中关村丰台园总部基地

中关村(丰台)总部基地调研报告

　　
中关村（丰台）总部基地调研报告
杭州市下城区经合办
　　
　　10月25日至27日，下城区经合办随杭州市经合办赴北京中关村（丰台）总部基地进行了调研考察。期间，我们听取了总部基地的有关介绍，参观了部分总部楼宇，走访了一些入驻企业，并与总部基地市场部周宜晴主管、建龙钢铁行政部岳桂菊部长等进行了座谈交流，基本了解了总部基地的建设情况，现将有关情况总结如下。
　　一、基本情况
　　中关村（丰台）总部基地位于北京西四环与南四环交汇处，占地65公顷，总建筑面积140万平方米，由中关村科技园区与英国道丰国际集团合作开发，是中关村有史以来最大的中外合资单体项目，也是我国首个总部经济区。该项目建成后，将可吸纳500家大型企业、2000家中小型企业总部入驻。目前，该项目建设工程已过半，建成楼宇303栋，入驻企业200余家。
　　二、基本特点
　　1、理念新，打造及时。2003年，学术界提出了总部经济的概念，在理论界、经济圈、传媒和政府部门等都对其还处于关注阶段时，中关村科技园区和英国道丰国际集团抓住时机，率先利用这个先进理念，提出了总部基地的概念，并依托北京密集的科技、人才资源，在吸引IT产业企业总部及国内外企业研发总部等方面具有的优势，打

中关村软件园软件广场施工组织设计

一、编制依据

1．施工总包合同 合同名称 中关村软件园起步区 工程 1.2 施工图

图纸名称 图纸编号 出图日期 编号 协议书 签定日期 2001年5月14日 德国欧博迈亚设计公司 （工程号：T115G1）设计图 中元国际工程设计研究院 施工位置图 地下二层通道详图 ABCD座轴关系图 地下二层通道建筑图 结构设计说明（一）、（二） 地下一层底板结构图 地下二层结构图 地下一层墙柱结构图 地下二层顶板结构图 地下结构留洞图 地下一层电气图 地下二层消防报警平面图 T115G1-FA100-101 T115G1-GY110-101 T115G1-GY110-102 T115G1-JY110-101 2002.12.14 2002.1.14 2002.1.14 2002.1.14 T115G1-GY110-S1012002.2.1 、102 T115G1GY110-113-112002.2.1 5，120-122 T115G1-GY110-103-12002.2.8 12，116-119，123-126 T115G1-GY110-131-12002.2.9 33 T115G1-

政府和社会资本合作（PPP）-快递物流园总部基地项目物有所值评价报

告

PPP模式（Public-Private-Partnership，即“公共部门-私人企业-合作”的模式）指的是公共部门通过与私人部门建立伙伴关系，共同提供公共产品或服务，是20世纪90年代后出现的一种新的融资模式。

\物有所值\评价是PPP项目实施的前置条件，主要从三个层面进行评判，一是直观上的性价比最高，即价格和性能综合考虑最优；二是从全生命周期来衡量的价格最优，即从采购、使用到处理的全过程成本最低；三是综合经济、社会效益考虑的性价比最高，通过将质量、价格和效益进行权重分配后综合评价。

项目识别阶段中，分为4个步骤：项目发起、项目筛选、物有所值评价、财政承受能力论证。第一个步骤项目发起，需提供项目建议书；第二个步骤项目筛选，新建、改建项目需提供项目可行性研究报告、初步实施方案、产出说明；存量项目需提供项目公共资产历史材料、产出说明、初步实施方案；第三个步骤物有所值评价，需提供项目物有所值评价报告；第四个步骤财政承受能力论证需提供财政承受能力论证报告。

项目准备阶段需提供项目实施方案；项目采购、项目执行、项目移交阶段具体材料见下表：

PPP项目各阶段需要的文件资料

序号

中发总部经济园价格参考建议

一、 项目分析 1、

项目概述

项目位于真南路，普陀区桃浦物流园区内，项目占地76,232平方米，地上总建筑面积12万平方米，地下建筑面积3万平方米。一期由一幢17层即科技大厦和一幢12层的楼宇即创业大厦构成，另有一幢大跨度的玻璃景观商务建筑。两幢楼宇的1-2F层为商铺，3F以上为办公。玻璃建筑的1F为商业贸易、展示用途；2F为商务交流用途。

