万科招标采购平台

看看万科是如何进行招标采购与合约管理的

项目管理采购招 标与合约管理之

探讨

看看万科是如何进行招标采购与合约管理的

纲要 采购的概念 采购管理基本体系 架构与授权 计划与业务管控 采购业务管理解析 供应商管理 采购实务 合约管理 采购管理理念升级 关于战略合作 关于资源整合

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采购的概念(PART1)1、大采购的概念范畴 2、集中采购与分散采购 3、战略采购与竞争性采购 4、采购方式选择

招标(公开、邀请、竞价)议标----竞争性谈判 直接委托

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采购基本体系(PART2)

1、授权与架构体系

1)万科模式2)珠江模式 3)不同的采购执行模式

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采购基本体系(PART2)2、采购计划管理1)三级计划体系模式策略规划(3年)

盈利预测(3年)

经营目标(1年)

项目开发计划

职能管理部工作计划(3个月)

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采购基本体系(PART2)2、采购计划管理

2)采购计划与哪些计划有关？项目开发及 施工计划资金计划

资金计划

项目采购计划

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采购基本体系(PA

实木复合地板技术及质量要求

一、 依 据

1.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

《实木复合地板》（GB/T 18103—2000） 《工程建设标准强制性条文》2002年版

《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001） 《建筑装饰装修工程施工及验收规范》 （GB50210-2001） 《住宅装饰装修工程施工规范》 （GB50327-2001） 《木结构工程施工质量验收规范》 （GB50206-2002） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325一2001） 广东省安装工程施工技术操作规程

《室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001） 《地板铺设面层验收规范》（WB/T1016—2002） 《木地板保修期内面层检验规范》（WB/T1017—2002）

1.2若承包商对以下要求有任何疑义，应在投标文件附件：《投标技术及商务偏离表》中填写，否则视为接受。 二、 材料及配件要求 2.1多层实木复合地板要求：

■

尺寸：总厚度为12mm（0.6mm木皮）和15mm（2

实木复合地板技术及质量要求

一、 依 据

1.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

《实木复合地板》（GB/T 18103—2000） 《工程建设标准强制性条文》2002年版

《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001） 《建筑装饰装修工程施工及验收规范》 （GB50210-2001） 《住宅装饰装修工程施工规范》 （GB50327-2001） 《木结构工程施工质量验收规范》 （GB50206-2002） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325一2001） 广东省安装工程施工技术操作规程

《室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001） 《地板铺设面层验收规范》（WB/T1016—2002） 《木地板保修期内面层检验规范》（WB/T1017—2002）

1.2若承包商对以下要求有任何疑义，应在投标文件附件：《投标技术及商务偏离表》中填写，否则视为接受。 二、 材料及配件要求 2.1多层实木复合地板要求：

■

尺寸：总厚度为12mm（0.6mm木皮）和15mm（2

万科：“服务”推动地产平台

万科成立幸福驿站，试水社区食堂，这些项目本身也是盈利的，表面上看是为了丰富社区配套，提升客户满意度，实际上则是万科市场竞争策略的进一步调整，是多品牌服务万科地产。

正略咨询/赵丽燕

作为中国房地产行业的龙头企业，万科一直在根据市场不断调整并丰富竞争策略。在楼市竞争的初级阶段，万科将住宅质量作为重点，一直对户型进行研究并不断改进。

此后，在住宅概念竞争阶段，万科又率先在业内倡导绿色低碳住宅，并率先采取精装修进而走住宅产业化之路。

随着服务质量成为楼市竞争的重点，万科又持续在物业服务上发力，并提出“五步一法”创新服务法则。特别是在住宅市场屡遭调控，楼市竞争更加白热化的背景下，万科频出新招，不断创新服务模式。

万科的新服务举措，非“幸福驿站”和“第五食堂”莫属（见链接）。从去年开始，万科将幸福驿站（原名“万汇驿站”）从服务中心另辟出来，以社区实体店的形式，通过专业的服务场所和服务流程，解决了物业热线和服务场地的限制，有效解决了邮包配送“最后一公里”的瓶颈。另一方面，万科的“第五食堂”亦密锣紧鼓地相继开设，业主居住体验进一步强化。

这些举措背后，到底是什么样的扩张路线图？

链接： 2012年2月20日，武汉首个社区收发室――“幸福驿站”(

万科：“服务”推动地产平台

万科成立幸福驿站，试水社区食堂，这些项目本身也是盈利的，表面上看是为了丰富社区配套，提升客户满意度，实际上则是万科市场竞争策略的进一步调整，是多品牌服务万科地产。

正略咨询/赵丽燕

作为中国房地产行业的龙头企业，万科一直在根据市场不断调整并丰富竞争策略。在楼市竞争的初级阶段，万科将住宅质量作为重点，一直对户型进行研究并不断改进。

此后，在住宅概念竞争阶段，万科又率先在业内倡导绿色低碳住宅，并率先采取精装修进而走住宅产业化之路。

随着服务质量成为楼市竞争的重点，万科又持续在物业服务上发力，并提出“五步一法”创新服务法则。特别是在住宅市场屡遭调控，楼市竞争更加白热化的背景下，万科频出新招，不断创新服务模式。

万科的新服务举措，非“幸福驿站”和“第五食堂”莫属（见链接）。从去年开始，万科将幸福驿站（原名“万汇驿站”）从服务中心另辟出来，以社区实体店的形式，通过专业的服务场所和服务流程，解决了物业热线和服务场地的限制，有效解决了邮包配送“最后一公里”的瓶颈。另一方面，万科的“第五食堂”亦密锣紧鼓地相继开设，业主居住体验进一步强化。

