投资估算价格水平年

地价的确定

采用基准地价系数修正法确定宗地土地价值 1、基准地价成果介绍及内涵

根据《武汉市人民政府关于公布武汉市市区国有土地基准地价的通知》，武汉市市区基准地价分商业、住宅、工业等几种用途，不同用途的基准地价参见表1。基准地价内涵为基准日于2004年1月1日，土地开发程度为红线外“五通”（即通路、供电、供水、排水、通讯），红线内“场地平整”条件下不同级别，不同用地类型法定最高出让年期的平均地价。

表1武汉市市区级别基准地价表

单位：元／㎡（万元／亩）

级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ Ⅶ Ⅷ Ⅸ 商业用地 10835(722) 6678(445) 4457(297) 3301(220) 2524(168) 1932(129) 1478(99) 1085(72) 733(49) 住宅用地 4398(293) 3221(215) 2330(155) 1715(114) 1278(85) 945(63) 686(46) —— —— 工业用地 1161(77) 892(59) 727(48) 625(42) 557(37) —— —— —— —— 根据《城镇土地估价规程》与《武汉市市土地定级估价报告》，其基准

地价系数修正法评估宗地地价的计算公式：

基准

投资估算习题

（一）单位生产能力估算法

【例2-1】2002年假定某拟建项目年产某种产品200万吨。调查研究表明，1997该地区年产该产品50万吨的同类项目的固定资产投资额为2500万元，假定从1997年到2002年每年平均造价指数为1.10，则拟建项目的投资额为多少？

解： 根据以上资料，可首先推算出折算为单位产值的固定资产投资额：

总投资2500??50万元/吨 年产值50

据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的年产200万吨的项目固定资产投资额估算值为：

5

50万元×200×1.10=16105.1万元

（二）生产能力指数法

【例2-2】某年在某地兴建一座30万吨尿素的化肥厂，总投资为25000万元，假如5年后在该地开工兴建50万吨尿素的工厂，尿素的生产能力指数为0.7，则所需静态投资为多少（假定该5年中每年平均工程造价指数为1.15）？

解：

?QC2?C1??2?Q?10.7?505????f?25000?????1.15??71899.08万元??30?? x（三）因子估算法

【例2-3】假定某年产20万吨酒精的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为5000万元。试用朗格系数法估算该工厂的投资。

解：酒精工

投资估算习题

（一）单位生产能力估算法

【例2-1】2002年假定某拟建项目年产某种产品200万吨。调查研究表明，1997该地区年产该产品50万吨的同类项目的固定资产投资额为2500万元，假定从1997年到2002年每年平均造价指数为1.10，则拟建项目的投资额为多少？

解： 根据以上资料，可首先推算出折算为单位产值的固定资产投资额：

总投资2500??50万元/吨 年产值50

据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的年产200万吨的项目固定资产投资额估算值为：

5

50万元×200×1.10=16105.1万元

（二）生产能力指数法

【例2-2】某年在某地兴建一座30万吨尿素的化肥厂，总投资为25000万元，假如5年后在该地开工兴建50万吨尿素的工厂，尿素的生产能力指数为0.7，则所需静态投资为多少（假定该5年中每年平均工程造价指数为1.15）？

解：

?QC2?C1??2?Q?10.7?505????f?25000?????1.15??71899.08万元??30?? x（三）因子估算法

【例2-3】假定某年产20万吨酒精的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为5000万元。试用朗格系数法估算该工厂的投资。

解：酒精工

郁金香酒店投资经营测算报告 1.项目投资评估

1.1项目投资评估说明

? 项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总

投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算项目的投资利润，编制各期的净现金流量，对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。 ? 对酒店开发过程的模拟为：第1年前半年计划为止损、下半开始盈利，预计3

年时间回收投资成本，第3年开始进入酒店利润增长期，待获得合法营业许可证以后，可考虑酒店的整体转让，回收资金。

? 本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于目前没有营业执照

无法通过合法正规渠道进行大肆宣传，故经营业绩与有和合法执照的酒店有着一定的差距。

? 酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测数据。 ? 本报告投资评估中，对项目进行3年的财务模拟预测，期间所发生的项目的品

