建筑装饰装修工程项目施工招标条件

建筑装饰工程项目施工管理合同

为保证工程顺利实施，保障项目业主的合法权益，根据国家有关法律、法规规定，结合装饰有限公司（以下简称甲方）企业管理制度的规定，甲方所承接的工程项目均由甲方工程部审核落实项目工程管理内部承包责任人（以下简称乙方），乙方自愿签订本施工管理内部承包责任合同，保证严格遵守并执行所有内容，承担各项责任。

一、进场前，乙方应对施工图纸及预算书进行审核，弄清所有施工环节点，做好现场技术交底记录，编制施工组织计划和工程进度表。若发现图纸与现场情况不符或图纸标识有误而无法施工时，应事先报告给项目部，重新确定设计方案后再进行施工。如乙方不按照图纸施工或私自与业主商定改变施工内容和方法，所造成的一切损失由乙方承担。

二、乙方进场前必须保证和项目部及其它质监人员到现场检验工序施工情况，检验合格后，由项目部为乙方办理上道工序和下道工序移交手续后由乙方按规定时间组织施工人员进场施工。若发现上道工序存在质量问题，必须等待上道工序整改完毕或确定整改方案以后再办理移交手续，并重新调整乙方某阶段的进场时间和完工时间后乙方再组织施工人员进场施工。否则影响施工质量的一切损失由乙方承担。

三、乙方用材管理责任：乙方在施工中，应提前天以上安

排好各项材料用料计划并仔细

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招 标 文 件

招标人: ***********

招标代理单位：************************

2013年10月

目 录

第一部分 投标须知前附表 ............................................ 3 第二部分 投标须知 .................................................. 6

第一章 总则 ................................................................................................................... 6 1 项目概述 .................................................................. 6 2 现场条件 ...........................................................

论建筑装饰工程项目管理

王胜尧

（平顶山市盈鑫装饰工程有限公司，河南 平顶山 467000）

【摘要】本篇文章全面论述装饰工程项目，自开始投标到最后进入质保的全部过程，通过一个成熟的项目部管理，使施工企业能够创造出一定的社会效益和经济效益，就要圆满地完成施工项目合同要求，必须在项目管理的全过程抓好工程项目的安全生产、工程质量、施工进度、文明施工、成本控制主要环节。

【关键词】建筑装饰；管理；控制

中图分类号：TU29 文献标识码：B

1概述

建筑装饰工程项目管理的内涵是：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，使项目的成本目标、进度目标、质量目标和安全目标达到预期的效果，表达业主的意图，体现装饰的文化艺术效果和使用功能的要求。

2建筑装饰工程项目管理的主要内容

工程项目管理的内容虽多，但梳理归纳起来可分为以下几个主要内容：

根据业主的招标文件、施工图纸、效果图的要求，编制投标文件；

中标后，通过甲乙双方的协商，签订工程承包合同，确定施工图纸及主材认价等； 依据合同约定，合理组织人、机、材的有效配置，按照施工进度计划进行施工，力争做到安全、质量、进度、效益“四丰收”；

组织竣工验收，提交竣工资料，依据合同约定回收工程款，进

建筑装饰装修工程施工要点分析

摘要：建筑装修装饰工程在实现建筑功能、美化建筑方面发挥着巨大的作用。本文主要谈谈建筑装饰装修的功能以及施工要点。便于促进日后建筑庄装修工程施工技术更好的发展。

关键词：建筑工程；装修装饰；施工要点 前言

对于建筑装修装饰工程来说，其施工技术不仅是实现和提高建筑商业价值的重要手段，还是建筑工程项目中不可或缺的重要组成部分。其作用和意义都非常重要，因为其将建筑学和美学有机的结合起来，还实现了建筑的很多功能，比如安全、审美等，并使人处在舒适的居住环境中，身心愉悦。

一、建筑装饰装修工程概述 

对于建筑装饰装修工程施工来说，它必须要有足够的载体才能进行施工，而且要建立在一定的结构主体基础之上。在装饰装修工程施工的具体过程中，其会因为建筑空间的大小而受到影响。与此同时，比较明显的是施工的交叉性，因此各种安全事故容易发生。 

当然，建筑不同，装饰装修风格也不尽相同，因此，建筑装饰装修也出现了许多新的施工技术，建筑装修材料也日益丰富。例如，需要通过多种不同的施工工艺来完成同一房屋建筑施工空间内的装修。 

现阶段，建筑装饰装修施工的质量要求很高，而且工期要求比较短。但是，从具体施工过程来看，

建筑装饰装修工程施工要点分析

摘要：建筑装修装饰工程在实现建筑功能、美化建筑方面发挥着巨大的作用。本文主要谈谈建筑装饰装修的功能以及施工要点。便于促进日后建筑庄装修工程施工技术更好的发展。

关键词：建筑工程；装修装饰；施工要点 前言

对于建筑装修装饰工程来说，其施工技术不仅是实现和提高建筑商业价值的重要手段，还是建筑工程项目中不可或缺的重要组成部分。其作用和意义都非常重要，因为其将建筑学和美学有机的结合起来，还实现了建筑的很多功能，比如安全、审美等，并使人处在舒适的居住环境中，身心愉悦。

一、建筑装饰装修工程概述 

对于建筑装饰装修工程施工来说，它必须要有足够的载体才能进行施工，而且要建立在一定的结构主体基础之上。在装饰装修工程施工的具体过程中，其会因为建筑空间的大小而受到影响。与此同时，比较明显的是施工的交叉性，因此各种安全事故容易发生。 

