中央空调维保技术规范

中央空调维修保养方案

2010-10-27 09:11:51| 分类： 默认分类 | 标签： |字号大中小 订阅

中央空调维修保养方案

中央空调维修保养方案目录

中央空调维保的目的 -------------------- --- ------2 中央空调维修保养项目 ------------------- ------ -- ---4 一、 中央空调维修保养分类 --------------------------4 二、中央空调系统维护保养内容 ------------------4 三、中央空调系统维护保养定期回访 -------------5 四、中央空调的维修保养方式 ----------------------6 五、典型机组维修保养项目举例 ---------------------7

中央空调维保保养的目的

中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提

招 标 文 件

招标名称：……中央空调系统维保招标

编制：……物业管理有限公司 日期：二〇一五年九月二十一日

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目 录

一 招标邀请函 3 二 投标人须知 5 三 招标项目 13 四 投标书 14 五 资格证明文件要求 15 六 中央空调维修保养服务要求 19 七 评标办法 23 八 投标文件密封要求和递交 25 九 其它事项和说明 26 十 中央空调维修保养合同 31

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一、招 标 邀 请 函

运维技术规范要求

1. 前言

为全面保障XXXX公司机房、网络及主机等硬件系统持续运行，缩短信息系统故障时间，使信息系统更好的服务于业务部门，解除信息系统使用与维护后顾之忧，针对XXXX公司相关IT设备即将过保的现状，需要延长维保与服务，特制定此运维技术规格书。

2. 范围

2.1. 运维项目范围

1） 机房（UPS配电柜、布线等） 2） 服务器、存储、交换机、防火墙

3） 服务器操作系统及集群、数据库、备份及容灾软件 4） UPS、精密空调 5） 环控系统

6） 计算机桌面安全系统 7） 杀毒软件网络版 8） PDA

2.2. 运维服务内容

本方案针对即将过保的IT设备进行续保及运维服务，主要包括以下内容： 1）技术支持服务； 2）硬件维保服务； 3）故障处理服务； 4）紧急救援服务； 5）软件升级服务；

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6）系统巡检服务； 7）高级维护服务。

2.3. 服务前期准备工作

对目前的机房各系统开展一次全面的系统检测与梳理工作，全面了解XXXX公司的机房系统情况，完善各项文档资料，分析出现有系统的隐患，提出相应的解决措施，按照XXXX公司的要求进行实施。

2.4. 运维工作要求

1. 运维商根据XXXX公司的实际情况，建立有效的信息系统基础

中央空调值班运行规范

1. 要按规定的班次值班，不能迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能 值班者

必须向主管领导请假。 2.

要了解值班期间的室外气象情况，和室内负荷情况，从安全、经济的角度参照有关规定拟出值班期间的运行方案，并认真实施，努力使空调使用区域的温湿度控制在符合要求的数值范围内。 3.

启动中央空调系统时，在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好启动前的准备工作，如无异常情况才可开机。 4.

开机、停机要严格按照有关规程规定的操作程序认真、正确地操作，严禁违章操作，各设备启动后应马上巡视一次，观察设备运转是否正常，停机后还要进行必要的检查，消除不安全隐患。 5. 6.

冷冻站内同类设备只需要部分投入使用，要注意合理搭配、轮流运行。

认真做好开机前后的用电表读数与每小时一次的运行记录，并填写《中央空调主机运行记录表》，读数要准确、填写要清楚，写错了只能重写不能涂改。 7. 8.

在值班期间内应对中央空调系统各设备、装置进行定时巡回检查。

不能擅离职守、不能睡觉、不能做与值班工作无关的事情，要勤巡视、勤检查、勤调节，注意倾听运转设备的声音，感测设备的温度，观察仪表的指示情况，发现问题或故障要及时处理，并在值班记录本上做

空调原理

中央空调的制冷原理

一、蒸气压缩式制冷原理

蒸气制冷是利用某些低沸点的液态制冷剂在不同压力下汽化时吸热的性质来实现人工制冷的。

在制冷技术中，蒸发是指液态制冷剂达到沸腾时变成气态的过程。液态变成气态必须从外界吸收热能才能实现，因此是吸热过程，液态制冷剂蒸发汽化时的温度叫做蒸发温度，凝结是指蒸汽冷却到等于或低于饱和温度，使蒸汽转化为液态。

