四川泓森律师事务所赵耀彬

四川泓森律师事务所

房地产法律实务与操作技巧讲课提纲

第一讲：国有土地使用权出让常见纠纷及处理

一、土地使用权出让合同

（一）、条文主旨

（二）、房地产（四）、土地使用权出让合同的概念和性质 1、土地使用权出让合同的概念 2、土地使用权出让合同的性质 开发用地

（三）、土地使用权的出让 1、国有土地使用权出让的概念 2、土地使用权出让的特征 3、土地使用权出让的性质

二、开发区管理委员会出让土地行为的处理

（一）、条文主旨

（二）、本条解释的制定背景

（三）、本条解释起草过程中的不同观点 （四）、对本条解释的理解与适用

1、开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效 2．本解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订阅的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效

三、协议出让土地价格的确定

（一）、条文主旨

（二）、本条解释的制定背景

1、我国土地资源的现状及相关使用制度的变化 2、协议方式出让土地使用权的利弊分析

3、现有的相关规定及解决措施过于原则且缺乏可操作性 （三）、本条解释起草过程中的不同观点 1、本次司法解释公开征求意见的情况汇总

（四）、对本条解释的理

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四川律师事务所哪家最好？

四川律师事务所哪家最好？现在法律行业就是一个双盲的市场，当事人也抱怨找不到律师，律师也抱怨找不到当事人，一个律所主任说：“拿到案子之后打官司其实最轻松了，拿到案子之前的事情反而是最累的。”四川律师事务所哪家最好？律师和当事人之间最重要的就是“信任”，最缺乏的也是“信任”，所以很多律师给一个公司打了一场官司之后，这个公司就只找他打官司，原因无他，信任而已。四川律师事务所哪家最好？怎样找一个合适的律师事务所？

一、什么样的律师不能找？

1、打包票的律师不能找，打包票的多半都是骗子；四川律师事务所哪家最好？

第一、为什么律师不能给当事人做出承诺，因为这是司法部明确禁止的，根据《中华人民共和国律师执业管理办法》第三十二条之规定，律师承办业务，应当告知委托人该委托事项办理可能出现的法律风险，不得用明示和暗示方式对办理结果向委托人做出不当承诺。

第二、四川律师事务所哪家最好？打官司不确定因素太多，如双方提交的证据情况、法官的倾向性、诉讼策略、双方的力量、关系、甚至是暗箱操作、枉法裁判等因素。但是证据收集、诉讼策略和律师的努力是可控因素，但是还有很多

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君合律师事务所简介

一、 君合律师事务所基本情况

二、 君合律师事务所擅长的业务领域及典型案例 三、 君合律师事务所主要律师介绍

第一部分 君合律师事务所基本情况

君合律师事务所成立于一九八九年四月，总部设在北京，在上海、深圳、大连、海口、纽约、香港设有分支机构。君合现有75名合伙人，6名顾问，281名律师，人员总计为528人。

自创立以来，君合一直严格遵守国际公认的律师执业规则，并坚持以建立国际一流的律师事务所为目标，力求为国内外客户提供高效率、多方位的法律服务。

中国律师行业的探索者

君合敢为人先，以发展高水准的中国律师业为己任，经过十多年卓有成效的努力和探索，现已具备相当的规模并形成了进一步发展的良好的格局。君合的合作精神、敬业精神、业务素质、管理模式、以及显著的工作业绩，确保了在中国律师界的领先地位。

君合先后多次被中国司法部评为全国司法行政系统先进集体、全国首批部级文明律师事务所之一，也多次为当地司法局如北京市司法局、上海市司法局等授予君合分支机构为当地先进集体、文明律师事务所等。此外，君合在国际上也享誉盛名，数次被国际知名的法律杂志评为中国排名最高的律师事务所之一。

? 1991司法部授予以君合为首的全国十一家合作制律师

律师事务所合伙协议

山东 律师事务所合伙协议

（范本）

订立合伙协议人：

以上发起合伙人发起设立山东 律师事务所（以下简称“本所”），为明确本所的性质及组织形式，确定合伙人之间的权利义务，根据《中华人民共和国律师法》（以下简称《律师法》）、《律师事务所登记管理办法》、《合伙律师事务所登记管理办法》等有关规定以及本所章程，全体合伙人在平等、自愿和协商一致的基础上，达成如下协议（以下简称“本协议”），共同遵守。

