北京房地产行业分析

北京房地产公司电话,地址

单位名称 北京金龙房地产有限公司 北京建院房地产开发公司 北京首都规划设计工程开发公司 北京能源房地产开发有限责任公司 北京铁直房地产开发公司 新华房地产开发公司 北京安居住房股份有限公司 北京园林房地产经营开发公司 北京市牧工商房地产开发公司 北京昌平华尔森商贸中心 北京市京环房地产开发公司 北京什刹海经济建设开发公司 北京龙脉房地产开发有限责任公司 北京市市场开发建设服务总公司 北京市西单商业区建设开发公司 北京金马房地产有限公司 北京华融综合投资公司 中国华联房地产开发公司 华洋建设开发有限公司 北京市西城区房地产经营开发公司 长城房地产总公司 北京城建集团有限责任公司 北京市华远房地产股份有限公司 北京城乡房屋建设开发公司 北京市城市建设工程开发公司 北京天泽房地产开发经营有限责任公司 北京福环房地产开发有限公司 北京东华房地产开发有限公司 北京东安集团公司东安房地产公司 北京东方康泰房地产开发有限责任公司 北京金朝城乡建设开发股份有限公司 北京力鸿兴业房产发展有限公司 北京龙脉房地产开发有限责任公司 北京民福房地产开发公司 北京信宜房地产

2015年北京房地产市场周报

一、政策及市场动态 土地动态

北京篇

土地市场成交量上升 环比增加31%——2012年11月05日中国指数研究院发布了《中国主要城市土地市场交易周报 (2012.10.29-2012.11.04》,报告本周20个主要城市土地市场供应量继续减少，成交量上升，其中出量环比减少26%,成 交量环比增加31%。

金融动态 多地上调首套房贷利率 天津建行“最低九四折”——临近年末，银行信贷额度吃紧，目前一些地区已经提高首套房贷 款利率。记者采访了解到，除个别银行出现上调以外，天津多数银行仍执行首套房贷款最低利率八五折优惠，暂未出现 变动。据了解，目前已有十多个城市开始上调首套房贷款最低利率，其中绝大多数为东部地区的一二线城市。业内人士 表示，按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，预计银行在贷款审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增 大、审批周期有所延长，甚至不排除会提高首套房贷利率的可能性。 10月CPI涨1.7% 创近33个月新低——国家统计局9日宣布，10月全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.7%,创 33个月新低，涨幅比上月回落0.2个百分点。1-10月平均，CPI同比上涨2.7%。分析人士认为，未

[建筑行业] 北京房地产企业负责人手机邮箱

单位名称 联系人

北京北新建材商贸有限公司 林秀绿 女士 (市场部 销售经理) 金融街控股股份有限公司 陈克龙 先生 (经理) 北京世纪华兴房地产开发有限公司 佳家房地产 国强置业 安瑞房地产

田先生 先生 (项目部 经理) 任天才 经纪人 王国强 总经理 曹先生 营销 北京市华北置地房地产咨询有限公司 燕京文化产业园房地产开发有限公司 北京中大恒基房地产经纪有限公司 北京风至飞扬房地产经纪有限公司 北京华韦城房地产经纪有限公司 北京嘉和润达房地产经纪有限公司 北京翔鸣房地产开发有限公司 北京顺鸿房地产开发有限公司 中清联合房地产信息咨询有限公司 大区经

北京万通东方策略房地产有限公司 台商工业城呼和浩特中意兴置业开发有限公司 北京九鼎盛房地产有限责任公司

日期 库存 期房 现房 新房销量 日期 2006-5-1 108857 201 12 213 2006-5-1 2006-5-2 112344 130 16 146 2006-5-2 2006-5-3 112159 144 27 171 2006-5-3 2006-5-4 111961 225 24 249 2006-5-4 2006-5-5 111757 195 14 209 2006-5-5 2006-5-6 111530 275 55 330 2006-5-6 2006-5-7 111226 309 10 319 2006-5-7 2006-5-8 111159 48 17 65 2006-5-8 2006-5-9 110511 771 110 881 2006-5-9 2006-5-10 109912 605 58 663 2006-5-10 2006-5-11 109496 504 60 564 2006-5-11 2006-5-12 109055 519 61 580 2006-5-12 2006-5-13 108417 465 65 530 2006-5-13 2006-5-14 108860 596 46 642 2006-5

