高层住宅建筑工程概况

高层住宅建筑工程监理特点分析

【摘要】笔者近年参与了众多工程的监理工作，高层建筑监理工作具有难度大、监理内容多等特点，只有做好关键部分的质量监理，才能确保整体工程质量。

【关键词】高层建筑；监理；质量控制；实例分析

一、工程概况

某高层住宅工程，建筑面积3800平方米，楼高二十层，地下室二层。本工程基础为钢筋砼筏板基础、钢筋砼独立基础。本工程为框架剪力墙结构，地下设备用房埋深较深，防水要求较高，外墙线条造型较多，结构施工较复杂。设钢筋砼地下设备用房，要对地下室底板、外墙的抗渗、防水工序加强控制，保证不渗不漏。本工程中墙体、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空调、配电与照明等建筑节能工程涉及的专业多、要求高，实施监理时必须针对专业特点，提前与施工单位及各专业分包单位和厂家联系协调、沟通，并在施工安装过程中进行跟踪检查监理。确保工程保质按期完成。工期为280天，施工期间跨越酷暑和寒

冷天气等自然条件，为保证工期顺利完成，需采做好合理安排调度，加班加点形成流水作业，保证各工序工程质量一次验收合格率，要求施工方积极做好防雨、防暑工作，并采取应对措施。确保质量与进度。

二、施工阶段监理工作

1、从对投入原材料的质量控制开始，直到完成工程的质量检验为全过程的系统控制。控

高层住宅建筑工程监理特点分析

【摘要】笔者近年参与了众多工程的监理工作，高层建筑监理工作具有难度大、监理内容多等特点，只有做好关键部分的质量监理，才能确保整体工程质量。

【关键词】高层建筑；监理；质量控制；实例分析

一、工程概况

某高层住宅工程，建筑面积3800平方米，楼高二十层，地下室二层。本工程基础为钢筋砼筏板基础、钢筋砼独立基础。本工程为框架剪力墙结构，地下设备用房埋深较深，防水要求较高，外墙线条造型较多，结构施工较复杂。设钢筋砼地下设备用房，要对地下室底板、外墙的抗渗、防水工序加强控制，保证不渗不漏。本工程中墙体、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空调、配电与照明等建筑节能工程涉及的专业多、要求高，实施监理时必须针对专业特点，提前与施工单位及各专业分包单位和厂家联系协调、沟通，并在施工安装过程中进行跟踪检查监理。确保工程保质按期完成。工期为280天，施工期间跨越酷暑和寒

冷天气等自然条件，为保证工期顺利完成，需采做好合理安排调度，加班加点形成流水作业，保证各工序工程质量一次验收合格率，要求施工方积极做好防雨、防暑工作，并采取应对措施。确保质量与进度。

二、施工阶段监理工作

1、从对投入原材料的质量控制开始，直到完成工程的质量检验为全过程的系统控制。控

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第一章、总则

1、《项目管理方案》适用于本工程在建项目。

2、施工过程中使用新结构、新材料、新工艺、 应用新型施工机械及采用新的检测、试验手段，必须经过试验和技术鉴定，并制定可行的技术措施，形成新的技术工艺标准补充条文，报监理、甲方审批试行。

3、桩基工程、大型土石方、深基坑支护、大体积砼、大跨度、转换层、预应力工程、大型钢结构制安、玻璃幕墙、冬期施工、外脚手架工程及超高顶架搭设、有特殊工艺要求的工程（耐火隔热、保温、特种混凝土、防腐蚀）、特殊工序（地下防水、焊接）等特殊部位、结构、工序的施工，必须制订有针对性的技术措施，报监理、甲方审批后方可施工。

4、施工过程中应严格执行国家、行业及地方颁布的技术标准和技术规程，以及各种建筑材料、半成品和成品的质量标准，认真执行甲方有关的施工管理规定。

5、《项目管理方案》内容与国家、行业及地方的现行标准、规范有抵触或不符之处，应按国家、行业及地方现行标准、规范的有关规定执行。

6、施工应按施工阶段的设计图纸进行，设计图纸须经会审后方可投入施工。如发现设计图纸与国家、行业及省市现行设计、 施工规范和操作规程有抵触之处，应由施工管理人员(项目经理、项目技术负责人、施工员等)

