房产测量

房产测量规范(部分)2000-02-22 发布 2000-08-01 实施 国家质量技术监督局发布 中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000

第一单元：房产测量规定

1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居 点的房产测量。

其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。

本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB/T2260—1995 中华人民共和国行政区划代码 GB6962—1986

1:500、1:1000、1:2000 比例尺地形图航空摄影规范 GB/T17986.2—2000

第二单元：房产图图式 CH1003—1995 测绘产品质量评定标准

3、房产面积测算

3.1 房产面积测算的内容

3·1·1 面积测算

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积 使用面积等测算。

3·1·2 房屋的建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上

绪论

相关事件

2009年完成了全国第二次土地调查;

2010年中央1号文件；2013年中央1号文件：开展的农村土地确权工作 目前地理国情普查工作，时间：2013年1月-2015年6月30日

第一部分 地籍测量与管理

第一章 地籍与地籍测量基本概念 第一节 地籍与地籍测量

地籍的定义：

由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数和表等形式表示。

特点：

(1)地籍是由国家建立和管理的 (2)地籍的核心是土地权属 (3)地籍是以地块为基础建立

(4)地籍记载地块状况，还要记载地块内附着物状况 (5)地籍是土地基本信息的集合-用图、数、表的形式

地籍的功能：

(1)地理功能：表达精确的空间位置，及地块之间的相互关系，是基础 (2)经济功能：征收土地税费，及用于土地的出让、转让、抵押等活动 (3)产权保护功能：依法的行政行为，具有法律性

(4)土地利用规划与管理功能：编制、组织与调整土地利用规划

(5)为土地相关政策服务功能：土地政策、经济、环境等发展提供决策 (6)其他的服务功能：为市政、公安、消防、商业等服务

地籍的类别

1．按地籍的用途和发展阶段

中华人民共和国国家标准《房产测量规范》

根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》结合我市实际,制定本细则。

第五章房产面积测算

面积测算系指水平面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建

筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。

一、房产面积计算

一、一般规定

1、房屋的建筑面积

系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围水平投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、结构牢固、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。

2、房屋的产权面积

房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。

3、房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、面积计算要求

各类面积计算须独立进行两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。

二\成套房屋建筑面积规定

1、套建筑面积

套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积

2、套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积

3、套内使用面积

1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。

2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包含在结构面积内

四川省房产测绘实施细则

四川省住房和城乡建设厅 四 川 省 测 绘 局

二○一○年四月

四川省房产测绘实施细则 第1 页 共33页

目 录

第一章 总则???????????????(2) 第二章 房产平面控制测量?????????(2) 第三章 房产图绘制????????????(3) 第四章 建筑面积计算规则?????????(4) 第五章 房屋建筑面积测算?????????(10) 第六章 共有建筑面积分摊规则???????(16) 第七章 房产变更测量???????????(20) 第八章 成果资料的检查验收和整理?????(21) 第九章 附则 ??????????????(23) 附录一：术语 ??????????????(24) 附录二：房屋面积测绘记录手簿 ??????(28)

四川省房产测绘实施细则 第2 页 共33页

第一章 总 则

1.1 目

中华人民共和国国家标准《房产测量规范》

根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》结合我市实际,制定本细则。

第五章房产面积测算

面积测算系指水平面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建

筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。

一、房产面积计算

一、一般规定

1、房屋的建筑面积

系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围水平投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、结构牢固、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。

2、房屋的产权面积

房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。

3、房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、面积计算要求

各类面积计算须独立进行两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。

二\成套房屋建筑面积规定

1、套建筑面积

套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积

2、套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积

3、套内使用面积

1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。

2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包含在结构面积内

四川省房产测绘实施细则

四川省住房和城乡建设厅 四 川 省 测 绘 局

二○一○年四月

四川省房产测绘实施细则 第1 页 共33页

目 录

第一章 总则???????????????(2) 第二章 房产平面控制测量?????????(2) 第三章 房产图绘制????????????(3) 第四章 建筑面积计算规则?????????(4) 第五章 房屋建筑面积测算?????????(10) 第六章 共有建筑面积分摊规则???????(16) 第七章 房产变更测量???????????(20) 第八章 成果资料的检查验收和整理?????(21) 第九章 附则 ??????????????(23) 附录一：术语 ??????????????(24) 附录二：房屋面积测绘记录手簿 ??????(28)

