建筑工程建筑面积规范2013

工 程 计 量 概 述

第一节 建筑工程计量概述一、工程量的概念以物理计量或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工 程或结构构件的实物数量。

物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重 量等单位；

自然计量单位是指以建筑成品在自然状态下的简单点数所表示的个、条、樘、块等单位。

第一节 建筑工程计量概述二、工程量计算的依据

三、工程量计算的作用1.工程量计算准确与否,直接影响工程造价。 2.工程量是施工作业计划及合理组织工、料、机的依据。 3.工程量是财务管理和核算的依据。

第一节 建筑工程计量概述四、工程量计算的“四统一”(一)项目名称

(二)项目编码(三)计量单位 (四)计算规则

五、工程量计算的一般方法(一)、 工程量计算的顺序 1、按定额顺序(规范顺序)计算法。 按照规则中规定的分部章或分部分项工程顺序来计算工程量。 ------初学人员尤为适用。

2、按施工顺序计算法。如一般民用建筑按照土方、基础、墙体、地面、楼面、屋面、 门窗安装、外墙抹灰、内墙抹灰、喷涂、油漆、玻璃等顺序 进行计算。

二、工程量计算的一般方法(二)分项工程计算顺序 3、按照顺时针方向计算法。 1)先从平面图的左上角开始，自左至右，然后再由上而下， 最后转回到左上角为止。 例如

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2013房屋面积计算规则

建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。

规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。

第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分

1、单层建筑物

单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分

宁波市建筑工程容积率计算规定

为进一步统一和规范我市建筑工程容积率计算，特制定本规定，作为全市建筑工程容积

率计算和审查的依据。 一、依据与参考资料

1、《宁波市城乡规划管理技术规定》（甬政发〔2007〕77号） 2、宁波市规划局城乡规划技术委员会会议纪要（〔2010〕第2期）

3、全市规划系统建筑工程规划管理工作例会纪要（宁波市规划局专题会议纪要〔2010〕2号、〔2010〕3号）

4、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》[简称“省房”] 二、容积率计算 （一）地下室

通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。 （二）车库

建设项目的配套停车库设置在地下和地上二层（含二层）以下的，其建筑面积可不计入容积率，其余按0.5系数折算计入容积率。竖直循环式机械停车库按3.6米层高计算建筑面积后，按0.5系数折算计入容积率。

房屋层内，以机械设备划分若干层次的立体车库，无论高度和停放层数多少，均按单层计算建筑面积和层次（“省房”4.3.6）。

建筑面积计算案例

1、如图，某多层住宅变形缝宽度为0.20 m，阳台水平投影尺寸为1.80×3.60 m (共18个)，雨蓬水平投影尺寸为2.60×4.00 m，坡屋面阁楼室内净高最高点为3.65m，坡屋面坡度为1：2；平屋面女儿墙顶面标高为11.60 m。请按建筑工程建筑面积计算规范(GB／T50353－2005)计算下图的建筑面积。

建筑面积计算表序号 项目名称 计算公式

为

建筑面积计算表

关于施行《建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修

订）》的通知

洪规字[2012]152号

各设计单位、建设单位：

为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建筑工程的建筑面积及容积率的计算方法，我局根据国家相关标准及设计规范的要求，借鉴外地经验，结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2007] 第1号）进行了修订。自2012年5月1日起施行，请各设计单位、建设单位遵照执行。

二○一二年四月一日

建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修订）

为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2007] 第1号）进行修订：

第一条 各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。

第二条 建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计

算，如实申报送审材料。

第三条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积并计入容积率

（一）地上建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层高小于2.2米者按1/2面

建筑面积计算规则

1总则

1.0.1为规范民用、工业与农业建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规则。

1.0.2本规则适用于新建、改建、扩建的民用、工业与农业建筑工程的面积计算。

1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。

1.0.4建筑面积计算除应遵循本规则，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

2基本术语

2.0.1容积率

在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。 2.0.2建筑密度

在一定范围内，各类建筑外轮廓的垂直投影线面积与用地面积的比值。 2.0.3建筑面积

指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 2.0.4开间

建筑物纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离。一般也是指房间的宽度。 2.0.5进深

建筑物横向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离。一般也是指房间的长度。 2.0.6层高

建筑物各楼层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离。对于平屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层（上表面）的高度；对于坡屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至坡屋面的结构

面层（上表面）与外墙外

建筑面积

建筑面积案例

1.计算图示某单层房屋的建筑面积。

【解】建筑面积=外墙勒脚以上结构外围水平面积=(12+0.24)×(5+0.24)=64.14m 2.如图所示，求其建筑面积。

2

【解】(1)底层建筑面积F1=18.24×8.04m=146.65m

(2)局部二层建筑面积F2=(6+0.24)×(3+0.24)×2m=40.44m (3)单层厂房建筑面积=F1+F2=(146.65+40.44)m=187.09m 3.求图所示单层工业厂房高跨部分及低跨部分的建筑面积。

【解】(1)高跨部分建筑面积F1=(24+2×0.12)×(12+0.12+0.2)m=298.64m (2)低跨部分建筑面积F2=(24+2×0.12)×(12+6+2×0.12)-F1

=(442.14-298.64)m=143.5m

2

2

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2

2

2

2

2

2

或 F2=(24+2×0.12)×(6-0.2+0.12)m=1435m

22

4.如图所示，计算高低联跨的单层建筑物的建筑面积。

【解】Fl(高跨)=(24+O.24×2)×(12+0.25×2)m=306.00m F2(低跨)=(24+0.24×2

2013年建筑工程最新规范汇总

2013年工程技术资料有效目录清单

（2013年9月24日版）

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《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 《建筑边坡工程技术规范》 《屋面工程技术规范》 《安全防范工程技术规程》 《建设工程工程量清单计价规范》 《建筑给水排水工程施工质量验收规范》 《通风与空调工程质量验收规范》 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 《给水排水管道工程施工及验收规范》 《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》 《电气装置安装工程接地装置及验收规范》 《电气装置安装工程施工及验收规范》 《建设工程施工现场供用电安全规范》 《建筑电气工程施工质量验收规范》 《智能建筑工程质量验收规范》 《电梯工程施工质量验收规范》 《住宅装饰装修工程施工规范》 《输送设备安装工程施工及验收规范》 《硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范》 《施工升降机安全规程》 《建筑基坑工程监测技术规范》 《用

建筑面积计算规则

一、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

2.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

二、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 三、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

四、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

五、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包

括采光

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