关于物权法的案例论文

物 权 法 案 例 一、物权法总则案例

1、张三从开发商处买了一套二手房，需要到房产登记部门办理过户手续，登记部门以开发商的房屋手续不全为由拒绝办理过户登记。 问：此时有无物权法的适用？ 张三和开发商之间是债权，

2、李四将自己的房屋卖给了王五并和王五签订了合同，约定次日一起去办理过户登记。不料第二天王五生病住院，一住就是数月。在此期间，张三也看上了李四的房子，问李四是否可以将房屋卖给自己，并愿意出更高的价格。李四想：自己虽然已经将房屋卖给了王五，但毕竟没有支付价金，并且将其卖给张三，还能获得更高的价款，于是就将房屋卖给了张三。不久，张三付完房款，并办理了过户登记。后来，王五病愈出院，要求李四交付房屋并办理登记。 问：房屋的所有权归属于谁？“一房二卖” 李四与王五就房形成债权，

李四与张三就房形成债权，并过户，形成物权 物权优于债权，房屋的所有权归属于张三

3、Ａ因参与非法集资案，自己被骗的同时，也欠了亲戚很多的钱，此外还有不少散债，共计800多万。在亲戚朋友向他讨债时，A说：谁要是对我好一点，我就多还谁一些钱；谁要是对我不客气，我也对他不客气，分文不给他。于是A反而因此成了“大爷”。有一次，他再次向债权人B借钱，并约定好，如果B再借钱给他

物 权 法 案 例 一、物权法总则案例

1、张三从开发商处买了一套二手房，需要到房产登记部门办理过户手续，登记部门以开发商的房屋手续不全为由拒绝办理过户登记。 问：此时有无物权法的适用？ 张三和开发商之间是债权，

2、李四将自己的房屋卖给了王五并和王五签订了合同，约定次日一起去办理过户登记。不料第二天王五生病住院，一住就是数月。在此期间，张三也看上了李四的房子，问李四是否可以将房屋卖给自己，并愿意出更高的价格。李四想：自己虽然已经将房屋卖给了王五，但毕竟没有支付价金，并且将其卖给张三，还能获得更高的价款，于是就将房屋卖给了张三。不久，张三付完房款，并办理了过户登记。后来，王五病愈出院，要求李四交付房屋并办理登记。 问：房屋的所有权归属于谁？“一房二卖” 李四与王五就房形成债权，

李四与张三就房形成债权，并过户，形成物权 物权优于债权，房屋的所有权归属于张三

3、Ａ因参与非法集资案，自己被骗的同时，也欠了亲戚很多的钱，此外还有不少散债，共计800多万。在亲戚朋友向他讨债时，A说：谁要是对我好一点，我就多还谁一些钱；谁要是对我不客气，我也对他不客气，分文不给他。于是A反而因此成了“大爷”。有一次，他再次向债权人B借钱，并约定好，如果B再借钱给他

华中科技大学 物权法结课论文

浅析《物权法》中的知识产权质押

年 级: 研究生一年级 学 号: M201174373 姓 名: 曹 婷 专 业:法律硕士普通班 指导老师: 张淞纶

二零一二年四月

华中科技大学物权法结课论文

中 文 摘 要

知识产权质押是指知识产权权利人以合法拥有的专利权、注册商标专用权、著作权等知识产权中的财产权为质押标的物出质，经评估作价后向银行等融资机构获取资金，并按期偿还资金本息的一种融资行为。作为中小企业新兴的融资方式之一，知识产权质押到底有何优点，在实施过程中又遇到什么样的瓶颈与制约呢？

关键词：物权法； 知识产权质押； 融资； 价值评估

第1页 共7页

华中科技大学大学物权法结课论文

浅析《物权法》中的知识产权质押

第一章 知识产权质押的必要性与优点

质权包括动产质权和权利质权。对于权利质权，2007年3月16日十届全国人大五次会议通过的《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第二百二十三条规定，除了票据、债券、提单、股票等有价证券外，债务人或者第三人有权处分的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权可以出

