二手房交易网签后交首付款吗

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广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷) - 图文

标签:文库时间:2025-02-13
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广州市二手房网签操作手册

广州市存量房网上交易 系统操作手册 (中介机构卷)

广州市房屋交易监管中心

二〇一〇年十二月

第一章 引 言

1 编写目的

本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。

文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。

2 系统简介

系统名称:广州市存量房网上交易系统

系统组成:网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。

【网上交易管理主系统】主要包括以下功能: ? 签订房地产中介服务合同及网上放盘 ? 签订存量房买卖合同 ? 存量房交易资金托管监控 ? 存量房转移登记手续办理进度跟踪 ? 存量房交易监管

3 使用对象

? 全市各房地产中介机构

? 市国土房管局(市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门) ? 全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行 ? 其他管理部门

- 1 -

4 系统运行环境

4.1 软件环境要求

系统使用流行的B/S架构模式,即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用,无需安装客户端软件。

通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录,无需安装任何客户端软件。 4.2

广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷) - 图文

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广州市二手房网签操作手册

广州市存量房网上交易 系统操作手册 (中介机构卷)

广州市房屋交易监管中心

二〇一〇年十二月

第一章 引 言

1 编写目的

本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。

文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。

2 系统简介

系统名称:广州市存量房网上交易系统

系统组成:网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。

【网上交易管理主系统】主要包括以下功能: ? 签订房地产中介服务合同及网上放盘 ? 签订存量房买卖合同 ? 存量房交易资金托管监控 ? 存量房转移登记手续办理进度跟踪 ? 存量房交易监管

3 使用对象

? 全市各房地产中介机构

? 市国土房管局(市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门) ? 全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行 ? 其他管理部门

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4 系统运行环境

4.1 软件环境要求

系统使用流行的B/S架构模式,即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用,无需安装客户端软件。

通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录,无需安装任何客户端软件。 4.2

二手房交易流程图

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Delegates, staff: Hello! in the run-up to the Spring Festival, we held one session of four staff representatives Conference 2013-workshop, full back in 2012, careful analysis of the current situation, discuss 2013 development plans. Here, on behalf of my company 2013 work reports to the General Assembly, for consideration. Pillar I, 2012 back in 2012, XX power companies adhere to the party's 17 great spirit for guidance, comprehensively implement the scientific concept of development, promoting cost-leadership strategy, sta

二手房交易合同范本

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篇一:2016二手房买卖合同(完整版)

2016二手房产买卖合同

卖方: 身份证号: 联系电话:通讯地址:

买方: 身份证号: 联系电话:通讯地址:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:

第一条 【转让标的】

卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于: 。 土地使用权证号:,房产权证号:,登记建筑面积为:平方米。套内建筑面积为:平方米。

该房地产土地使用权年限自年 月 日至 年 月 日止。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前,已经双方现场确认,均无异议。

第二条 【房地产产权现状】

该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条 【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为第 项:

1、该房地产没有租约;

2、该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。

第四条 【附着于该房地产之上的户口】

如该房地产所附着有卖方户口,基于保证买方办理房产过户登记后,应享有完全的处

分权,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 30

二手房交易注意事项

标签:文库时间:2025-02-13
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购买二手房的人可以看看

二手房交易注意事项

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。

2、核实房屋状况:你一定要谨慎对待看房行为,至少应核实以下几个方面:

①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 ③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险,比如房屋的装修,有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的,涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的,涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权;房屋仍在抵押期内的,则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;被查封或冻结转让的房屋,则在解除冻结之前不得买卖活动等等,你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。

3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房

二手房交易最低计税价格说明

标签:文库时间:2025-02-13
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附件七:

二手房交易最低计税价格说明

一、房地产类别 1、二手商品住房

指城八区以及昌平、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、亦庄19区县(以下简称各区县)284个典型区域内的二手商品住房。

2、特殊二手商品住房

指各区县的106个特殊小区内的二手商品住房。 3、再上市的已购公房

指各区县295个典型区域内再上市的已购公房,包含首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房。

4、再上市的经济适用住房

指各区县48个再上市的经济适用住房项目。 5、二手办公用房

指各区县43个地区二手办公用房。 6、二手商业用房

指各区县40个地区二手商业用房。

二、基准住房的标准

二手房交易计税价格是基准房屋交易价格的市场水平,不是所有类型房屋的均价,计价标准均为每平方米建筑面积单价。基准住

房的标准为:

