房地产高级经济师试题

2011经济师考试大纲详解— 中级房地产经济专业知识与实务（1）

一、房地产经济基本理论

考试目的

测查应试人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等知识，以及把握房地产经济基本规律的能力。

考试内容

(一)区位理论

区位的含义、特征和种类，房地产区位的含义，区位对房地产的重要性，房地产的主要区位因素，主要的区位理论及其主要内容;农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的基本概念、基本前提和主要内容;同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。

(二)供求理论

房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形;房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形;房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。

(三)地租地价理论

地租的概念，地租的本质，地价的概念，我国地价的内涵;劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式;级差地租、绝对地租和垄断地租的概念;地价的本质，地租与地价之间的数量关系。

(四)城市化理论

城市的概念，城

2011经济师考试大纲详解— 中级房地产经济专业知识与实务（1）

一、房地产经济基本理论

考试目的

测查应试人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等知识，以及把握房地产经济基本规律的能力。

考试内容

(一)区位理论

区位的含义、特征和种类，房地产区位的含义，区位对房地产的重要性，房地产的主要区位因素，主要的区位理论及其主要内容;农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的基本概念、基本前提和主要内容;同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。

(二)供求理论

房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形;房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形;房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。

(三)地租地价理论

地租的概念，地租的本质，地价的概念，我国地价的内涵;劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式;级差地租、绝对地租和垄断地租的概念;地价的本质，地租与地价之间的数量关系。

(四)城市化理论

城市的概念，城

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1. 单选 2. 第一题： 1.土地是指（D ） A地表 B地表以上空间 C地表的上下空间 D地表及其上下一定范围内的空间 2.土地的范围（ B） A平面的 B三维立体的 C多维空间 D不包括地下空间 3.房地产可视为实物、（D ）和区位三者的结合体。 A权力 B权利 C产权 D权益 4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（ B） A质量 B功能 C权益 D新旧程度 5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（C ） A权益 B实物 C供求 D消费者偏好 6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（ A） A区位 B权益 C实物 D供求 7.房地产的不可移动性是指房地产的（D ） A所有权不可转移 B周围环境景观相对固定 C社会经济位置不变 D自然地理位置不变 经典资料，WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。

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2019年经济师考试试题及答案：中级房地产经济（练

习题2）

1.()是投资活动的出发点和归结点。 A.投资 B.利润 C.收益

D.以上答案都不对

2.()是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。 A.直接投资 B.间接投资 C.项目投资 D.证券投资

3.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。(P/A，10%，5)=3.7908 A.250 B.200 C.175 D.150

4.年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。

A.12786 B.15697 C.14958 D.13469

5.将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少? A.1180 B.1191.02 C.1080 D.1000

6.将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后

详 细 情 况

一、简答题:

1、 指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的

错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）

××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物（停建）房地产估价报告（之一）

估价项目名称：××区××大街××号——××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物（停建）房地产价格评估 委托人：××银行

估价机构：北京市×××房地产评估有限责任公司

注册房地产估价师：×××（注册号××）、×××（注册号××） 估价作业日期：2006年04月27日至2006年06月01日 估价报告编号：×××（2006）评字第××号 目 录

一、致委托人函

二、注册房地产估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、房地产估价结果报告 五、房地产估价技术报告 六、附件 致委托人函 ××银行：

承蒙贵方的委托，我公司对位于北京市××区××大街××号——××公寓2号楼的土地使用权及地上建筑物（停建）房地产价格进行了评估。此次评估目的是确定房地产价值，为委托人以估价对象进行房地产交易工作提供价格参考依据。估价时点为2006年5月21日。

在整

房地产经济学—房地产价格

收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对

房地产经济学—房地产价格

收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对

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2012年经济师考试-房地产实务-习题班讲义-全（中级）

第一章 房地产经济基本理论

一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（ ）。（2007年真题）

A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散

[答疑编号3689010101]

【答案】A

【解析】参见教材P19。

2.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（ ）现象。（2007年真题）

A.城镇化

B.郊区化

C.逆城市化

D.后城市化

[答疑编号3689010102]

【答案】C

【解析】多个城市组成的城市群中，由大到小为逆城市化。如一个城市内部由市区向郊区，称为郊区化。参见教材P23。

3.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（ ）。（2007年真题）

A.需求门槛

B.中心性

C.中心地职能

D.商品销售范围

[答疑编号3689010103]

【答案

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2011-2012年经济师《中级房地产经济》全真预测试卷(3)

总分：140分 及格：84分 考试时间：150分

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)

(1)人工等价格水平发生变化，属于房地产投资项目的主要不确定性因素中的（ ）。 A. 建筑安装工程费等费用 B. 经营成本 C. 投资收益率 D. 融资成本

(2)房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是（ ）。 A. 组建工作小组 B. 调查研究

C. 方案研制与优化 D. 项目的经济评价

(3)拆除未到期的临时建筑，应当按其（ ）来给予适当补偿。 A. 使用期限 B. 建筑结构 C. 用途

D. 外观形状

(4)当承租人的正常使用受到妨害时，若是第三方原因所致，出租人（ ）除去或防止的义务。 A. 不负有 B. 负有 C. 不确定

D. 按现实情况

(5)依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费为（ ）。 A. 该耕地被征收前平均年产值的6到10倍 B. 该耕地被征收前平均年产值的6到8倍 C. 该耕地前三年总产值的4到

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2014年经济师考试中级房地产专业真题答案解析【51题-60题】

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51、关于业主委员会职责的说法，错误的是（ ）

A.业主委员会负责召集业主大会会议

B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同

C.业主委员会负责制定管理规约

D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

【答案】C

【职业培训教育网解析】本题考查业主委员会的职责。（1）执行业主大会的决定和决议；

（2）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（3）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（5）监督管理规约的实施；（6）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

（7）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（8）调解业主之间因物业使用