在日常生活中，我们能够观察到许多蒸发吸热的现象。比如，我们在手上擦一些酒精，酒精很快蒸发，这时我们感到擦酒精部分反应很凉。又如常用的制冷剂氟利昂 F—12液体喷洒在物体上时，我们会看到物体表面很快结上一层白霜，这是因为F—12的液体喷到物体表面立即吸热，使物体表面温度迅速下降(当然这是不实用的制冷方法，制冷剂F—12不能回收和循环使用)。目前一些医疗机构采用的冷冻疗法即是利用了这一原理。

蒸气压缩式制冷是利用液态制冷剂汽化时吸热，蒸汽 凝结时放热的原理进行制冷的。

二、制冷循环

压缩机是保证制冷的动力，利用压缩机增加系统内制冷剂的压力，使制冷剂在制冷系统内循环，达到制冷目的。开始压缩机吸入蒸发制冷后的低温低压制冷剂气体，然后压缩成高温高压气体送冷凝器；高压高温气体经冷凝器冷却后使气体冷凝变为常温高压液体；当常温高压

中央空调循环水系统化学清洗化学镀膜相关技术规范

一、化学清洗化学镀膜要求：

为使空调系统能够安全、高效运行，在基建施工结束后应对水系统进行必要的基础处理，然后再进行系统的调试，特别是末端用户部分必须要在基础处理合格后方能接入整个系统。主机在水力冲洗阶段应旁通隔离，但必须参与系统化学清洗、化学镀膜，步骤如下

1、水冲洗（由安装公司完成）

在安装工程结束后首先要对水系统的管线进行水清洗，其目的是要清除施工过程形成的杂物和垃圾。具体要求：

1）管道内的冲洗水流速应大于1.5m/s。

2）冲洗水应从换热设备（冷凝器、蒸发器、板式换热器等）的旁路通过，防止热设备堵塞。

3） 水冲洗应达到目测水质干净，无肉眼可见杂质。 4） 水冲洗结束后应拆洗管道中的相关过滤器。 2、化学清洗

在水冲洗结束后应进行系统化学清洗，其目的是清除设备及管道内壁上的油污、锈蚀等附着物。具体要求：

1） 金属表面的附着物彻底清除干净，显露金属本色。

2） 在清洗到达终点后立即进行水的置换清洗，迅速把清洗下来的污物排出系统之外，使水质清洁无杂物。

3、化学镀膜

在化学清洗结束后立即进行化学镀膜处理，其目的是在金属表面形成牢固致密的保护膜。具体要求：

1）全部系统管线、设备（含主机和

中央空调风冷、水冷技术的噪声控制

一、中央空调风冷技术噪声控制 1、风冷热泵机组的噪声特性

风冷热泵机组的噪声源主要包括: 热泵上部的轴流风机,热泵下部的压缩机, 其配套的送水泵。通常箱体上部的轴流风机噪声是主要噪声源, 比压缩机噪声高3~ 5dBA, 管道泵的噪声一般比压缩机噪声低5~ 6dBA。表1 列出常用的大型热泵机组单台噪声特性。热泵机组安装时在长度、宽度方向都有安装间隙要求, 多台热泵机组并排安装时, 机组之间最小空隙为1. 8m。便于检修压缩机, 最好在热泵机组底座与地面( 或楼面)之间留出0. 7m 间( 即将热泵机组抬高安装)。热泵机组噪声治理受到相关要求的限制, 也就是说, 在满足要求的前提下采取噪声控制措施将给热泵机组噪声治理带来很大困难。多台热泵机组同时开动, 按能量叠加进行计算, 但一般比单台开动增加3 ~ 5dBA。由此可见, 风冷式热泵机组产生的噪声已严重超出了GB3096", 1993《城市区域环境噪声标准》的规定范围, 必须综合治理并留有足够的余地, 否则很难达标。

