普洛斯集团

超级干货：普洛斯如何玩转物流地产基金

2014-02-17 陈毅 success

普洛斯无疑是全球范围内最成功的工业地产商，也是国内万通、合生、宇培等众多有志于工业地产的运营商所极力仿效的标杆。它玩转物流地产基金的方式可谓眼花缭乱，就中国目前的金融背景而言尚难完全模仿，但长期趋势一定如此。金融专家杜丽虹博士对于普洛斯的模式非常推崇，下面我们就来看看她对这种模式的详细剖析，很长，但很值~

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通过物流地产基金模式，普洛斯在传统物业自持下两倍的财务杠杆基础上，又获得了5倍的股权资金杠杆，从而使公司资本的总杠杆率达到10倍。更重要的是，将开发部门90%以上的资产置入基金，使得普洛斯提前兑现了物业销售收入和开发利润，将投资回收期从10年以上缩短到2-3年。同时,快速回笼的资金被用于新项目开发，项目成熟后再置入基金，从而形成物业开发、物业管理与基金管理部门间的闭合循环，

这种资产和现金的加速循环推动了普洛斯以自我开发为主的内生规模扩张，并实现了轻资产、高周转运营，实际控制资产年均增幅达到22%。 尽管物流地产在中国还属新事物，但随着中国物流行业的的飞速发展，传统仓储模式也将面临突破和创新，物流地产基金作为新型的金融模式，

普洛斯公司介绍2012年5月

内容>普洛斯概述>发展历程>强大的亚洲网络>独特的竞争优势>公司战略与业界声誉>物流园概述与租赁业绩>强大的客户网络

关于普洛斯

亚洲最大的物流基础设施供应商和服务商在中国及日本33个市场拥有并管理总计数百亿元的资产为各行业跨国公司和本土企业提供最优的物流基础设施解决方案

公司成功于2010年10月18日在新加坡主板上市

普洛斯东京物流园日本

普洛斯苏州物流园中国

普洛斯的运营模式成为最佳物流资产管理公司，为所有利益相关方包括股东、客户、投资者、员工和社区创造最大价值。

络概览亚洲最大的物流基础设施供应商和服务商，持有及管理分布于中国和日本33个市场的近148个综合园区、总计近百亿元资产公司项目分布中国日本中国/日本总部哈尔滨

中国北京廊坊

札幌沈阳大连仙台

日本

项目分布于26个主要城市

天津德州(大济南区)西安成都重庆青岛滁州(大合肥区)

物业总建筑面积约1070万平方米1,其中完工物业约640万平方米

广岛

东京名古屋大阪

南京常州无锡上海苏州嘉兴杭州宁波佛山广州深圳珠海厦门

福冈

物流市场受到国内消费增长驱动，

成熟的物流市场 现代物流设施仍然匮乏

保持快速发展 现代物流设施市场供给不足

中山

普洛斯发展历程

1991年，安全资本实业信托公司（前身）； 1994年，纽交所上市； 2001年，进入日本；

2003年，进入中国，在上海设立办事处(总裁梅志明；总经理沈晋初、赵明琪)；

市场环境：当时中国刚经历一场物流园区的泡沫，国土部下了严控土地的禁令，普洛斯作为外资，举步维艰。2004年4月，普洛斯在上海桃浦成立了合作公司，收购了乐购得配送设施及取得了上海西北物流园物流设施独家开发权。同年，普洛斯又和苏州工业园的苏州物流中心签署合资经营协议，巨额投资开发苏州物流园区，其中普洛斯投入美金，而苏州物流中心则以仓库和土地入股。自此打开中国市场。

2007年，普洛斯便在中国19个城市建立了50多个物流中心（园区），织出一张连部分国内

物流企业都难以匹敌的仓储网络；

商业模式：普洛斯本身分成了三个部分：地产开发部门、物业管理部门和基金管理部门。地产开发部门负责进行物流仓储的选址、拿地、开发。地产开发部门把项目转交物业管理部门，后者通过进一步的招租和服务完善使出租率达到90%以上、租金回报率达到7%以上的稳定运营状态；随后，再由基金管理部门将成熟物业置入物流地产基金。通过私募基金，物流地产部门提前兑现了开发收入和开发利润，并回笼了大部分资金，普洛斯又

