总包与精装修的界面划分

附件四

总承包工程与精装修(公共部位)工程工作界面划分

一、住宅套内均为毛坯工程，除单元门厅、电梯厅由精装修工程分包人精装修工程分包人施工外，

其它全部由总承包人负责施工。该部分工程总承包人与精装修工程分包人精装修工程分包人的工作界面按以下要求执行： 1.

1.1 公共部位：单元门厅、电梯厅抹灰工作由总承包人完成，腻子批嵌、涂料及其它饰面等由精装

修工程分包人精装修工程分包人负责施工；

1.2 其它未做说明的公共部位全部由总承包人负责施工（如三表井、地下室、楼梯间及各类机房等）

由总承包人一次完成。

注：楼梯间以防火门为界,楼梯间与电梯厅没有防火门的，以楼梯踏步为界。

2.

2.1 设计为精装修的公共部位（同上）地面为结构面移交，其它未做特别说明的公共部位全部由总

承包人负责施工（如三表井、地下室、楼梯间及各类机房等）由总包单位一次完成，做法参照建筑设计说明或发包方工程师确认； 3.

3.1 设计为精装修的公共部位（同上）顶棚整体平整度偏差不得大于2mm，阴阳角应满足国家和地区

质量验收规范要求，如未达到上述要求须总承包人打凿、批平后移交精

苏州白塘项目管理部

土建与精装修配合事宜20120220

毛坯房移交过程较复杂，交接内容多，对后期装修施工的进度和质量影响较大，必须非常重视。

全装修土建移交面的标准

一、移交工作程序

土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将原毛坯房中质量不足的地方给予系统性评价提交甲方项目部，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。

在项目主体完工后，装修单位确定以后，装修单位即派出预验收小组对与意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，随验随改，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。装修总包正式进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目部存档；

装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和白塘项目部审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移

苏州白塘项目管理部

土建与精装修配合事宜20120220

毛坯房移交过程较复杂，交接内容多，对后期装修施工的进度和质量影响较大，必须非常重视。

全装修土建移交面的标准

一、移交工作程序

土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将原毛坯房中质量不足的地方给予系统性评价提交甲方项目部，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。

在项目主体完工后，装修单位确定以后，装修单位即派出预验收小组对与意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，随验随改，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。装修总包正式进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目部存档；

装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和白塘项目部审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移

装修单位与土建总包、各专业分包的界面划分

1.目的

明确装修总包与土建及各专业分包单位之间施工界面的划分，更好的进行精装修管理操作。 2.适用范围

高层或超高层住宅精装修项目。

3、装修单位与土建及各专业分包单位施工界面的划分

（1）装修单位与土建（总包）单位间的施工界面划分 序号 部位 土建单位（总包）提供界面 装修单位 交接界面 按设计要求进行管井门饰面 精装修面 粉刷抹灰施工至精装修面 精装修面 门套基层及门槛石制作安装 电梯厅侧消防防火门边收口。 精装修面 粉刷抹灰施工至 户内客、餐厅， 3 卧室、书房、衣帽间 普通完成至结构面 墙面 内保温墙面 由内保温单位完成至内保温设计结构面 精装修面 所有非标隔墙、轻质隔墙施工 表面抹灰施工至精装修面 精装修面，（楼梯专业单位施工，楼梯收口由精装单位完成） 消防防火门由专业单位施工。 备注 管井 完成至粗装饰面 首层大1 堂、各层电梯厅 顶面 完成至结构面 墙面 完成至结构面 地面 完成至结构层 门 各层消2 防楼梯间内 预留门洞 完成消防楼梯间内所有工作。 顶面 完成至结构面 地面（室完成至结构层 内楼梯）

门 预留门洞 精装修室内门制作安装 精装修面 1、 完成管道井、烟

总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分

一、土建部分：

序号 部位 总包及指定分包完成界面 无 无 无 无 无 外墙预埋铁、龙骨、石材制作、安装由业主指定分包。 无 无 无 无 无 无 入户门由业主指定专业分包加工安装 无 防火门，车库门门由业主指定专业施工 精装修完成界面 1 楼面 地面 卧室、起居室、内做完混凝土板、找平层（待内墙粉刷完成后做）;预走道（除厨卫间） 留铺设地板安装地暖高度 厨房做完结构板、防水、回填（下沉式）以及保护厨房、卫生间 层。达到铺地砖的条件，预留铺地砖高度 做完混凝土板、找平层及预留铺设地板高度（楼梯室内楼梯 第一挡预留地暖高度） 卧室、起居室、走道、地下室等（除抹灰并找平完成、刮内墙腻子 厨卫间） 卫生间、厨房 外墙 室内楼梯 水泥砂浆抹灰拉毛并完成防水施工及保护层 外墙施工至保温砂浆层、完成门窗边收口 抹灰并找平完成、刮内墙腻子 2 墙面 3 踢脚 4 顶棚 除厨、卫间室内墙 抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件） 卧室、起居室、走完成至结构面、顶棚腻子 道等 卫生间、厨房。 完成至结构面、顶棚腻子（下挂50MM） 灰空间、门厅 室内楼梯 完成至结构面、顶棚腻子、吊顶及涂料 完成粉刷、内墙腻子 完成户门收口 留