高层住宅建筑水暖施工技术探析

【摘 要】 水暖安装是高层建筑施工的关键组成部分，包括给水、排水、供暖以及通风等方面，施工质量不仅关系到整栋建筑的使用功能，而且关系到建筑物的使用寿命，甚至关系到城市的形象建设。文章首先论述了高层住宅建筑水暖工程施工技术要求，其次阐述水暖施工过程中存在的问题，最后提出水暖施工技术管理未来的发展道路，供同行工作者参考借鉴。

【关键词】 高层住宅建筑；水暖施工；技术 一、高层建筑水暖施工技术要求

高层建筑水暖施工前应针对工程实际情况，根据国家现行规范标准及建筑业已成型的工程经验，制定严密的施工技术措施，并进行施工前教育，如有必要，可开展系统的技术培训工作。为完成水暖施工的任务，一般应从如下几方面做好施工技术管理工作： （一）施工准备

施工前，施工人员认真审阅图纸，设计交底文件及洽商资料，使施工人员了解设计意图，设计原则，工程性质，系统流程以及该工程的质量要求和特点。

（二）给水管道的安装技术要求

1.室内给水管道安装必须使用镀锌管材，严禁使用冷镀管和非镀锌管材管件。

2.丝扣连接要求平整、紧密，接口处不得有毛刺或缩口，丝扣外露为2～3扣，麻头清理干净，严禁用火烧麻头，镀锌管和管件破

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第36卷第5期　　　　　　　　　　Vol.36No.5山西建筑　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年2月Feb.　2010SHANXI　ARCHITECTURE

文章编号:100926825(2010)0520008202

高层住宅建筑立面形象设计浅析

何　辉

摘　要:结合立面设计的原则和当前的建筑实例,用“三段式”的方式对当前大量建设的高层居住建筑做立面形象的分

析,在此基础上总结出有益的设计手法,从而设计出美观的立面形象。关键词:高层住宅,立面设计,三段式中图分类号:TU972文献标识码　　随着当前我国经济的迅速发展,城市化进程的进一步提高,

城市各项建设特别是住宅建设量有了很大的增长。但由于我国城市市区土地资源少,人口多,在很多大中城市的近中心区域,宅建筑不得不以节地的高层形式建设量的巨大,,响力要高于低多层建筑,赏品味的变化,用方面,对于高层住宅的立面形象有了更高的美学及观赏要求。

本文从立面设计的原则出发,结合目前市场评价较好的楼盘实例来分析高层住宅建筑立面形象设计的有益手法。

,,灵活地设。蛇口兰溪谷住区的高层住宅倒锥的飘板使得,特色鲜明(见图2)

。

1　立面设计原则

1)韵律。规则的或不规则的反

高层住宅楼

监 理 规 划

一、工程概况

########位于桥以南、黎园小区以西。是以多种项目，多种功能，大面积园路铺装与环境景观和谐融为一体的综合性工程。待########建成之后，此处将是众业主居住、娱乐、休息之场所。

本园由六幢高层住宅楼组成，其中1#、2#、4#、5#楼为一类高层住宅楼。3#、6#楼为一类高层综合楼。1#、2#、3#楼地上32层，4#楼地上22层，5#楼地上21层，1—5#楼地下一层与二层相连为大型地下汽车库。主体部分为平战结合六级人防及自行车库，地下一层汽车库部分顶板高出室外地面，顶部覆土1.5M形成屋顶花园。3#楼一层及二层为小区幼儿园、三层以上为住宅。6#楼一层至三层为餐饮及会所四层以上为公寓，地下一层为会所、地下二层战时为6级人防人员掩蔽所，平时为自行车库。

本园工程建筑抗震设防烈度八度，结构安全等级为二级。地基基础设计等级为甲级。“基础采用钢筋混凝土平板式筏型基础。高层塔楼采用框架—剪力墙体系，剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为一级”。耐火等级为一级；地下室防水等级二级，屋面防水等级Ⅱ级；设计使用年限50年，室内环境污染控制类别Ⅰ类。

地下一层及半地下夹层外墙均为300厚钢筋混凝土墙，隔

高层住宅建筑水暖施工技术探析

【摘 要】 水暖安装是高层建筑施工的关键组成部分，包括给水、排水、供暖以及通风等方面，施工质量不仅关系到整栋建筑的使用功能，而且关系到建筑物的使用寿命，甚至关系到城市的形象建设。文章首先论述了高层住宅建筑水暖工程施工技术要求，其次阐述水暖施工过程中存在的问题，最后提出水暖施工技术管理未来的发展道路，供同行工作者参考借鉴。