说善意取得

努尔边·喀哈尔 10法学 20100622027 摘要：在所有权章节中，所有权的取得这节中有善意取得。善意取得制度是一项古老的民法制度，起源于日耳曼法“以手护手”原则，也是物权法的一项基本制度，是适应商品经济的发展而产生的一项交易规则。如今在广泛的商品交换中，从事交换的当事人往往并不知道对方是否有权处分财产，也很难对市场出售的商品逐一调查。如果受让人善意取得财产后，根据转让人的无权处分行为而使交易无效，并让受让人返还财产，则不仅要推翻已经形成的财产关系，而且使当事人在从事交易活动时，随时担心买到的商品有可能要退还，这样就会造成当事人在交易时的不安全感，也不利于商品交换秩序的稳定。 关键词：善意取得 赃物

在现实生活中，我们可能会遇见这样的情况：甲有一台电脑，借给乙使用，结果乙擅自将该电脑转让给丙。在这种情况下究竟如何处理？是否适用善意取得制度?如果适用善意取得制度，那么甲应如何主张权利、乙应该承担什么样的责任?这就需要通过善意取得制度来解决。

一：善意取得制度概述

(一)善意取得的概念

善意取得是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可以依法取得对该动产

房屋买卖中你“预告登记”了吗？

案例：

今年4月20日，萧山人小俞通过某房产中介，花83万元买进了一套房子。卖房子的是厉某（化名），两人签了一份《房屋买卖合同》，当天小俞就和厉某到房管所办理了过户手续。 到了6月，小俞开开心心地去收房，却发现里面住着施女士（化名）一家。起初，小俞以为是租客，因为中介带着小俞去看房子时，跟他说里面有租客。随后，小俞多次要求施女士搬离，施女士却说这房子是她的。双方为了争房子，多次发生冲突甚至报警，但依然解决不了问题。今年10月11日，小俞拿着起诉状及写有自己名字的房产证来到法院起诉施女士，要求她搬离房产证所指的房屋。施女士得知自己成了被告，满肚子的委屈。她说，她与厉某早在2007年3月7日就签了一份《房屋买卖合同》，当时她花了26.88万元买下这套房子。因为是期房，当初厉某只把购房发票及房门钥匙交付给她，不过事后双方均未在房地产登记机构办理有关登记手续。2008年三四月间，厉某得知上述房屋可以办理房屋所有权证后，从施女士处拿回购房发票，把房子登记在自己名下。接着，厉某又把这套房子抵押给银行，拿了30万元贷款。2009年5月22日，施女士到法院起诉厉某，要求确认自己是该处房屋的所有权人。但因为施女士拒绝代为厉某清偿相关

1甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍价格购买。甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？

A甲B乙C丙D甲乙共有

2、甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？

A甲B乙C甲和乙D甲或乙

3甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？

A奇石属遗失物，乙应返还给甲 B奇石属无主物，乙取得所有权 C乙因加工行为取得奇石的所有权 D丙可以取得奇石的所有权

41995年韩玉擎因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有500块银元及一张棉布，上面写着“为防日寇搜查，特埋于此，王天民，1938年7月5日”。王天民为王大水的爷爷，1938年被日寇杀害。王大水一家解放后划分成中农。该500块银元

A应归韩玉擎所有，因为是他发现的 B应归王大水所有 C应由韩玉擎与王大水平分 D属无主财产，应上缴国

案例一：

原告：王某 被告：张某

1997年4月30日，原告将其所有的房屋卖与被告，双方签订了房产交易协议书，约定：房价为38500元，有关交易一切费用均由买方承担，办理手续同时一次性交付房款。1997年5月3日，原告收到被告的房款，并从该房屋搬出，将房屋交给被告。被告随后搬入该房屋，并居住至今。但双方一直未办理房产过户手续。2001年5月，被告诉至法院，以被告一直不办理过户手续为由，请求法院判决房屋买卖合同无效。被告以自己已支付房款，原告已将房屋支付使用并已居住4年为由，请求判决买卖合同合法有效。

问题：房屋买卖合同是否因未办理产权过户登记而无效？

答：房屋买卖合同有效，不会因为未办理产权过户登记而无效。

因为，双方签订了房产交易协议书后，双方办理了相关手续，被告也付了房款 而且居住至今，这样，房屋的买卖合同就已经生效了。而产权过户登记只是标 房屋产权的转移，没有办理产权过户登记并不能说明房屋买卖合同无效。因此 房屋买卖合同有效。

