精装房验房清单表格

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备注：

1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气

对网络上大家的经验进行了一些简单的汇总,制成表格,仅供参考

精装房验收项目明细表验收区域 验收项目及方法 《房屋质量合格证明》 ,必须具备 《住宅质量保证书》 ,必须具备，须带走 《住宅使用说明书》 ,必须取得，明确保修责 任，须带走 《竣工验收备案表》 管线分布竣工图，带走 装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报 告》只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可 ， 的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效 的。 面积实测表 装修材料确认单， 记录材料品牌、 款式和型号， 验收全装修房时需要核对 核实建材型号 签署室内装修部分的保修协议 其它 运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别 声音 门间隙是否太大(特别是门锁的一边) 、门四 边是否紧贴门框户门 门锁是否运作自如，应安装牢固 门把手是否牢固 入户门 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平 整和有无磕碰 门边是否变形 入户门门铃是否不响或响个不停 可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全 或因有异物无法看清楚等 门是否方正。检测方法：把门打开至 45 度， 观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说 明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则 说明门不方正

对网络上大家的经验进行了一些简单的汇总,制成表格,仅供参考

精装房验收项目明细表验收区域 验收项目及方法 《房屋质量合格证明》 ,必须具备 《住宅质量保证书》 ,必须具备，须带走 《住宅使用说明书》 ,必须取得，明确保修责 任，须带走 《竣工验收备案表》 管线分布竣工图，带走 装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报 告》只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可 ， 的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效 的。 面积实测表 装修材料确认单， 记录材料品牌、 款式和型号， 验收全装修房时需要核对 核实建材型号 签署室内装修部分的保修协议 其它 运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别 声音 门间隙是否太大(特别是门锁的一边) 、门四 边是否紧贴门框户门 门锁是否运作自如，应安装牢固 门把手是否牢固 入户门 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平 整和有无磕碰 门边是否变形 入户门门铃是否不响或响个不停 可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全 或因有异物无法看清楚等 门是否方正。检测方法：把门打开至 45 度， 观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说 明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则 说明门不方正

验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。

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验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。

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验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。

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验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。

备注：

1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程

自助式验房表格及验房

自助式验房表格

项目名称： 开发商： 物业公司：

房屋楼号： 验房日期： 验房人员

一、证书文件

1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□ 否□

2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□ 否□

3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□

4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□ 否□

二、门

5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□ 否□

6.门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□

7.门插是否插入得太少？ 是□否□

8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□ 否□

9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□ 否□

三、窗

10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□

11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□ 否□

12.窗与窗框各边之间是否平行？是□ 否□

13.窗户玻璃是否完好？ 是□ 否□

14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□ 否□

四、墙

15.屋顶上是否

房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助于邻居们验收。请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。

验收时注意如下事项:

一、文件类

1.房屋权属文件: 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?

2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走

《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》

《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响

浙江绿城装饰工程管理有限公司

************精装修工程

楼 单元 室验房记录表 （销售楼号：陶院 ＃楼）

验房人员：

验房日期： 年 月 日

整改后复验人员：

复验日期： 年 月 日

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浙江绿城装饰工程管理有限公司

验房必备工具 1、笔 2、验房记录表 3、户型平面图 4、卷尺 5、手电 6、小镜子 7、验电器 8、相机 9、验房专用贴 10、拖鞋或鞋套 11、毛巾

第 2 页 共 14 页

精装修验房程序和项目：

(说明：在下列选项后的□内验收

合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1. 入户门

划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视 镜□

密封□ 垂直度□ 2. 配电

电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□ 3. 弱电

强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□ 4. 空调

位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□ 5. 门禁系统

楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□ 6. 宽带

位置□ 是否连接□ 7. 窗户

隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□

8. 室内门

漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□

9. 墙面

平整

精装修验房程序和项目：

(说明：在下列选项后的□内验收

合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1. 入户门

划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视 镜□

密封□ 垂直度□ 2. 配电

电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□ 3. 弱电

强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□ 4. 空调

位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□ 5. 门禁系统

楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□ 6. 宽带

位置□ 是否连接□ 7. 窗户

隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□

8. 室内门

漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□

9. 墙面

平整

房屋验收策略

一、相关文件： 《房地产 开发建设项目竣工综合验收合格证》，《 房屋质量保证书 》 、 《 房屋使用说明书 》 、《竣工验收备案表 》，《实测面积表》 。其中“两书”可以带走而“两表”仅供可查看。

二、土建部分：

1、检查房屋结构是否和图纸是否相同；

2、测量层高；(拿五米卷尺分点测量层高取平均值) 3、检查墙地面平整度、裂缝；

4、检查墙地面空鼓；(手锤敲击,有回响则为空鼓,空鼓的面积应小于400平方厘米) 5、检查防盗门； 6、检查窗户；(窗边与混泥土不能有缝隙密封胶应完整,整块玻璃面积大于1.5平方应为安全玻璃必须要有3C标志)

7、采光面积的检查；(客厅、卧室、厨房的采光面积规定窗地面积比不少于1：7)

8、通风窗户面积的检查；(卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一) 9、检查地面坡度；（相对来说，厨房、卫生间、洗衣间应低于其它房间，而且应有坡度，倒坡方向是否正确）

三、给排水部分：

1、水表空转试验；（关闭房屋内各水阀，观察水表是否空转。还有就是打开楼上自来水阀看自家水表是否走，水表不走证明合格） 2、检查管道安装、通畅和密封；（管道安装应牢固，检查下水