四川省房产测绘实施细则 第2 页 共33页

第一章 总 则

1.1 目

ICS

备案号：

DB×× 京市地方标准 DB××/T ××××—×××× 北北京市房产测绘技术规程

BUILDING PROPERTY SURVEY IN BEIJING

（征求意见稿）

××××-××-××发布 ××××-××-××实施 北京市质量技术监督局发布

DB××/T ××××—××××

目 录

前 言 ................................................................................ III

1 总则 .................................................................................... 4 1.1 规程的适用范围 ........................................................................ 4 1.2 房屋面积测绘的目的 .................................................................... 4 1.3 房屋面积测绘工作的

城乡与环境C hi n a s c i e n ce a n d Te c h n ol o g y R e v i e w

●I

网络 RT K技术在房产测量工作中的实际运用汪国际(华东冶金地质勘查局综合地质大队安徽马鞍山 2 4 3 0 0 0 )

[摘要] G P S网络RT K技术的优势就是克服了普通R T K测量中测站间距的限制，它的有效距离可以达到几十甚至上百公里，覆盖面广阔，但定位精度仍然可以达到厘米级，可靠性强。这也是 C P S网络R T K技术能够很快发展的原因之一。本文简单介绍了网络 R T K技术的原理，并通过实际工程案例研究了网络R T K技术在房产测量工作中的实际运用。 [关键词]网络 R T K技术；房产测量；实际运用中图分类号： 05 7 2 . 2 1+ 3 文献标识码： A 文章编号： 1 0 0 9— 9 1 4 X( 2 0 1 3 ) 0 6— 0 1 3 3— 0 1

1前言 2 l世纪以来，测量手段在通讯技术、计算机存储技术及空间定位技术的飞速发展下得到了巨大的进步，其中网络R TK技术便是这场信息改革中产生的一

上海、天津、昆明等也都先后建立了市级的G P S网络RT K系统H j l。 3 .

北京嘉兆投资顾问公司/嘉兆风和房地产经纪公司/北京万景房地产开发有限公司 硅谷亮城 王君 总经理助理62005522-3098 13910556882西城北三环中路商房大厦601

北京东方之都房地产开发有限公司 贵人居 林鹏 13311193688

北京盛金天桥商品市场 徐利瀚13501006777杨理金 13916095555 姚明霞 销售总监83133333

北京家行房地产开发有限公司 水墨林溪 王学刚 营销总监51168816 13910654626房山区窦店镇西侧张龙华 销售总经理 13911880937

北京军凯房地产开发有限公司 圣淘沙 刘宝玉 营销部副经理兼策划经理87812008-1066 13911867117崇文区沙子口路76号

北京华安泰房地产开发公司 贵都国际 姜建蕾 策划63438268 13691016630宣武区南滨河路23号立恒名苑3#1105朱新和 策划63360450 13910229881王剑文 副总经理58378030-128/129 13901049193

北京华源京都房地产开发有限公司 华源冠军城 曹冬 销售总监 13301393566朝阳区东三环北路辛2号迪阳大厦1705

上海精稳企划 胡

北京嘉兆投资顾问公司/嘉兆风和房地产经纪公司/北京万景房地产开发有限公司 硅谷亮城 王君 总经理助理62005522-3098 13910556882西城北三环中路商房大厦601

北京东方之都房地产开发有限公司 贵人居 林鹏 13311193688

北京盛金天桥商品市场 徐利瀚13501006777杨理金 13916095555 姚明霞 销售总监83133333

北京家行房地产开发有限公司 水墨林溪 王学刚 营销总监51168816 13910654626房山区窦店镇西侧张龙华 销售总经理 13911880937

北京军凯房地产开发有限公司 圣淘沙 刘宝玉 营销部副经理兼策划经理87812008-1066 13911867117崇文区沙子口路76号

北京华安泰房地产开发公司 贵都国际 姜建蕾 策划63438268 13691016630宣武区南滨河路23号立恒名苑3#1105朱新和 策划63360450 13910229881王剑文 副总经理58378030-128/129 13901049193

北京华源京都房地产开发有限公司 华源冠军城 曹冬 销售总监 13301393566朝阳区东三环北路辛2号迪阳大厦1705

上海精稳企划 胡