第一章 律师事务所

第一条 本所是发起合伙人 、 、 依照《律师法》等法律法规及行政管理规章，在平等自愿、协商一致的基础上，自愿组合，自筹资金发起设立，并经山东省司法厅审核登记的合伙律师事务所。

第二条 本所名称：

英文：

办公住所：

第三条 本所根据“自愿组合、共同出资、共担风险、共享积累”的原则，实行独立核算，自负盈亏，自律管理、自我发展的运行机制。内部实行民主管理，建立健全民主管理机构或机制，制定完善的内部规章制度，报主管司法行政机关备案，并认真执行。在执行中，主动接受司法行政机关、律师协会的指导、检查。

合伙人对本所财产享有管理权和所有权，对外由合伙人对本所债务承担无限连带责任。

第四条 本所全体

律师事务所律师聘用合同

律师事务所律师聘用合同

甲方： 律师事务所 法定代表人： 乙方：（姓名） 律师证号码：

甲、乙双方依据《中华人民共和国律师法》及其他相关法律、法规以及司法行政部门和律师协会的有关规定，经协商一致后签订本合同。各项条款如下：

第一条、合同期限

1．本合同期限自年月日起至年月日止。

2．乙方如与甲方首次签定本合同，则本合同期限内的前＿个月为试用期。

3．甲、乙双方中的任何一方如希望续订聘用合同，可在本合同期满前一个月向另一方提出，甲乙双方经重新协商并达成一致后，可以续订聘用合同。

第二条、工作条件和职责

1、甲方聘用乙方为甲方律师，并为其办理人事关系调动、律师执业证申请和年审的有关手续，乙方应积极协助。乙方在甲方工作期间因办理人事调动、律师执业证申请或年审时须向司法行政部门或律师协会缴纳的费用均由乙方承担。

2、甲方可根据乙方的业务情况，结合合伙人对乙方的评价，定期或不定期地对乙方的工作表现进行考核，并可根据考核结果适当调整乙方的薪资或奖金。乙方有权了解甲方的考核结果，并可向主管合伙人反映自己的意见，但应服从甲方的最终决定。

第三条、工作时间甲方实行

　　通过实习，我在我的专业领域获得了实际的工作经验，巩固并检验了自己几年来本科学习的知识水平。实习期间，我了解了大量庭审案件从立案到结案的全过程,在一些案件的立案过程中我还担任了具体的案卷整理工作,并且对部分参与案件提出了自己的想法。在此期间，我进一步学习了相关法律知识,对立案的程序有了更深的理解,同时注意在此过程中将自己所学理论与实习实践有机结合起来。实习结束时，我的工作得到了实习单位充分的肯定和较高的评价。下面我从毕业实习目的、毕业实习要求、实习成果等方面对我的实习过程作以总结。

　　一、毕业实习目的

　　实习工作是大学学习生活的最后一项课目，也是大学生将理论与实践相结合的过程。我的这次实习时间是从xx年三月十二日至四月十二日。实习期间我努力将自己在学校所学的理论知识向实践方面转化，尽量做到理论与实践相结合。在实习期间能够遵守工作纪律，认真完成领导和其他律师交办的工作。在律师们的指导下，我开始熟悉这个行业并慢慢进入“律师”的状态，对律师事务所运作的程序和法律实践有了一定的认识和体会。

　　我之所以选择去律师事务所实习，是因为律师事务所是律师的执业机构，律师接受刑事案件、民事案件、行政案件当事人的委托担任代理人参加诉讼和非

山东**-律师事务所 关于**公司山东省分公司

滨州**政府项目 代 理 方 案

2012年7月18日

前 言

山东**律师事务所（以下简称我所）收到***（以下简称贵公司）的关于滨州****政府（以下简称***政府）项目的执行代理邀请函后，经广泛的调查分析，研究确定参与该项目的诉讼代理竟聘活动。下面就我所针对该项目的调查分析、代理方案及代理优势作简要介绍。并在此郑重承诺，我所在调查、阅读及代理该项目时所接触到的关于该项目的及与该项目相关的资料履行保密义务。

正 文

第一部分 代理协议文本及代理费用报价

（一）关于代理文本

我所完全接受贵公司所提供的代理协议文本。 （二）代理费报价：

1、代理费用按照代理期间回收债权的标的额 ，采用超额累减的方式按以下比例计提：

在100万元以下（含100万元）的部分，计提比例为20%； 100万元-500万元之间（含500万元）的部分，计提比例为 15% ； 500万元-1000万元之间（含1000万元）的部分，计提比例为10%；

