土地评估报告样本

JL-C005

房屋建筑工程和市政基础设施工程

单位工程质量评估报告

监理号： 工程名称： 御营新村社区居民楼道灯改装工程

子项名称： 监理单位（章）： 四川佳诚建设项目管理咨询有限公司 （甲、乙、丙级）

2014年 9 月 15 日

工 程 概 况

工程名称 工程地址 御营新村社区居民楼道灯改装工程 绵阳市涪城区御营坝御营社区 建筑面积 10000㎡ 层 数 电梯 7 / 结构类型 砖混 总 高 28 自动扶梯 / 工程完工2014年6月21日 日期 施工图审查批准书 号 资 质 等 级 开工日期 2014年5月25日 施工许可证 号 建设单位 绵阳市涪城区南山街道办事处 勘察单位 设计单位 四川佳富美建设工程有限公司 施工单位 四川蜀力建筑工程有限公司 检测机构 地基处理、桩基础、钢结构、预应力、幕墙、装饰、设备安装等子分部工程分包设计、施工单位 总监理工程师

JL-C005

房屋建筑工程和市政基础设施工程

单位工程质量评估报告

监理号： 工程名称： 御营新村社区居民楼道灯改装工程

子项名称： 监理单位（章）： 四川佳诚建设项目管理咨询有限公司 （甲、乙、丙级）

2014年 9 月 15 日

工 程 概 况

工程名称 工程地址 御营新村社区居民楼道灯改装工程 绵阳市涪城区御营坝御营社区 建筑面积 10000㎡ 层 数 电梯 7 / 结构类型 砖混 总 高 28 自动扶梯 / 工程完工2014年6月21日 日期 施工图审查批准书 号 资 质 等 级 开工日期 2014年5月25日 施工许可证 号 建设单位 绵阳市涪城区南山街道办事处 勘察单位 设计单位 四川佳富美建设工程有限公司 施工单位 四川蜀力建筑工程有限公司 检测机构 地基处理、桩基础、钢结构、预应力、幕墙、装饰、设备安装等子分部工程分包设计、施工单位 总监理工程师

土 地 估 价 报 告

项 目 名 称：东营市某石油科技发展有限责任公司拟抵押的位于

垦利县号的一宗国有出让商业用地土地使用权价值评估

受托估价单位:山东某土地房地产评估有限公司 土地估价报告编号： 号 电子备案编号：

提交报告日期：二○一五年五月二十九日

第一部分 摘 要

一、估价项目名称

东营市某石油科技发展有限责任公司拟抵押的位于垦利县的一宗国有出让商业用地土地使用权价值评估。 二、委托估价方

名 称：东营市某石油科技发展有限责任公司 住 所：垦利县 法定代表人姓名：

注 册 资 本：肆佰陆拾伍万元整 公 司 类 型：有限责任公司 三、估价目的：

东营市某石油科技发展因企业经营需要进行融资，拟以其使用的位于垦利县以北的一宗国有出让综合土地使用权向银行申请贷款，现委托我公司对该宗土地进行评估，为借贷双方协商确定贷款额度提供客观、公平、合理的土地使用权价值参考。

四、估价基准日：二○一五年五月二十五日。 五、估价日期：二○一五年四月二十五日至二○一五年四月二十九日。 六、地价定义：

至估价基准日

土地评估技术报告

土 地 估 价 技 术 报 告

项目名称：广西富禄地置业有限公司所拥有且用于抵押贷款的

座落于北海市银海区侨港镇港口东面、银滩四号路以南约200米的一宗面积为91533.8平方米的国有出让商业、餐饮旅馆业、住宅用地的土地使用权市场价格评估（北海市）

受托估价单位：广西公大土地评估有限公司

土地估价报告编号：桂公大评报地(估)字[2009](南宁)第1178号 土地估价技术报告编号：桂公大评报地(技)字[2009](南宁)第1178号 提交估价报告日期：2009年11月6日

广西公大土地评估有限公司

关键词：北海市

抵押贷款 土地使用权

市场价格

广西公大土地评估有限公司 2009年

广西公大土地评估有限公司

目 录

第一部分 总 述 ............................................. 1 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 ........ 7 第三部分 土地估价 ...................................... 14 第四部分 附 件 ........................................... 3

土地评估技术报告

土 地 估 价 技 术 报 告

项目名称：广西富禄地置业有限公司所拥有且用于抵押贷款的

座落于北海市银海区侨港镇港口东面、银滩四号路以南约200米的一宗面积为91533.8平方米的国有出让商业、餐饮旅馆业、住宅用地的土地使用权市场价格评估（北海市）

受托估价单位：广西公大土地评估有限公司

土地估价报告编号：桂公大评报地(估)字[2009](南宁)第1178号 土地估价技术报告编号：桂公大评报地(技)字[2009](南宁)第1178号 提交估价报告日期：2009年11月6日

广西公大土地评估有限公司

关键词：北海市

抵押贷款 土地使用权

市场价格

广西公大土地评估有限公司 2009年

广西公大土地评估有限公司

目 录

第一部分 总 述 ............................................. 1 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 ........ 7 第三部分 土地估价 ...................................... 14 第四部分 附 件 ........................................... 3

