外墙淋水试验费用由谁承担

外墙淋水试验专项方案

目 录

一、 二、 三、

编制依据 ................................................................................................................................. 2 工程概况 ................................................................................................................................. 2 施工部署 ................................................................................................................................. 3

外墙淋水的部位及淋水范围 .................................................................

南京崇文金城A区四标段工程外墙淋水试验方案

南通华荣建设集团有限公司

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目录

第一章：编制目的 (2)

第二章：工程概况 (2)

第三章：淋水时间节点 (2)

第四章：选用材料 (2)

第五章：检查方法 (2)

第六章：淋水系统管道施工方法 (2)

第七章：淋水试验注意事项 (2)

第八章：外墙渗漏原因分析判定 (2)

第九章：外墙渗漏常用处理方法 (2)

附件1：外墙（窗）淋水试验检查记录表 (2)

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外墙淋水试验方案

第一章：编制目的

为确保外墙及门窗交付业主正常使用，杜绝渗漏水的现象发生,交付前必须对此项工作做系统全性的排查整改。降低交付质量缺陷点，提升交房后业主质量满意度。

第二章：工程概况

本工程为崇文金城A地块项目土建及安装工程，位于南京市建邺区新梗街以北，临近南京外国语学校。本工程包括8、7、1、28号楼（其中8、7、1号楼33F，28号楼局部2F）和地下车库项目的土建及安装。施工总建筑面积为73567.06 m2,属于住宅小区工程。

外墙设计特征：1-4层主要采用岩棉板+石材；5层以上主要采用水泥发泡板保温+涂料；外窗主要为铝合金窗+中空玻璃。

第三章：淋水时间节点

外墙淋水检验分两次进行。

第一次开始时间在主体验收前，主要针对山墙外墙螺杆洞施工质量进

外墙淋水试验专项方案

目 录

一、 二、 三、

编制依据 ................................................................................................................................. 2 工程概况 ................................................................................................................................. 2 施工部署 ................................................................................................................................. 3

外墙淋水的部位及淋水范围 .................................................................

目 录

一、工程概况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2 二、淋水检查人员。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2 三、外墙淋水试验的技术要求。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2 四、外墙淋水试验布管密度与淋水持续时间。。。。。。。。。。。。。3 五、外墙淋水试验记录和资料留档。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 六、渗漏水处理措施 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4 附件1。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 附件2。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8

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一、工程概况

本工程位于……，总建筑面积26347.09平方米。外墙均采用多孔页岩砖进行砌筑，外墙面层为饰面砖。

为切实解决外墙渗漏通病，提高工程施工质量。在外墙施工完成后外脚手架拆除前和工程竣工初验前分两阶段采用人工淋水试验方式对外墙淋水试验，检查是否有渗漏水现象发生，以便及时整改和修复。

外墙（窗）淋水试验

淋水试验是通过加压水泵将水送至附设于外墙（窗）外侧的PPR喷淋管，从而对外墙（窗）进行加压喷淋以检验外墙（窗）的渗漏情况的一种现场检验方法。目前，大连市、浙江衢州市、青岛市等多个地市已开始实施，在各自地方性《住宅工程质量分户验收管理规定》及《住宅工程质量分户验收细则》中，要求进行外墙（包括幕墙、雨棚、天窗、门窗及各结合部位）、屋面淋水试验。结合相关文件和实施办法，整理记录如下：

一、外墙淋水试验实施的时间

（一）、淋水试验应安排在预验收前完成；

（二）、一般情况下，外墙淋水试验应在外墙饰面完成7－10天、外架拆除后尽快进行；也可以在拆除外脚手架之前进行第一次全面淋水试验，但拆除外脚手架后必须再至少进行一次全面淋水。

（三）、玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。

二、外墙淋水试验实施单位为施工单位或第三方检测单位。 三、淋水试验人员要求

（一）、淋水单位根据喷淋设备的准备情况，编制好合理的喷淋计划，并安排专人负责跟踪，配备好维修人员。

（二）、门窗安装单位和土建施工单位必须安排人员在喷淋现场进行检查，便于对发现的渗水点共同分析原因，进行妥善处理。

（三）、建设单位应安排专人对淋水

一、小区内消防水池用水是否收费，如果收费，是不是该物业交。是根据哪一条法律法规收费的

你说的应该是小区里面的消防水井用水了。这里用水应该收费，不是物业缴纳费用，应该属于公共区域用水，业主均摊水费，或者失火的业主个人负担全部费用。

根据《物业管理条例》第四章第四十五条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

通俗的讲就是谁使用，谁交费。只要用了水，就应该缴费。消防用水基本属于公共区域的用水。所以需要全体业主均摊。物业公司只是一个服务性质的企业，他们的资金来源于全体业主。

各小区消防水谁来买单

消防是属于小区内的公共设施，当然使用的水也应该由小区的管理者负责，现在基本是物业公司在管理，使用的都是市政自来水，从小区的进水端直接接出一根管道，通到消防水池的，所以水费是由物业的总水表计算得出的，没算在业主身上。当然物业要是强行把水费分摊到每个业主的头上，那就反抗吧！

