建筑外墙防渗漏包括什么

建筑外墙防渗漏施工技术措施

作者：王建良

来源：《城市建设理论研究》2012年第28期

【摘要】外墙面渗漏是常见的顽症，但只要在建筑工程的设计阶段，以及施工过程中，能进行有效的防治措施，就能够很好的预防渗水现象的发生。外墙渗漏的防治应从各个环节进行处理，来消除渗漏隐患。本文分析了建筑外墙渗漏的主要原因，提出了建筑外墙防渗漏施工的有效技术措施。

【关键词】建筑外墙防渗漏施工技术措施

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：

渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计、施工及使用的每个环节中减少引发渗漏的各种因素,切实按规范规定要求精心选材、精心施工,在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施,将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。

一、建筑外墙渗漏的主要原因

1、设计因素引起的渗漏

（1）屋面挑檐沟由于无保温层，受温度影响而发生变形。当前挑檐设计多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩，与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生明显变形，因而与檐下连结处容易产生较大剪力，导致裂缝产生，引起渗水。

（2）窗户设计过大，框的刚度

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浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术

作者：祝江华

来源：《城市建设理论研究》2013年第29期

摘要：建筑外墙渗漏应引起我们足够重视，需要建筑行业的各部门积极采用新技术、新工艺、新材料对其进行认真的研究和防治，更要求我们在外墙施工过程中严格按照规范，把好每一道工序。相信外墙渗漏能得到很好的控制。本文探讨了高层建筑外墙防渗漏施工技术 关键词：高层；建筑外墙；防渗漏；施工技术 中图分类号： TU74 文献标识码： A

造成渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计及使用、施工的每个环节中减少引发渗漏的各种因素，切实按规范规定要求精心选材、精心施工，在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施，将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。

一、 高层建筑外墙渗漏的主要原因 1、 墙体自身存在的缺陷

(1)由于在过去的工程项目施工中，对于剪力墙混凝土结构施工认识不足，

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浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术

作者：祝江华

来源：《城市建设理论研究》2013年第29期

摘要：建筑外墙渗漏应引起我们足够重视，需要建筑行业的各部门积极采用新技术、新工艺、新材料对其进行认真的研究和防治，更要求我们在外墙施工过程中严格按照规范，把好每一道工序。相信外墙渗漏能得到很好的控制。本文探讨了高层建筑外墙防渗漏施工技术 关键词：高层；建筑外墙；防渗漏；施工技术 中图分类号： TU74 文献标识码： A

造成渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计及使用、施工的每个环节中减少引发渗漏的各种因素，切实按规范规定要求精心选材、精心施工，在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施，将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。

一、 高层建筑外墙渗漏的主要原因 1、 墙体自身存在的缺陷

(1)由于在过去的工程项目施工中，对于剪力墙混凝土结构施工认识不足，

建筑外墙防渗漏施工及防治措施

摘要：本文主要结合具体的工程外墙渗漏情况的现状调查和验证措施就建筑外墙的防渗漏施工质量控制措施做了进一步的分析和探讨。 关键词：建筑外墙；防渗漏；施工；防治措施

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，也一直是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦，本文将主要结合具体的工程外墙渗漏情况的现状调查和验证措施就建筑外墙的防渗漏施工质量控制措施做进一步的分析和探讨。

一、建筑外墙面渗漏情况现状调查

为了更好的了解建筑外墙渗漏情况，特对近年竣工的部分高层住宅的外墙面渗漏情况进行实测实量、统计数据，共收集数据740点，合格点数为666点，合格率为90%。对有缺陷的数据作统计见下表1。

表1外墙面渗漏原因及频率统计表

序号 1 2 项目 砌体施工不规范 墙体裂缝、基层空鼓 3 4 面砖铺贴不规范 水平构件积水或倒返水 5 屋面女儿墙墙根裂缝 6 其它 合计 1 74 1.4 100 100 4 5.4 98.6 10 4 13.5 5.4 87.8 93.2 频数 32 23 频率（%） 43.2 31.1 累计频率（%） 43.2 74

目 录

1、工程慨况 ........................................................................................ 2 2、编制依据和原则 ............................................................................ 3 3、施工工艺流程 ................................................................................ 3 4、节点图： ........................................................................................ 4 5、施工要点及质量要求 .................................................................... 4 6、施工质量保证措施 ...................................................

中铁城建集团有限公司 外墙穿墙螺杆孔洞封堵专项施工方案

目 录

1、工程慨况 ........................................... 2 2、编制依据和原则 ..................................... 3 3、施工工艺流程 ....................................... 4 4、节点图 ............................................. 4 5、施工要点及质量要求 ................................. 5 6、施工质量保证措施 ................................... 5 7、施工安全措施 ....................................... 5

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中铁城建集团有限公司 外墙穿墙螺杆孔洞封堵专项施工方案

中铁城建集团北京通瑞嘉苑项目 外墙穿墙螺杆孔洞封堵专项施工方案

1、工程慨况

项目名称：北京市通州区永顺镇0204-A地块R2二类居住

外墙门窗防渗漏节点做法

（成都公司选用做法）

成都万科工程管理部 2009年8月27日

外墙门窗防渗漏节点做法

目录

1 总说明 ........................................................................................................................................ 1

1.1 门窗框与洞口间的缝隙要求 .................................................................................. 1 1.2 门窗洞口允许偏差 .................................................................................................... 1 1.3 门窗安装弹线定位 .............................................................................................

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 北京万科 建筑工程防渗漏体系 作业指引 编制 审核 批准 日期 日期 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 参加讨论认定人员：

第 1 页 共 38 页

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 总目录

第一篇：总则???????????????????3页

第二篇：防渗漏体系预控管理????????????4页

第三篇：防渗漏材料预控管理????????????8页

第四篇：防渗漏节点做法过程管理??????????15页

第五篇：防渗漏施工验收管理????????????35页

附表：??????????????????????37页

第 2 页 共 38 页

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 第一篇 总则

根据房屋建筑工程的特

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北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 总目录

第一篇：总则???????????????????3页

第二篇：防渗漏体系预控管理????????????4页

第三篇：防渗漏材料预控管理????????????8页

第四篇：防渗漏节点做法过程管理??????????15页

第五篇：防渗漏施工验收管理????????????35页

附表：??????????????????????37页

第 2 页 共 38 页

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 第一篇 总则

根据房屋建筑工程的特

百花村1#、2#、3#、4#楼防渗漏工程 监理实施细则

住宅工程防渗漏监理细则

1. 专业工程特点：

1. 1本工程的结构为框支剪力墙、框架结构；

1.2填充墙结构用水泥砂浆砌筑的粘土空心砖、加气砼砌块砌筑； 1.3外墙围护墙体用水泥砂浆贴面砖装修； 1.4外墙围护墙体窗门为塑钢材料； 1.5屋面防水层采用防水卷材； 2.监理工作依据：

2.1《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 2.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 2.3《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 2.4《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 2.5《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 2.5《建设工程监理规范》GB50319-2000 2.6业主与施工方签定的施工承包合同及协议书

2.7经设计审查确认的设计图纸和技术交底纪要，图纸会审纪要 2.8经总监理工程师审查确认的施工方的施工方案或作业设计 2.9政府部门的有关政策和法规

2.10经部门总工程师审批的监理规划及经总监理工程师审批的专业监理细则