20

2010年12月27日御马坊置业有限公司以15141.306万元竞得北京马坊物流基地01、02地块C、D区和03、04-2地块2010年12月27日旭辉集团股份有限公司和北京恒盛阳光房地产开发有限公司联合体以97369万元竞得北京市通州2010年12月27日保利（北京）房地产开发有限公司与北京金成华房地产开发有限公司联合体以88020万元竞得昌2010年12月27日中信房地产股份有限公司以226875.6万元竞得北京市大兴区亦庄新城X1-3地块居住及配套用地项2010年12月24日北京首都开发股份有限公司以147000万元竞得房山区良乡高教园区中央设施区西区北侧F1住宅混2010年12月23日丰台区和义西里由北京盛达华夏房地产开发有限公司以9800万元竞得

2010年12月23日保利（北京）房地产开发有限公司以316800万元竞得北京市大兴区生物医药基地东配套12、13、2010年12月23日重庆龙湖地产发展有限公司以348089万元竞得北京市大兴区生物医药基地东配套6号及7号0505-2010年12月23日金融街控股股份有限公司以200000万元竞得北京市大兴区生物医药基地东配套11号地居住用地项2010年12月22日远洋地产有限公司、香

十大北京房地产广告公司 负责人及联系方式

一线十大地产广告公司（代理月费在15万左右）

红鹤沟通 李雪松85961911

今久传播 赵宏伟66002088

世纪瑞博 曹建强64931519

东方博文 徐长青64412318

揽胜广告 杨海华65516976

达奇广告 宗 实84720069

典晶创艺 马 力51307233

洋正广告 潘惠武13911768884(85800615)

众智集成 赵 烨82135900

万有引力 贾天宵13910390477

二线十大地产广告公司（代理月费在8万左右）

浩文世纪 董 浩51286958

达斯美广告 陈崇行13671258313（58200558）

策动广告 杨 文84537775

龙鹏广告 徐永龙13910328834

维灵君尚 朱震山13810820387(84216800)

同路广告 陈 辉58235861

仁光坤德 孙小岳85806175

尚是中国 周 六13901337482

庞博广告 刘 东65814488

蓝创黑

十大北京房地产广告公司 负责人及联系方式

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红鹤沟通 李雪松85961911

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洋正广告 潘惠武13911768884(85800615)

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达斯美广告 陈崇行13671258313（58200558）

策动广告 杨 文84537775

龙鹏广告 徐永龙13910328834

维灵君尚 朱震山13810820387(84216800)

同路广告 陈 辉58235861

仁光坤德 孙小岳85806175

尚是中国 周 六13901337482

庞博广告 刘 东65814488

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行业SWOT分析

房地产需求构成

【分析解读】房地产是一种特殊商品，同时具备使用价值与投资价值。因此房地产需求从属性角度可分为自住型需求和投资型需求（含投机型需求）。自住型需求是根本，来源于现有家庭的分化、城镇化及外来人口迁徙带来的人口增量、居住条件改善等方面。投资型需求是基于商品房具有保值增值属性而产生的外延性需求，其依附于自住型需求，但具有较强的不稳定性，容易加剧市场波动，对市场平稳运行产生干扰，是政策调控必须加以抑制的。

房地产成本构成

【分析解读】土地成本是房地产开发成本中占比最大的构成部分，土地是稀缺性资源，国有建设用地面积供应的受限于耕地红线的约束，加之各城市城区可出让土地面积逐渐减少，近年来地价迅速攀升，各色地王屡创新高，可以预见土地成本比重将进一步增加。

行业集中度持续提升

百强企业销售增长高于行业水平

【分析解读】房地产行业市场集中度呈稳步提高趋势，从销售额看，百强企业2013年市场份额达30.7%，较上年增加1.7个百分点，而TOP10企业市场份额则达到12%，占百强企业销售总额39.1%，领先优势显著。受益于较强的品牌影响力和市场竞争力，百强企业领先优势彰显，持续跑赢大市。2013年全年实现销售额与销售面积同比增长

2017年北京房地产估价师《制度与政策》：建设工程规划许可证模拟

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。A：概括性

B：描述性

C：理论性

D：准确性

E：工业用地的监测点评估价格

2、预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．375

B．750

C．214.3

D．166.7

3、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工．预计该项目建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元．目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2．5年．已知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为．【2006年考题】

A：3758．57万元

B：3942．03万元

C：3966．10万元

D：4769．85万元

E：工业用地的监测点评估价格

4、路线价法主要适用于__。

A．城市街道两侧商业用地的估价

B．旧建筑物的估价

C．新建筑物的估价

D．拆迁房屋的估

2014年南京房地产市场分析报告

目 录

1、网尚观点 ..................................................................................................... 1 1.1 南京楼市观察 ........................................................................................ 1 1.2 分板块住宅市场分析 .............................................................................. 7 2、土地市场状况 ............................................................................................ 13 2.1 土地市场运行特点 .................................................