广州房产纠纷权威律师

广州房产纠纷律师：房产过户的法律法规

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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济南房产纠纷律师咨询:房改房可以转卖吗?

简介：

济南房产纠纷律师咨询:房改房可以转卖吗?完全产权的房改房在首次的交易的过程中与

单位没有特殊的约定，这类房产是可以进入交易市场进行买卖的，无需征得原单位的同意。不完全产权的房改房在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成本价补足分摊费用。

以下内容是关于房改房转卖的具体规定。

正文：

概念解读

房改房，又称为已购公房，指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房能否进入交易商场进

行买卖，应根据房改房的产权性质进行判断：

1. 完全产权的房改房

完全产权的房改房是指购买房改房的购买者对该住房拥有完全的所有权。在首次的交易的

过程中与单位没有特殊的约定，这类房产是可以进入交易市场进行买卖的，无需征得原单

位的同意。

2. 不完全产权的房改房

不完全产权的房改房是指在房屋交易过意过程中，购买者对房改房只拥有一部分的产权，

剩下的部分产权归单位所有。这类房改房在处置和受益上会受到一定的限制，通常原产权

单位保留了优先回购权，也就是说产权人在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成

本价补足分摊费用。

参考案例

2011年7月，原告甲和被告乙签订房屋买卖合同，

焦作房产纠纷案

“焦作房产纠纷案”并不是一个案情非常复杂的案子，但是其所经历的诉讼过程

确实非同一般。一个纠纷，两种诉讼，三级法院，十年审理，十八份裁判。称之为“超级马拉松诉讼”毫不过分。

1983年6月13日，焦作市纺织工业局出资购买三间房屋(解放东路63号，后改为解放东路20号)，在当时的市统建住宅指挥部领取焦作市统建住宅产权所有证后，交由其设立的纺织工业局供销经理部(亦称纺织工业局供销公司，以下简称供销公司)使用。6月17日，供销经理部将购房款交回纺织工业局。1984年2月21日，纺织局将供销经理部更名为焦作市纺织工业局供销公司。供销公司仍为纺织局直属的二级机构。1984年10月，纺织工业局设立焦作市纺织实业公司，将房屋移交纺织实业公司使用。供销经理部与纺织实业公司在纺织工业局主持下签订了移交协议。1988年12月25日，纺织工业局与纺织实业公司签订“房产转让协议书”，由纺织实业公司支付给纺织工业局3万元，取得该房屋所有权。双方未办理所有权转让登记手续，但该房屋由纺织实业公司使用。

1992年6月19日，纺织实业公司更名为焦作市影视器材公司。1992年12月，供销公司采用涂改纺织局购房收据的记账联，在交款单位“市纺织局”后面用铅笔

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杭州房产律师庞越，十余年房地产纠纷、合同纠纷经验，是浙江丰国律师事务所高级合伙人。对于房地产和建筑工程法律业务非常熟悉，处理过上百家房产纠纷案例。

房地产和建筑工程法律服务是浙江丰国律师事务所最主要的法律服务领域之一。丰国所房地产和建设工程部拥有杭州律师界最顶尖的房地产专业律师，其服务贯穿于房地产的前期项目开发、融资、建设到房地产销售和后期物业管理等每一个环节。

房地产与建筑工程法律服务

一：房产拆迁法律服务

（一） 房地产项目的立项与审批

1、协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案；

2、协助开发商在立项阶段草拟、修改有关的法律文件，顺利取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可证等相关证件；

3、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同，并领取土地使用权证书；

4、协助开发商制定拆迁安置协议；

5、协助开发商草拟、修改有关的合作协议；

6、协助开发商拟定短期或长期信贷业务；

7、协助开发商洽谈开发项目的保险事宜。

（二

广州律师办理医患纠纷案件业务操作指引

（2012年3月3日经广州市律师协会第七届第十八次常务理事会通过）

为提高我市律师办理医患纠纷案件的质量，帮助律师在办理医患纠纷案件中依法为当事人提供法律服务，广州市律师协会特制定本操作指引，供广州市律师在办理此类案件时参考适用。

本操作指引所称的医患纠纷是指在医疗服务合同履行过程中或履行后，患方对医方所提供的医疗服务不满意，或认为由医方所实施的医疗行为、提供的药品、消毒药剂、医疗器械存在缺陷以及输入的血液制品不合格，侵害其合法权益而引发的纠纷。

第一章 诉前准备阶段

一、接待客户，初步审查医患纠纷基本事实

（一）办理律师需要审查有无证据可以证明患者与医疗机构之间存在医患关系（即看病或求医的法律事实）。审查资料主要有： 1.挂号凭证； 2.门诊病历本； 3.医疗费收据； 4.检查、检验报告单； 5.出院记录； 6.诊断证明书； 7.休假证明； 8.其他相关文件。

（二）办理律师决定是否接受委托时，需要考查和分析的主要因素，包括但不限于以下因素：

1.是否存在医患关系； 2.是否发生人身损害结果； 3.是否发生经济损失；

4.是否存在泄露患者隐私或未经患者同意而公开其病历的事实； 5.是否发生违法

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离婚房产分割律师实务策略

主讲人：柯 直

引言：

各位同仁大家下午好，我是浙江乾衡律师事务所的律师。 做婚姻家庭案子的前途是光明的，但道路是曲折的。昨天晚上我跟刘老师谈到，有些律师的观点是办专业离婚律师事务所，我是反对的，为什么？等会我会用一个案例跟大家谈到。 好，言归正传，今天讲的题目是“离婚房产分割律师实务策略”，这个题目看起来很简单，大部分家庭分割房产时很简单地处理好，双方都是民政部门办离婚，但我感觉到有些房产分割难度非常大，实际到律师方方面面的知识和策略。