超级干货：普洛斯如何玩转物流地产基金

2014-02-17 陈毅 success

普洛斯无疑是全球范围内最成功的工业地产商，也是国内万通、合生、宇培等众多有志于工业地产的运营商所极力仿效的标杆。它玩转物流地产基金的方式可谓眼花缭乱，就中国目前的金融背景而言尚难完全模仿，但长期趋势一定如此。金融专家杜丽虹博士对于普洛斯的模式非常推崇，下面我们就来看看她对这种模式的详细剖析，很长，但很值~

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通过物流地产基金模式，普洛斯在传统物业自持下两倍的财务杠杆基础上，又获得了5倍的股权资金杠杆，从而使公司资本的总杠杆率达到10倍。更重要的是，将开发部门90%以上的资产置入基金，使得普洛斯提前兑现了物业销售收入和开发利润，将投资回收期从10年以上缩短到2-3年。同时,快速回笼的资金被用于新项目开发，项目成熟后再置入基金，从而形成物业开发、物业管理与基金管理部门间的闭合循环，

这种资产和现金的加速循环推动了普洛斯以自我开发为主的内生规模扩张，并实现了轻资产、高周转运营，实际控制资产年均增幅达到22%。 尽管物流地产在中国还属新事物，但随着中国物流行业的的飞速发展，传统仓储模式也将面临突破和创新，物流地产基金作为新型的金融模式，

普洛斯经开项目处秩序维护部

作 业 指 导 书

编制人： 批准人： 审核人： 批准日期：

0

目 录

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

名称 秩序维护部中控室岗位职责及工作标准 秩序维护部巡逻岗岗位职责及工作标准 巡逻人员服务工作流程 中控室值班员服务工作流程 交接班工作流程 应急预案 秩序维护部值班日志 车辆进出情况记录表 访客登记表 秩序维护部巡逻记录表 中控室值班记录 监控室值班记录 消防器材检查表 普洛斯物流园区突发事件报表 消控中心报警记录 周界设备运行记录 文件编号 THX—ZY—PK—ZX—01 THX—ZY—PK—ZX—02 THX—LC—PK—ZX—01 THX—LC—PK—ZX—02 THX—LC—PK—ZX—03 THX—LC—PK—ZX—04 THX—PK—ZX—JL—01 THX—PK—ZX—JL—02 THX—PK—ZX—JL—03 THX—PK—ZX—JL—04 THX—PK—ZX—

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广州集团形象片拍摄集团之视频模特和模特摄影都是众多模特采用的模特

方式，传统观念的市场经济已经是过去式。面对竞争激烈的市场环境，商业模特离不开模特的模特，那么您知道视频模特和模特摄影的区别是什么吗?

1、传播方式上的区别：视频模特在传播过程中主要是电视投放，并在传播媒介上进行轰炸式的视觉营销，所以相对来说视频模特的投放费用往往会比制作费用高出很多。影视集团形象片拍摄制作的传播方式更加灵活，主要是在网络上进行传播或者集团内播放，在传播过程中投入费用相对较小。

2、表现形式上的区别：视频模特一般时长在60秒以内，在形式上注重策略、创意、感染力，由于时长较模特，达到这样的效果，相对传播的内

公司集团员工手册

目 录

前 言…………………………………………………………………………..3 上 篇 企业文化………………………………………………………..5 第一章 集团概况…………………………………………………………......6 第一节 集团简介……………………………………………………………..6 第二节 集团LOGO释义……………………………………….....7 第三节 xxx歌……………………………………………………………..8 第四节 大事记…………………………………………………………..9 第二章 企业理念…………………………………………………………....19 第一节 企业宗旨…………………………………………………………....19 第二节 企业精神…………………………………………………………....19 第三节 工作作风…………………………………………………………....19 第四节 战略目标…………………………………………………………....20 第三章 员工行为规范……………………………………………………....21 第四章 员工修身准则……………………………………………………....28

