信托与租赁期末试题

我国信托业现状及发展问题研究

摘 要

信托作为现代金融体系的四大支柱产业之一，对经济的发展起到重要的推动作用。信托业因其灵活的运作方式和制度优势，在现代我国金融体系中占据着独特而重要的地位。

我国自从1979年正式引进信托，在接下来的时间里信托业经历了六次不同程度的清理整顿，可谓是路途坎坷，其间绝大部分时间是处于“发展一混乱一整顿”的怪圈中。经历了多次整顿之后，取得了很好的效果，也朝着更加规范、专业的方向发展。随着“一法两规”的出台，信托行业逐渐开始形成以补充商业银行和资本市场体系、提供信贷融资服务为主的商业模式。

截至2014年底，中国信托资产规模13.98万亿元，从规模看，信托业已经崛起为我国第二大金融行业。除了规模的持续扩大，信托产品也不断丰富，业务复杂程度升级。信托业发展的外部环境发生的最大变化在于大资管时代的来临。面对来自各方的挑战，信托业仍然有较为广阔的发展空间，但是当前信托业的主流业务模式仍然存在一定的压力挑战。随着金融市场的开放和监管政策的放开，不同类型的金融子行业和金融机构之间业务往来日益增多。

本文通过分析我国信托业的发展历程及现状，总结影响我国信托业发展的主要因素，分析我国信托业面临的挑战，分析其发展方向并给出相关建议

我国信托业现状及发展问题研究

摘 要

信托作为现代金融体系的四大支柱产业之一，对经济的发展起到重要的推动作用。信托业因其灵活的运作方式和制度优势，在现代我国金融体系中占据着独特而重要的地位。

我国自从1979年正式引进信托，在接下来的时间里信托业经历了六次不同程度的清理整顿，可谓是路途坎坷，其间绝大部分时间是处于“发展一混乱一整顿”的怪圈中。经历了多次整顿之后，取得了很好的效果，也朝着更加规范、专业的方向发展。随着“一法两规”的出台，信托行业逐渐开始形成以补充商业银行和资本市场体系、提供信贷融资服务为主的商业模式。

截至2014年底，中国信托资产规模13.98万亿元，从规模看，信托业已经崛起为我国第二大金融行业。除了规模的持续扩大，信托产品也不断丰富，业务复杂程度升级。信托业发展的外部环境发生的最大变化在于大资管时代的来临。面对来自各方的挑战，信托业仍然有较为广阔的发展空间，但是当前信托业的主流业务模式仍然存在一定的压力挑战。随着金融市场的开放和监管政策的放开，不同类型的金融子行业和金融机构之间业务往来日益增多。

本文通过分析我国信托业的发展历程及现状，总结影响我国信托业发展的主要因素，分析我国信托业面临的挑战，分析其发展方向并给出相关建议

期末模拟4及答案

一、概念

1、 经营性租赁：它既具有某些融资租赁的特点，在某些方面又有不同程度变通，其特点主要有：租赁的支付具有不完全的支付性，租赁物的维修保养既可由承租人也可由出租人负责，租赁合同可中途解约等。

2、 转租赁：是由出租人先从别的租赁公司租进设备，然后再租给承租人。

3、 回租：回租业务是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。

4、 年金终值：是指每期支付或收取的货币，在最后一期期末的终值之和。 二、不定项选择题

1、 签定租赁合同的基本原则如下：ABCDE A、 当事人地位平等原则 B、 等价有偿原则 C、 自愿和公平原则 D、 诚实信用原则 E、 合法原则

2、 履行租赁合同应遵循如下原则：ABC

A、实际履行原则 B、正确履行原则 C、协作履行原则 D、其他原则 3、 租赁合同履行的具体内容包括：ABCD

A、履行主体 B、履行标的 C、租金或价款 D、

第一章 信托概述

一、单项选择题

1.信托行为设立的基础是（ D ）。 A、委托B、 金钱 C、 股权 D、信任

2、整个信托期间，在受托人无过失的情况下风险由（ B ）承担 A、受益人 B、委托人 C、受托人 D、保险公司

3、（ C）是信托的基本职能，具有重要的社会经济意义。

A、融通资金的职能 B、 社会投资的职能C、财产事物管理职能 D、社会福利职能 4、由司法机关确定当事人之间信托关系而成立的信托是（ B ）。 A、法人信托 B、法定信托B、公益信托 D、他益信托 5、以下信托财产具有物上代位性的是（ B ）。 A、管理信托 B、处理信托 C、生前信托 D、担保信托 6、信托财产的有限性是指对（C ）权利的限制。 A、受益人 B、委托人 C、受托人 D、担保人 7、以下属于自益信托业务的是（B ）。