XX县XX乡土地整理项目 土壤调查分析报告

项目编制单位：

单位负责人：

项目负责人：

复 核 人：

编 制 人：

编制日期：二0一0年十二月十五日

目录

1 项目区概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1 1．1自然概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．1 1．2社会经济．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2 土壤类型及基本特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2.1土壤类型及肥力性状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2．2土壤环境质量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5 3 耕地适宜性评价与开发利用前景．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5 3．1耕地适宜性评价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5 3．2耕地开发利用前景分析．．．．．．．．

土地估价报告

项目名称：某某县石龙加油站某某县夹山镇杨坪社区居委会石龙加油站地块国有

土地使用权出让参考价格评估〔某某省某某市某某县〕

受托估价单位：某某万源评估咨询有限公司 土地估价报告编号：土价估案[2011]XXX号 提交估价报告日期：2011年9月27日

土地估价报告

第一部分 摘要

一、估价项目名称

某某县石龙加油站某某县夹山镇杨坪社区居委会石龙加油站地块国有土地使用权出让项目参考价格评估（某某省某某市某某县）

二、委托估价方 某某县石龙加油站 三、估价目的

某某县国土资源局因对石龙加油站地块国有土地使用权出让的需要，按照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）的要求，某某县石龙加油站特委托某某万源评估咨询有限公司对该项目所涉及的土地使用权进行价格评估，为其依法办理出让手续提供客观、公正、合理的土地使用权价格参考依据。

四、估价基准日 2011年9月26日 五、估价日期

2011年9月26日至2011年9月27日 六、地价定义 估价对象位于某某县夹山镇杨坪社区居委会，登记用途商服用地，实际用途为商服用地，根据《全国土地分类》规定，设定

土地估价报告

项目名称：某某县石龙加油站某某县夹山镇杨坪社区居委会石龙加油站地块国有

土地使用权出让参考价格评估〔某某省某某市某某县〕

受托估价单位：某某万源评估咨询有限公司 土地估价报告编号：土价估案[2011]XXX号 提交估价报告日期：2011年9月27日

土地估价报告

第一部分 摘要

一、估价项目名称

某某县石龙加油站某某县夹山镇杨坪社区居委会石龙加油站地块国有土地使用权出让项目参考价格评估（某某省某某市某某县）

二、委托估价方 某某县石龙加油站 三、估价目的

某某县国土资源局因对石龙加油站地块国有土地使用权出让的需要，按照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）的要求，某某县石龙加油站特委托某某万源评估咨询有限公司对该项目所涉及的土地使用权进行价格评估，为其依法办理出让手续提供客观、公正、合理的土地使用权价格参考依据。

四、估价基准日 2011年9月26日 五、估价日期

2011年9月26日至2011年9月27日 六、地价定义 估价对象位于某某县夹山镇杨坪社区居委会，登记用途商服用地，实际用途为商服用地，根据《全国土地分类》规定，设定

集体土地评估技术路线和方法

信息来源：沈阳市房地产研究所 编辑：孙晓涛 浏览次数：419 加入时间：2013-04-15 10:35:03 评论(0)

我们平常的土地评估业务大部分为国有土地使用权评估，主要有国有建设用地使用权出让价格评估、出让国有土地使用权抵押贷款评估，企业改制所涉及的国 有土地使用权价格评估等。而集体土地评估业务很少，一是因为集体土地流转的限制；二是因为当前评估行业内没有形成对集体土地评估统一的、权威的技术路线和评估方法等。

但是近几年因为城市化进程需要征用集体土地和集体土地流转限制的放宽等，涉及到很多关于集体土地包括农用地、建设用地和未利用地等的评估工作。不管是集体土地，还是国有土地，都有其客观价值的存在。当前我国的土地所有制，分为两类，一是城市土地，归国家所有；二是农村土地，归农民集体所有。国家所有的土地，享有完全的占有、使用、收益和处分权；而集体所有的土地，其土地使用权享有占有、使用、收益和受限制的处分权。具体表现为，国有土地使用权可自由公开交易，但集体土地却只能限于耕种用地或集体经济组织内建设用地等。

集体土地通过征用变成国有土地重新规划后，以招拍挂的方式出让，其土地使用权的权利价值就会变得很高。《中共中央

某公司出让土地抵押价值内部评估报告

×××××

抵押资产（出让国有土地使用权）价值评估报告

一、 项目名称

×××××位于××市北部了新区高新园大竹林组团0标准分区011-3号地块总面积60141.30平方米出让土地使用权 抵押贷款市场价格评估。

二、评估对象概况

1、土地登记状况

土地使用人：×××××。

土地来源：据×××××提供的Y地（2006）合字（北新高）第425号《国有土地使用权转让变更合同》，2006年11月29日，宗地土地使用权经协议出让方式取得。

土地坐落位臵：××市北部了新区高新园大竹林组团0标准分区011-3号地块。

地籍号：BG2-9-84。 图号：N26E26。

证载土地用途：工业用地。 设定土地用途：工业用地。

地块四至：东: 市政道路、川仪一期，南: 市政道路，西: 市政道

某公司出让土地抵押价值内部评估报告

路、前卫仪表在建厂房，北: 黄山大道二段、中智联厂房。

土地面积：用地总面积83448.1平方米，