城市规划中物流园规划关于通用仓库的一些经验参数

第38卷第5期2012年10月四川建筑科学研究SichuanBuildingScience

269

通用型物流仓库的建设探讨

———普洛斯三山物流园设计体会

陈

伟，李

麟

（中交第四航务工程勘察设计院有限公司，广东广州510230）

摘

“四化”要：从普洛斯三山物流园的建设实例，阐述了设计标准化、采购集中化、施工装配化和运营灵活化这是

该项目获得成功的重要途径，值得在以后通用型物流仓库的建设中进行借鉴和参考。关键词：设计标准化；采购集中化；施工装配化；运营灵活化中图分类号：TU249

文献标识码：B

文章编号：1008－1933（2012）05－269－03

2

除B8仓库面积为14200m外，其余三座面积均超

2

过20000m（图1）

。

0引言

近年来，随着物流业的发展，外国的物流公司纷纷投资建库，我国的大型物流企业也不断建设现代化物流仓库作为发展的平台。但是，由于我国在大

造成型物流仓库建设上没有一个相对成熟的标准，一些新建的仓库及库区存在不少问题，直接影响到

仓库的使用和运作效率。

普洛斯（ProLogis）是美国纽约证交所的上市公司，是世界最大的上市工业房地产投资信托公司，是世界领先的物流配送设施和服务的投资开发商，普洛斯自2

中国建筑 合同管理表格 项目部工程合同总结报告表 项目名称 表格编号 CSCEC-CM-0601 2012.11.27-2013.6.5 普洛斯昆山千灯物流园二期项目 开竣工日期 千灯镇玉溪中路与新虹路交叉口工程地点 工程类型 钢结构仓库 西南 履约评价 良好 资金来源 □政府投资□国有资金□民间投资?外资□港澳台投资 合同签订情况 本工程位于玉溪中路南侧，新虹路西侧;为三栋单层仓库，建筑总面 积 4.5 万平米，仓库高度 13.05m，三栋单层仓库单体面积均为 15064.43 ㎡。质量标准 符合施工质量验收规范，合格工程，文明施工，昆山市文明工地。 本工程的风险主要为昆山阴雨天较多，给现场钢结构施工增加了难度，同时施工工期较为紧张，工程逾期竣工日违约金为合同总价款的1%。而对发包方逾期支付工程款违约金的标准往往仅按银行同期贷款利率计算。工程合同协议条款中，规定该工程变更的费用总额当超过合同总价15%以上时，甲方对超过的部分应给予补偿。显然，乙方若遇招(议)标到变更较多的工程，至少要先损失合同总价的15%.反之，当该工程变更较少时，乙方将文件分析会有较高的盈利。合同中规定，乙方采购运进场地的工程材料，必须经甲方工地代表认和合同风可后方能

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关于中信 ＞ 集团简介

是中国改革开放的总设计师邓小平亲自倡导和批准，由前国家副主席荣毅仁于1979年10月4日创办的。

近年来，为满足快速发展的国民经济对资源能源的需求，中信集团适度介入资源能源领域，成功实施了一系列重大收购项目，资源能源业务已形成一定规模和优势，涉及石油、煤矿、电力、铁矿、锰矿、盐湖、电解铝、铁合金、超导材料等领域。截至2007年底，资源与能源业务总资产413亿元，同比增长144.1%；2007年实现营业收入225.1亿元，同比增长40.7％；利润总额24.2亿元，同比增长134.5%。

2007年10月中信资源控股有限公司投资1.48亿美元购入天时能源公司在辽宁省渤海湾的海南月东项目90%股权，该区块内的主要油田月东油田目前正处于评估及开发初期阶段，资源储量共约6,350万桶。2007年12月中信集团分别向中信资源控股有限公司和哈萨克斯坦石油勘探开发公司转让哈萨克斯坦卡拉赞巴斯油田47.3%权益，卡拉赞巴斯油田的资源储量共约52,350万桶。中信资源控股有限公司所属中信大锰矿业有限责任公司主要从事锰矿的综合性开采和锰系深加工业，锰矿总储量逾亿吨，占中国锰矿总储量的22%，位居全国之首，该公司是中国