A、宣言信托 B、贷款信托 C、 生前信托 D、养老金信托 8、属于金钱债权信托业务的是（B ）

A、专利信托 B、人寿保险信托 C、公司债信托 D、投资信托 9、属于单独运用指定金钱信托业务的是（D ）。

A、专利信托 B、人寿保险信托 C、公司债信托 D、福利养老金信托

10、在特定金钱信托业务中，受托人无过失的情况下，一旦出现财

信托与理财的区别：1发行主体不同2投资方向不同（理财产品的种类比较多，不同的产品投资方向也不尽相同，主要有房地产，基建，股权，债权等。信托产品的本金和预期收益依靠抵押物和公司担保提供）3预期收益不同（理财的年收益在百分之3到5，信托的在8到12，信托的优势大）4投资门槛不同5投资期限不同（理财的投资期限在30到180天不等，很少超一年，信托的一般在一年以上）

公益信托与私益信托的差异：1目的不同（私益是完全为委托人自己或指定受益人的利益而设定的，公益为公共利益设立的）2设立不同（私益信托的设立以信托行为（契约或遗嘱）为依据，公益的设定除了信托行为还必须取得有关公益事业管理机构的许可）3监督不同（私益受法院监督，公益主要接受社会公众和行政机关的监督）4终止不同（私益信托可以因为中途解除契约而终止，若因解除合同者，则信托财产归受益人所有；如有其它原因，对信托行为新规定的信托财产无归属权力者，其信托财产应归属委托人或其继承人。公益一般不能中途解除合同，信托终止时，若信托财产无归属权力者，受托人经有关公益事业管理机构批准，可以按其信托宗旨，运用于类似目的，是信托继续下去，但不能归属委托人或继承人）

遗嘱执行信托是指由受托人作为遗嘱执行人，按照遗嘱人的

第三部分：<信托与租赁>综合作业题

金融本科科《信托与租赁》课程第一单元平时作业

一、填空题：

l、信托是一种以 信任 为基础，以 财产 为中心，以 委托 为方式的财产管理制度

2、信托的内容包括 信托行为 信托关系人 信托财产 信托目的 和 信托报酬

3、信托行为是设立信托的法律行为，这种法律行为通常通过 书面合同 个人遗嘱和_法院的裁决命令 三种形式来完成．

4、信托关系人有三个，即时 委托人 受托人和 受益人 5、受益人享受的利益分为三种情况，即本金受益 收益受益 和 全部受益

6、委托人指定他人为受益人，则为 他益信托，若指定自已为受托人，则为自益信托

7、信托财产可以分为两种，即 有形财产和 无形财产

8、一项财产一旦被作为信托财产进行信托，便具有三种特性 独立性 有限性 和_物上代位性

9、日本的金钱信托，分为 特定金钱信托 和 指定金钱信托 二、单项选择：

1、受益人是由( D )指定的

A、法人 B、自然人 C、具有民事行为能力的人

第三章 信托关系及其设立 一、名词解释

信托行为 信托约定 受托人 委托人 受益人 二、填空题

广义的信托财产包括委托人转移的信托财产和 信托收益。 委托人的主要义务是让渡一定的 财产权。 三、单项选择题

1．受托人的基本权利是 A获取报酬 B费用补偿 C损失补偿 D管理处理信托财产 2．其权利不能被继承的是 A委托人 B受托人 C受益人 D本钱受益人 四、多项选择题

