我国房地产市场存在泡沫吗

Ｎ市场营销

ＯＲＴＨＥＲＮＥＣＯＮＯＭＹＡＮＤＴＲＡＤＥ

我国房地产市场存在的问题与对策

王

剑

１５００２８）

（哈尔滨商业大学经济学院，哈尔滨

文摘编号：１００５－９１３Ｘ（２００８）０９－００５８－ＣＡ

摘要：目前房地产业市场存在一些问题，完善房地产金融市场体系；健全人民币汇率形成机制；通过税收政策抑制投机性需求；优化供给结构是解决房地产市场问题的有效对策。

关键词：房地产市场；问题；对策

中图分类号：Ｆ８３２．４８文献标识码：Ａ文章编号：１００５－９１３Ｘ（２００８）０９－００５８－０２

近年来，我国房地产行业已经成为国民经济发展中的支柱产业。由于房地产行业本身又是一个高风险的行业，通过产业链条，对整个国民经济的运行产生重大影响。因此，在我国房地产市场发展迅猛的同时，我们也应该注意到我国房地产业存在的问题，并积极主动的去应对，更好的发挥房地产市场在整个国民经济中的作用。

一、我国房地产市场存在的问题（一）融资渠道单一

房地产行业是一个资金密集型行业，从１９９７年至２００６年，我国房地产开发企业平均资产负债率为７５．０６％，我国房地产业对银行体系的信贷资金具有很强的依赖性。虽然国内贷款占房地产开发企业资金的比重近年来呈持续下降趋势，在２０％左右徘徊，但自筹资金和

浅析中国房地产泡沫现状

摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。 关键词：房地产泡沫 成因 现状 国民收入

一 中国房地产现状

1）空置率高。近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区

浙江大学城市学院毕业论文 三、房地产行业概况

房地产行业概况

（一）房地产行业的经济地位

作为国民经济的重要支柱产业，房地产业在固定资产投资中长期占有较大比例——国家统计局的统计数字显示，2014年房地产对GDP的贡献率贡献率为12．6%左右。不仅如此，房地产业巨大的产业关联度使其对钢铁、水泥、家电、装修等等多个行业都有着举足轻重的影响，在现阶段，房地产行业的健康稳定发展，对宏观经济有着不同寻常的意义。特别是随着新型城镇化战略的提出和逐渐实施，房地产行业的支柱地位在未来的若干年中都不会发生根本性的变化。它的重要作用可以归纳如下：1、可以改善人们的居住和生活条件；2、可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；3、有利于产业结构的调整4、为国民经济的发展提供重要的物质条件；5、可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；6、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；7、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；8、有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9、有利于吸引外资，加快经济建设；10、可以扩大就业面。以上这些

从日本地产泡沫破灭看中国房地产发展

从日本地产泡沫破灭看中国房地产发展

■ 中国社会科学院工业经济研究所主任、研究员 曹建海

日本经济曾经以令人惊讶的年增长率保持了数十年的增长，同时还保持了在工业国家内最低的通货膨胀率,在20世纪80年代被许多分析人士和学者预言将成为世界上规模最大的经济体。然而，从1991年起,日本经济突然陷入崩溃，房地产价格狂跌，多家日本大银行宣布破产，日经指数迅速跌至1990年的不足一半。是什么因素造成了日本经济的崩溃？它留给我们的教训有哪些？很值得我们温故而知新。

央政府的建议,建议他们扩大区域再开发计划。同时,建设省取消了城市计划和建设方面的一些限制,鼓励国内外企业参与再开发计划。这些举动标志着积极的财政政策, 并在经济中产生了大量的投资。

公共支出项目给相关行业,特别是建设行业、原材料和重工行业,首先带来了繁荣增长。政府宏伟的开发计划将土地价格推到了一个非常高的水平。国土厅开始“东京区域改建计划”将东京市中心重新开发成一个国际金融中心之后,东京市中心地价有了很明

驱动的经济造成了生产与消费之间的扭曲,使得资本存量过度，导致经济出现了动态无效率。投资驱动所引起的过度投资爆炸式增长，并最终使得信用与生产循环破裂。

极度宽松的金融和货

我国房地产市场的现状、问题及对策分析

第三小组

摘要：我国的房地产市场目前虽然仍旧处于发展的上升期，整体属于卖方市场，

但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。所以，只有理性对待房地产市场目前的状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足发展。本文将对我国房地产市场的现状及问题进行分析，并对此提出具有建设性的对策。

关键词：房地产 现状 对策

一、 引言

对于中国这样一个长期处于住房难的大国来说，2001年最令人鼓舞的转折就是告别了城镇住房短缺时代。全国城镇人均住房建筑面积突破20平方米，达到中等收入国家水平。与此同时，理论界与产业界就“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论，研究房地产市场的经营发展现状与趋势，把握市场的机遇与风险，直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行，也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。

而我国的房地产市场目前虽然仍旧处于发展的上升期，整体属于卖方市场，但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。所以，只有理性对待房地产市场目前的状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足发展。

二、 我国房地产市场目前的运行现状

1房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是

我国房地产市场价格博弈论

目录

一、低收入与高房价之间形成的矛盾 3

二、高档住房过剩、普通住房供不应求的结构矛盾 4

三、开发商和消费者信息的不对称矛盾 4

四、房地产市场各主体充分博弈 5 (一)

(二)

(三)