这些举措背后，到底是什么样的扩张路线图？

链接： 2012年2月20日，武汉首个社区收发室――“幸福驿站”(

房地产招标管理流程

1.目的为规范万科集团工程招标管理，维护招标单位的权益，在保证项目质量、工期等要求的前提下，以合理低价选择最满意的投标单位，制定本管理办法。 2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3.职责

3.1 万科集团总部财务管理部成本管理组负责本管理办法的制订、修改、指导、解释、监督检查。

3.2 万科集团所属各房地产公司进行招标工作的经办人员、审批人员和其他责任人员负责贯彻执行本管理办法。

4. 方法与过程控制（包括总则、合格承包商数据库、招标工作程序、其他规定） 4.1 总则

4.1.1 本管理办法适用于集团所属各房地产公司的工程施工、监理、造价咨询委托的招标，其中金额（工程造价）在5万元以上（含5万元）的工程施工项目和所有工程监理、工程造价咨询委托必须实行招标选择合作单位。工程招标应采用公开招标或邀请招标的方式，但无论采取何种方式，都必须有三家以上的投标单位参与竞标。

但下列情况除外：（1）金额（工程造价）在5万元以下的工程可按照货比三家、合理低价的原则，经填报《承包商考察结果审批表》，报公司招标工作小组批准后确定承包单位；（2）某些已经过集团审批确定了长期合作伙伴关系的工程；（3）某些地方政府垄断工程。 4.

**项目

比选文件

项目编号：

采购单位：

日 期： 2018年7月

1

目 录

第一章 邀请函

第二章 项目须知

第三章 需求及参数规格说明

第四章

第五章

第六章

评审说明 报价文件格式 合同及附件

1

第一章 邀请函

致：

**项目进行国内邀请比选，择优选定供货商。现邀请贵单位参加比选报价。 一、项目名称：**项目 二、内容及范围：详见比选文件 三、资金来源：企业自有资金 四、标的：

五、请贵单位于2018年7月12日至2018年7月13日（早上10:00至下午16:00）到****领取比选文件。（报名时须提交企业营业执照复印件并加盖公章。）

六、报价文件递交时间：2018年7月24日9:30时至10：30时

报价文件递交地点：

七、报价截止时间：2018年7月24日10时30分 八、开标评标时间：2018年7月24日10时30分

开标评标地点：

采购单位： 地 址： 联 系 人： 联系电话： QQ邮箱：

**公司

2018年7月9日

2

第二章 项目须知

一、说明 1、适用范围

本比选文件仅适用于本次货物采购中所叙述的项目内容。 2、合格的报价单位

（1）在中华人民共和国注册,

政府采购

招 标 文 件

采购计划编号：12A2522 采购项目名称：检测设备

采 购 人：重庆市万州计量质量检测中心 采购代理机构：中信国际招标有限公司

二〇一二年十一月

中信国际招标有限公司

目 录

第一篇 投标邀请书 ..................................................................... - 3 - 第二篇 项目技术规格、数量及质量要求 ................................... - 6 - 一、招标项目一览表 ................................................................... - 6 - 二、招标货物技术需求 ............................................................... - 7 - 三、附件、图纸及包装要求 .......................................................- 19 - 第三篇 项目商务要求 .......................

中国地产策划网：http://dcch.5d6d.com 资料免费下，资深高手与您交流！ 总群①：60941268 总群②：73671384 总群③73675361 总群④66360029 征集各地分群加盟

第一章 技术规范

（技术规范的具体条款需要根据当时当地的情况和开发公司对项目质量的要求做适当调整）

一、基本技术要求

1、本工程必须实现的技术功能：_住宅的基本功能 2、本工程执行的技术规范、标准

建筑地基基础施工及验收规程DBJ15-201-91 混凝土结构工程施工及验收规范GB 50204--92、 建筑装饰工程施工及验收规范JG J73-91、 钢结构工程质量检验评定标准GB 50221-95 砌体工程施工及验收规范GB 50203—98、

非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程SJG 06-1997、 屋面工程技术规范GB 50207-94、 地下工程防水技术规范GB 50108-2001、 建筑防水工程技术规范DBJ15-19-97、_ 建筑安装工程质量检验评定标准

建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001、

电气装置安装工程施工及验收规范

建设喀招字[]号 [施工]

地区机顶盒购臵招标（五标段）

招 标 文 件

招标代理机构：建设招标代理中心 资质：乙 级 编号：F265002507 地 址： 市解放南路312号建设大厦六楼 联系电话：-2876111 电子邮箱:jszbdlzx@

二零一一年 月 日

第一部分 投标邀请

建设招标代理中心受局的委托，对有线、无线数字电视机顶盒项目进

行公开招标。特邀符合条件并有相关供货能力的供应商前来投标。 一、招标内容 （一）规格及数量

分包一：

标清基本型机顶盒 约30万台 标清内臵EOC模块 现场整转费； 分包二：

标清简易型机顶盒 约5万台； 分包三：

高清互动型机顶盒 约5万台 高清内臵EOC模块。

（详见招标书）

（二）交货时间：

在接到买方书面订单20日内交货 （三）交货地点：

局

（四）付款方式：

买方付款以电汇的方式汇入卖方的账号内。付款期限为货到验收合格且上门安装完成（按每月的安装确认单）后3个月付60%货款，6个月付30%货款，其余10%货款在1年内付清。

卖方提前7个工作日向买方提供正规增值税发票。 注：

1）由于中标人方案设计不足而导致的服务内容增加