1、二手商品住房基准房屋标准

2000-2002年建设;房型为楼房;多层楼房3层,高层楼房次顶层的二手商品住房。

2、特殊二手商品住房基准房屋标准

房型为楼房;多层楼房3层,高层楼房次顶层的二手商品住房(具体名录见附件2)。

3、已购公房基准房屋标准

91-95年建设;房型为楼房;多层(总楼层数为1-

二手房交易最低计税价格说明

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附件七:

二手房交易最低计税价格说明

一、房地产类别 1、二手商品住房

指城八区以及昌平、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、亦庄19区县(以下简称各区县)284个典型区域内的二手商品住房。

2、特殊二手商品住房

指各区县的106个特殊小区内的二手商品住房。 3、再上市的已购公房

指各区县295个典型区域内再上市的已购公房,包含首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房。

4、再上市的经济适用住房

指各区县48个再上市的经济适用住房项目。 5、二手办公用房

指各区县43个地区二手办公用房。 6、二手商业用房

指各区县40个地区二手商业用房。

二、基准住房的标准

二手房交易计税价格是基准房屋交易价格的市场水平,不是所有类型房屋的均价,计价标准均为每平方米建筑面积单价。基准住

房的标准为:

1、二手商品住房基准房屋标准

2000-2002年建设;房型为楼房;多层楼房3层,高层楼房次顶层的二手商品住房。

2、特殊二手商品住房基准房屋标准

房型为楼房;多层楼房3层,高层楼房次顶层的二手商品住房(具体名录见附件2)。

3、已购公房基准房屋标准

91-95年建设;房型为楼房;多层(总楼层数为1-

二手房水电如何改造? 二手房水电改造攻略

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二手房水电如何改造? 二手房水电改造攻略

二手房水电如何改造? 二手房水电改造攻略 虽然都是装修,但是二手房装修和新房的装修却存在着很大的不同,尤其是在水电改造方面。二手房一般做过水电,再重新翻新装修时,需要根据业主需求,对原有的水电路系统进行改动。如今不少业主到手的房子都属于二手房,今天就随小编来看看二手房的水电改造应该如何做。

Part1:全面了解 二手房水电路情况检查

不少二手房都使用了较长时间,水电系统可能就会出现比较老旧,无法满足现代人生活需求的情况等。在制定二手房的水电改造方案之前,需要亲自到现场,认真了解房子的具体情况,重点检查房屋的水电细节,根据房子的情况,对原有水电路进行全部或局部的改造。

一、二手房电路常见情况

1、电路没有接地保护

验收二手房时,可以打开几个开关插座,看看电线是否有接地保护。接地保护是指将正常情况下不带电,而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护,无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。

2、电线回路简单

时间较久远的老房,像插座和照明常常混用一个回路,而如果好几个电器一同打开,就容易造

北京二手房过户流程?北京二手房怎么进行过户?

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买房知识常识,希望对您有帮助,谢谢

北京二手房过户流程?北京二手房怎么进

行过户?

导读:本文介绍在房屋买房,二手房过户事宜的一些知识事项,

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每个人都有自己的理想,都有自己的奋斗目标,想要来北京的人很多,能留在北京的人也不少,每个人都是凭借自己的实力来生存,说到北京,北京的房价都是有目共睹的,但即使这么高的房价,买的人还是很多,今天我们主要聊聊北京的二手房,一起看看北京二手房过户流程?北京二手房怎么进行过户的知识。 北京二手房过户流程?

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容。操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。

2、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房

知识常识分享

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交易结算资金自行划

二手房销售技巧

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二手房销售技巧

二手房买卖流程及解释 </ TD <>
 挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口
挑选中介→
  如果交易通过中介公司完成,必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司,这些公司不仅有经验丰富的经纪人员,而且操作也比较的规范。
审查房屋权属→
  下家要队房屋的权属情况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,共有人如步能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
了解房屋使用状况→
  首先,一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证,下家可以了解到房屋建筑面积大小,房屋用途是办公还是居住等内容。另外,下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权