【关键词】 高层住宅建筑；水暖施工；技术 一、高层建筑水暖施工技术要求

高层建筑水暖施工前应针对工程实际情况，根据国家现行规范标准及建筑业已成型的工程经验，制定严密的施工技术措施，并进行施工前教育，如有必要，可开展系统的技术培训工作。为完成水暖施工的任务，一般应从如下几方面做好施工技术管理工作： （一）施工准备

施工前，施工人员认真审阅图纸，设计交底文件及洽商资料，使施工人员了解设计意图，设计原则，工程性质，系统流程以及该工程的质量要求和特点。

（二）给水管道的安装技术要求

1.室内给水管道安装必须使用镀锌管材，严禁使用冷镀管和非镀锌管材管件。

2.丝扣连接要求平整、紧密，接口处不得有毛刺或缩口，丝扣外露为2～3扣，麻头清理干净，严禁用火烧麻头，镀锌管和管件破

高层住宅楼

监 理 规 划

一、工程概况

########位于桥以南、黎园小区以西。是以多种项目，多种功能，大面积园路铺装与环境景观和谐融为一体的综合性工程。待########建成之后，此处将是众业主居住、娱乐、休息之场所。

本园由六幢高层住宅楼组成，其中1#、2#、4#、5#楼为一类高层住宅楼。3#、6#楼为一类高层综合楼。1#、2#、3#楼地上32层，4#楼地上22层，5#楼地上21层，1—5#楼地下一层与二层相连为大型地下汽车库。主体部分为平战结合六级人防及自行车库，地下一层汽车库部分顶板高出室外地面，顶部覆土1.5M形成屋顶花园。3#楼一层及二层为小区幼儿园、三层以上为住宅。6#楼一层至三层为餐饮及会所四层以上为公寓，地下一层为会所、地下二层战时为6级人防人员掩蔽所，平时为自行车库。

本园工程建筑抗震设防烈度八度，结构安全等级为二级。地基基础设计等级为甲级。“基础采用钢筋混凝土平板式筏型基础。高层塔楼采用框架—剪力墙体系，剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为一级”。耐火等级为一级；地下室防水等级二级，屋面防水等级Ⅱ级；设计使用年限50年，室内环境污染控制类别Ⅰ类。

地下一层及半地下夹层外墙均为300厚钢筋混凝土墙，隔

小 区

编制：

批准：

监 理 规 划

目 录

第一章、工程概况………………………………………………………………………………………03

第二章 监理工作范围、内容、目标…………………………………………………………………03

第三章 监理工作的依据………………………………………………………………………………05

第四章、监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责……………………………05

第五章、监理工作制度…………………………………………………………………………………07

第六章、工程质量控制…………………………………………………………………………………20

第七章、工程造价控制…………………………………………………………………………………32

第八章、工程进度控制…………………………………………………………………………………39

第九章、安全生产管理的监理工作……………………………………………………………………44

第十章、合同与信息管理………………………………………………………………………………54

第十一章、组织协调……………………………………………………………………………………59

第十二章、监理工作设施…

某电力高层住宅主楼工程

第一章编制说明

第一节编制依据

1、【金建海盛】高层住宅主楼工程施工招标文件。

2、【金建海盛】设计的【金建海盛】高层住宅主楼工程施工图。

3、国家、【金建海盛】省、【金建海盛】市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规、规程、验评标准及有关技术规定。

4、【金建海盛】省、【金建海盛】市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。

5、【金建海盛】建筑有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。

6、【金建海盛】高层住宅主楼工程现场及周围环境的实际情况。

第二节编制原则

1、严格遵守现行的技术规、施工规程和质量评定与验收标准。

2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事相结合。

第三节编制目的

本施工组织设计大纲系【金建海盛】建筑对【金建海盛】高层住宅主楼工程的投标文件之一（技术标）：本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，若我公司有幸中标，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。

第四节编制容

【金建海盛】高层住宅主楼工程土建、安装及标书的全部容。

（一）具体招标围如下：

主楼土建及安装工程（包括