牌及酒店市场增值部分，不在本次测算考虑之中。

? 假设本项目在未来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运用收益还原法

测算本项目的未来售价，估算价格可能相对比较保守。

1.2酒店基本主体构成

郁金香酒店公寓项目主要主体构成如下： 序号 1 2 3 指标 面积 层数 客房数 380 间 数量 单位 平方

某水库工程投资估算

1 投资估算

1.1 编制依据

⑴、**省水利厅、**省发展和改革委员会、**省财政厅联合发布的豫水建[2006]52号文，《关于发布《**省水利水电工程概算定额及设计概（估）算编制规定》的通知》。

⑵、**省水利厅[2006]52号文颁发的《**省水利水电建筑工程概算定额》。

⑶、**省水利厅[2006]52号文颁发的《**省水利水电设备安装工程补充概算定额》。

⑷、**省水利厅[2006]52号文颁发的《**省水利水电工程施工机械台时费定额》。

⑸、中华人民共和国水利部 SL328-2005号文颁发的《水利水电工程设计工程量计算规定》。

⑹、国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号文）的通知。

⑺、国家计委收费管理司、财政部综合与改革司关于水利建设工程质量监督收费标准及有关问题的复函（计司收费函[1996]2号文）。

⑻、《国家计委关于建设项目前期工程咨询收费暂行规定》（计委价格[1999]1283号）。

⑼、按设计图纸和相关规范计算的工程量。 ⑽、施工组织设计资料。

1.2 基础价格

⑴、人工预算单价：人工预算单价由基本工资、辅助工资和工资附加费组成。按“豫水建52号文”《设计概

爱藏网(www.airmb.com)征购旧纸币，邮票，金银币，大炮筒，连体钞，纪念币等藏品

国际和平年纪念币最新价格

1986年是世界和平年，是联合国宣布的。国际和平年1986年是国际和平年。“国际和平年”的由来始于1982年，第37届联合国大会通过决议，将1986年确定为“国际和平年”。1985年10月24日，在联合国成立40周年的纪念仪式上，各成员国一致通过了“国际和平年宣言”，要求各国人民与联合国一起共同努力，扞卫和平、保障人类未来。 为积极响应、贯彻和落实联合国决议的精神，我国曾特意举办了一系列的庆祝活动。其中包括1986年在北京举行的“国际和平年”专题音乐会，当时由郭峰作词，百位歌星联袂演唱的《让世界充满爱》曾一度风靡全国。邮票设计大师孙传哲先生应联合国“国际和平年大会”的邀请，还代表中国参加了1986年“国际和平年”设计宣传画，并在评比中荣获了第三名。这幅“国际和平年”作品被印制成宣传画发行至世界各国。此外，原邮电部在1986年6月16日也发行了一套1枚的纪念邮票以示庆贺。中国人民银行在当年也曾发行了金银纪念币各一枚。

和平年的徽志是双手放飞的和平鸽与橄榄枝。

国际和平年纪念币价格如下（仅供参考）：

名称 裸币 收购价格

（2）项目投资估算范围为陕西顶麦食品有限公司泾阳启航彩印包装生产线项目建设工程；

（3）建筑工程估算造价，参照拟建地区近期类似工程有关预算资料，结合本工程进行适当调整后计算；

（4）建设工程费参照xxx市2010年各类建筑设施单位面积综合造价指标和硬化场地单位面积综合造价指标；

（5）《旅馆建筑、办公建筑、商店建筑技术经济指标》（2007年）； （6）项目前期费依据《国家计委关于印发,<建设项目前期工作咨询收费暂行规定>的通知》（计投资【1999】1283号）的规定计算；其他费用按照陕西省工程建设其他费用有关规定【陕西省计划委员会陕计设计（1999）091号文】计算；