案例二：

2003年5月，原告李江与第三人王海经协商决定共同合伙，在纳溪城区经营“夜莺”练歌城，合伙协议约定：“夜莺”练歌城由李江、王海各出资4万元作为合伙资金，工商、税务等部门的相应证照均由王海

篇一：案例详解《物权法》

车位：规划的车位应当先满足业主需要

问：我在某楼盘购买了一套商品房，由于开发商将车位的价格定得很高（十五六万元一个），我不打算购买车位，只想租。但是开发商说车位只卖不租，根据《物权法》，小区车位应该如何归属？业主是否可以要求租赁车位？

解答：

《物权法》的第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

该条规定得很明确，在建筑区划内的停车位，业主应同开发商协商购买或者租用，开发商不同意出租，只愿意出让的话，开发商的行为也是合法的；如果开发商出租或者出让的是业主共有道路或者其他场地的话，那业主完全可以向开发商主张权利，毕竟根据该条规定，业主共有道路和其他场地中用于停放汽车的车位是属于业主共有的，不属于开发商所有，业主完全可以不向开发商支付这类费用。 物管：业主大会可更换小区物管公司

问：我们小区物业管理收费高，管理水平低，与业主关系紧张。根据《物权法》，我们业主可以通过什么途径来更换小区物业管理公司？小区业委会的权利、义务有哪些？

解答：

根据《物

《物权法》解读与案例分析 第一章 物权法概述

物权的概念与特征

(一)物权的概念：物权是民事主体依法对特定的物进行管领支配财产享受物之利益的排他性财产权利。

物权的特征：物权与其他财产权尤其是债权相比，具有以下法律特征：

1、物权的绝对权

物权的绝对性表现为两个方面：

物权人有权在法律规定范围内按自己的意志对物进行支配，包括对物进行占有，使用，收益和处分等。

物权人有权排除他人对自己支配标的物状态的干涉和妨碍。 2、物权以物为客体

物权是以物为客体的权利，作为物权客体的物，不仅应符合民法上物的一般特性，还必须具备下列条件：

(1)须是特定物。债权的客体既可以是特定物，也可以是种类物，而物权的客体只能是特定物，否则，权利人就无从支配标的物。 (2)须是独立物。A，所谓独立物，按照传统民法理论，指在空间上能够个别地，单独地存在的物。如地上的房屋。如果是非独立物，则不能单独作为物权的客体而存在，因为非独立物没有独立的使用价值与交换价值。B，无形财产不能成为物权的客体，无形财产权如知识产权也不是物权，因此，民法上的权利体系应该是物权，债权，知识产权，继承权共同构成的四元体系。C，作为物权客体的物，并不仅指在空间上的独立存在之物，在现代社会，应理解为在

关于物权法几个问题的探讨

一、物和物权的概念

在传统民法中，财产分为有体财产和无体财产。有体财产称物，包括动产和不动产。无体财产即财产权，包括他物权、债权、股权等。近代以来，出现了新类型的无体财产：知识产权中的财产权和能量-电、光、热、磁、射线等。其中，电、光、热、磁、射线等能量和有体财产一样，可实际占有，也被归入物，属于动产。这样，物的本质属性不再是有体，而是可实际占有。也就是说，物不应再定义为有体财产，而应定义为可实际占有的财产。

需要指出，可让与的财产权可入质，即可占有，但并非实际占有，而是视为占有，与物不同。

物权是直接支配物的权利。所谓支配，指自主作用，即权利人可在物上实现自己的意志，从而排斥他人的意志。通说谓物权是直接支配物并享受利益的排他性权利。需要指出：第一，物权仅仅是对物的支配资格，不问支配是否有利于权利人。物权人可不为谋利而支配物，支配的结果也未必获取利益。第二，支配即意味着排他，排他性无须另外指出。对物的支配包括占有、使用、收益、处分等形式。它们是物权的存在形式、表现形式，学理上称为物权的权能。物权法是规定物权的法，规定了对物的各种支配形式。

物权法的体系就是对可实际占有的财产的各种支配形式的体系，分完全支配形式和部分支配形式。完