1000万元-5000万元之间（含5000万元）的部分，计提比例为 5% ；

2、代理费的支付：回收资产到达贵公司帐户后 七

一．3.23 周一 阴 今天是实习的第一天，将在德赛律师事务所实习六周。德赛律师事务所是我国80年代第一批合伙律师事务所，总部设在经济特区珠海。对于贵所的名气早有耳闻，又有这么宝贵的实习机会，觉得格外地幸运。所以对于实习内心充满了期待。 7：20踏上519，接下来的六周时间，除了周末，每天都要从519的起点站珞珈山到终点站汉口火车站，历时一个小时十分钟。很快我们找到了律所所在的写字楼。律所的办公区域很大，独占了一层写字楼的二分之一，靠窗的独立办公室都是合伙人的，而中间的各层办公区域则是专聘律师的，可见律所规模之大。 我们一行人坐在会议室里等待负责实习的张老师。会议室里赫然写着“追求民主，崇尚科学”，另一侧则挂着各种荣誉奖牌。还有“武汉大学法学院实习基地”，顿时亲切感油然而生。 九点整，张律师接待了我们。张律师利落的西装打扮，戴着金丝边眼镜，对于这位大律师心中自然产生了敬佩之情。接下来的交谈，让我更深地感受到了作为一名律师的魅力，他的谈吐，思维，逻辑。 首先，我们做了自我介绍。来自哪里，对于法律的那方面业务比较感兴趣等。我是第一个发言的，心里还是有些紧张的。我简略地介绍了自己的基本情况，并表示了对非诉类的公司法比较感兴趣。其他同学也简略地作了自

　　“祝你凌云而上，未来愈发优秀。”*律师在评语的最后写下了这一句话。看着手中的实习报告，我心里无比感触——我的暑期专业实习即将结束。回想起这段实习期间所经历的事情，困惑有之，苦累有之，欢笑有之，但总归有颇为丰富的收获。

　　在一次巧妙的机会下，我有幸进入****律师事务所实习，更有幸成为了*电宏律师的助理。作为一名执业经验丰富，业务能力出色的优秀律师，*律师为人谦逊恭谨，对他人总是彬彬有礼，大度热心，在工作中他严于束己，在生活中则关心他人。我跟着他做事的时间不长，可学到了很多。

　　(一)熟悉案件透彻，做事轻重分明

　　进入律所的第一天，我就收到了一项任务：跟进解决一位当事人涉及的十几件执行案件，通过逐个与另一方申请人或其代理律师沟通，达成执行和解，最终请求法院结案和消除当事人的被执行人失信名单。

　　“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”，我曾经在校学习有关执行知识，内容不多易理解，可我发现实际操作是具备一定难度的。拿到案卷后我返回到办公桌上，草草地翻完了所有资料，对案件情况有了整体的印象。在我无从下手之际，*律师耐心地指导我，给出了大致的方向：先解决上了被列入

君合律师事务所简介

一、 君合律师事务所基本情况

二、 君合律师事务所擅长的业务领域及典型案例 三、 君合律师事务所主要律师介绍

第一部分 君合律师事务所基本情况

君合律师事务所成立于一九八九年四月，总部设在北京，在上海、深圳、大连、海口、纽约、香港设有分支机构。君合现有75名合伙人，6名顾问，281名律师，人员总计为528人。

自创立以来，君合一直严格遵守国际公认的律师执业规则，并坚持以建立国际一流的律师事务所为目标，力求为国内外客户提供高效率、多方位的法律服务。

中国律师行业的探索者

君合敢为人先，以发展高水准的中国律师业为己任，经过十多年卓有成效的努力和探索，现已具备相当的规模并形成了进一步发展的良好的格局。君合的合作精神、敬业精神、业务素质、管理模式、以及显著的工作业绩，确保了在中国律师界的领先地位。

君合先后多次被中国司法部评为全国司法行政系统先进集体、全国首批部级文明律师事务所之一，也多次为当地司法局如北京市司法局、上海市司法局等授予君合分支机构为当地先进集体、文明律师事务所等。此外，君合在国际上也享誉盛名，数次被国际知名的法律杂志评为中国排名最高的律师事务所之一。

? 1991司法部授予以君合为首的全国十一家合作制律师