（7）根据国家财政部有关规定，免征固定资产投资方向调节税；

12.1.2 项目投资估算

本项目总占地面积约为75.95亩，总建筑面积55850平方米。

总投资额12007万元，其中：开发成本11221万元，开发费用785万元（财务费用另计）。详见下表。

一 二 三 四 五 项目名称 建设性质 建设单位 建设年限 建设地点 xxx生产线项目 拟建 xxx有限公司 二年 Xxx

2011现代咨询方法与实务课件

涉及《项目决策分析与评价》的知识点

·大纲要求

·投资的分类

·主要税种税收政策对投资项目的影响。

·建设投资、建设利息和流动资金估算，项目总投资与分年投资计划。

·资本金筹措、债务资金筹措和融资方案设计和优化、资金结构、资金成本和融资风险分析。 ·资金时间价值与等值换算、现金流量分析方法和方案经济比选方法。

·财务效益与费用估算、财务盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析。

·经济效益与费用的识别、估算，经济费用效益分析报表与指标计算，经济分析中的费用效果分析和经济分析参数及应用。

·不确定性分析与风险分析的作用、区别和联系，敏感性分析的内容和方法，线性盈亏平衡分析的内容、条件及方法 ·案例介绍

【土地费用估算案例】

某企业为了某一工程建设项目，需要征用耕地100亩，被征用前第一年平均每亩产值2000元，征用前第二年平均每亩产值1900元，征用前第三年平均每亩产值1800元，土地补偿标准为前三年平均年产值的10倍；该单位人均耕地1亩，每个需要安置的农业人口的补助费标准为耕地被征用前三年平均年产值的6倍；地上附着物共有树木300

苏教版三年级数学下册

认识闰年、平年

复习回顾 一年中有几个月？ 一年中大月有几个？分别是哪几个月？ 一年中小月有几个？分别是哪几个月？ 一年中的二月为什么既不是大月？又不是 小月呢？

平年闰年的说法与规定 这是因为地球绕太阳旋转一周的时间，根 据精确测定，约为365天5小时48分46秒。 按一年365天(平年)计算，累积4年大约 少算了一天，把这一天加在2月里，这一年 就是366天(闰年),但是，这样一来，每 4年又多算了44分56秒，每400年就要多算 3天2小时20秒，所以就规定了公历年份是 整百数的必须是400的倍数才是闰年。

为什么二月天数少？传说在公元46年，罗马皇帝恺撒在修改历法时，规定每年为十二 个月，一、三、五、七、十、十二为大月，每月三十一天；其他月份 定为小月，每月三十天。这样，大小各六个月，使人很容易记住，应 用起来也很方便。但是照这样规定，一年就不是三百六十五天了，而 是三百六十六天了，因此得找出一个月扣去一天。扣哪个月合适呢？ 那个时候被判处死刑的犯人都在二月份处死，所以人们都希望二月这 个月能快点过去。于是，就把二月扣去了一天。这样，二月就只剩下 二十九天了。后来，有一个叫奥古斯特的人做了罗马皇帝。他发现

4投资估算与财务评价

填空题：

1、建设工程总投资额是由 和 两部分组成。 答案：建设投资（固定资产投资）、流动资金

2、 建设投资包括 、 、 、 、 和

固定资产调节税。

答案：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费、建设期利息

3、对于经营性项目，财务分析是包括项目的 分析、 分析和 分析。

答案：财务盈利能力、财务清偿能力、财务生存能力

4、在财务评价的资金来源与运用表中，常见的偿债能力指标有 、 和利息备付率。

答案：偿债备付率、资产负债率

5、建设项目可行性研究中，应从项目本身可盈利性和国家可盈利性两方面对项目进行评价。这两方面的评价，我们相应称之为 评价和 评价。 答案：财务评价、国民经济

单选题：

1、已知建设项目日产20吨的某化工生产系统的投资额为30万元,若拟建生产能力为日产80吨的同类系,则投资总额大约是已建系统的（ ）