小区消防用水费用应由谁负责

物业负责根据第十八条同建筑物由两单位管理或者使用应明确各消防安全责任并确定责任共用疏散通道、安全口、建筑消防设施消防车通道进行统管理

住宅区物业服务企业应管理

万科企业股份有限公司 深圳区域本部 外墙淋水试验 编号：VKSZ/GCBZ/CA008 版号：A/0 页码：第 1 页 共 10 页 Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd. 外墙淋水试验 编制 审核 批准 甘生宇 胡 纯 孟 浩 日期 日期 日期 2006-6-8 2006-6-28 2006-6-28 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 万科企业股份有限公司 深圳区域本部 外墙淋水试验 编号：VKSZ/GCBZ/CA008 版号：A/0 页码：第 2 页 共 10 页 Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd. 参加讨论认定人员：殷建勋、甘生宇、王旭杰、袁军、温海涛、刘建军、李守稳、曾斌、黄松华、袁学兵、陶程才、彭珂 万科企业股份有限公司 深圳区域本部 外墙淋水试验 编号：VKSZ/GCBZ/CA008 版号：A/0 页码：第 3 页 共 10 页 Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd. 1. 目的

1.1. 确保各项目房屋

D 1001 陕西省建筑工程质量验收技术资料统一用表 工程安全和功能检验或抽查记录表 专业名称 01．建筑与结构 资料名称 01．屋面淋水蓄水试验记录 01．屋面淋水蓄水试验记录 陕ZAG-010101 工程名称 建设单位 总承包单位 屋面防水类别及等级 屋面防水施工分包单位 资质等级证号 防水分包单位项目经理 施工员 班组长 淋蓄水试验工程部位 试验日期 淋 水 试 验 淋水时限 规范 实际 0.2h h 淋水量L/m2*min 规定 实际 蓄 水 试 验 蓄水时限 规范 实际 24h 最高处水深cm 规范 实际 2cm 蓄水面积 有无渗漏 淋水面积m2 有无渗漏 说明: 淋水、蓄水屋面部位应绘制A4纸标示图,作为本表附件。 施 工 单 位 参 加 人 员 试验操作人员 年 月 日 试验结果: 施工单位 专业技术负责人： 记录员 年 月 日 质检员 专业技术人员 监理（建设）单位参加人员

日本地震游客损失由谁承担

日本地震游客损失由谁承担

本来每年的3月到4月，是日本樱花盛开最灿烂的季节，也是日本旅游业的黄金期。但这场世纪强震以及随之而来海啸、核泄漏，却使日本旅游业重创，也使国内各大旅行社组织的日本旅游项目严重受挫。国内游客与旅行社面对这突如其来的地震，应该如何协调彼此的关系，减少彼此的损失呢？

1.旅游合同，作为游客和旅行社双方的协议，是旅游经营者提供旅游服务给旅游者，旅游者按约定支付报酬，旅游经营者应对游客的人身和财产损害承担严格责任的合同。目前我国合同法分则直接规定了15种有名合同，但对旅游合同尚未明确规定，因此旅游合同属于无名合同。旅游合同又是一种综合性合同，它以旅游服务为主要给付内容，是旅行社向旅游者提供综合旅游服务的包办旅游合同。旅行社收取的费用一般来说除旅行社自身的费用外，还包括了代订飞机票、火车票，代订旅馆、酒店，代办签证、护照等等本身成本费和手续费。

2.地震的发生是不能预见、不能避免的并不能克服的客观情况。根据《合同法》第117条的规定，地震属于不可抗

力，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，当事人可以部分或者全部免除责任。《民法通则》第107条规定因不可抗力不能

青建管质字[2008]47号

青岛市建筑工程管理局关于推行住宅工程外墙(窗)淋水试验的通知

各区市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各门窗生产安装单位，各有关单位：

为切实解决住宅工程外墙及外窗渗漏问题，经研究决定在我市住宅工程中推行外墙（窗）淋水试验（以下简称\淋水试验\）。现将有关要求通知如下：

一、青岛市行政区域内的住宅工程在外窗安装（含密封胶）结束、外墙施工结束（可剩余最后一遍面涂）后，由建设单位组织对工程的整个外墙及全部外窗进行淋水试验，以检验外墙及外窗的渗漏情况。

精装修工程，淋水试验应在精装修进场前完成。如因精装修施工过程改变或破坏外墙及外窗原始状态，有可能诱发渗漏的，应待精装修完成后重新做淋水试验。

二、淋水试验可分段进行，淋水量应控制在3L/(m?.min)以上，每次持续淋水时间应不少于20min，或淋水至发生严重渗漏止，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg。

三、每次淋水试验结束24h后，由建设、施工、监理和外窗安装单位技术人员共同对外墙及外窗进行观察检查，并填写《外墙（窗）淋水试验检查记录表》（附件1）。

对通过淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，整改处理；处理后，应按要求重新对渗漏的部位进行淋