来有效的回报。市场开始呼唤新的可适应温泉旅游快速发展的开发模式的出现。

该温泉旅游地产项目在设计过程中，将建筑、景观与生态作为一个共同促进与影响的一个群体来考虑。景观美学融入建筑，建筑不破坏生态和谐，生态的温泉旅游地产资源与景观融合;生态的元素融入建筑，建筑同时也是一种景观，景观满足生态温泉旅游地产的原则

旅游地产综述海南旅游地产发展 综述

旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型 旅游景点地产在旅游区内为游客的旅游活 动建造的各种观光、休闲、 娱乐性质的、非住宿型的建 筑物及关联空间。一般以主 题公园最为常见。

旅游商业地产在旅游区内或旅游区旁边提 供旅游服务的商店、餐馆、 娱乐城等建筑物及关联空间。

旅游住宅地产

√

依靠旅游景区、景点、主题公园 或者度假区的各种资源而发展起 来的住宅物业。包括为游客提供 度假需求的公寓、度假别墅、产 权酒店等物业类型，这一类属于 第二居所，也就是我们所说的度 假地产；同时也包括位于旅游区 内外用来居住的第一居所，此类 物业的购买者主要来源于旅游区 所在地常住居民。

产权酒店

分时度假酒店

休闲度假公寓

度假别墅

养身度假、交易、身份象征三者紧密结合不是简单解决居住问题，要解决更多的其他问题。 旅游房地产是不但让人游还要住，多种消费方式结合才能发展起来。

两 大 特 征

第二居所概念是在一个更适合于居住和休闲的地区置业。 今后会逐步出现产品功能和产品类型的细化。 如：一些人开始在香港或者其他一些地区购房，外省市一些地区的人跑到海南去购房，这样就带动了海南房地产 的提升。

房地产开发与配套服务软硬兼施除了硬件建设，没有软件建设，很难

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旅游地产营销策划

方案

?? 篇一：万科房地产营销策划书 ?? 万科进入北大学城市场 ?? 营 ?? 销 ?? 策 ?? 划 ?? 书

?? 策划人： ?? 徐超

?? 2013年4月25日 ?? 前 言

?? 2009年杭州房地产市场火爆，很多区域板块也开始发展成熟，该策划主要对杭州丁桥板块的区域、规划、土地出让等介绍，对住宅供求和目前丁桥在建项目三盛·颐景园楼盘进行解读，并通过机会分析、战略分析等对潜在客户进行分析，最后提出相关营销推广方案及----------------精选公文范文----------------

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丁桥房地产市场的发展前景。 ?? 目 录

?? 第1部分 概要提示 ................................................................