城中村改造项目可行性研究报告

街道办事处新华村安置房建设工程

可行性研究报告

目录

目 录

1 总 论 ...................................................... 1 1.1 概论 ..................................................... 1 1.2 业主简介 ................................................. 1 1.3 编制依据 ................................................. 1 1.4 编制内容 ................................................. 2 1.5 结论及建议 ............................................... 2 1.6 主要技术经济指标 ......................................... 3 2 项目提出的背景及建设必要性 ................................... 5 2.1 项目提出背景 ...

洛阳市史家屯城中村改造可行性研究报告第一章总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称:史家屯旧城改造商住楼建设工程

1.1.2 建设单位:洛阳地亨置业有限公司

1.1.3 项目地址:洛阳市洛北乡史家屯村

1.1.4 项目用地面积约:376001m2

1.1.5 项目总建筑面积约:1804804m2

1.1.6 项目总投资约:541441.2万元

1.1.7 项目建设期:36个月1.2 项目提出背景及建设必要性

1.2.1 项目提出背景

该项目位于邙山大渠以南、王城大道以东、国花路以西、石油路以北(含经五路两侧部分地块)。

作为洛阳市重要经济中心和对外形象开放的窗口,为了适应目前新形势及的需要,以此项目带动火车站附近的开发建设,推动全市向现代化国际城的宏伟目标迈进。该区已成为洛阳市房地产开发热点地区之一。

本项目用地约564亩,占地面积约376001平方米、总建筑面积约1804804平方米,容积率在4.8以上,总体建设条件良好。项目名称为洛阳市洛北乡史家屯村旧城改造项目建设工程。按照基本建设程序委托洛阳市智博民用建筑设计院有限公司编制项目可行性研究报告申请立项。

1.2.2 项目建设必要性

1、实现洛阳市区总体规划,进一步完善火车站附近的靓点建设。

根据市总体规划,将建成

河南重点项目-济源大驿城中村改造

项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

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资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告

目录

1 总论 (1)

1.1项目背景 (1)

1.1.1 项目名称 (1)

1.1.2 承办单位概况 (1)

1.1.3 承担单位负责人及项目联系人 (1)

1.1.4 研究工作的依据及范围 (1)

1.2项目概况 (2)

1.2.1 项目建设地点及规模 (2)

1.2.2 项目实施进度 (3)

1.2.3 项目总投资与资金筹措 (4)

1.3主要经济技术指标 (4)

2 项目提出的背景及建设的必要性 (6)

2.1项目提出的背景 (6)

2.2项目提出的必要性 (10)

3 建设地点和建设条件 (14)

3.1建设地点 (14)

3.2建设条件 (14)

3.2.1 地形与地质 (14)

3.2.2 气象气候 (15)

3.2.3 水文 (16)

3.2.4 经济概况 (16)

3.2.5 配套条件 (17)

4 主要建设内容 (19)

4.1建设内容 (19)

4.2建设规模 (20)

5 工程建设方案 (22)

I

5.1设计依据及设计方案 (22)

5.1.1 设计依据 (22)

5.1.2 设计原则 (22)

5.1.3 项目定位 (23)

5.2总平面布置 (24)

5.2.1 总平面布置的基本原则 (24)

5.2.2 总平面布置 (25)

5.2.3 道路规划 (25)

5.2.4 综合管线 (

第 1页 共 1 页 前 言

一、报告编制目的

1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

4、 对项目进行投资分析和风险分析。 5、 对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、 报告编制依据

1、 开封市规划局规划方案；

2、 国家建设部及开封市颁布的与房地产相关法律与政策； 3、 《开封市人民政府关于加快城中村改造的实施意见》 （汴

政 2007 52号）

4、 现场勘察和实地调研所得资料。 5、 开封日报社地产事业部提供的资料

南柴屯城中村改造项目的可行性研究报告

内 容 提 要

项目地址： 开封市南柴屯

第 2页 共 2 页 项目性质： 城中村改造

项目名称： 南城盛世 （ 暂定 ）

项目目标： 将南柴屯改造为集居住、购物、休闲、娱乐、教育

为一体的既能享受现代都市文明，又能享受生态自然生活的人文生态生活园区

本文通

【摘 要】“城中村”是我国城市化进程的快速发展的必然结果，其根本形成原因是土地的二元所有制结构，“城中村改造”只有解决了土地二元所有制问题，“城中村”才能成为真正意义上的城市，而要解决土地的二元所有制问题也只有通过征用途径来完成。 【关键词】 城中村 土地所有权 土地使用权 征用

城中村改造问题的研究

城中村是在城乡二元体制束缚下，城市化、工业化快速推进过程中出现的特殊产物， “城中村”存在的问题主要表现在以下几个方面，即土地利用粗放，土地资产流失、管理体制不顺，管理难度较大、人口构成多元，社会治安堪忧、公共设施缺乏，环境问题严重、村民素质较低，就业问题严峻，所以“城中村”问题现已经成为影响城乡统筹发展、和谐发展的重要障碍。如何积极稳妥地推进城中村改造，是落实科学发展观，统筹城乡发展，推进城乡一体化的必然选择。

一、课题研究的目的

随着我国城市化进程的加快，城市快速扩张，对土地的需求更加迫切。“城中村”，这一名词对于我国正处于加速城市化进程的不少城市来说并不陌生。在一些城市尤其是经济发展较快的城市中，昔日的城乡结合部逐渐成为城市内部地域，城乡结合部中的农村也被包围在城市地域之中，导致部分城市的城中村大量出现。