1．信托约定的形式有 A信托合同 B个人遗嘱 C法院命令 D信托宣告 E协议章程 2．信托中委托人的义务

A让渡财产权 B支付佣金 C支付费用 D参与管理 E控制财产权 3．可作为信托受益人的有

A无民事行为能力者 B未成年人 C精神病患者 D罪犯 E社会团体 4．有下列情形可导致信托终止的有

A信托存续违反信托目的 B信托目的已经

西安交通大学17年9月课程考试《信托与租赁》作业考核试题

一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）

1. 目的在于鼓励和帮助职工积累财产的信托方式（）。 A. 养老金信托 B. 储蓄计划信托 C. 财产积累信托 D. 利润分享信托 正确答案：

2. 监护信托最大的特点是对充当监护人的信托机构来说，（）。 A. 对物的责任重于对人的责任 B. 对人的责任重于对物的责任 C. 对物和对人的责任是一样的 D. 以上说法均不正确 正确答案：

3. 由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。这种租金的计算方法被称为（） A. 附加率法 B. 年金法 C. 等额年金法 D. 成本回收法 正确答案：

4. （）信托契约形式是身后信托契约所特有的。 A. 个人遗嘱 B. 信托契约 C. 法院裁定命令 D. 其他 正确答案：

5. 雇员受益信托最早出现（）。 A. 美国 B. 英国 C. 日本 D. 德国

正确答案：

6. 信托行为设立的基础是（） A. 委托 B. 金钱 C. 股权 D. 信任 正确答案：

7. 在执行遗嘱信托中，遗嘱人在立遗嘱时是具有行为能力的人，但在立遗嘱

第一信托从书·信托产品概述 第九章 个人信托与法人信托

第十章 个人信托与法人信托

由于个人信托与法人信托的区分与中国的信托机构的业务转型有密切关系，因此我们专设一章对个人信托及法人信托进行介绍和论述。由于国内信托机构开展有关业务较少，我们介绍的主要是国外的有关情况，包括个人信托的主要品种，以及法人信托中有代表性的品种。

第一节 概述

一、个人信托 1、概念

所谓个人信托，是指以自然人为委托人，以个人或者家庭的财产规划和管理为信托目的，将其财产权移转予受托人（商事信托中一般为银行或者信托公司），使受托人依信托合同的本旨为受益人的利益或特定目的，管理或处分信托财产的行为。

个人信托的信托财产可以是各种财产和财产权，包括委托人个人名下的金钱、有价证券、不动产等各种资产，为其不同的信托目的，交由受托人依照信托合同执行各项管理运用和处分，以期达到预定的信托目的。

个人信托有民事信托与商事信托之不同。民事信托中，受托人一般是与委托人关系密切的个人，受托人受托管理信托财产，不得有商业盈利之动机。而在商事信托中，个人信托的受托人为取得受托管理财产的特定机构，一般是信托机构或者兼营信托业务的银行。

“商铺零售+主力店群租赁信托化”商业物业经营模式初探

本文是 《我国产权式商业物业经营模式研究》（作者：吴德云）节选

商业物业市场就是一个复杂有庞大的房地产行业市场之一，它由许多不同需求的顾客群组成，有的需要进行长期投资而购买商铺，而有的是为了物业增值而进行短期的购买投资行为，有的则需要自行经营商品或服务项目而购买或租赁商铺，等等。这些不同的市场需求决定了产权式商业物业的经营模式必须多样化，以满足市场的需要。

我国现有的产权式商业物业经营模式主要有四种，即“分零租赁+零售产权”、“整体租赁+零售产权”、“零租零售+整租不售”和“整体租赁+不售产权”四种经营模式，其区分主要以租赁和销售的不同方式为依据。大连万达成都公司夏广先生曾经对这些模式进行深入的分析，估计这二年会有更多的模式推向市场，富智商业顾问在此对“商铺零售＋主力店群租赁信托化”新的经营模式进行初步的探讨。

模式的基本构思是：将大型商业物业一楼的大部分商铺出售，在其主力店和次主力店招商成功后，将其设计成房地产租赁信托产品，通过信托公司对外销售，信托产品的期限与主力店和次主力店的经营期限相同，年回报率参考市场上相关的个人金融投资品种，设在４％～６％之间。由于商铺零售较为普遍，这里只谈谈主力店信托