一、房屋的定义

一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。有些地方的窑洞、竹楼也是作为房屋的，而且当地政府给他们颁发房产证，作为房屋。房屋的法律概念是《城市房地产管理法》里，这里对于房屋法律的评价我看得不是很舒服，“是指土

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地上的房屋等建筑物及构筑物”，这是房屋的法律概念。

作为房屋它有很多分类，分类就是按照什么标准去分，

长沙买卖合同纠纷律师

篇一：一起买卖合同纠纷案件的办案心得 一起买卖合同纠纷案件的办案心得 ——河北国器律师事务所刘树明律师 【案例简介】

XX年8月16日，乌兰察布市华X房地产开发有限公司（甲方）、乌兰察布市第X建筑安装工程有限责任公司（乙方）和四川泸州臻X建筑劳务有限公司（丙方）签订了《工程内部承包合同》，由乙方将甲方发包的工程转包给丙方。随后，李X荣（实际施工人）挂靠丙方四川泸州臻X建筑劳务有限公司，承包上述工程，也就是上述工程的实际施工人，每年给丙方交纳挂靠费。

XX年4月8日，原告赵X辰、程X青以北京健伟XX家具有限公司的名义与案外人李X荣（实际施工人）签订了《钢材销售合同》，约定原告向案外人李X荣（实际施工人）承包的工地供应钢材建筑钢材，该《钢材销售合同》上“内蒙古乌兰察布市第X建筑安装工程有限责任公司理想之城项目部”之印章为李X荣（实际施工人）私刻加盖。

此后，原告赵X辰、程X青向李X荣（实际施工人）供应钢材吨，折合货款5568033元。

因李X荣（实际施工人）一直未支付上述货款，原告赵X辰、程X青以乌兰察布市第X建筑安装工程有限责任公司

（以下简称X建公司）为被告，向北京市顺义区人民法院起诉，要求

洛阳房产律师：我做律师这几年,十五种无效房屋买卖合同

我做律师这几年的经验：十五种房屋买卖合同无效的原因？

房屋买、卖对于一个家庭来讲是一件大事，每个人都会小心翼翼，慎之又慎。但是由于知识和经验的不足，很多人不慎买了一套问题房屋，或签了一份无效的房屋买卖合同，惹来无尽的麻烦。所以你应当在房屋买卖前，尽可能的了解相关的法律规定，或者咨询专业房产律师，以保证交易的安全、顺利。

根据《民法通则》、《合同法》、《房地产管理法》的规定，结合我国目前的司法实践，笔者将房屋买卖活动中可能导致合同无效的所有情形进行总结，共有如下十一种：

(一)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人;

(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

广州往事之一：隋牧青律师

2015-12-02叶隐

一、

不久前胡紫薇女士，写了一篇题为《相见亦无事，不来忽忆君》的浦志强印象，寥寥千字，就刻画了一个刚烈威猛、侠肝义胆又不失天真温柔的大英雄。彷佛看到了游侠佐罗渐行渐远依然豪情逼人的背影，还有偶尔温柔顽皮的侧影。令人钦佩和印象深刻。

去年有好几个律师朋友，希望我为郭飞雄和唐荆陵写一些文章。各写了几千字，一直搁置在草稿箱里成为烂尾楼。今天又写了两个版本的郭飞雄，还是不能完工，我想自己实在写不好太完美的英雄人物。

人民大众热爱英雄，社会变革需要偶像，尤其是道德圣徒一般的偶像，比如许志永、郭玉闪、浦志强、郭飞雄、唐荆陵、张雪忠。在社会运动中，圣徒一般的偶像，便于识别，易于动员，确乎有其不可替代的凝聚和感召作用。而在我的认知和信仰体系里，一直抗拒将人脸谱化和偶像化。人一被脸谱化，就丧失了他固有的丰富性；一被偶像化，他的自由就会被大众的依赖所绑架，意志就被大众的期待所劫持。当拿破仑凯旋归来，接受万民崇拜时，他神情冷漠的说：今天他们山呼万岁，如果哪天我被送上断头台，他们也照样会山呼万岁。崇拜英雄或偶像，属于普遍的人性，无所谓劣根性，所以这里无意故作高冷贬斥民众的劣根性，而意在提醒对人性保持必要的审慎和戒备。

广州市律师协会申请律师执业人员实习管理办法（试

行）

第一章 总则

第一条（制定依据）依据《中华人民共和国律师法》、中华全国律师协会《申请律师职业人员实习管理规则（试行）》以及《广东省申请律师执业人员实习管理办法（试行）》，特制定本办法。

第二条（实习人员的定义）本办法所称实习人员是指依法取得法律职业资格证书或者律师资格证书，为申请成为执业律师而到本市律师事务所或其他律师执业机构实习的人员，其实习活动管理适用本办法。

第三条（律师协会的职责）律师协会和律师事务所应当建立健全实习人员的管理制度，依法保障实习人员的合法权益，加强对实习人员的监督和管理。

第四条（工作监督）开展实习人员管理工作应当接受司法行政机关指导和监督。

第二章 提交材料

第五条（律师事务所首次申请实习提交材料）首次接收实习人员实习的律师事务所应当向广州市律师协会提交具备以下条件的书面材料及附件：

（一）设立满一年；

（二）具有3名以上符合本办法条件的指导律师；

（三）管理规范，内部规章制度健全，具有供实习人员实习的固定场所和必要办公条件；

（四）有满足实习人员需要的完备的实习指导计划和实务训练。

（五）已参加当年度年审注册并获通过；

（六）未受停业整顿以上行政处罚；