篇一：城中村调研报告

加快城中村改造及产业转型升级调研报告

按照二七办[2010]110号《区委区政府关于围绕经济社

会发展重大课题开展专题调研的通知》文件的要求，结合我

区在城中村改造及产业转型升级工作中遇到的实际问题，课

题组对“加快城中村改造及产业转型升级”进行了专题研究

讨论，采取实地考察与理论经验学习相结合，其他城市案例

借鉴与组内及相关单位讨论相结合等多种方式开展课题研

究，并于11月23至28日赴南宁、海口考察学习，经过认

真研究、讨论，形成报告如下：

一、现状基本情况：

（一）我区城中村基本情况

我区三环以内共有17个城中村（高砦村、菜王村、焦

家门村、佛岗村、小李庄村、王胡砦村、齐礼阎村、孙八砦

村、西陈庄村、蜜蜂张村、马砦村、兑周村、小赵砦村、王

立砦村、路砦村、冯庄村、黄岗寺村），涉及34个自然村、

16707户、常住人口53474人和30万流动人口，总面积14720

亩。除了马砦村结合火车站西出口进行旧城改造外，其他16

个村现已基本启动，另有荆胡村列入城中村改造。

（二）我区城中村改造工作进展

目前，我区有小李庄村、菜王村、佛岗村、王胡砦村、

路砦村、焦家门桃园路段等6村现已实现土地挂牌，出让土

地约2871亩，通过改造共腾出土地6900亩，搬迁村民8000

【摘 要】“城中村”是我国城市化进程的快速发展的必然结果，其根本形成原因是土地的二元所有制结构，“城中村改造”只有解决了土地二元所有制问题，“城中村”才能成为真正意义上的城市，而要解决土地的二元所有制问题也只有通过征用途径来完成。 【关键词】 城中村 土地所有权 土地使用权 征用

城中村改造问题的研究

城中村是在城乡二元体制束缚下，城市化、工业化快速推进过程中出现的特殊产物， “城中村”存在的问题主要表现在以下几个方面，即土地利用粗放，土地资产流失、管理体制不顺，管理难度较大、人口构成多元，社会治安堪忧、公共设施缺乏，环境问题严重、村民素质较低，就业问题严峻，所以“城中村”问题现已经成为影响城乡统筹发展、和谐发展的重要障碍。如何积极稳妥地推进城中村改造，是落实科学发展观，统筹城乡发展，推进城乡一体化的必然选择。

一、课题研究的目的

随着我国城市化进程的加快，城市快速扩张，对土地的需求更加迫切。“城中村”，这一名词对于我国正处于加速城市化进程的不少城市来说并不陌生。在一些城市尤其是经济发展较快的城市中，昔日的城乡结合部逐渐成为城市内部地域，城乡结合部中的农村也被包围在城市地域之中，导致部分城市的城中村大量出现。

县委书记王琰君在宜阳县县城建设城中村改造暨推进城乡一体化工作动员大会上的讲

话

点击：2996 日期：2009年5月27日

（2009年5月26日）

同志们：

今天，我们召开这次规模比较大的专题会议，集中安排部署城中村改造和城乡一体化工作，主要目的是统一思想，凝心聚力，再鼓干劲，再掀高潮，通过扎实有效的工作，完成市委、市政府下达的城中村改造和城乡一体化工作任务，使县城面貌发生明显的变化。宜阳县城区位优势非常明显，框架也比较大，但是县城形象和品位不高，近20平方公里的县城，中心地段不明显，功能设施也不完善。前几年在风景秀丽的洛河南岸，建成了滨河游园，周边环境得到了改善，但北岸现在还是污水横流，宜阳县城已经到了非改不可的地步。现在来看，打造洛阳卫星城，仅仅是一个目标、是一个美好的设想，但是只要我们紧盯目标不放松，两年以后县城将会有明显的变化。

今天召开这个会议，主要是基于四个方面的背景。一是县城建设和城中村改造暨推进城乡一体化工作，是学习实践科学发展观的重大举措。科学发展观强调以人为本，全

面提高人的生活质量和生活水平，走全面协调可持续发展的道路。今天会议的召开，标志着我县县城改造和城乡一体化工作全面展开，是全面推进城乡一体化的誓师会

【摘 要】“城中村”是我国城市化进程的快速发展的必然结果，其根本形成原因是土地的二元所有制结构，“城中村改造”只有解决了土地二元所有制问题，“城中村”才能成为真正意义上的城市，而要解决土地的二元所有制问题也只有通过征用途径来完成。 【关键词】 城中村 土地所有权 土地使用权 征用

城中村改造问题的研究

城中村是在城乡二元体制束缚下，城市化、工业化快速推进过程中出现的特殊产物， “城中村”存在的问题主要表现在以下几个方面，即土地利用粗放，土地资产流失、管理体制不顺，管理难度较大、人口构成多元，社会治安堪忧、公共设施缺乏，环境问题严重、村民素质较低，就业问题严峻，所以“城中村”问题现已经成为影响城乡统筹发展、和谐发展的重要障碍。如何积极稳妥地推进城中村改造，是落实科学发展观，统筹城乡发展，推进城乡一体化的必然选择。

一、课题研究的目的

随着我国城市化进程的加快，城市快速扩张，对土地的需求更加迫切。“城中村”，这一名词对于我国正处于加速城市化进程的不少城市来说并不陌生。在一些城市尤其是经济发展较快的城市中，昔日的城乡结合部逐渐成为城市内部地域，城乡结合部中的农村也被包围在城市地域之中，导致部分城市的城中村大量出现。