当然，建筑不同，装饰装修风格也不尽相同，因此，建筑装饰装修也出现了许多新的施工技术，建筑装修材料也日益丰富。例如，需要通过多种不同的施工工艺来完成同一房屋建筑施工空间内的装修。 

现阶段，建筑装饰装修施工的质量要求很高，而且工期要求比较短。但是，从具体施工过程来看，

一、工程概况

本工程各单体工程的装饰装修形式主要包括了楼地面、抹灰、门窗、吊顶、幕墙、涂饰工程和外墙保温、屋面等，结合本工程装饰特点，罗列主要装饰内容如下：

本工程构造做法如下： 位置 名称 工程做法 1.刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 2.15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 内墙1 刷乳胶漆 3.5厚1:0.5：3水泥石灰砂浆 4.满刮腻子子一遍 5.刷底漆一遍，乳胶漆两遍 1.白水泥擦缝 釉面瓷砖墙内墙2 面（规格200×300燃烧性能A) 2.贴8-10 后釉面砖 3.3-4厚1:1水泥砂浆加水重20% 建筑胶镶贴 4.15厚2:1:8水泥石灰膏砂浆打底，分两次抹，搓毛 5.刷界面剂一道 1.刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 内墙3 刷乳胶漆 2.10厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 3.20厚ZL胶粉聚苯颗粒保温层 4.外抹10厚水泥砂浆，外刷乳胶漆 1.刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 内墙4 复合酚醛保温材料 2.10厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 3. 复合酚醛保温材料厚度为20mm 4.外抹10厚水泥砂浆，外刷乳胶漆 1.刷建筑

编号:

建筑装饰装修工程施工合同

乙种本

(YZH—96—0206)

工程名称

工程地址

工程造价

发包方(甲方) 承包方(乙方)

河南省建设厅监制

1 / 7

本合同是根据《中华人民共和国经济合同法》和建设部，国家工商行政管理局联合印发的《建筑装饰工程施工合同示范文本》，结合我省实际情况制订的使用于中小型建筑装饰工程乙种合同文本。

2 / 7

建筑装饰装修工程施工合同

（乙种本）

发包方(甲方)

承包方(乙方)

按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑装饰工程合同示范文本》的规定,结合本工程具体情况,双方达成如下协议：

第1条工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3承包范围：

1.4承包方式：

1.5工期:本工程自年月日开工.于年月日竣工

1.6工程质量：

1.7合同价款(人民币大写)：

第2条甲方工作

2.1 开工前天,向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明份,并向乙方进

行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，消除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施，向乙方提供施工所需的水、电、气电讯等设备。并说明使用注意事项，办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。

2.2 指派为甲方驻

xxxxxxx项目18#公寓楼公共区域（走廊、电梯前室、电梯

轿厢）装饰装修工程

招 标 文 件

工程名称：xxxxxx项目13#公寓楼公共区域（走廊、电梯前室、电

梯轿厢）装饰装修工程

工程地点：xxxxxxxxxxxxxx

招 标 人：xxxxxxx房地产开发有限公司

第一章

投标须知

一、 前附表 二、 总则

（一）、项目概况 （二）、投标费用 （三）、投标单位资质要求

三、 投标文件的编制

（四）、投标文件的语言 （五）、投标文件的组成 （六）、投标有效期 （七）、投标保证金 （八）、投标文件的签署

四、 投标报价原则 （九）、投标报价 （十）、工程量清单报价 五、 投标文件的递交

（十一）、投标文件的密封 （十二）、投标截止期

（十三）、投标文件的修改与撤回 六、 开标

（十四）、开标 七、 评标

（十五）、评标工作

（十六）、评标原则和评标办法 第二章

合同的授予

（一） 中标通知书 （二）

合同授予标准

第三章

合同主要条款 一、双方主要责任和义务 二、结算方式 三、付款条件 四、质量保修期

第四章 技术要求 第五章 图纸和技

浅析建筑装饰工程项目的成本控制

摘要: 当前房地产市场的发展极大促进了建筑装饰工程的发展，建设方与施工方在装修工程成本控制工作中所做的工作，直接影响到企业的经济效益。本文对建筑装饰工程的施工方的成本构成、成本控制进行阐述，并对建筑装饰工程项目中成本控制的难点进行分析，分别在施工方对人工费、材料费及管理费等几个方面的具体控制措施进行论述，提出该类施工企业在成本控制中的原则、程序、方法及措施。

关键词：建筑装饰工程 成本控制 材料成本控制 人工成本控制 管理成本控制

一、建筑装饰工程项目成本控制概述 （一）工程项目成本控制的概念

工程项目成本控制，通常是指在工程项目施工中对成本的形成，即对生产所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和控制，及时纠正将要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，以保证项目成本的实现。由于目前建筑市场竞争激烈，工程中标价格普遍偏低，因此，降低工程项目成本，提高经济效益，是施工企业所面临的主要问题。 （二）建筑装饰工程项目成本分析

建筑装饰企业的成本分析是指企业通过成本核算和其他相关资料，对成本大小和成本的构成进行分析，研究影响成本的变动原因和因素，以寻求降低成本的方法。成本

观唐.云鼎60#住宅楼等27项（观唐.云鼎项目） 建筑装饰装修施工方案

目录

第一章 工程概况 .............................................................................................................. 1

第一节 编制依据 ..................................................................................................... 1 第二节 工程简介 ..................................................................................................... 2 第二章 施工安排 ..............................................................................................................