项目商铺可售部分为出售20年使用权，办公部分为全产权。 评析：

项目所在的桃浦地区是传统的轻工业加工和物流基地，近年来在区政府的大力推动下，形成了以未来岛为核心的现代物流基地。周边的国际包装印刷城、酒店产品批发市场均在各自行业内形成了一定的行业影响。项目的地理位置和区域环境都十分有利于工业产品的制造加工、贸易和物流仓储，但对于商品贸易的可行性则须视园区具体针对的行业方向而定。项目暂定的国际工业品服务、贸易、展示在桃浦地区仍是空白。

桃浦地区的办公氛围较淡，而且零售贸易不成气候，若以这两项弱势为基础，则在物业的售卖价格上则会受影响。物业售卖的另一重要影响因素就是大客户的引入，若有行业领导力的大客户进入则对物业销售是一大促进。

2、 项目定位

作为总部园区型的项目，开发商对于中发

重庆西部国际总部基地;是重庆地区最大的总部基地,基地建设功能齐全,对周边地区工商也很强的辐射能力。

让第一个成就第一的方法——西部国际总部基地·推广策略及广告表现提案——

重庆西部国际总部基地;是重庆地区最大的总部基地,基地建设功能齐全,对周边地区工商也很强的辐射能力。

这是三源商业集团在重庆开发的第一个项目

也是重庆第一个真正意义上的“总部基地”项目

重庆西部国际总部基地;是重庆地区最大的总部基地,基地建设功能齐全,对周边地区工商也很强的辐射能力。

公司背景\雄厚的资金\其它行业领域的丰富经验、 骄人业绩、若干荣誉

重庆西部国际总部基地;是重庆地区最大的总部基地,基地建设功能齐全,对周边地区工商也很强的辐射能力。

对不起，请重新开始

重庆西部国际总部基地;是重庆地区最大的总部基地,基地建设功能齐全,对周边地区工商也很强的辐射能力。

重庆乃至西部最具价值的总部基地项目， 重庆乃至西部最具价值的总部基地项目， 这个目标如何完成？ 这个目标如何完成？

重庆西部国际总部基地;是重庆地区最大的总部基地,基地建设功能齐全,对周边地区工商也很强的辐射能力。

将任务分解，如下： 将任务分解，如下：□项目如何树立重庆乃至西部的第一高度？ □如何有效规避项目开发风险？ □如

河畔星城总部基地可行性研究报告

一、项目提出的背景

（一）民营经济在国民经济中的重要作用

近年来我国国民经济呈现出持续快速平稳发展的良好态势，经济增速连续四年达到或略高于10%，显示出我国经济发展的活力。在整个经济增长过程中非公经济发挥了重要的作用，以固定资产投资为例，非公经济、个体私营经济从2003年占企业投资总额的18.4%，提高到2005年的40.6%，两年提高了22.2%，民营经济正在成为国民经济的重要组成部分。

中国的民营经济在短短二十多年的时间内使民间资本、私人资本，由几乎为零迅速增长到目前的约6万亿元，并且私营企业已占中国法人企业的60%以上；创造了中国GDP的约40%，创造了中国GDP增量的约60%；解决了中国城镇就业和农村劳动力转移的一大半，解决了社会新增的非农就业的80%以上；提供了中国税收的约1/5、提供了地县税收的大半；提供了中国出口的约1/5；提供了商品与服务，成为彻底扭转中国短缺经济面貌的一个最重要力量。

据全国工商联主席黄孟复预测，“十一五”期间，中国民营经济的发展速度将继续高于全国平均水平，占GDP的比重可能达到近75%；企业规模继续明显扩大，形成一批在国内外市场上有竞争力的大公司大集团。 （二）民营经济总部迁移

A

(A)安达顺城物流

上海，成都，重庆，合肥，南京，广州，西安，银川，兰州，西宁，海口，福州，厦门，南昌，苏州，杭州，长沙，武汉，昆明，贵阳,南宁，宁波，拉萨，乌鲁木齐 北京13717692927 010-52404280

(A)安达顺物流

安徽，江苏，浙江，福建，广东，陕西，宁夏，甘肃，新疆，四川，广西，云南，贵州，江西，湖南，湖北，西藏，青海 北京010-52404280 13717692927

(A)安泰物流

北京,昆明（云南全境）

北京010-56049966 鼎好15811199858 昆明0871-68277298

(A)安达金辉

北京,天津

北京010-62563868 天津022-27455533

B

(B)佰安顺达物流

北京,西安,宝鸡（陕西全境） 西屋国际13126652042 13651254057 鼎好13521718505 西安电脑城13630258025 15094085716

