地下车库计算容积率吗

滁州市经营性用地开发项目 容积率计算规则（试行）

一、为规范和统一滁州市城市规划区范围内经营性用地开发项目容积率（以下简称容积率）的计算与核定标准，特制订本规则。

二、涉及容积率的建筑面积计算，按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。

三、地下室不计入容积率，半地下室计入容积率。地下室室外地坪标高不一致时，以最低点确定室外地坪标高。

四、建筑外墙装饰、保温层不计入容积率。

五、无偿移交政府或业主的非营利性用房不计入容积率，包括社区服务、物业管理、中学、小学、托儿所、幼儿园、公厕、供配电、给排水、热力、环卫、煤气等公共服务设施和配套服务设施用房。

六、住宅建筑面积除阳台外，均全面积计入容积率，如户内设备房、空中花园等按全面积计入容积率。

七、住宅阳台不论是否封闭，均按投影面积的一半计入容积率，且阳台投影面积不得超过住宅户内投影建筑面积（含阳台）的10%，超出部分按全面积计入容积率。

底板标高与阳台或室内地坪高差小于30厘米的有顶盖平台（如装饰性阳台、花台、设备平台等，以及可通过改造

增加建筑面积的构件）均视同阳台，按其结构底板投影面积一半计入容积率。顶盖与平台间高度超过标准层高度的，每超出标准楼层一倍高度，增加一层面

什么是容积率 容积率对生活的影响

什么是容积率？容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。

容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的

杭州中翰建筑设计有限公司

工程编号：工程名称：项目名称：设计阶段：计算人：校对人：专业负责：审核人：日 期：结 构 计 算 书

xx区地下汽车库 施工图 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

Ⅴ至Ⅸ区地下汽车库计算书目录

一、 工程概况

二、 荷载计算（顶板静活、底板水浮力、人防荷载、筏板反力荷载）

三、 地下室墙体计算

四、 基础独立承台计算

五、 高层筏板基础抗冲切验算

六、 Ⅴ~Ⅸ区地下汽车库顶板、底板、筏板SATWE电算

（结构总信息wmass.out、构件简图、荷载简图、板筋简图、梁柱配筋简图

一、 工程概况：

1.车库层高4.0米，柱网5.7x5.7米、5.7x6.6米、6.6米x6.6米

车库平面尺寸约 320 米长x 320米宽。 2.±0.00相当于黄海5.00米（建施总图）。

顶板结构面-2.000（黄海3.00米） 3.大地下室分区：

1）东区及北区高层区域分Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ、Ⅷ、Ⅸ各区； 2）南区多层区域分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ各区 具体详地下室

ArcGIS10 现状容积率统计

实验目的

1. 完成规划任务：快速而准确地统计出地块的现状容积率 2. 熟悉GIS技术：空间连接、相交叠加

1. 建筑平面图和层数信息输入

? 新建空的地图文档，将其保存至自建目录下，文件名：现状容积率统计.mxd。 ? 点击工具栏的【目录窗口】，

点击【文件夹连接】浏览到C\\：ArcGIS实验数据ch03\\练习数据\\统计现状容积率\\建筑.dwg。（展开该文件可以看到ArcMap识别到了该文件的5个要素类）

? 将【建筑】下的【Polygon】和【Annotation】要素类拖到ArcMap界面。 （【建筑.dwg

Annotation】中的【Text】属性是建筑层数）

? 右键点击【建筑.dwg Annotation】图层，在弹出

菜单中选择【连接和关联】下的【连接】，按图所示进行设置，输出为【建筑.shp】

1

? 打开生成的【建筑】图层的属性表，删除除【Text】字段外的其它字段。（右键点击列

标题/删除字段）

2. 建筑和地块的相交叠加

? 加载【地籍边界】要素类：C\\：ArcGIS实验数据ch03\\练习数据\\统计现状容积率\\地籍

边界.shp。

? 启动【相交叠加】工具：在工具栏中点击

建筑面积与容积率计算暂行规定

第一条 为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和有关技术标准，结合本市实际，制定本规定。

第二条 在梧州市城市规划区内，审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和本规定。

第三条 建设项目的建筑面积计算分为计容建筑面积计算及可建建筑面积计算。 计容建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积。可建建筑面积是指按相关规范计算建设项目的实际建筑面积。 计容建筑面积＝可建设用地面积×容积率。

可建建筑面积＝计容建筑面积（扣除按高度折算部分）+奖励建筑面积＋不计入容积率计算的其它建筑面积。奖励建筑面积范围详《梧州市城市规划管理技术规定》相关规定。

第四条 建筑基地内的以下建筑面积，不计入可建建筑面积：

（一）建筑底层设架空层用作通道、绿化等公共活动部分（架空层应以柱、剪力墙落地，不设围护结构，视线通透、空间开敞）。

（二）建筑飘窗挑出外墙宽度一般不得大于0.6米，飘窗高度一般不得超过2.2米，符合上述要求的飘窗不计算建筑面积。

（三）沿街建筑沿公共空间部分设置的骑楼或过街楼底层。

人防地下车库工程模板计算

1、概述

2

万振逍遥苑人防车库总建筑面积13959m,净高4.35m，最大梁550×1000 mm，顶板厚250mm，柱截面尺寸为600×600 mm，模板为15 mm厚900×1800木模，木方为50×100 mm，本工程的钢管采用ф48×3.5规格，但因目前市场上该规格的钢管采购较困难等多种原因，目前市场上的钢管有以下几种规格ф48×2.75、ф48×3.0、ф48×3.25、ф48×3.5，为保证支撑安全及稳定，所有模板支撑体系均按最小规格钢管ф48×2.75重新进行设计计算。该规格钢管的计算参数为：净截面面积S=π×