内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 1页 共47页

_____内装修工程招标 技 术 标 准

精装修专业

科技设施管理中心

1

内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 2页 共47页

目 录

一、工程概况 二、遵循原则 三、技术文件 3.1.基本规定

3.2 材 料 3.3 施 工 3.4 抹灰工程

3.5 清水砌体勾缝工程 3.6 木门窗制作与安装工程 3.7 金属门窗和特种门窗安装工程 3.8 隔墙工程

3.9 饰面板（砖）工程 3.10 吊顶工程 3.11 涂饰工程 3.12 裱糊与软包工程 3.13 细部工程

3.14 现场防火、用电安全条例

四、项目特点、重点、难点施工 五、工程保修期

2

内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 3页 共47页

一、工程概况 （依据个体项目填写） 二、遵循原则

所有设备、材料的供应和施工工艺，必须各机关、部门所颁布的最新的法定职责、条例、规范、规格、标准、施工准则和业务条例，

精装修施工交接界面移交控制流程

精装修施工交接界面移交控制流程

一、 土建与精装修移交控制

1. 解决“下游”与“上游”的关系

1.1. 解决“下游”（土建单位、铝合金公司、栏杆公司、防水公司等）与“上游”（精装单位、

橱柜公司、木地板、木门公司等）移交关系。由“上游”单位负责检查各自相关实体的质量，并记录在同一张验收表格内，“下游”单位负责整改；

1.2. 成立移交小组。总监理工程师任组长，上游单位、下游单位安排专职人员参加的移交小

组，并且土建单位必须成立专职整改队伍；

1.3. 监理例会制度，主要由监理工程师负责监督工作，在会议中公布检查整改情况。 2. 确定责任划分

2.1. “下游”的管理主体为土建单位（总包），“上游”的管理主体为精装单位； 2.2. “上游”单位必须在给定时间内完成检查工作，在单元正式进行验收移交之后发现的问

题，由“上游”单位无偿负责整改；

2.3. 确定必须完成土建单位自身的施工质量问题整改的时间，截止3月15日（暂定）未完

成的质量问题一律由精装单位来完成，单价按精装饰单价，外加甲方20%管理费用。 2.4. 移交以楼层为单位，进入正式移交阶段，“下游”单位的管理主体（总包）负责提交正

式的移交申请给监理公司，由监

常州市诚真建设工程监理有限公司

CZ

C12

新城金郡二期室内装饰 工程

监理规划

2012年 月 日 至 2012年 月 日

内容提要： 工程概况

监理工作范围、目标和依据

监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度、方法和工作程序

监理设施 履行监理安全责任

监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日期：

江苏省建设厅建设监理处监制

常州市诚真建设工程监理有限公司

苏州和信建设咨询有限公司

A.0.4

招商竹园路项目一期工程 监理实施细则 （精装修工程）

内容提要： 专业工程特点

监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施

项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）： 日 期： 2016.05.10

江苏省住房和城乡建设厅监制

1、工程概述

1.1工程基本情况

（1）工程名称：招商竹园路一期精装修工程

- 1 -

苏州和信建设咨询有限公司

（2）建设地点：苏州高新区竹园路北、塔园路东 （3）建设单位：苏州招商瑞盈房地产有限公司 （4）设计单位：中国建筑技术集团有限公司 （5）单位工程概况

项目组成 19#住宅 建筑面积（㎡） 11230.94 14134.46 层数 地下1层； 地上25层。 层高 地下室：3.9m 1层以上：2.9m 地下室：3.9m 1层以上：2.9m 地下室：2.65m 1层以上：2.9m 20、21#住宅 1441

土建总包与外装修、内装修、安装工程、消防工程、电梯、园林景观等招标范围和界面划分要求： 一、外装修工程

外装修单位完成的内容：玻璃幕墙、铝合金门窗、石材、铝板幕墙、钢结构雨棚、室外亮化工程等。

由土建总包单位完成的内容：总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；所有幕墙用的预埋铁件等保证幕墙单位使用，所有门窗、钢结构四周封堵及水泥砂浆找平；总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层外墙保温；配合外墙施工单位提供垂直运输升降机，提供外墙施工用脚手架，并配合在施工过程中调整脚手架。总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2）总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。

二、室内装饰装修项目

内装单位具体施工位置以施工图为准，施工内容包括办公室、