宝鸡0917-3451068 13335370865

(B)贝加宝货运

北京,白沟,雄县,固安,霸州,文安 北京010-62858786 59439263 88857689

任丘0317-2753677 13315790036 霸州

中关村科技园区新能源和环保产业园新能源项目

中关村科技园区新能源和环保产业园新能源项目

一、开发区基本情况

区位及规划面积

北京八达岭经济开发区位于北京西北，举世闻名的八达岭长城脚下，是北京市联系内蒙、山西和西北各省的门户。开发区于1992年8月成立，2000年12月经市政府批准为市级开发区。开发区总体规划面积481公顷，控规面积为401.3公顷。

基础设施

经过十五年发展，已基本实现“九通一平”。即园区土地平整、区内道路、供水、排水、电力、通讯、蒸汽、有线电视、集中供热、信息宽带网。

入区企业

开发区现有入区企业600余家，已形成了一个以新能源和环保为主导产业的园区。代表性企业：中材科技风电叶片股份有限公司、北京玻钢院复合材料有限公司、北京拂尘龙科技发展有限公司、紫光制药有限公司、北京京城环保产业发展有限公司等。

区域贡献

八达岭经济开发区经过十六年的发展建设，主要经济指标稳步提升，年均增长速度在15%左右，对县域经济的贡献率一直保持在10%-30%之间。北京八达岭经济开发区已发展成为一个生态友好、功能完善、发展强劲的特色园区。

二、发展优势

园区平台

2008年4月延庆县政府正式与中关村管理委员会签订合作协议，“中关村科技园区八达岭新能源和环保产业基地”正式在八达

中关村科技园区新能源和环保产业园新能源项目

中关村科技园区新能源和环保产业园新能源项目

一、开发区基本情况

区位及规划面积

北京八达岭经济开发区位于北京西北，举世闻名的八达岭长城脚下，是北京市联系内蒙、山西和西北各省的门户。开发区于1992年8月成立，2000年12月经市政府批准为市级开发区。开发区总体规划面积481公顷，控规面积为401.3公顷。

基础设施

经过十五年发展，已基本实现“九通一平”。即园区土地平整、区内道路、供水、排水、电力、通讯、蒸汽、有线电视、集中供热、信息宽带网。

入区企业

开发区现有入区企业600余家，已形成了一个以新能源和环保为主导产业的园区。代表性企业：中材科技风电叶片股份有限公司、北京玻钢院复合材料有限公司、北京拂尘龙科技发展有限公司、紫光制药有限公司、北京京城环保产业发展有限公司等。

区域贡献

八达岭经济开发区经过十六年的发展建设，主要经济指标稳步提升，年均增长速度在15%左右，对县域经济的贡献率一直保持在10%-30%之间。北京八达岭经济开发区已发展成为一个生态友好、功能完善、发展强劲的特色园区。

二、发展优势

园区平台

2008年4月延庆县政府正式与中关村管理委员会签订合作协议，“中关村科技园区八达岭新能源和环保产业基地”正式在八达

拓展基地介绍

蒋巷生态园培训体验基地【年会培训拓展会务】

拓展基地介绍

1基地简介 2设施介绍 3特色项目 4住宿环境 5合作模式

企业年会·培训·拓展·会务

拓展基地介绍

基地简介蒋巷基地地处长三角黄金地带，位于全国社会主义文明村常熟蒋巷村内。总面积1000公顷，是江苏省目前规模最大、最先进的挑战体验基地。基地依托蒋巷生态园的自然景观，环境优美，乡土气息浓郁，初步形成了集体休闲娱乐、拓展、垂钓、采摘、餐饮住宿为一体的大型综合景区。蒋巷生态基地主要分为四大功能区域，野外拓展区、儿童娱乐区、休闲烧烤区、休闲垂钓区。基地倡导“快乐挑战体验”三大理念，其中的拓展区投资500万元，由多组国际先进的挑战体统组成。垂钓区的面积约为500亩。烧烤区为华东地区最大的烧烤，野炊场地，整个烧烤场可容纳一千余人共同烧烤。在千亩的自然景区内，儿童在大人的陪同下游玩，采摘新鲜水果，游艇载着乘客环河游览，老人在河边垂钓，青少年朝气蓬勃，体验先进的国际挑战系统，微风佛面，微波涟漪，呈现一片生机勃勃景象。企业年会·培训·拓展·会务

拓展基地介绍

拓展场地介绍拓展区投资500万元，由多组国际先进的挑战体统组成，均由国际专家进行设计、