222

(24-21.25)=391mm，

443

截面抵抗弯矩W=π/32×（48-42.5）/48=4490mm,

4444

惯性矩I=π/64×（48-42.5）=10.04×10 mm，

2

弹性模量E=206KN/ mm。

2、框架柱支撑受力计算 2.1柱支撑：柱箍采用钢管搭成，柱截面尺寸为600×600，柱最大高度4.35米，柱支模如下图；箍间距：从上往下：第1道距梁底150-200，第2-4道间距450，以下为350，最后一道距地面150-200

2.2柱箍受力计算

取本工

7号车库地下车库出入口1-1最不利断面

1 计算简图：

2 计算条件：

荷载条件:

均布恒载标准值: 0.00kN/m 活载准永久值系数: 0.50 均布活载标准值: 0.00kN/m 支座弯矩调幅系数: 100.0%

3

梁容重 : 25.00kN/m 计算时考虑梁自重: 不考虑 恒载分项系数: 1.20 活载分项系数 : 1.40

配筋条件:

抗震等级 : 非抗震 纵筋级别 : HRB400 混凝土等级 : C30 箍筋级别 : HPB235 配筋调整系数: 1.0 上部保护层厚度 : 50mm 面积归并率 : 30.0% 下部保护层厚度 : 30mm 最大裂缝限值: 0.300mm 挠度控制系数C : 200 截面

ArcGIS10 现状容积率统计

实验目的

1. 完成规划任务：快速而准确地统计出地块的现状容积率 2. 熟悉GIS技术：空间连接、相交叠加

1. 建筑平面图和层数信息输入

? 新建空的地图文档，将其保存至自建目录下，文件名：现状容积率统计.mxd。 ? 点击工具栏的【目录窗口】，

点击【文件夹连接】浏览到C\\：ArcGIS实验数据ch03\\练习数据\\统计现状容积率\\建筑.dwg。（展开该文件可以看到ArcMap识别到了该文件的5个要素类）

? 将【建筑】下的【Polygon】和【Annotation】要素类拖到ArcMap界面。 （【建筑.dwg

Annotation】中的【Text】属性是建筑层数）

? 右键点击【建筑.dwg Annotation】图层，在弹出

菜单中选择【连接和关联】下的【连接】，按图所示进行设置，输出为【建筑.shp】

1

? 打开生成的【建筑】图层的属性表，删除除【Text】字段外的其它字段。（右键点击列

标题/删除字段）

2. 建筑和地块的相交叠加

? 加载【地籍边界】要素类：C\\：ArcGIS实验数据ch03\\练习数据\\统计现状容积率\\地籍

边界.shp。

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表3-10 珠江道区域各规划用地负荷密度指标选取结果

建筑面积指标（W/m2） 二类居住 50 二类工业 55 商业金融 70 行政办公 60 文化娱乐 40 公共设施 教育科研 30 中小学、幼儿园 25 其它公共设施 10 市政设施 5 交通设施 15 其它 发展备用地 55 公益性公共设施预留地 10 用地性质 占地面积指标（kW/km2） -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 需用系数 0.3～0.5 0.7～0.9 0.6～0.9 0.6～0.9 0.6～0.9 0.6～0.9 0.6～0.9 -- -- -- 0.7～0.9 -- 最终指标（W/m2） 20 45 50 40 30 25 16 10 5 15 40 10 容积率 1.5 0.7 1.8 1.8 2 1.2 1 0.3 0.7 0.8 0.7 0.5 表4-24 居住用地参考指标 地区 上海 北京良乡卫生城 漯河 龙岩 保定 唐山 小区名称 漕河经开发区 居民生活 奉青房地产 华德花园 南小街原住宅小区 刺桐路“国际星城” 604生活宿舍小区 电业小区 新型小区 居民住宅负荷密度指标调查（W/m2） 30 35 35 40 20

衡水衡建房地产开发有限公司 建景家园D座地下车库工程

监理实施细则

编制单位：衡水恒远工程项目管理有限公司 主持编制： 编制时间： 二ＯＯ九年十月

建景家园D座地下车库工程监理实施细则

一、工程概况

1、项目名称：建景家园工程

2、建设单位：衡水衡建房地产开发有限公司 3、设计单位：衡水北方设计勘察有限责任公司 4、施工单位：AB座 衡水广厦建筑工程有限公司 CD座 衡水和利建设集团有限公司 5、建设地点：衡水市宝云旗西、河阳路南 6、合同质量等级：合格 ７、项目规模：

地下二层，层高3米、3.2米，地上18层，层高3米，建筑高度56.2米。A座建筑面积：15447.24平方米，B座建筑面积：建筑面积 20464.94平方米，C座建筑面积：16509.67平方米，D座建筑面积：21695.1平方米 结构形式 工程类别 屋面 门窗 体形系数 剪力墙结构， 建筑分类为二级，使用年限不低于50年，抗震烈度七度设防，建筑耐火等级为一级 防水等级为二级，合理使用年限十五年 抗风压性能不低于4级，气密性能分级４级，水密性能不低于4级，保温性能不低于３级，隔声性能不低于３级。 0.245 山墙