(四) 低收入与高价格的博弈分析 5 房地产开发商之间的博弈 6 开发商与购房者之间的博弈行为分析 7 信息不对称的博弈分析 8

五、政府充分发挥其积极作用 8

六、未来房地产价格走势预测 9

七、参考文献 9

我国房地产市场价格博弈论

摘要：北京房地产市场价格在近年来呈现连续上涨趋势, 影响了人民生活质量的提高。分析家们认为房地产行业现在呈现的是一种病态发展。价格之高似乎已经超过了消费者的承受能力。更

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浅析我国房地产税收改革

作者：张 丹

来源：《商场现代化》2008年第22期

[摘要] 2008年1月30日，美联储将联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率下调50个基点至3%，参照中国目前4.14%的银行1年期存款基准利率水平，中美利差倒挂1.14%。而在2008年4月30日，美联储宣布再度降低联邦基金利率，至此，美联储基金利率已降到2％，以致中美利差倒挂2.14%。不难想象，大量投机性的海外热钱将在中国选择投资收益极高的项目，而各方面还不成熟处于发展阶段的房地产市场必将成为海外投资、投机商的必争之地。我国房地产税收制度经过多年的发展也已经形成一套完整体系，但面对海外热钱的涌入，对其完善和革新的要求也日益突现。

[关键词] 房地产税收 房地产保有税 海外热钱

一、房地产税收种类、性质、作用及现状

房地产税收，是公共主体对非公共主体所拥有的房地产产权或者凭借房地产产权从事经营活动而得到的土地财富进行的无偿性、强制性的征收活动。根据《中国税务年鉴》统计数据显示，2003年全国房地产税收为940亿元；2004

境外热钱对房地产才市场的冲击

数据与分析

ANSUFINANCEG境外热钱对我国房地产市场的影响

■中央财经大学

我国房地产市场现状

我国的房价增长过快已经是个不争的事实，那么房地产市场是否存在泡沫呢？衡量房地产是否出现泡沫也有多个不同的角度、不同的标准，一般可以用空置率、房价收入比和购租比三个指标加以衡量。以下通过对比房屋租赁指数与销售指数的增长速度，即变相的购租比来判断房价是否过高。

任何商品都有使用价值和价值，前者是后者的前提条件，并且决定后者的高低，价格是价值的表现形式。相应的在房地产市场，房屋的租金水平体现了房屋使讲，商品房价格变化应与租金变化同步。从2001年开始，除了2003年房屋租赁价格有一个快速的拉升外，大部分时间房价同比增幅都远高于租金涨幅。2001年后房价的高速增长主要源于商品房市场的逐步增长与繁荣，尤其是2004年至2008年，租金涨幅维持在2%上下，房价增幅却高达6%～10%，这种房价脱离房租的现象，说明房价增长过快，已经不合理。

但是，与国外相比，我国针对房地产市场的宏观调控启动时间较早，而且政府对金融体系的控制力很强，一直压抑着市场泡沫的过快产生。不利与有利的因素并

（一）热钱的计算

2006年、2007年，北京房屋销售价格分别上

东南大学

课外研学讲座论文

我国房地产业相关问题的研究

姓名：周晓宇

学号：08010201

时间：2012

年11月11日

摘要

当今社会，房地产问题已成为全民热点。愈涨愈高的房价几乎令人“谈房色变”。房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。但是纵观房地产业高速发展的十几年间，房价的一路飙升俨然已经引起了广大中下层消费者的不满以及业界人士的关注。长期以来房地产业处于无序发展状态，融资方式主要依靠银行贷款过于单一，宏观调控政策不济效果屡屡失灵，地方政府土地买卖违法乱纪严重，房屋投机买卖现象日益猖獗，最终造成了中国的房地产“泡沫”，直接结果就是房价的无限涨高以及部分地区房地产业的低迷状态。因此本文力求了解并探究影响房地产业发展的几大要素，包括宏观调控因素、金融因素以及房地产价格因素，并同时研究了我国保障性住房体系的构建以及发展。 本文主要分为三部分，第一部

21世纪以来我国房地产泡沫测度及生成机制研究

摘要：安其居,才能乐其业。房地产市场的稳定与否关系到亿万人民群众的切身利益，保持房地产市场的稳定，满足人民住有所居的需求是建设社会主义和谐社会的重要目标。然而，随着城市化进程的加快，在我国房地产业快速发展的同时，却伴随着商品房价格的普遍快速上涨，严重超出了百姓的购买力水平。在此背景下，本文探讨我国的房地产市场是否出现泡沫以及我国房地产市场的泡沫化程度等问题具有重要的理论和现实意义。

关键词：房地产泡沫 结构性矛盾 房价收入比

一、引言

关于房地产泡沫问题的研究可谓历史悠久，泡沫现象的系统性研究始于20世纪80年代的“理性泡沫研究”。1980年以前，萨缪尔森（Samuelson，1967)和斯蒂格利茨(Shell-Stiglitz，1967)着手对理性泡沫进行了一些开创性的研究，但是直到20世纪80年代，弗拉德与加伯（Robert P.Flood and Peter M.Garber，1980）才提出了价格泡沫学说。他们认为，当市场价格变动引发的套利行为及自我完成的预期就会使实际价格变动脱离市场基础，这种情况称之为价格泡沫?1?。进入20世纪90年代，人们进一步认识清楚了房地产市场的泡沫本质。以诺