工程质量实测实量操作细则

中 国 铁 建 十 一 局 集 团

建 筑 安 装 工 程 有 限 公 司

工程质量实测实量操作指引

目 录

1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 5 5.1

混凝土结构工程 ..................................................................................................... 1 截面尺寸 .......................................................................................................................... 1 表面平整度 .................................................................................................

中 国 铁 建 十 一 局 集 团

建 筑 安 装 工 程 有 限 公 司

工程质量实测实量操作指引

目 录

1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 5 5.1

混凝土结构工程 ..................................................................................................... 1 截面尺寸 .......................................................................................................................... 1 表面平整度 .................................................................................................

中 国 铁 建 十 一 局 集 团

建 筑 安 装 工 程 有 限 公 司

工程质量实测实量操作指引

目 录

1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 5 5.1

混凝土结构工程 ..................................................................................................... 1 截面尺寸 .......................................................................................................................... 1 表面平整度 .................................................................................................

工程质量实测实量操作指引

（报审版）

一、前言

（一）、此次推出的《集团工程质量实测实量操作指引》（下称“本指引”）是在国家及地方有关工程质量的规范、标准基础上制定的实用性措施和办法，目的是更加具备实用性、实操性、实战性；

（二）、本指引是在与相关公司充分沟通、反复推敲论证基础上编制、修订而成的，方便各公司将其置于各类合约条款中，能够自招标阶段既提升承建商的质量意识，明示质量监控及评价办法，从而提高承建商对质量的重视程度，达到不断改善和提高质量的目的；

（三）、实测实量是有效的质量管控方法，能够在各阶段的施工中更有效的提高各参与方的质量意识，更能提升质量过程管控的意识，体现过程精品的要求；

（四）、实测实量制度细化、同步了实体测量要求，使工程管理的有了一个量化的标准，方便统一不同地域的测量、检查标准，增加了一个可量化的质量标准，更加直观的在工程进度管理中加入了质量管理因素，使工程评判更加直接；

（五）、实测实量的开展，可以在工序交接过程中提供明确的数据，对工程施工过程中回头、穿插有更多量化的依据，打消接收单位的顾虑，同时为后续更多的分包进场施工，提供可靠的使用数据，加快配合、缩短磨合期。在参考业界同行的类似做法后，计划建立大禹集团系统内的实测

xx万达广场工程采购-施工总承包合同文件 第六部分 合同附件-质量安全附件

2.2.1.3万达工程质量实测实量操作手册

第一篇总则 ................................................................................................................................................................. 2 1. 适用范围 ............................................................................................................................................................... 2 2. 取样总则 ....................................................................................................

某工程质量实测实量操作手册(DOCX 70页)

附件四

万达工程质量实测实量操作手册

第一篇总则 (2)

1.适用范围 (2)

2.取样总则 (2)

第二篇尺差控制篇 (4)

3.混凝土结构工程 (4)

4.实测实量数据、水平基准线上墙 (10)

5.砌体工程 (12)

6.抹灰工程 (15)

7.设备安装 (23)

8.涂饰工程 (29)

9.饰面墙砖（石材）工程 (32)

10.................................... 地面饰面砖（石材）工程

(35)

11........................................... 吊顶工程

(38)

12........................................ 木地板安装工程

(40)

13....................................... 室内木门安装工程

(45)

14................................. 铝合金（或塑钢）门窗安装工程

(50)

15.......................................... 防渗漏工程

(53)

16.....................

无锡万科金域缇香高层二区工程 粉刷工程质量提升及实测实量质量控制

无锡万科金域缇香15#、22#工程 粉刷工程质量提升及实测实量质量控制

何燕熙

第一章、质量产生原因及防治措施

一、工程概况：

无锡万科金域缇香高层二区（15＃楼、22＃楼、23＃楼）工程，位于无锡市新区长江北路、宏源路。本工程由无锡东城房地产有限公司开发，上海原构设计咨询有限公司设计，上海住远建设工程监理有限公司监理，通州建总集团有限公司总承包。本工程均为剪力墙结构：剪力墙板、楼面、楼梯、屋面均为整体现浇钢筋混凝土结构。鉴于集团上季度检查和前期工程粉刷施工质量实测情况不太理想，故在今后的装饰分部工程施工中要加强改进，在施工管理方面要加强跟踪、检查，确保粉刷工程实测达标，特编制此提升方案。

二、墙面粉刷空鼓、裂缝产生原因分析：

1、框架柱、梁、板在硬化过程中产生的收缩与徐变，导致砌体与柱板梁的接头处产生抹灰层开裂。

2、温度变化，特别是在温度变化较大、空气干燥的部位，因建材的膨胀系数不同和抹灰层表面失水严重的情况下极易产生龟裂现象。

3、柱板梁与砌体间的连接不牢，墙体拉结筋数量不足、长度不够、设置不合理，附在基层表面的钢丝

无锡万科金域缇香高层二区工程 粉刷工程质量提升及实测实量质量控制

无锡万科金域缇香15#、22#工程 粉刷工程质量提升及实测实量质量控制

何燕熙

第一章、质量产生原因及防治措施

一、工程概况：

无锡万科金域缇香高层二区（15＃楼、22＃楼、23＃楼）工程，位于无锡市新区长江北路、宏源路。本工程由无锡东城房地产有限公司开发，上海原构设计咨询有限公司设计，上海住远建设工程监理有限公司监理，通州建总集团有限公司总承包。本工程均为剪力墙结构：剪力墙板、楼面、楼梯、屋面均为整体现浇钢筋混凝土结构。鉴于集团上季度检查和前期工程粉刷施工质量实测情况不太理想，故在今后的装饰分部工程施工中要加强改进，在施工管理方面要加强跟踪、检查，确保粉刷工程实测达标，特编制此提升方案。

二、墙面粉刷空鼓、裂缝产生原因分析：

1、框架柱、梁、板在硬化过程中产生的收缩与徐变，导致砌体与柱板梁的接头处产生抹灰层开裂。

2、温度变化，特别是在温度变化较大、空气干燥的部位，因建材的膨胀系数不同和抹灰层表面失水严重的情况下极易产生龟裂现象。

3、柱板梁与砌体间的连接不牢，墙体拉结筋数量不足、长度不够、设置不合理，附在基层表面的钢丝

室内抹灰工程质量实测选点规则

检查内容 墙面表面平整度 选 点 规 则 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。（公共区域测区占2个测区，走廊及电梯前室各1个测区） 每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（公共区域测区占2个测区，走廊及电梯前室各1个测区） 每一个功能房间作为1个实测区。实测前，所选套房必

目 录

一、工程概况???????????????????????2 二、编制依据???????????????????????2 三、实测实量组织机构人员?????????????????3 四、实测实量检测内容及方法????????????????3 五、数据要求???????????????????????17

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一、工程概况：

1.1工程名称和工程建设参与主体： 工程名称： 工程地点： 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 1.2建筑概述：

二、编制依据

国家、地方工程建设方面法律、行政法规 工程建设监理规范

国家现行建设工程施工质量验收规范、技术标准 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

本工程委托监理合同有关条款约定、建设单位对实测实量的要求 为加强施工过程质量控制，及时发现质量问题，对不合格的现象及时得到处理，确保工程实体质量；圆满顺利地达到交房条件。

为认真落实监理合同有关内容，维护建设单位的良好社会信誉，严谨科学的工程管理和优异的工程质量，本项目监理机构本着诚信、守法、科学、公正的基本准则认真履行监理合同范围内工作，不越权，不渎职，特制定实测实量监理实施