2、 热泵机组噪声治理的主要方式

热泵机组的噪声治理与冷却塔的噪声治理相类似, 主要是采用消声、隔声、隔振的方式对风机、压缩机、水泵等声源点进行

空调系统维保技术要求

1.总则

1.1本技术规范书适用于XXX有限公司的空调系统维保项目，包括维保工作范围、保

养内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的相关要求。

1.2本技术规范书中提出的是最低限度的要求，并未对所有技术细节作出规定，也未

充分引述有关标准和规范的条文，乙方应保证提供符合本条件书及经过工程实践

的并代表当今技术水平的先进技术。本技术规范书所使用的标准如遇与乙方所执

行的标准发生矛盾时，按较高标准执行。

2.工程概况

工程名称：XXXX有限公司空调系统维护保养

工程地点：XXX二路XXX号

工程承包范围：包含但不限于下表所列的设备以及与这些设备相关的设备/设施如水泵、电机、冷冻水管、膨胀水箱、缓冲水箱、冷冻水调节阀、冷媒管、空调风管、防火阀、电控箱、压力表等设备/设施的日常维护保养及故障处理。

3.维保内容及技术要求

3.1要求对维保范围内的空调系统及冷却塔（含水管路系统）进行全面、规范、有计

划的预防性维修保养服务，确保空调系统的月、季、年定期维修保养工作到位，

保障空调系统设备及冷却塔（含水管路系统）的安全可靠运行；在日常维护保养

过程中发现任何异常情况或故障问题必须及时处理和排除故障，确保设备始终处

于完好状态。

3.2维保范围内的空调系统及冷却塔（

VRV中央空调和普通中央空调参数性能对比

一．楼用中央空调系统大致分类

采用水冷式冷水机组

冷却塔 结合冷却塔、水泵、膨胀泵

水箱等辅助设施进行制水管

冷运转；

冬季采用锅炉进行制热运转；

主机和室内部分的风机盘管以庞大的水管

泵 风机 （风管）连接。

空调箱

盘管 制冷用 制热用

采用风冷热泵主机

结合水泵、膨胀水箱等辅

水管 助设施进行制冷（夏季）

制热（冬季）运转；

主机和室内部分的风机盘管以庞大的水管泵 风机 空调箱

盘管

制热用

制冷用

VRV中央空调和普通中央空调参数性能对比

系统只有室内机和室外机组成；

室外机和室内机之间由细小的冷媒铜管连接；

制热和制冷只由一台室外机完成；

每台室内机都有单独的遥控器进行完善的操作和控制。

VRV中央空调和普通中央空调参数性能对比

二． VRV系统和其它连云港中央空调系统

VRV空调系统是一种超级节能的空调系统，VRV系统室外机采用变频控制，

室外机的输出可根据室内负荷的大小自动调节，而且VRV空调在部分负荷时的能耗比（COP值）相当高；

而大型冷水机组只能通过有限的卸载来进行能量调节，尤其在低负荷时的运行能耗相对较大。

因此VRV相对于传统冷水机组能节能40~50%。

VRV相对于冷水机组节能的原因： A．传输冷量（热量）时的能量损耗

VRV连云港中央

交底内容：一、施工准备(一)作业条件1、应具有经审核后的施工图及有关技术、质量、安全交底等书面资料。2、应具有良好的加工作业场地,并具备有良好的消防用具、器材及其他安全防护设施。3、机具齐全、劳动力充足。4、立管安装必须在确定准确的立管位置后进行。5、焊接作业人员必须持证上岗,焊接作业前办理动火手续。(二)材料要求1、施工所用的材料都应具有出厂合格证和质量鉴定文件。

技术交底记录工程名称 施工单位 交底提要 交底内容： 一、施工准备(一)作业条件

编

号

交底日期 分项工程名称空调水管井立管安装工程

空调水系统管道安装的相关材料、机具准备、质量要求及施工工艺。

1、应具有经审核后的施工图及有关技术、质量、安全交底等书面资料。 2、应具有良好的加工作业场地，并具备有良好的消防用具、器材及其他安全防护设施。 3、机具齐全、劳动力充足。 4、立管安装必须在确定准确的立管位置后进行。 5、焊接作业人员必须持证上岗，焊接作业前办理动火手续。 (二)材料要求 1、施工所用的材料都应具有出厂合格证和质量鉴定文件。 2、管材：无缝钢管。管材不得弯曲、锈蚀，无飞刺、重皮凹凸不平现象。 3、管件：无扭曲，不得有砂眼、裂纹和角度不准确现象。 4、阀门：铸造规矩、无毛刺、无裂纹