集体土地房屋拆迁补偿标准

国家是否有政策,农村集体土地房屋拆迁补偿也按市场价?

以下是2010年拆迁法征求意见稿，并没有明确规定城镇和农村区别，不过产权都是应该进行评估的！所以应该是按市场价格进行！

第十八条 作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府，应当依照本条例的规定对被征收人给予补偿。

第十九条 补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的，被征收人享有回迁的权利。

除本条例第二十九条规定外，被征收人可以选择补偿方式。

第二十条 货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房地产估价规范和有关规定确定，但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。

房地产价格评估机构，由被征收人以投票、抽签等方式确定。

第二十一条 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地确定被征收房屋的房地产市场评估价格，对出具的估价报告的合法性、真实性和合理性负责。

房屋征收部门应当向房地产价格评估机构提供本条例第二十四条第一款规定的调

征用集体土地涉及的土地及房屋拆迁补偿价格评估实践

2009-03-09 14:30:15| 分类： 调研论文 | 标签： |字号大中小 订阅

作者：不详 前

言

依据土地利用特征的不同，在集体土地的征用中，对征用集体土地所涉及到的土地及房屋拆迁补偿价格评估主要分为两个方面的问题，一个是对集体建设土地即集体土地农村房屋的拆迁补偿价格问题；另一个是对集体农用地（包

括荒地）的征用补偿标准评估问题。 第一个问题主要集中于城镇建成区或规划区内，随着农村城市化和城市郊区化，城乡结合部集体土地房屋拆迁量越来越大。征地拆迁是指国家因公共利益的需要，经依法批准将集体所有地土地征为国有后，对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁，并给予补偿的行为。城市房屋拆迁是指因城市建设项目的需要，取得房屋拆迁许可证的拆迁单位（拆迁人）与被拆迁房屋的所有人（被拆迁人）订立拆迁补偿安置协议，按照协议实施房屋拆迁的行为。我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。国有土地和农民集体所有的土地

武汉东湖高新区左岭新城集体土地房屋拆迁还建安置补偿细则

一、房屋拆迁安置补偿原则。

对房屋依法拆迁和补偿的原则：根据《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（武汉市人民政府148号）、《关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知》（武价房字〔2002〕75号）、《关于房屋拆迁货币补偿增加房屋拆迁补助费的通知》（武规拆字〔2003〕14号）、《市人民政府关于加强农村村民建房管理的通知》（武政〔2003〕87号）、《市物价局、市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿价标准的通知》（武价房字〔2004〕73号）、《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》(武价房字74号)、《武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见（试行）》的通知（武土资耕字〔2004〕317号）、武价房字〔2005〕11号等相关文件规定。

二、甲方委托协议范围内房屋拆迁。

本项目征地拆迁还建面积以武汉市勘测设计研究院东湖分院测量成果资料的编号、图纸、面积为依据。 三、拆迁期限。

拆迁（签约）期限从拆迁公告之日起至2011年8月1日为止。 四、安置方式。

1、用地红线范围内的房屋拆迁采取货币补偿安置和房

昆明城中村改造相关法律

昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿

安置管理办法的通知 昆政办〔2009〕53号

各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构:

《昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》已经2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常务会讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

二○○九年五月五日

昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法

第一条 为了加强房屋拆迁管理，规范我市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置行为，维护拆迁双方当事人的合法权益，保障房屋拆迁工作和建设项目的顺利进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地法》）、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《云南省土地管理条例》、《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》（以下简称《通告》）等相关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 凡在本市五华、盘龙、西山、官渡区主城规划区内（除沙朗乡、厂口乡、双龙乡、小河乡、茨坝办事处、青龙办事处、龙泉办事处、团结镇、碧鸡镇、海口镇、矣六办事处、大板桥镇、小板桥办事处、官渡办事处、六甲办事处外）的集体土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用

射阳县城区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法

关于印发《射阳县城区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法》的通知

射政发〔2009〕74号

各镇人民政府 ， 各区管委会，县各委、办、局，县各直属单位：

现印发给你们，希遵照执行。

《射阳县城区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法》已经县政府办公会议讨论，并提请县四套班子全体（扩大）会议研究通

二〇〇九年五月

射阳县城区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法

为规范县城规划控制区集体土地上房屋拆迁补偿安置行为， 大力推进集约用地， 保障项目建设需要 ，维护拆迁当事人的拆迁补偿的相关政策规定，结合县城区实际，制定本办法 。

一、适用范围

法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律、法规，参照国家、省、市、县城市房

本办法适用于城区北至新民河，南至南六中沟，西至陈洋镇东界，东至明湖东岸沿线范围内所涉及到居（村）委会辖区范围内 （下 简称城区） 的所有集体土地上的拆迁补偿和安置行为 。

国家、省、市确定的重大基础设施项目征地拆迁补偿另有规定的，从其规定。

二、安置方式

1、城区集体土地上的房屋拆迁实行货币补偿 。住宅房屋拆迁后，被

泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁补

偿安置暂行规定

泰政发〔2004〕48号

关于印发《泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁补偿安置

暂行规定》的通知

泰山区、岱岳区人民政府，市政府有关部门：

《泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定》已经2004年市政府第6次常务会议通过现印发你们，望认真贯彻执行。

泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁

补偿安置暂行规定

第一条 为了加快城市化进程,规范征用集体土地房屋拆迁补偿活动,维护被拆迁人的合法权益,根据有关法律、法规的规定,结合我市实际,制定本规定。

第二条 在泰安市城市市区范围内,征用集体土地拆除房屋需要进行补偿安置的（以下简称集体土地房屋拆迁）,

1

适用本规定。

第三条 拆迁集体土地房屋,拆迁人可以委托具有房屋拆迁资格的单位拆迁，也可以自行拆迁。

拆迁管理参照城市国有土地房屋拆迁管理的规定执行。 第四条 集体土地房屋拆迁实行货币安置或者房屋安置。安置后，不再安排宅基地。 拆除房屋腾空的土地直接征为国有。

第五条 拆迁住宅房屋按下列规定计算补偿安置面积： （一）住宅院落房屋，按土地使用证载明土地面积的80%折算

国有土地上房屋征收与补偿条例

EH322379186CS

顺丰：592240017890

EA727200367CN

泰兴市城市新区征收集体土地房屋拆迁补偿安置实施细则

为规范城市新区征收集体土地房屋拆迁补偿安置行为，切实维护被拆迁人的合法权益，推进城市新区建设，根据《泰兴市征收集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法、《泰兴市宅基地管理办法》等文件规定，制定本细则。

一、适用范围

泰兴市城市新区本次拆迁范围为：东至东三环路；西至济川路 (南二环路北侧 )、羌溪河 (南二环路南侧 )；南至南三环路；北至中兴大道。

凡在上述范围内征收集体土地上的房屋拆迁补偿安置均适用本细则。

二、拆迁安置方式

拆迁安置的方式为货币补偿、产权调换 (成套住宅房、复式住宅房 )和自拆自建。

三、拆迁安置位置 l、产权调换

成套住宅房安置地点在南二环路北侧、学院路西侧地块和人事局南侧、跃进河北侧地块。 复式住宅房安置地点在济川路南延西侧、跃进河南侧地块。 2、自拆自建

自拆自建的安置地点在东三环东侧、南二环路东延北侧规划范围内。

国有土地上房屋征收与补偿条例

EH322379186CS

顺丰：592240017890

EA727200367CN

泰兴市城市新区征收集体土地房屋拆迁补偿安置实施细则

为规范城市新区征收集体土地房屋拆迁补偿安置行为，切实维护被拆迁人的合法权益，推进城市新区建设，根据《泰兴市征收集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法、《泰兴市宅基地管理办法》等文件规定，制定本细则。

一、适用范围

泰兴市城市新区本次拆迁范围为：东至东三环路；西至济川路 (南二环路北侧 )、羌溪河 (南二环路南侧 )；南至南三环路；北至中兴大道。

凡在上述范围内征收集体土地上的房屋拆迁补偿安置均适用本细则。

二、拆迁安置方式

拆迁安置的方式为货币补偿、产权调换 (成套住宅房、复式住宅房 )和自拆自建。

三、拆迁安置位置 l、产权调换

成套住宅房安置地点在南二环路北侧、学院路西侧地块和人事局南侧、跃进河北侧地块。 复式住宅房安置地点在济川路南延西侧、跃进河南侧地块。 2、自拆自建

自拆自建的安置地点在东三环东侧、南二环路东延北侧规划范围内。

台州市黄岩区人民政府文件

黄政发〔2008〕60号

关于印发黄岩区集体土地房屋拆迁补偿

安置实施办法（试行）的通知

各乡、镇人民政府、街道办事处，区政府直属各单位：

?黄岩区集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法（试行）?已经区政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻实施。

二○○八年九月三日

－1－

黄岩区集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法

（试行）

总 则

第一条 为了加强集体土地房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据?浙江省实施〖中华人民共和国土地管理法〗办法?、?关于城区农村村民建造公寓式住宅的意见?（黄政发［2003］9号），结合本区实际，制定本办法。

第二条 在集体土地上实施房屋拆迁，并对被拆迁人补偿安置的，适用本办法。

拆迁管理

第三条 征用集体土地涉及房屋拆迁的，经区政府或区政府委托的单位批准后方可实施拆迁。征迁工作由重点工程项目指挥部委托工程项目所在地乡、镇（街道）项目征迁指挥部负责实施，并及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

第四条 拆迁范围确定后，拆迁人应及时告知相关部门和被拆迁人，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建及装修房屋，并暂停办理户口迁移和分家析产。

第五条 拆

昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法53号,给需要查阅的朋友

昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿

安置管理办法的通知 昆政办〔2009〕53号

各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构:

《昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》已经2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常务会讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

二○○九年五月五日

昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法

第一条 为了加强房屋拆迁管理，规范我市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置行为，维护拆迁双方当事人的合法权益，保障房屋拆迁工作和建设项目的顺利进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地法》）、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《云南省土地管理条例》、《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》（以下简称《通告》）等相关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 凡在本市五华、盘龙、西山、官渡区主城规划区内（除沙朗乡、厂口乡、双龙乡、小河乡、茨坝办事处、青龙办事处、龙泉办事处、团结镇、碧鸡镇、海口镇、矣六办事处、大板桥镇、小板桥办事处、官渡办事处、六甲办事处外）的集体土地上实